Tranh chấp đất

Chủ đề   RSS   
  • #1582 16/11/2009

    thaonguyen8307

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất

    Kính gửi Luật sư

    Nhờ Luật sư tư vấn về vấn đề của tôi. Tôi hiện nay đang có một tranh chấp như sau:
    1. Năm 1991 tôi có ngu
    ời thân(cậu em mẹ) ở cạnh nhà tôi bị vỡ nợ lên bị tịch thu nhà:

    - Toà án gi
    ải quyết trưng thu nhà để gán cho chủ nợ(ông A). Khi chủ nợ nhận được nhà liền cho phá nhà luôn(nhà 1 tầng 4 phòng và các công trình phụ) để lấy vật liệu chuyển đi chỗ khác.

    2. Và t
    ừ năm 1993 đến năm 2008 gia đình tôi sử dụng mảnh đất(có đóng thuế hàng năm) : Trồng cây lâu năm..., xây dựng trên mảnh đất đó không có tranh chấp nào cả.

    3. Đ
    ến năm 2008 thì có luật làm sổ đỏ cho các mảnh đất chưa có sổ đỏ thì đột nhiên ông A đến đòi và tố cáo nhà tôi lấn chiếm đất của ông A.

    V
    ậy cho xin hỏi:
    1. T
    oà án thu hồi nhà và giao cho ông A và ông A  phá nhà luôn không ở: Trường hợp này có coi la phá hoại tài sản và gây dư luận xã hội không?
    2. ông A không đ
    ược giao đất và cũng không có quyết định thu hồi đất và bàn giao đất như vậy có đúng không?
    3. Gia đình tôi đã s
    ử dụng đất xuất từ năm 1993 cho đến năm 2008 để trồng cây lâu năm và xây dựng công trình kiên cở trên đất(từ 1993-2008 không có tranh chấp nào cả, có đóng thuế sử dụng đất...) theo luật đất đai ban hành thì gia đình đang sử dụng đất từ ngày 15/10/1993.

    Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư.

    Trân thành cảm ơn

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 20/04/2012 01:37:34 CH
     
    7473 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #1583   16/11/2009

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 172 lần


    Tranh chap dat

    Chao ban,
    Bạn cần nắm rõ ông A đã được cấp giấy tờ hợp pháp về đất và tài sản gắn liền với đất ( nhà ) chưa? Vì chỉ khi có giấy tờ hợp pháp này ông A mới có quyền phá dỡ nhà và đòi đất từ bạn. Trường hợp ngược lại, mặt dù được tòa án công nhận nhưng ông A vẫn chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục luật định để đăng ký nhà đất thì ông không có quyền như bạn trình bày và như vậy ông ấy có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi phá hoại tài sản công dân. Câu hỏi thứ ba có phải ý bạn muốn hỏi là nhà bạn có đủ điều kiện được cấp giấy tờ hợp pháp đối với mảnh đất đó? Để trả lời câu hỏi này một cách chính xác bạn phải cho biết mảnh đất này thuộc địa phương nào?

    Hy vọng câu trả lời làm bạn hài lòng.

    Trân trọng chào bạn.

    Ls.Bùi Công Thành
     
    Báo quản trị |  
  • #169839   03/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
            1. Nếu nếu trong Bản án của Tòa án hoặc quyết định của Cơ quan thi hành án quy định là ông A được quyền sở hữu nhà và sử dụng đất thì ông A có quyền đòi lại thửa đất đó của gia đình bạn. Trong trường hợp đó ông A có giấy tờ theo quy định tại khoản 5, Điều 50 Luật đất đai nên gia đình bạn phải trả lại đất cho ông A;
            2. Nếu trong bản án, quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chỉ giao ngôi nhà cho ông A  (giá trị xây dựng) nhưng không phán quyết về quyền sử dụng đất thì gia đình bạn mới có cơ hội được công nhận quyền sử dụng đất;
            3. Nếu đất khai hoang, đất không xác định chủ sử dụng thì sử dụng đất trước 15/10/1993 mới được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo khoản 4, Điều 50 Luật đất đai. Nếu thửa đất đó có tên của cậu bạn hoặc ông A có văn bản của Tòa án hoặc Thi hành án giao cho sử dụng thửa đất đó thì gia đình bạn không đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất.
             Bạn có thể cung cấp thêm thông tin để được luật sư giải đáp cụ thể.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    tvthlu (26/03/2012)
  • #171123   10/03/2012

    kiet.letri
    kiet.letri

    Male
    Sơ sinh

    Bến Tre, Việt Nam
    Tham gia:10/03/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Ngoại tôi có 10 người con.Mẹ tôi là người con thứ tư (đã mất năm 1995), hiện ông ngoại tôi còn sống và đã chia tài sản là đất cho các người con còn lại.Tôi với tư cách là người con trai duy nhất của mẹ tôi , tôi có được thừa hưởng một phần tài sản thay cho mẹ tôi đã mất hay không?
     
    Báo quản trị |  
  • #171743   13/03/2012

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5509
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 433 lần


    Nhất trí với câu trả lời của Ls Cường

    Luật sư Nguyễn Lâm Sơn

    Hotline: 0919 089 888

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Điện thoại: 024 3789 8686

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900 1958

    Email: luatsu@luatthanhdo.com.vn

    Website: http://luatthanhdo.com - http://luatthanhdo.com.vn

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ email: luatsu@luatthanhdo.com.vn, Website: www.luatthanhdo.com - www.luatthanhdo.com.vn hoặc tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 1958

     
    Báo quản trị |  
  • #172248   15/03/2012

    carot191276
    carot191276

    Female
    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi Luật sư

    Nhờ Luật sư tư vấn về vấn đề của tôi. Tôi hin nay đang có mt tranh chp như sau:
    Tháng 10/2006 tôi có nhận chuyển nhượng thửa đất số 131 tờ bản đồ số 16 diện tích 181m2 của ông Nguyễn Văn Bửu tại Khu A, ấp Thới Sơn, xã Bình Hòa, Vĩnh Cửu, Đồng Nai, hợp đồng giấy tay với giá 50 triệu đồng, ông Bửu có trách nhiệm làm thủ tục tách thửa, sang tên cho tôi, đã đưa trước 40 triệu đồng, còn 10 triệu đồng khi nào nhận  GCN QSDĐ mang tên tôi sẽ đưa tiếp. Một người bạn của tôi cũng mua của ông Bửu thửa đất số 132 tờ bản đồ số 16 diện tích 173m2 (sát cạnh thửa đất của tôi). Bẵng đi một thời gian do bận việc học hành, chuyển đổi công tác và chuyển đổi chỗ ở, đến tháng 3/2012 tôi mới đến UBND xã Bình Hòa hỏi làm thủ tục sang tên thì được cán bộ địa chính xã cho biết là Năm 2010 ông Bửu chết, thửa đất số 131 tờ bản đồ số 16 diện tích 181m2 tôi mua của ông Nguyễn Văn Bửu tại Khu A, ấp Thới Sơn, xã Bình Hòa, Vĩnh Cửu, Đồng Nai đã mang tên người bạn của tôi và đã được bán lại cho chủ khác. Vậy tôi phải làm sao trong trường hợp này?
     
    Báo quản trị |  
  • #174854   28/03/2012

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 172 lần


    Chào bạn! Theo quy định của pháp luật thì nếu trong trường hợp này do tài sản thuộc quyền sở hữu riêng của ông Ngoại bạn và ông Ngoại bạn đang còn sống nên ông Ngoại bạn có quyền quyết định việc chia tài sản cho bất kỳ ai, điều này phụ thuộc vào ý chí của người có tài sản chứ pháp luật không bắt buộc phải chia tài sản cho một số cá nhân nhất định. Vì vậy việc bạn có được nhận phần tài sản nào không phụ thuộc vào ý chí của ông Ngoại bạn.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #173447   22/03/2012

    duythanhdl
    duythanhdl

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2008
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Chào bạn:
    Vấn đề của bạn tôi xin có một số bổ sung như sau:
     -  Năm 1991, người dân chỉ có quyền sở hữu tài sản trên đất, đất đai là tài sản của Nhà nước. Nên chắc đến 90% là Tòa án không tuyên quyền sử dụng đất cho ông A. (Tuy nhiên, luật lúc này có quy định mua nhà thì được quyền sử dụng đất theo quy đingj của pháp luật, cũng có thể hiểu là người sở hữu công trình xây dựng trên đất thì có quyền sử dụng đất).
     - Nhà nước nghiêm cấm việc bỏ đất hoang hóa, thậm chí thu hồi đất không sử dụng.
     - Nếu Tòa không tuyên quyền sử dụng đất cho ông A, ông A chưa có giấy tờ gì khác ngoài bản án, bây giờ có tranh chấp thì phải xem xét đến quá trình sử dụng đất (đăng ký, kê khai và đóng thuế). Đó là những căn cứ để xem xét khi giải quyết tranh chấp.

     - Tôi không thể khẳng định gia đình bạn có được công nhận hay không vì không có hồ sơ đầy đủ của vụ việc.
    Chúc bạn và gia đình mạnh khỏe, thành công!
    Trân trọng!

    Trịnh Duy Thanh

    VPLS Á Châu - TP.HCM

    0986.025.222

    duythanhdl@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #176340   05/04/2012

    dinhsilam
    dinhsilam

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi nghĩ bạn cần xem lại trong quyết định của tòa là trưng thu nhà gán cho ông A, có trưng thu đất nữa hay chưa. ông A chỉ được phá nhà khi làm các thủ tục sở hữu nhà sau khi có bản án của tòa. nếu chưa làm thủ tục để được sỡ hữu nhà, mà ông A phá dỡ thì ông A đã phạm tội hủy hoại tài sản của người khác.
    hằng năm bạn vẫn đóng thuế, điều đó theo tôi nghĩ là chỉ trưng thu nhà chứ không trưng thu đất, hoặc bản án của tòa chưa được chuyển đến các cơ quan khác để thi hành. 
     
    Báo quản trị |  
  • #179953   20/04/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn !
               1. Bạn cần làm rõ xem nhà đất đó là tài sản riêng của ông ngoại bạn hay là tài sản chung của ông ngoại bạn với bà ngoại bạn? Bà ngoại bạn còn sống hay không? Như vậy, mới xác định được ông ngoại bạn có quyền định đoạt bao nhiêu trong số diện tích đất đó.
               2. Nếu ông bạn còn sống thì có quyền định đoạt (cho, chuyển nhượng...) phần tài sản thuộc quyền sở hữu của ông ngoại cho người khác chứ không nhất thiết cứ phải cho đều các con hay các cháu...
              3. Nếu ông ngoại bạn qua đời mà không để lại di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì bạn mới có thể được hưởng di sản của ông bạn theo trường hợp thừa kế thế vị quy định tại Điều 677 BLDS năm 2005 cùng với các dì, cậu, bác của bạn.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |