Tranh chấp đất chua có sổđỏ

Chủ đề   RSS   
  • #249418 19/03/2013

    lethanhns

    Sơ sinh

    Lạng Sơn, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất chua có sổđỏ

    Kính chào các luật sư!

    Xin cho em hỏi một vấn đề như sau?

    Gia đình em được chia một mảnh đất từ năm 1992 có giấy tờ và được UBND xác nhận với diện tích là 68m2. Bác trai cả và các anh chị em của mẹ em  phân chia chỉ đo ước tính rồi vào giấy tờ, có danh giới, giáp với các hộ gia đình làng xóm. Trong quá trình quản lý và sử dụng gia đình em có tu bổ, xây kè phía giáp bờ suối, Đến năm 2000 nhà Nước đo đạc lại thì diện tích có tăng lên 110 m2. Trong dịp Nhà nước đo đạc này các anh chị em của mẹ em cũng được phân chia đất và đăng ký vào sổ địa chính của UBND. Đến nay năm 2011các chị em của mẹ em gửi đơn kiện lên UBND đòi lại mảnh đất của mẹ em để chia lại vì họ được ít hơn. Vậy em xin hỏi?

    1/ Diện tích mảnh đất tăng lên (không có tranh chấp, không lấn chiếm, không vi phạm sau 18 năm quản lý và sử dụng) của mẹ em như vậy có được coi là hợp pháp không?

    2/ Mảnh đất đã được tiếp nhận từ năm 1992 và đến năm 2000 đã đăng ký vào sổ địa chính với Nhà nước tuy chưa có sổ đỏ liệu có phải đem ra phân chia lại không? Trên mảnh đất này nhà em đã xây nhà ở trên đó từ năm 2003.?

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    4375 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #249520   19/03/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1970 lần


    Thân chào bạn!

    1/ Bạn có thể nói rõ hơn về nguồn gốc đất. Do được nhà nước cấp hay từ việc di sản do ông bà để lại rồi mẹ và các bác tự chia nhau? Có giấy tờ gì chứng minh là của ông bà không? Và diện tích lúc này là bao nhiêu?

    2/ Khi chia có giấy tờ gì không?

    3/ Hiện nay trong lưu trữ hồ sơ phân chia đất, thì phần diện tích đất của gia đình bạn thể hiện diện tích bao nhiêu?

    4/ Phần đất tăng thêm là do nguyên nhân nào? Có được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp không?

    Bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin để DanLuat tư vấn trao đổi cho bạn.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #251521   28/03/2013

    lethanhns
    lethanhns

    Sơ sinh

    Lạng Sơn, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào LS Khắc Duy xin cam ơn LS! em xin cung cấp thêm như sau:

    1/  Mảnh đất này là của ông bà ngoại em nhưng năm 1992 trở về trước chưa kê khai và đăng ký nên không có số liệu về diện tích cụ thể. Năm 1992 anh trai cả và bà ngoại ghẻ của em gọi mẹ em về làm giấy tờ cho mẹ em một căn nhà tranh và mảnh đất này nhưng chỉ đo ước tính 68m2 và được trưởng khu và UBND xác nhận. Lúc đó mảnh đất này còn là công thổ quốc gia nên UBND không xác nhận vào giấy tờ mà chỉ xác nhận là có một căn nhà tranh.

    2/ Đến năm 1999 các anh chị em lại thống nhất phân chia các mảnh đất còn lại cho phần mỗi người và vẫn nhất trí cho mẹ em mảnh đất trên khi biết rõ diện tích tăng lên 110m2 do đoàn địa chất 202 về đo đạc. Và lúc này tuy các anh chị em không làm giấy tờ gì nhưng các phần đất được chia cho mỗi người đã được đứng tên trong sổ địa chính và trên bản đồ địa chính. Đến năm 2011 bà ngoại ghẻ của em lại quay lại đòi chia mảnh đất của mẹ em ra.

    3/ Phần đất của mỗi người được thể hiện rõ phần diện tích thực tế trong sổ địa chính

    4/ Phần đất tăng lên là do hai nguyên nhân:

    - Diện tích đất khi chia từ năm 1992 là mảnh vườn còn hoang sơ, có một nhà vệ sinh công cộng nên khi đo mọi người không đo hết, chỉ đo ước tính không dùng thước đo. sau này nhà vệ sinh được nhà em phá đi san lấp tôn tạo.

    - Từ năm 1992 đến năm 2010 nhà em quản lý và sử dụng không có tranh chấp, đã tôn tạo, xây kè phần đất sát bờ suối, đạt cống lấp đất đến khi đoàn địa chất 202 về đo đạc năm 1999 thì đã đo hết phần đất đến ranh giới đất với các nhà kề bên, nên diện tích thực tế đã tăng lên như hiện nay.

    Rất mong nhận được sự tư vấn của LS.

    Xin chân thành cảm ơn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #251540   28/03/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1970 lần


    Thân chào bạn!

    Theo thông tin bạn nêu thì diện tích đất của mẹ bạn là do ông bà ngoại để lại, bà ngoại ghẻ gọi về làm giấy tờ, chưa có căn cứ cho rằng bà ngoại ghẻ có quyền sử dụng mảnh đất này.

    Căn cứ vào sổ địa chính, các phần được chia cho mỗi người cũng đã thể hiện đầy đủ trong sổ địa chính theo thỏa thuận phân chia trước đây. Như vậy, cần phải căn cứ vào thực trạng sử dụng từ khi được chia, diện tích thể hiện trong sổ địa chính để xem xét.

    Trường hợp diện tích thỏa thận phân chia là đúng hiện trạng từ khi được chia đến nay, thì cần xác định căn cứ vào diện tích thực tế sử dụng.

    Nếu hiện trạng sử dụng đất không đúng với diện tích được chia trước đó, thì cần xem xét diện tích đất thể hiện trong sổ địa chính để làm căn cứ.

    Bạn tham khảo những phân tích trên để xem xét trường hợp của mình.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    lethanhns (31/03/2013)