.png)
Xin chào các luật sư.
Tôi lên đây nhờ các LS tư vấn giúp về vấn đề tranh chấp đất đai của gia đình tôi với đất bên cạnh. Chi tiết như sau:
Tháng 4 năm 2010 tôi có mua một miếng đất tại Q7 DT: 7x21 Đất có Sổ Hồng từ năm 2004. Trên phần đất có 6 cột mốc rõ ràng và các cột mốc đó tồn tại từ năm 2004 đến giờ, sau đó tôi có xin GPXD và UBND Q7 đã đồng ý cấp cho tôi xây dựng trên miếng đất trên. Sự việc xảy ra khi tôi đào móng thi công xây dựng thì người chủ đất bên cạnh nói là tôi xây trên đất của họ và họ kiện tôi ra UBND Phường.
UBND Phường có mời chúng tôi lên hòa giải thì cả 2 đều đưa ra các giấy tờ và bản vẽ đầy đủ. Bản vẽ Sơ Đồ Hiện Trạng Vị Trí của tối và của người hàng xóm sau khi kiểm tra thì bị đè lên nhau sâu vào 3, chạy dọc 21m, cho nên hòa giải bất thành. Sau khi tìm hiểu nguồn gốc thì tôi có thu thập được các thông tin sau:
1. Giấy tờ đất của họ chỉ là đất Nông Nghiệp và được cấp vào năm 1999.
2. Giấy tờ phần đất của tô có Sổ Hồng (Đất được hợp thức hóa) vào năm 2004.
3. Tôi được biết người chủ trước của người hàng xóm có bán lại một phần miếng đất (phần bị trùng) cho người chủ đất bên tôi bằng giấy tờ tay (rất lâu rồi và các giấy tờ đó đã thất lạc), nhưng người bán không cắt DT đất ấy trong sổ của mình . Nhưng nguyên hiện trạng đất của tôi có ranh giới và cột mốc từ ngày xưa đến giờ, như vậy tôi tự hỏi. Nếu không có chuyện mua bán hoặc thương lượng gì đó trước đây của 2 người chủ đất cũ thì tại sao cột mốc đất của tôi lại có thể nằm trên phần đất của người bên cạnh trong khoảng thời gian lâu như vậy? Người hàng xóm bây giờ cũng như tôi là những người mua lại đất của những người trước (Họ mua trước tôi 1 tháng), nên cũng không có các thông tin gì nhiều.
Hiện tại gia đình tôi rất phân vân không biết thế nào, nhưng tôi tin GĐ mình mua bán một cách hợp pháp, đất có chủ quyền, đất có cột mốc (Đất bên cạnh không có cột mốc) và các người hàng xóm xung quanh xác nhận là có chuyện mua bán miến đất này ngày xưa.
Trên các chứng cứ trước mắt như vậy thì xin các LS cho GĐ chúng tôi một lời khuyên liệu chúng tôi có bị mất đất không vì đây là một gia tài mà GĐ chúng tôi đã dành dụm khá lâu mới có được. Và nếu ra tòa thì chúng tôi nên làm sao, và nếu chúng tôi thuê LS thì các chi phí như thế nào? Trường hợp của chúng tôi LS bên mảng nào là thích hợp nhất (Tranh Chấp Dân Sự hay Đất Đai...). Xin các LS hãy chỉ bảo giúp.
Chân Thành Cảm ơn
Tôi lên đây nhờ các LS tư vấn giúp về vấn đề tranh chấp đất đai của gia đình tôi với đất bên cạnh. Chi tiết như sau:
Tháng 4 năm 2010 tôi có mua một miếng đất tại Q7 DT: 7x21 Đất có Sổ Hồng từ năm 2004. Trên phần đất có 6 cột mốc rõ ràng và các cột mốc đó tồn tại từ năm 2004 đến giờ, sau đó tôi có xin GPXD và UBND Q7 đã đồng ý cấp cho tôi xây dựng trên miếng đất trên. Sự việc xảy ra khi tôi đào móng thi công xây dựng thì người chủ đất bên cạnh nói là tôi xây trên đất của họ và họ kiện tôi ra UBND Phường.
UBND Phường có mời chúng tôi lên hòa giải thì cả 2 đều đưa ra các giấy tờ và bản vẽ đầy đủ. Bản vẽ Sơ Đồ Hiện Trạng Vị Trí của tối và của người hàng xóm sau khi kiểm tra thì bị đè lên nhau sâu vào 3, chạy dọc 21m, cho nên hòa giải bất thành. Sau khi tìm hiểu nguồn gốc thì tôi có thu thập được các thông tin sau:
1. Giấy tờ đất của họ chỉ là đất Nông Nghiệp và được cấp vào năm 1999.
2. Giấy tờ phần đất của tô có Sổ Hồng (Đất được hợp thức hóa) vào năm 2004.
3. Tôi được biết người chủ trước của người hàng xóm có bán lại một phần miếng đất (phần bị trùng) cho người chủ đất bên tôi bằng giấy tờ tay (rất lâu rồi và các giấy tờ đó đã thất lạc), nhưng người bán không cắt DT đất ấy trong sổ của mình . Nhưng nguyên hiện trạng đất của tôi có ranh giới và cột mốc từ ngày xưa đến giờ, như vậy tôi tự hỏi. Nếu không có chuyện mua bán hoặc thương lượng gì đó trước đây của 2 người chủ đất cũ thì tại sao cột mốc đất của tôi lại có thể nằm trên phần đất của người bên cạnh trong khoảng thời gian lâu như vậy? Người hàng xóm bây giờ cũng như tôi là những người mua lại đất của những người trước (Họ mua trước tôi 1 tháng), nên cũng không có các thông tin gì nhiều.
Hiện tại gia đình tôi rất phân vân không biết thế nào, nhưng tôi tin GĐ mình mua bán một cách hợp pháp, đất có chủ quyền, đất có cột mốc (Đất bên cạnh không có cột mốc) và các người hàng xóm xung quanh xác nhận là có chuyện mua bán miến đất này ngày xưa.
Trên các chứng cứ trước mắt như vậy thì xin các LS cho GĐ chúng tôi một lời khuyên liệu chúng tôi có bị mất đất không vì đây là một gia tài mà GĐ chúng tôi đã dành dụm khá lâu mới có được. Và nếu ra tòa thì chúng tôi nên làm sao, và nếu chúng tôi thuê LS thì các chi phí như thế nào? Trường hợp của chúng tôi LS bên mảng nào là thích hợp nhất (Tranh Chấp Dân Sự hay Đất Đai...). Xin các LS hãy chỉ bảo giúp.
Chân Thành Cảm ơn
