Tranh chấp đất

Chủ đề   RSS   
  • #474681 15/11/2017

    Luan2001

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:25/10/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất

    Tối có mua bán 1 căn nhà và có chứng thực của UBND xã và ban địa chính của UBND xã

    Nhưng vì người mua có khúc mắc về vay mượn của người khác nhưng không có giấy tờ xác nhận mà chỉ là giao dịch không có chứng thực của cơ quan pháp lý.

    Nay người đó viết đơn nên tòa án huyện và yêu cầu ngưng sang tên và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi.

    Thế tôi xin hỏi các luật sư, tôi cần làm những thủ tục gì để tòa án nhân dân huyện không thu hồi và cưỡng chế mảnh đất gia đình tôi.

     
    4040 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #474847   15/11/2017

    nguyenloi310
    nguyenloi310
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/06/2016
    Tổng số bài viết (150)
    Số điểm: 1686
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 57 lần


    Những quy định của pháp luật cho thấy, bạn vẫn mua được ngôi nhà của gia đình đang mắc nợ. Tuy nhiên, vấn đề quan trọng trong trường hợp này là các chủ nợ quyền khởi kiện chủ nhà ra Tòa án đòi nợ, xin Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, đó là không cho bán tài sản của con nợ.
     
    Khi mua ngôi nhà này có thể sẽ phát sinh những rủi ro vì mua nhà phải ký kết hợp đồng ở Phòng công chứng và sau đó còn thực hiện các thủ tục về thuế. Thêm nữa, còn phải tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Những thủ tục này cần thời gian và tên chủ sở hữu căn nhà vẫn là người bán. Do đó, nếu chủ nợ khởi kiện ra Tòa án thì sẽ gặp rắc rối bởi tài sản này vẫn chưa thuộc về người mua.
     
    Như vậy, bạn cần cố gắng hoàn thiện thủ tục thật nhanh nếu bạn muốn mua căn nhà đó. Căn nhà chỉ thuộc quyền sở hữu của người mua khi hoàn thiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
     
    Bạn cần cân nhắc kỹ và thận trọng khi mua nhà của người mắc nợ. Nguyên nhân là ngay cả khi bạn đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, sang tên rồi chủ nợ của người bán xin Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nhằm ngăn cản thì cơ quan đăng ký sử dụng đất vẫn sẽ giữ hồ sơ lại, không cấp tiếp để chờ kết luận của Tòa án.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenloi310 vì bài viết hữu ích
    Luan2001 (15/11/2017)
  • #474862   15/11/2017

    Luan2001
    Luan2001

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:25/10/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi luật sư!
    Nếu chủ nợ đưa đơn lên tòa án thì tòa án có quyền thu hồi ngôi nhà tôi đã mua và bán cho một người khác không? (bán để trừ nợ cho chủ nợ).
    nếu xảy ra trường hợp đó thì gia đình tôi cần làm thủ tục gì để đảm bảo quyền lợi của mình. 

     
    Báo quản trị |  
  • #475265   19/11/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1287)
    Số điểm: 10079
    Cảm ơn: 161
    Được cảm ơn 1020 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Việc của bạn cần phải trình bày cụ thể một số tình tiết sau đây :

    1/- Bên bán lúc bán đất cho bạn đã có Giấy chứng nhận hay chưa ?

    2/- Bạn mua đất vào thời điểm nào ?

    3/- Ai có khúc mắc nợ nần ? Việc đó xảy ra vào thời điểm nào ?

    Biết rõ các tình tiết này mới có thể tư vấn chính xác, tĩ mĩ cho bạn được.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #475294   20/11/2017

    Chào bạn:

    Theo như bạn trình bày thì bạn đang mua một căn nhà, hai bên có làm giấy tờ và có chứng thực của UBND xã. Tuy nhiên do bên bán đất cho bạn hiện đang vướng vào khoản nợ với ai đó và hiện họ đang làm đơn gửi đến Tòa án để ngăn chặn việc sang tên cho bạn.

    Do bạn chưa nói đất bạn mua đã có sổ hay chưa, nhưng dựa vào thông tin bạn cung cấp là được UBND xã chứng thực. Nên tôi giả sử là đất đã có sổ và có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại UBND xã. Tuy nhiên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này chưa có hiệu lực do chưa sang tên được cho bạn, tức bên bán vẫn có quyền sử dụng đất mảnh đất trên.

    Để giải quyết sang tên được cho bạn thì bên bán phải giải quyết xong với chủ nợ kia (cho dù việc vay mượn là có thật hay không có thật) bằng quyết định của Tòa án thì bạn mới có thể làm thủ tục sang tên được.

    Trường hợp Tòa án tuyên bên bán phải trả khoản nợ thì Tòa án có quyền kê biên mảnh đất của bạn đã mua để thi hành trả khoản nợ, do quyền sử dụng đất vẫn thuộc của bên bán.

    Trên đây là một số ý kiến của tôi về vụ việc.

    >> Giang Nguyễn Văn<<

    sđt: 0944722520

     
    Báo quản trị |  
  • #475539   22/11/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1287)
    Số điểm: 10079
    Cảm ơn: 161
    Được cảm ơn 1020 lần
    Moderator

    Chào các bạn,

    Ở bài viết thứ 1, bạn Luan2001 cho biết :

    Luan2001 viết:

    Nhưng vì người mua có khúc mắc về vay mượn của người khác nhưng không có giấy tờ xác nhận mà chỉ là giao dịch không có chứng thực của cơ quan pháp lý.

    Và ở bài viết thứ 2, bạn Luan2001 cho biết thêm :

    Luan2001 viết:

    Nếu chủ nợ đưa đơn lên tòa án thì tòa án có quyền thu hồi ngôi nhà tôi đã mua và bán cho một người khác không? (bán để trừ nợ cho chủ nợ).

    Từ các dữ liệu trên đã khẳng định được trong vụ này Luan2001 là bên mua và cũng là người có khúc mắc nợ nần. Tuy nhiên, điều đó lại có vẻ như mâu thuẫn với câu chuyện mà Luan2001 trình bày, bởi nếu Luan2001 có khúc mắc nợ nần thì chủ nợ của Luan2001 phải vui mừng khi Luan2001 có tài sản hợp pháp để trả nợ chứ sao lại ngăn chặn không cho sang tên ?! Chính vì vậy tôi mới yêu cầu Luan2001 phải xác định lại "3/- Ai có khúc mắc nợ nần ? Việc đó xảy ra vào thời điểm nào ?"

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    Luan2001 (30/11/2017)
  • #476715   30/11/2017

    Luan2001
    Luan2001

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:25/10/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Bên bán nhà là người có khúc mắc nợ thưa luật sư!  
    Và tôi là bên mua ngôi nhà của người có khúc mắc nợ

     
    Báo quản trị |  
  • #476989   02/12/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1287)
    Số điểm: 10079
    Cảm ơn: 161
    Được cảm ơn 1020 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Vậy bạn sớm cung cấp thông tin theo bài viết số # 475265 ngày 19/11/2017 ở trên của tôi nhé. Bạn cần trình bày cụ thể việc khúc mắc nợ nần cụ thể là việc gì ? Giao dịch của họ có được công chứng, chứng thực hay không ? Xảy ra vào thời điểm nào, trước hay sau giao dịch của bạn ?

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |