Tranh chấp đất.

Chủ đề   RSS   
  • #252345 01/04/2013

    nguyentienkhanh

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất.

    Tôi xin Quý Luật sư tư vấn dùm. Xin trình bày như sau :

    Năm 1970, Cậu tôi ở TP.Quãng ngãi có sang nhượng 249,33m2 của nhiều người có chứng nhận của Chính quyền Chế độ cũ. Năm 1975 ông đi học tập cải tạo đến năm 1988, thời gian này do hoàn cảnh ở Quãng ngãi quá khó khăn, mợ tôi và các con vào Đồng nai sinh sống, sau khi học tập cải tạo xong ( Năm 1988) Cậu tôi cũng vào Đồng nai sinh sống cùng gia đình, đến năm 1991 cũng vì hoàn cảnh quá khó khăn không về Quãng ngãi được nên Cậu tôi sang nhượng mảnh đất này cho anh tôi (Nhờ Chính quyền Đồng nai - Nơi Cậu tôi cư ngụ -  ký xác nhận sang nhượng đất tại Quãng ngãi). Sau đó anh tôi cũng vào Bình thuận sinh sống nên năm 1993 không có điều kiện về quê kê khai phần đất này. Năm 1978 có cho người thân quản lý và chăm sóc mảnh đất này, người này đã xây nhà trái phép trên mảnh đất này và nay đã làm sổ đỏ mang tên họ. Gia đình Cậu tôi và anh tôi không hay biết gì về việc Chính quyền cấp sổ đỏ cho họ. Nay người này lại tiếp tục sang nhượng cho người khác.

    Vậy tôi xin hỏi : 

    1./ Việc làm sổ đỏ của người này có đúng pháp luật không? Trong khi anh tôi là người được thừa kế sau Cậu tôi không biết gì cả? Việc họ sang nhượng cho người khác anh tôi có quyền yêu cầu ngăn chặn vụ việc sang nhượng này không? Hồ sơ gồm những gì và nộp ở đâu?

    2./ Anh tôi có thể đòi lại mảnh đất này không? Cơ quan nào giải quyết vấn đề này? Thủ tục đòi lại như thế nào?

    Xin trân trọng chờ phúc đáp của Quý LUẬT SƯ.

     
    4119 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #252594   02/04/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 45974
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2753 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

                1. Nếu diện tích đất trên đã được Nhà nước quản lý thời kỳ cải tạo XHCN và sau đó giao lại cho người đó (người đã được cấp GCN QSD đất) hoặc không có văn bản giao đất nhưng họ đã sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp thì việc chính quyền cấp GCN QSD đất cho họ là đúng pháp luật;

              2. Nếu thửa đất trên chưa bị Nhà nước quản lý trong thời kỳ cải tạo XHCN và có giấy tờ chuyển nhượng từ cậu bạn cho anh trai bạn thì anh trai bạn có quyền đòi lại thửa đất đó.

                 3. Tòa án nơi có thửa đất đó là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Nếu có căn cứ pháp lý thì anh bạn có thể khởi kiện để Tòa án giải quyết theo pháp luật. Đồng thời với việc khởi kiện thì anh bạn có thể yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là cấm chuyển dịch tài sản đang có tranh chấp để ngăn chặn việc tẩu tán tài sản.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #252942   04/04/2013

    nguyentienkhanh
    nguyentienkhanh

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư Cường.

     
    Báo quản trị |  
  • #254219   10/04/2013

    nguyentienkhanh
    nguyentienkhanh

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin hỏi tiếp Luật sư.

    mảnh đất tôi đang tranh chấp như đã trình bày vừa qua thì nay có phát sinh một số vấn đề mà toà án yêu cầu.

    1. Về việc kê khai theo chỉ thị 229/TT để thực hiện vào năm 1985, tôi xin trình bày : Tại thời điểm đó Cậu tôi đã  vào Đồng nai sinh sống, do bận kiếm sống nên không hay biết gì về việc này. Cũng xin nói thêm vào năm 1978 người đang tranh chấp với tôi bây giờ là người được Cậu tôi cho tạm sử dụng để trồng rau cải thiện đời sống. Do họ có mưu đồ chiếm mảnh đất này nên họ cũng không thông báo cho Cậu tôi hoặc các thành viên trong gia đình để biết nên việc này chúng tôi không thể kê khai được. Xin luật sư tư vấn cho việc này, có cách nào khắc phục được vấn đề này hay không?

    2. Về các hoá đơn đóng thuế đất. Như đã trình bày trên, Cậu tôi cho họ tạm sử dụng là để họ quản lý và chăm sóc hộ mảnh đất này, việc phải làm các nghĩa vụ đối Nhà nước tại mảnh đất này phải do người đó thực hiện, vì vậy chúng tôi không thể có các chứng từ đó. Xin nói thêm người đó cũng có quan hện thân thiết với gia đính chúng tôi nên việc cho ở nhờ trên mảnh đất này để sinh sống, chúng tôi chỉ nói miệng với nhau chứ không có giấy tờ gì cả?

    3. Năm 1991 Cậu tôi cho anh tôi mảnh đất này nhưng đến năm 1995 anh tôi mới về địa phương kê khai để xin cấp giấy CNQSDĐ. Tại thời điểm này, Chính quyền không giải quyết vì nói chúng tôi đã bỏ địa phương và mảnh đất này UBND Phường tạm quản lý. Đến năm 2005 thì họ cấp giấy CNQSDĐ cho người ở nhờ trên mảnh đất này. Vậy tại thời điểm năm 1995 chúng tôi đã về xin làm thủ tục cấp giấy thì họ không giải quyết và đến năm 2004 họ vẩn khẳng định với người được cấp giấy vào năm 2005 là nguồn gốc đất này vẫn của Cậu tôi cho anh tôi nhưng do không sử dụng nên UBND Phường tạm quản lý. Đến khi người này kê khai gian dối, họ nói rằng Mợ tôi (Là vợ của Cậu tôi) đã bán cho họ, nhưng không có giấy tờ mua bán mà Chính quyền dựa vào đó cấp giấy cho họ. Việc này xin hỏi Luật sư có đúng không ? 

     
    Báo quản trị |  
  • #255063   14/04/2013
    Được đánh dấu trả lời

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 45974
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2753 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    1. Việc gia đình bạn không kê khai theo thỉ thị 299/TTg là một thực tế, bạn chỉ còn cách trình bày như vậy. Bạn có chứng cứ gì về việc Cậu bạn cho người đó mượn đất không?

    2. Theo quy định pháp luật thì người nào trực tiếp sử dụng đất thì có nghĩa vụ đóng thuế. Nếu đất vô chủ, đất khai hoang... thì người đóng thuế mới có thể được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật đất đai.

    3. Việc cậu bạn cho anh bạn như vậy cũng không hợp pháp và chính quyền không thể cấp GCN QSD đất cho anh bạn, trừ trường hợp có sự thỏa thuận giữa anh bạn với người đang trực tiếp sử dụng đất (nếu không, sẽ có tranh chấp).

    4. Gia đình bạn chỉ thắng kiện nếu chứng minh được thửa đất đó chưa bị Nhà nước quản lý trong thời kỳ cải tạo đất đai, nhà cửa trước đây.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn