Tranh chấp cổng ngõ

Chủ đề   RSS   
  • #107348 02/06/2011

    nguyenvantruong91

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp cổng ngõ

    Nhà tôi và nhà ông S có chung nhau 1 ngõ rong chừng 1,5m. Nhà tôi ở ngoài còn nhà ông S ở trong. Cổng nhà tôi nằm ở khoảng giữa ngõ. Từ xưa thì nhà ông S vẫn để cổng ở sát trong cùng nhưng do mâu thuẫn ông S dịch cửa cổng lên sát nhà tôi từ khoảng năm 1992 trở lại đây. Ông S cho rằng ngõ đoạn sau nhà tôi không sử dụng nên ông S có quyền chiếm hữu đoạn ngõ đó.

    Nếu hiện tài thì không ảnh hưởng tới gia đình tôi lắm. Nhưng nhà tôi có 2 anh em trai nếu chia đất thì buộc phải quay cổng ra ngõ đó.

    Vậy tôi muốn hỏi ý kiến của các Luật sư việc làm của ông S như vậy là đúng hay sai? Và nếu mâu thuẫn xảy ra gay gắt thì việc chia dọc ngõ mỗi nhà xử dụng 0.75m có vi pham quy định của pháp luật hay không? 
       
    Rất mong các ý kiến của các luật sư.
       
    Tôi xin cảm ơn!
    Cập nhật bởi BachThanhDC ngày 02/06/2011 04:36:33 CH
     
    6500 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #107743   03/06/2011

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4556
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 182 lần


    Chào bạn nguyenvantruong91 !
    Nguyên tắc cửa ngõ là lối đi chung, không ai được quyền chiếm hữu hay định đoạt nó. Tôn trọng lối đi công cộng ( với điều kiện ngõ đó là của nhà nước). Bạn có quyền đưa yêu cầu ông S chấm dứt hành vi trên ra UBND phường.
    Trân trọng!
    Cập nhật bởi AuQuangPhuc ngày 03/06/2011 07:17:05 CH

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...

     
    Báo quản trị |  
  • #107764   03/06/2011

    nguyenvantruong91
    nguyenvantruong91

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nhưng thưa anh ông S có nói rằng theo luật thì nhà ông S sử dụng phần ngõ  đó từ năm 1992 nên ông S có quyền chiếm hữu nó. em cũng không biết có điều luật đó hay không . vậy anh co thế giải thích cho em rõ hơn về vấn đề này được không ạ?
     
      cảm ơn anh nhiều! 
     
    Báo quản trị |  
  • #107825   04/06/2011

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4556
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 182 lần


    Chào bạn #0072bc;">nguyenvantruong91!
    Ông S chiếm giữ và sử dụng ngõ đó từ năm 1992, vậy bạn sử dụng nó khi nào? => Đất của nhà nước ai chiếm giữ cũng đều cho rằng của mình hay sao?
    Đất của ngõ đó đâu phải của ông S mà là của nhà nước. Việc chiếm hữu ngõ đó không có căn cứ pháp luật. Bạn nên ra UBND phường yêu cầu giải vquyết vụ việc.
    Trân trọng!

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...

     
    Báo quản trị |  
  • #107906   04/06/2011

    nguyenvantruong91
    nguyenvantruong91

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn anh!
     
    Báo quản trị |  
  • #107957   04/06/2011

     Chào bạn!
         Tại sao từ năm 1992 đến nay bạn mới tranh chấp lối đi này? Theo như thông tin bạn cung cấp thì chắc chắn bản đồ chính quy nơi bạn ở sẽ thể hiện phần lối đi chung từ cỏng nhà bạn và cỏng nhà ông S ra đến ngõ chính ( mà không thể hiện phần lối chung như bạn nói là ông S chiếm ). Việc này bạn kiện ra UBND phường rất khó giải quyết nếu như thực tế bản đồ chính quy nó thể hiện như tôi nói trên và bạn không cung cấp được thông tin, giấy tờ liên quan. Tuy nhiên, bạn cứ gửi đơn đến UBND phường xem giải quyết thế nào. ( quy định về phần đường đi tuy không liên quan đến trường hợp của bạn nhưng có thể tham khảo thêm nếu bạn ở TPHCM,  QD88/2007/QĐ-UBND )
     
    Báo quản trị |  
  • #108174   05/06/2011

    nguyenvantruong91
    nguyenvantruong91

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sở dĩ tới bây giờ mâu thuẫn mới xảy ra là vì hiện tại thì để cổng như vậy cũng không ảnh hưởnggif tới gia đình em lắm. nhưng nếu về lâu dài thì nhà em có 2 anh em trai phải chia đôi miếng đất , nửa sau của miếng đất đã bị ông S che hết ngõ rồi a. nên gia đình em rất muốn biết chính xác phải làm gì vào lúc này . vị trí cổng nhà em thì ở giữa ngõ từ trước tới nay nhưng mà phần đất của gia đình em kéo dài tới hết ngõ, trong bản đồ hành chính thì phần ngõ chung kéo dài tới hết đất nhà em và sát vào nhà ông S luôn (vị trí mà ông S đặt cổng cũ). em củng không hiểu ông S xem đâu điều luật là phần ngõ chung mà nhà nào không sử dụng từ năm 1992  thì không đươc sử dụng . em hỏi ông ý là ông chắn vào thì ai vào sử dụng được nữa nhưng ông ý vẫn khăng khăng la mình đúng . em rất bất bình về điều đó nhưng chưa có cơ sở nào nên chưa dám mạnh tay hơn. cũng với lí luận như vậy nhà ông S và nhà hàng xóm bên cạnh nhà ông S có tranh chấp nhau 20cm đất , ông S nói :" nhà tôi sử dụng phần đất này từ năm 1992 rồi nên bây giờ nó thuộc về nhà tôi". em cũng không hiểu được là có cái điều luật nào tương tự không mà khiến ông S nghĩ như vậy.


    em xin cảm ơn!
    Cập nhật bởi nguyenvantruong91 ngày 06/06/2011 12:00:13 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #126377   26/08/2011

    hoangquang1960
    hoangquang1960

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 62
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    chào bạn!
      Bạn mất lòng trước hơn được lòng sau đã là ngõ đi trung không ai được quyền chiếm hữu tất cả đều thể hiện trong sơ đồ địa chính của xã,huyện .Bạn mạnh dạn viết đơn gủi UBND xã hay phường nơi bạn ở yêu cầu Ông S phải dời cổng nhà Ông về xây trên đất hợp pháp mà ông có đầy đủ gấy chúng nhận quyền sử dụng đất .
     chúc bạn thành công!
    chào bạn
     
    Báo quản trị |  
  • #126977   30/08/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Theo các thông tin mà bạn đã đưa ra, Luật sư Đặng Cường trả lời bạn như sau:
    1. Không có quy định pháp luật nào quy định là người nào sử dụng đất từ năm 1992 đến nay thì được pháp luật thừa nhận là của họ. Có lẽ ông S đang viện dẫn quy định của Luật đất đai về căn cứ xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với loại đất không có giấy tờ theo Điều 50 Luật đất đai. Luật đất đai, Nghị định 84/2007 và một số văn bản có quy định về việc cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân sử dụng đất đai không có giấy tờ theo Điều 50 như sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đai ổn định, liên tục, công khai, không tranh chấp từ trước 15/10/1993, nay phù hợp với quy hoạch thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất... Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng được cấp giấy chứng nhận bởi còn phải căn cứ vào nguồn gốc trước đó và thể hiện trong hồ sơ địa chính thế nào.
    2. Bạn cần xem lại bản đồ địa chính qua các thời kỳ (1960, 1975, 1986, 1992) xem ngõ đi đó thể hiện là ngõ đi chung hay ngõ đi riêng. Nếu ngõ đi đó được tách riêng, nối với đường công cộng thì các hộ gia đình trong ngõ đều được quyền sử dụng (vì đó là đất công). còn nếu ngõ đó không thông ra đường chính thì là ngõ chung của các gia đình trong ngõ (sở hữu chung). Nếu nó chỉ gắn, thông với một thửa đất thì là ngõ đi riêng của gia đình có thửa đất đó. Vậy bạn cần tìm hiểu kỹ sem.
    3. Việc chia ngõ đi chỉ có thể thực hiện nếu đó là ngõ đi chung của các gia đình trong ngõ (tài sản thuộc quyền sở hữu chung).
    4. Nếu tranh chấp xảy ra thì Tòa án hoặc UBND cấp huyện sẽ giải quyết. Nếu đoạn ngõ đó đã được cấp Giấy chứng nhận thì thẩm quyền thuộc về Tòa án theo Điều 136 Luật đất đai. Nếu ngõ chưa được cấp GCn thì UB huyện sẽ giải quyết, sau khi có Quyết định giải quyết thì bạn vẫn có thể kiện ra tòa hành chính theo quy định của Luật tố tụng hành chính (01/7/2011).
    5. Việc thắng kiện hay thua phụ thuộc vào hồ sơ địa chính. Kinh nghiệm của tôi cho thấy bạn nên làm rõ sự việc ngay, chứ càng để lâu càng phức tạp.
    Chúc bạn thành công!
    Luật sư Đặng Văn Cường

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |