tranh chấp con đường dân sinh

Chủ đề   RSS   
  • #391491 10/07/2015

    ladomuadong94

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 121
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    tranh chấp con đường dân sinh

    các anh chị giúp đỡ em với ạ. Nhà e là nhà B( vị trí như trong hình). con đường dân sinh là lối ra vào duy nhất của nhà e ( nhà A và nhà C k sử dụng). ngày trước nó rộng 3m. nhưng dần dần 2 nhà A và C sau khi xây sửa nhà đã lấn chiếm dần và giờ nó chỉ còn lại 1m8. Nhà e đã có công cải tạo và bồi đắp con đường trong rất nhiều năm nay(2 nhà còn lại k hề cải tạo sửa sang gì). bây giờ nhà C muốn bán nhà và có ý định lấn thêm 70cm nữa vào con đường này. vậy gđ e có quyền khởi kiện yêu cầu nhà C chấm dứt hành động lấn chiếm k ạ? e xin cảm ơn

     
    6855 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #391507   10/07/2015

    Chào bạn!

    Phần đất đang tranh chấp là phần đất công cộng được sử dụng làm lối đi chung cho khu dân cư vì vậy nhà C hoàn toàn không có quyền chiếm dụng phần đất này.

    Về phần thủ tục, trước hết hai gia định  phải tự hòa giải. Trường hợp không hòa giải được bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải lên Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp. Nếu hòa giải không thành, thì bạn có quyền gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân  nơi có có bất động sản để yêu cầu giải quyết.

    Công Ty Luật Hải Nguyễn và cộng sự - Hotline: 0973.509.636

    Website: www.lamchuphapluat.vn - Email: luathainguyen@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #391509   10/07/2015

    luatsucongtien
    luatsucongtien

    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/06/2015
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn trình bày còn thiếu khá nhiều nội dung quan trọng nên khó có thể tư vấn chính xác cho bạn được. Bạn cần trao đổi thêm nội dung về:

    - Đất nhà A, B, C đã được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất chưa. Nếu có thì diện tích thể hiện trên Giấy Chứng nhận như thế nào.

    - Phần diện tích "Ngõ dân sinh" có được thể hiện trong Giấy chứng nhận của một trong ba nhà hay không. Nếu không thì bạn có biết trong hồ sơ địa chính thể hiện như thế nào hay không.

    Về cơ bản, như bạn trình bày thì nhà C đang có ý định lấn thêm 70cm nữa vào con đường. Có thể hiểu rằng diện tích ngõ không thuộc quyền sử dụng của nhà C và nhà C đang lấn chiếm trái phép. Bằng quyền của mình đối với ngõ đi (gia đình bạn có công tôn tạo), thực tế hành vi lấn chiếm trái phép của nhà C, thêm vào đó là quy định của pháp luật về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề thì bạn có khả năng có thể yêu cầu nhà C chấm dứt hành vi vi phạm.

    Còn việc khởi kiện ra Tòa trong trường hợp của bạn thì tôi chưa dám khẳng định vì còn thiếu thông tin.

    Bạn vui lòng liên hệ lại và bổ sung thông tin để được tư vấn cụ thể nhé. 

    Trân trọng./.

     
    Báo quản trị |  
  • #391511   10/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 298 lần


    ladomuadong94 viết:

    các anh chị giúp đỡ em với ạ. Nhà e là nhà B( vị trí như trong hình). con đường dân sinh là lối ra vào duy nhất của nhà e ( nhà A và nhà C k sử dụng). ngày trước nó rộng 3m. nhưng dần dần 2 nhà A và C sau khi xây sửa nhà đã lấn chiếm dần và giờ nó chỉ còn lại 1m8. Nhà e đã có công cải tạo và bồi đắp con đường trong rất nhiều năm nay(2 nhà còn lại k hề cải tạo sửa sang gì). bây giờ nhà C muốn bán nhà và có ý định lấn thêm 70cm nữa vào con đường này. vậy gđ e có quyền khởi kiện yêu cầu nhà C chấm dứt hành động lấn chiếm k ạ? e xin cảm ơn

    Theo luật mới bây giờ muốn nộp đơn khiếu nại lấn chiếm chủ quyền Đất.....

    ---Phải có bản vẽ  không ảnh chấm móc tọa độ( để chứng minh ranh giới bị lấn chiếm)

    --- Giấy CN QSD đất ở và Nhà ở ( để chứng minh có chủ quyền,được quyền khiếu nai)

    Bạn khg cung cấp địa chỉ quận hay huyện  theo qui định mới nhà chỉ duy nhất 1con đường độc đạo thì khg ai có quyền ngăn cấm hay cãn trở lối đi duy nhất ,bạn được quyền ưu tiên sử dụng.

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #391517   10/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 298 lần


     

     

    Bạn muốn Khiếu Nại đến UBND( kèm theo giấy CN QSD Đất ở và Nhà Ở ,bản vẽ có đoan bị lấn chiếm , phải sao y bản chính,).... nhờ giải quyết sau 3 lần hòa giải khg thành ,chuyển đến Tòa Án nơi có đất tranh chấp tọa lạc để khởi kiện.

    Theo quy định tại Bộ luật dân sự thì:

    Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

    Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

    Điều 274. Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

    1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

    2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó.

    Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #391615   11/07/2015

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Người ta mới chỉ có ý định lấn chiếm thôi mà cũng khởi kiện ah. Lúc nào người ta lấn chiếm mới kiện được chứ.

    Việc của bạn trước tiên là làm đơn lên UBND cấp xã để yêu cầu hòa giải theo thủ tục hòa giải cơ sở nếu hòa giải không thành thì bạn có thể gửi đơn lên Tòa án. Thủ tục như thế nào thì bạn cứ lên Tòa sẽ có người hướng dẫn. Không quan trọng bạn đã có giấy đăng ký quyền sử dụng đất hay chưa?.

    Nếu đường dân sinh là của chung do cơ quan nhà nước quản lý thì bạn không có quyền khởi kiện.

    Thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #391732   12/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    ladomuadong94 viết:

    các anh chị giúp đỡ em với ạ. Nhà e là nhà B( vị trí như trong hình). con đường dân sinh là lối ra vào duy nhất của nhà e ( nhà A và nhà C k sử dụng). ngày trước nó rộng 3m. nhưng dần dần 2 nhà A và C sau khi xây sửa nhà đã lấn chiếm dần và giờ nó chỉ còn lại 1m8. Nhà e đã có công cải tạo và bồi đắp con đường trong rất nhiều năm nay(2 nhà còn lại k hề cải tạo sửa sang gì). bây giờ nhà C muốn bán nhà và có ý định lấn thêm 70cm nữa vào con đường này. vậy gđ e có quyền khởi kiện yêu cầu nhà C chấm dứt hành động lấn chiếm k ạ? e xin cảm ơn

    Chào bạn.

    Bạn không cần khiếu nại, chỉ khi nào họ bắt đầu có hành vi lấn chiếm thì bạn làm đơn tố cáo hành vi lấn chiếm, xây dựng không phép và yêu cầu "khôi phục lại hiện trạng ban đầu". Nhớ phải làm đơn tố cáo bằng văn bản và gởi cho UBND xã, phường và lấy biên nhận có nộp đơn là được.

     
    Báo quản trị |