Tranh chấp đất

Chủ đề   RSS   
  • #90648 25/03/2011

    nam_hatinh1985

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất

    Trước đây nhà A cho bên B xây nhà có mái ngói lấn sang phần đất của nhà A.nhưng sau đó nhà B chuyển đi và bán nhà đó cho C(hiện giờ bên C chưa có sổ đỏ vì mua bán giữa B và C chỉ có giấy tờ trao tay).hiện nay nhà A muốn xây nhà và muốn lấy lại phần đất đó có nghĩa là yêu cầu nhà C tháo bỏ phần mái ngói lấn sang nhưng bên C không đồng ý.bây giờ bên A phải làm gì?và theo luật đất đai thì bên nào đúng?

    xin cho ý kiến (bên A cũng chưa có sổ đỏ vì là đất thổ cư) vấn đề quan trọng là nhà A không có giấy tờ gì để chứng minh đất đó thuộc quyền sở hữu của mình vì mảnh đất ở là do cha ông để lại (đất thổ cư).Và trong điều luật đất đai có điều nào quy định liên quan vấn đề trên hay không?nếu có thì nội dung như thế nào?
     
    7390 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #90656   25/03/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (585)
    Số điểm: 3753
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 189 lần


        Chào bạn Nam,
        Theo như bạn nói quyền sử dụng của A chưa được cấp sổ đỏ, đất này là đất thổ cư của ông bà cha mẹ để lại cho A. trước khi trả lời câu hỏi của bạn, tôi muốn hỏi thêm: 
        Hiện nay thửa đất của A có giấy tờ gì trước đây hay không (có thể trước năm 1975 hoặc về sau) ? Từ năm 1975 đến nay ai là người đăng ký quyền sử dụng đất tại UBND cấp có thẩm quyền ? Có đóng thuế nhà đất gì hay không ? khi A cho B xây nhà lấn trên phần đất A vào năm nào ? có ký giấy tờ xác nhận về này hay chỉ nói miệng ? 
        Bạn hãy trả lời các câu hỏi trên của tôi rồi tôi hướng dẫn tiếp.
        Thân ái. 

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
  • #90665   25/03/2011

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15298
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 490 lần


    Chào bạn nam_hatinh1985

    Vấn đề trên là tranh chấp tài sản trên đất vì thế bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để giải quyết ( trước khi khởi kiện thì bạn nên nộp đơn nhờ UBND cấp xã hòa giải).

    Lưu ý, khi tranh chấp là tranh chấp tài sản trên đất thì không cần thiết đất đó có giấy CNQSDD hay không.

    Về nguyên tắc là người sử dụng đất có quyền sử dụng đất và phần không gian theo phương thẳng đứng.

    Vì thế, vấn đề quan trọng ở đây là trước đây A và B thỏa thuận với nhau về việc xây dựng mái đó như thế nào?

    thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #90730   25/03/2011

    nam_hatinh1985
    nam_hatinh1985

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thưa luật sư
    lúc A cho bên B xây nhà mà có mái ngói lấn sang đó chỉ nói bằng miệng thôi chứ không thông qua giấy tờ.và theo như luật sư nói về nguyên tắc người sử dụng đất có quyền sử dụng đất và phần không gian theo phương thẳng đứng.thì nguyên tắc ấy nằm trong điều luật nào ạ?và nó quy định ra sao.em muốn biết rõ hơn được không ạ?
     
    Báo quản trị |  
  • #90736   25/03/2011

    nam_hatinh1985
    nam_hatinh1985

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư
     từ xưa tới nay thì bên A vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ ạ và chủ sở hữu đất đăng ký o UBNN la bên A.và khi cho bên B xây nhà thì không có giấy tờ gì chỉ nói miệng thôi
     
    Báo quản trị |  
  • #90741   25/03/2011

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15298
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 490 lần


    Chào bạn! 

    Theo quy định tại BLDS 2005

    Điều 265. Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản 

    1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.

    2. Người có quyền sử dụng đất #ff0000;">được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

    Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và #ffff00; color: #ff0000;">làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    3. Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.

    Trong trường hợp trên, anh có thể nhờ UBND giải quyết, ( tháo giỡ phần xây dựng qua diện tích đất của A).

    Nếu không được thì anh có quyền khởi kiện ra Tòa.

    thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #90770   25/03/2011

    nam_hatinh1985
    nam_hatinh1985

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     Em xin cảm ơn luật sư rất nhiều!
     
    Báo quản trị |  
  • #90287   24/03/2011

    nam_hatinh1985
    nam_hatinh1985

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp đất do mái nhà

    Thưa luật sư!trước đây nhà A cho bên B xây nhà có mái ngói lấn sang phần đất của nhà A.nhưng sau đó nhà B chuyển đi va bán nhà đó cho C(nhưng chưa có sổ đỏ).hiện nay nhà A muốn xây nhà va muốn lấy lại phần đất đó có nghĩa là yêu cầu nhà C tháo bỏ phần mái ngói lấn sang nhưng bên C không đồng ý.bây giờ bên A phải làm gì xin luat sư cho ý kiến(bên A cũng chưa có sổ đỏ vì la đất thổ cư) vấn đề quan trọng là nhà A không có giấy tờ gì để chứng minh đất đó thuộc quyền sở hữu của mình vì mảnh đất ở là do cha ông để lại (đất thổ cư)
     
    Báo quản trị |  
  • #90364   24/03/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 201 lần


    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thi A đúng rồi

    A cần liên hệ với B để xác định việc B đã lấn chiếm phần không gian phía trên..

    Khi tranh chấp, cơ quan chức năng sẽ xem xét ranh đất thì đó xác định C có lấn chiếm không gian hay không .

    Nếu đất chưa có giấy tờ thì do UBND giải quyeert.

    Thân

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #90416   24/03/2011

    nam_hatinh1985
    nam_hatinh1985

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn luật sư nhiều!
     
    Báo quản trị |  
  • #90768   25/03/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 297 lần



    Chào Bạn,

    Bạn xem thêm trong hồ sơ nhà có tờ khai năm 1999 hay không? Nguyên tắc trong tranh tụng là phải dựa trên chứng cứ. Nếu bạn không có chứng cứ thì rất khó thuyết phục cho quan điểm của mình.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
  • #90851   26/03/2011

    Ls.Phu
    Ls.Phu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2010
    Tổng số bài viết (167)
    Số điểm: 1073
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 23 lần


    Các bên cố gắng thương thượng giải quyết là cách tốt nhất.
    Nếu không tự thương lượng với nhau được thì làm đơn yêu cầu giải quyết nộp cho xã/ phường nơi có nhà đất đó.
    Nếu hòa giải tại xã phường không được nữa thì khiếu kiện lên cơ quan có thẩm quyền giải quyết tiếp
    Thân chào

    TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ 1900 6236

    Website: www.phuluatsu.com

    Hãng luật PHÚ & Luật sư

    Mobile: 0922 822 466

    Add:40 Lê Vĩnh Hòa, Q. Tân Phú, HCM

    Office: A15-1B Cao ốc MBBabylon, 683 Âu Cơ, Quận Tân Phú, TpHCM

    Email: phu.lawyers@gmail.com

    ----------------------------------------------------

    TƯ VẤN THU HỒI NỢ "XẤU", TƯ VẤN ĐÒI NỢ

    www.tuvanthuno.com

    www.tuvandoino.com

    www.dichvuthuno.com.vn

    ----------------------------------------------------

    Sàn mua bán dự án - mua bán doanh nghiệp trực tuyến

    www.DuAnOnline.com

    ----------------------------------------------------

    LUẬT SƯ DÂN SỰ: www.luatsudansu.net

    LUẬT SƯ HÌNH SỰ: www.luatsuhinhsu.net

    LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI: www.luatsudatdai.com

    TƯ VẤN GIẤY PHÉP: www.tuvangiayphep.net

    ----------------------------------------------------

    DANH BẠ LUẬT SƯ VIỆT NAM: www.danhbaluatsu.net

     
    Báo quản trị |  
  • #92308   02/04/2011

    maianh_11
    maianh_11

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2011
    Tổng số bài viết (39)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 11 lần


    chào các bác.
    theo em kể cả A có GCNQSDĐ & A,B,C cùng thống nhất là có lấn phần ko gian phía trên trên của nhà A.
    Việc lấy lại phải đc sự đồng ý của C ( để phá bỏ )
    Nếu ko thỏa thuận đc thì có thể làm đơn kiện. Nhưng khi giải quyết cq có thẩm quyền cũng phải xem xét nhiều khía cạnh khác nhau như:
    Phá bỏ có ảnh hưởng đến kết cấu nhà C ko, nếu chỉ đơn giản là cái lan can hay mi cửa thì kể cả hòa giải ko thành có thể quyết định cưỡng chế.
    Nhưng dù biết A đúng cq có thẩm quyền chưa chắc đã ra quyết định cưỡng chế vì còn sợ ảnh hưởng đến kết cấu nhà của C.
    Em chỉ thấy nhà nước xây nhà cho dân chứ chưa thấy phá nhà dân bao giờ, trừ trường hợp vào quy hoạch của nhà nước nhưng vẫn đc đền bù thỏa đáng.
    Còn phá nhà dân lấy mấy chục cm đất để trả cho ông hàng xóm là chưa bao giờ xảy ra & chắc chắn ko bao giờ xảy ra đâu.

    thân chào.

    Lê Anh Ngọc.

     
    Báo quản trị |  
  • #94633   13/04/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (585)
    Số điểm: 3753
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 189 lần


    Bạn nói là đất của A chưa có sổ đỏ, và gia đình A đã kê khai đăng ký quyền sử dụng đất tại UBND cấp có thẩm quyền rồi. Như vậy, việc kê khai đăng ký đó là bao nhiêu mét vuông ? bạn phải lên UBND xã Phường để nhờ trích lục lại xem có đúng diện tích mái ngói mà B xây dựng trước đây có lấn qua phần diện tích đất của nhà A hay không (tính từ ranh giới ở mặt đất lên trên theo phương thẳng đứng ) ?
    Nếu nhà A đã xác định đúng là phần diện tích mái ngói nằm trên phần diện tích đất của nhà A thì nhà A phải làm đơn khiếu kiện gửi lên UBND xã, phường để yêu cầu can thiệp giải quyết trước khi chuyển hồ sơ đến các cơ quan có thẩm quyền cấp trên khác.
    Nếu bạn có thắc mắc gì chưa rõ, liên lạc theo địa chỉ dưới đây.
    Thân ái.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
  • #94634   13/04/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (585)
    Số điểm: 3753
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 189 lần


    Chào bạn,
    Tôi bổ sung thêm nữa là: hiện nay nhà B đã bán cho nhà C vậy theo như bạn nói thì việc cho nhà B xây nhà trước đây có cho lấn qua nhờ mái ngói qua phần đất của  nhà A. vậy nhà A hãy đi tìm nhà B để yêu cầu nhà B xác nhận sự việc trên xem sao có đúng như nhà B đã thừa nhận hay không để bổ sung chứng cứ cho nhà A sau này vững chắc hơn !

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |