tranh chấp dân sự về đất mua chung

Chủ đề   RSS   
  • #141757 21/10/2011

    ocbobo

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp dân sự về đất mua chung

    Kính chào luật sư!
    Tôi có vấn đề này xin luật sư tư vấn dùm
    vào tháng 5/2010 tôi có mua chung 1 thửa đất nông nghiệp với ông chú với tỷ lệ 5/5. (do tôi đứng tên), không có viết giấy tờ mua chung với người chú.
    - Tháng 10/2010 tôi có chuyển nhượng lại lô đất trên cho một người khác tại phòng công chứng có hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên vì giá cả được nên tôi có hủy hợp đồng mua bán trên (có hợp đồng hủy hợp đồng chuyển nhượng).
    - Tháng 02/2011 tôi có cho chú tôi mượn số tiền vượt quá số tiền nữa phần mua đất trên  (không có hợp đồng mượn tiền) và chú tôi nói miệng là chuyển nhượng luôn thửa đất mua chung cho tôi.
    - Tháng 02/2011 chú tôi cũng có mượn tiền một số người nói là để mua đất chung với tôi.
    - Tháng 04/2011 tôi có chuyển mục đích sử dụng mảnh đất nêu trên và tháng 10/2011 thì ra sổ mới.
    - Nay những người chú tôi mượn tiền gởi đơn lên công an là có cho chú tôi mượn tiền để mua đất cùng với tôi và yêu cầu tôi phải tạm đình chỉ việc giao dịch thửa đất trên.
    - Vậy cho tôi hỏi là thửa đất nói trên có toàn quyền của tôi hay không? nếu sự việc này kiện ra tòa thì tôi có thể dựa vào những căn cứ gì để khẳng định là đất này hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của tôi?
    Chân thành cảm ơn!
    Cập nhật bởi ocbobo ngày 21/10/2011 10:21:07 CH
     
    4743 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #141778   22/10/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1966 lần


     Thân chào bạn!
     Việc mua chung đất giữa bạn và chú của bạn không có nhân chứng, giấy tờ gì chứng minh? chỉ là chú của bạn góp tiền mua (nhưng không có chứng cứ gì về việc góp tiền mua) sau đó bạn đứng tên trên sổ đỏ ? Việc bạn cho chú của bạn mượn số tiền vượt quá số tiền nữa phần mua đất có thỏa thuận khấu trừ vào nữa miếng đất sở hữu của chú?  Nếu đúng như vậy, thì bạn là người sở hữu mảnh đất hợp pháp.
     Theo nguyên tắc thì nếu hai chú cháu sở hữu chung mảnh đất này thì phải đứng tên hai người trên sổ đỏ này.

     Những người cho chú bạn mượn tiền, không có quyền về mảnh đất này, họ chỉ có quyền yêu cầu chú của bạn trả nợ cho họ mà thôi.

     Những giấy tờ để khẳng định mảnh đất này thuộc chủ quyền của bạn đó là: Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa chủ đất và bạn (có công chứng), giấy CNQSDĐ...

     Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    ocbobo (22/10/2011)
  • #141828   22/10/2011

    ocbobo
    ocbobo

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Duy trước, mình trả lời cụ thể một số câu ? của bạn như sau: 
    - Việc mua chung đất giữa bạn và chú của bạn không có nhân chứng, giấy tờ gì chứng minh? 
    Người chủ bán đất cũ có thể biết vấn đề này vì khi giao tiền mua đất có 2 người đi chung. Và ổng đi rao đối với những người cho muợn tiền là ổng mượn tiền để mua đất với mình.
    - Chỉ là chú của bạn góp tiền mua (nhưng không có chứng cứ gì về việc góp tiền mua) sau đó bạn đứng tên trên sổ đỏ ?
    Trên sổ đỏ chỉ tên của 2 vợ chồng mình, hoàn toàn không có tên của chú mình. Và 2 bên hoàn toàn không có gíấy tờ gì về việc mua chung thửa đất trên.
    - Việc bạn cho chú của bạn mượn số tiền vượt quá số tiền nữa phần mua đất có thỏa thuận khấu trừ vào nữa miếng đất sở hữu của chú?
    Việc muợn tiền này là trong việc làm ăn không thỏa thậun khấu trừ vào miếng đất. Tuy nhiên mình nghĩ là mình đang đứng tên lô đất nói trên nên khi cho muợn tiền thì không ghi giấy tờ gì hết (mình nghĩ nếu ổng ko trả thì mình lấy thửa đất).
    Những người cho ông Chú mình muợn tiền gởi đơn tố cáo ổng là lạm dụng tín nhiệm, lừa đảo lấy tiền mua đất rùi giao cho người khác đứng tên.
    "Vậy, khi CA điều tra hỏi thì mình có nên nói là lúc trước mua chung (ko có giấy tờ), sau này ổng cấn cho mình (lại cũng ko có giấy tờ) và mọi việc giữa mình với ông chú coi như là không nợ nần với nhau được k? (khai như trên là hoàn toàn đúng sự thật)". Vậy nhờ Duy tư vấn dùm mình có nên khai tất cả đúng như trên không và nếu khai như vậy thì cái thửa đất nói trên có còn là của chung của 2 người k??? 
    TKS nhiều nhiều!!
    Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 22/10/2011 11:21:56 SA Đổi màu nền
     
    Báo quản trị |  
  • #141881   22/10/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1966 lần


     Thân chào ocbobo
     Bạn nên khai hoàn toàn sự thật, pháp luật sẽ bảo vệ bạn. Việc miếng đất này theo tôi nghĩ, nếu có khởi kiện tranh chấp thì bạn cũng sở hữu mảnh đất này, vì chú của bạn chẳng có chứng cứ gì chứng minh mảnh đất đó là mua chung với bạn cả.

    Bạn và chú bạn có thể thỏa thuận việc cấn mảnh đất để trả nợ cho bạn. Bạn hoàn toàn sở hữu mảnh đất này.

     Việc người dân tố cáo chú bạn, thì chú bạn có trách nhiệm trước pháp luật. Chứ không liên quan gì về trách nhiệm của bạn cả.

     Nếu còn vấn đề nào chưa rõ, bạn có thể liên hệ diễn đàn nhé!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #141935   22/10/2011

    ocbobo
    ocbobo

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Chân thành cảm ơn Duy nhiều!
    Chúc Duy tràng đầy sức khỏe, #ffffff;">Vạn sự cát tường!
     
    Báo quản trị |  
  • #141954   22/10/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1966 lần


     Cảm ơn ocbobo
     Chúc bạn gặp nhiều may mắn! Thân chào bạn!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #142012   23/10/2011

    sonha08
    sonha08
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (97)
    Số điểm: 595
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    Có 1 vấn đề chủ topic cần lưu ý rằng CA không có thẩm quyền thụ lý đơn kiện đòi nợ của những người chủ nợ . CA sẽ phải trả lại đơn và yêu cầu chuyển sang tòa giải quyết cho đúng thẩm quyền . Điều này có nghĩa là chủ topic không việc gì tìm cách trả lời với CQCA , nếu có bị mời chỉ trả lời 1 câu duy nhất : Đề nghị CQCA chuyển đơn kiện sang TA giải quyết cho đúng thẩm quyền .

    www.sanphamphunu.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn sonha08 vì bài viết hữu ích
    ocbobo (23/10/2011)
  • #142067   23/10/2011

    ocbobo
    ocbobo

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Hi Bạn Sonha08
    Đầu tiên chân thành cảm ơn bạn đã góp ý cái toppic của mình. 
    vấn đề này còn 1 chổ nó phức tạp như sau:
    Nguyên chú của mình là cán bộ TD ngân hàng, vì thế mới lợi dụng việc làm của mình để mượn tiền và nói là: "để đáo nợ ngân hàng", "hùn tiền mua đất". Như thế là có mắc tội lừa đảo k? Và nay đã bỏ trốn. CA xuống kiếm mà ko có, và bên CA cũng im luôn. 
    Với mục đích mượn tiền như vậy thì chú mình có bị mắc tội lừa đảo chiếm đoạt TS k? như vậy thì CA có thẩm quyền điều tra hay k? 
    TKS bạn trước!
     
    Báo quản trị |  
  • #142326   24/10/2011

    luanls89
    luanls89
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2011
    Tổng số bài viết (336)
    Số điểm: 2899
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 144 lần


     Pó tay rồi. Sao bạn có thể quá cả tin như vậy

    Chuyên viên pháp lý: Nguyễn Thành Luân

    - Điện thoại: 0974.220.145

    - Gmail: thanhluanls89@gmail.com

    Sông có thể cạn, núi có thể mòn

    Song chân lý ấy không bao giờ thay đổi

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ ( Liên hệ 24/24)

     
    Báo quản trị |  
  • #142704   25/10/2011

    sonha08
    sonha08
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (97)
    Số điểm: 595
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    ocbobo viết:
    Hi Bạn Sonha08
    Đầu tiên chân thành cảm ơn bạn đã góp ý cái toppic của mình. 
    vấn đề này còn 1 chổ nó phức tạp như sau:
    Nguyên chú của mình là cán bộ TD ngân hàng, vì thế mới lợi dụng việc làm của mình để mượn tiền và nói là: "để đáo nợ ngân hàng", "hùn tiền mua đất". Như thế là có mắc tội lừa đảo k? Và nay đã bỏ trốn. CA xuống kiếm mà ko có, và bên CA cũng im luôn. 
    Với mục đích mượn tiền như vậy thì chú mình có bị mắc tội lừa đảo chiếm đoạt TS k? như vậy thì CA có thẩm quyền điều tra hay k? 
    TKS bạn trước!


    hehe nếu vậy vấn đề lại khác rồi và cần phải tư vấn lại cho bạn theo hướng khác ( không tiện trao đổi ở đây ) Tuy nhiên ở đây bạn nói chú bạn đã bỏ trốn , CA cũng im luôn thì chắc CA chưa khởi tố vụ án , khởi tố bị can như vậy lại càng không có cơ sở mời bạn lên làm việc 

    Việc chú bạn có mắc tội lừa đảo hay không phải căn cứ vào nhiều dấu hiệu khác .Theo cá nhân tôi chú bạn nếu chỉ mới sử dụng tiền vay sai mục đích thì chưa đủ cơ sở kết luận chú bạn phạm tội lừa đảo , tuy nhiên chuyện chú bạn bỏ trốn lại là dấu hiệu của tội lạm dụng tính nhiệm ...
    hehe tội lạm .., lừa ...hay chỉ là quan hệ DS là cả trời phức tạp từng làm nhức đầu 3 CQ tiến hành tố tụng đấy bạn ạ
    Túm lại ở  bạn cứ vô tư đi , không có gì phải lo  hehe còn nếu như bạn vẫn còn lo thì meo meo hoặc bi em cho tui ( Với điều kiện là phải trình bày hết sự việc và nêu yêu cầu cụ thể của bạn muốn cái giề chứ đừng hỏi nhỏ giọt như vậy LS sẽ tư vấn trớt he à )

    www.sanphamphunu.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn sonha08 vì bài viết hữu ích
    ocbobo (07/11/2011)