DanLuat 2015

Tranh chấp đất canh tác nông nghiệp

Chủ đề   RSS   
  • #388639 19/06/2015

    huyhoang1768

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/02/2012
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất canh tác nông nghiệp

    Thưa các Anh/Chị Luật sư, em có câu hỏi như sau mong anh chị giải đáp giúp em!

    Trường hợp của em như sau:

    - 2 gia đình chuyển đổi cho nhau (đất trồng lúa <=> đất làm rau) để tiện canh tác năm 1998 bằng giấy giao kèo (không có xác thực của chính quyền địa phương)

    - Năm 2000 được cấp sổ đỏ thì mảnh đất trên bị sang tên gia đình có biết nhưng không khiếu nại luôn

    - Năm 2015 có chính sách dồn điền đồi thửa đất làm rau, và gia đình em không muốn đổi và đã làm đơn đề nghị giải quyết,

    Được UBND Xã giải quyết như sau:

    - Căn cứ luật đất đai 2013

    - Căn cứ nghị định 43/2014/NĐCP

    - Căn cứ hướng dẫn số 29/HD-SNN 15/5/12 của sở NN & PTNT

    - Diện tích đất đã chuyển đổi cho nhau theo giấy giao kèo ngày 1998. Đồng thời cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được kê khai trong đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất năm 1999 và đã được cấp sổ đỏ theo đúng diện tích sử dụng thực tế (2 mảnh đã đổi cho nhau) (Đơn này không có diện tích cụ thể mà chỉ được đội trưởng mang một đơn đề nghị cấp sổ đỏ có chữ ký các hộ gia đình rồi ký tên vào) 

    Căn cứ những điều như trên và UBND đã quyết định vẫn dồn điền đổi thửa như đã giao kèo, và gia đình em không chấp nhận

    1) Vậy với tình tiết như trên em cần phải làm đơn như thế nào?

    2) Quy định của điều bao nhiêu luật nào không công nhận giấy giao kèo trên là hợp pháp

    Em xin trân thành cảm ơn!

    Cập nhật bởi huyhoang1768 ngày 19/06/2015 06:25:14 CH

    Mr. Hùng

     
    3180 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #388910   23/06/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Chuyển đổi quyền sử dụng đất là hai bên sử dụng đất tự nguyện lập văn bản hóan đổi diện tích đất cho nhau trong quá trình sử dụng. Như vậy, sau khi hóan đổi thì hai bên sẽ canh tác và sử dụng đất trên mảnh đất đã được hóan đổi. Trường hợp này cũng vây, hai bên gia đình đã tự nguyện lập văn bản hóan đổi đất cho nhau từ năm 1998 mà không xá định thời gian hóan đổi là bao nhiêu năm và khi nào thì hoàn trả đất lại cho nhau theo diện tích đã hóan đổi.

    Vì thế, một trong hai bên đã liên tục sử dụng đất ổn định này từ đó cho đến nay, thực hiện khi khai sử dụng, hòa thành các nghĩa vụ tài chính , không có tranh chấp và phù hợp quy họach nên cơ quan chức năng đã cấp giấy công nhận quyền sử dụng năm 2000 và một trong hai bên không khiếu nại gì từ đó đến nay thì không có quyền đòi trả lại đất được nữa.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    huyhoang1768 (24/06/2015)
  • #389266   24/06/2015

    huyhoang1768
    huyhoang1768

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/02/2012
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    1) Vâng thưa luật sư, như việc cấp sổ đỏ năm 2000 có hạn sử dụng đến năm 2013 thì sổ đỏ đó còn có giá trị hay không?

    2) Giấy giao kèo có thời hạn đến khi HTX chia lại thì đổi lại (vậy việc dồn điền đổi thửa để cấp lại sổ đỏ mới thì có được coi là chia lại không?

    3) Giấy giao kèo không phải chữ ký của chủ hộ thì có giá trị pháp lý hay không?

    Em xin cảm ơn!

    Mr. Hùng

     
    Báo quản trị |  
  • #389503   25/06/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    - Trước khi sổ đỏ hết hạn 6 tháng thì người được cộng nhận quyền sử dụng đất phải tiến hành gia hạn thời gian sử dụng đất. Nếu không tiến hành xin gia hạn thì sổ đỏ sẽ hết giá trị.

    - Việc dồn điền đổi thửa để ạấp lại sổ đỏ mới được xem là nhà nược công nhận lại quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận của người sử dụng đất chứ không phải là chia lại.

    - Giấy giao kèo không phải chữ ký của người sử dụng đất thì dĩ nhiên là không có giá trị.

    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    huyhoang1768 (28/06/2015)
  • #390631   04/07/2015

    huyhoang1768
    huyhoang1768

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/02/2012
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    NguyenNhatTuan viết:

    Chào bạn.

    - Trước khi sổ đỏ hết hạn 6 tháng thì người được cộng nhận quyền sử dụng đất phải tiến hành gia hạn thời gian sử dụng đất. Nếu không tiến hành xin gia hạn thì sổ đỏ sẽ hết giá trị.

    - Việc dồn điền đổi thửa để ạấp lại sổ đỏ mới được xem là nhà nược công nhận lại quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận của người sử dụng đất chứ không phải là chia lại.

    - Giấy giao kèo không phải chữ ký của người sử dụng đất thì dĩ nhiên là không có giá trị.

    Thân

    Em rất cảm ơn sự giúp đỡ nhiệt tình của anh, em xin hỏi chi tiết cụ thể về quy đinh quá 6 tháng mà không gia hạn thời gian sử dụng đất được quy định chi tiết tại luật nào và điều số bao nhiêu được không, em tìm đọc luật số 45/2013 luật đất đai nhưng không thấy ghi về quy đinh người sử dụng đất phải gia hạn trong vòng bao lâu

    Rất mong sớm nhận được hồi âm từ Luật Sư.

    Em xin cảm ơn!

    Mr. Hùng

     
    Báo quản trị |  
  • #392020   14/07/2015

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4653)
    Số điểm: 31203
    Cảm ơn: 603
    Được cảm ơn 1086 lần


    Quy định 06 tháng mà luật sư nêu không nằm trong luật đất đai mà nằm trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai bạn nhé

    Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất

    1. Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định sau đây:

    a) Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.

    Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư;

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TRUTH vì bài viết hữu ích
    huyhoang1768 (16/07/2015)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-