Tranh chấp chuyển nhượng đất bằng giấy tay trước năm 2003.

Chủ đề   RSS   
  • #405953 10/11/2015

    khaimt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp chuyển nhượng đất bằng giấy tay trước năm 2003.

    Năm 2002, Ba mẹ tôi có chuyển nhượng đất bằng giấy tay có xác nhận của Xã phường 180 m2 đất nông nghiệp cho Bên A với giá trị là 2.000 USD. Bên A không ra giấy chứng nhận QSD Đất và giao cho Ba mẹ tôi quản lý hộ phần đất đó.

    Đến năm 2010, do có quy hoạch của nhà nước nên 3.000 m2 đất nông nghiệp của gia đình có 2.000m2 nằm trong quy hoạch đất thổ cư, 1.000m2 quy hoạch đất nông nghiệp.

    Để chuyển đổi 2.000m2 đất từ đất nông nghiệp thành đất Thổ cư thì gia đình phải mất diện tích đất là 400 m2 để làm đường, đồng thời phải đóng tiền chuyển quyền mục đích sử dụng đất cho 1.600m2 đất.

    Sau khi đã hoàn tất thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất. Văn phòng QSD Đất cấp Giấy chứng nhận cho Ba mẹ tôi là gồm 1.600 m2 đất thổ cư và 1.000 m2 đất nông nghiệp.

    Phần đất đã bán cho Bên A trước đây vẫn đứng tên Ba mẹ tôi, diện tích 180 m2 đất có phần đất nằm trong cả phần thổ cư lẫn nông nghiệp.

    Đến nay bên A bắt Ba mẹ tôi phải giao 180m2 đất thổ cư, không chấp nhận giao đất nông nghiệp.

    Ba tôi nghĩ đến tình nghĩa nên chấp nhận giao 100m2 đất thổ cư tuy nhiên bên A không chấp nhận, nhất quyết là 180m2 đất thổ cư.

    Trường hợp này thì có thể giải quyết như thế nào để được lợi nhất cho gia đình ạ.

    Cám ơn Luật sư và mọi người đã đọc.

    Trân trọng.

     
    5764 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #406037   11/11/2015

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trường hợp của bạn tôi trao đổi như sau:

    1. Trường hợp hai bên mua bán ký giấy mua bán đất vào năm 2002  (trước thời điểm luật đất đai 2003 có hiệu lực thì hợp đồng đó vẫn được công nhận. Vì vậy việc gia đình bạn đã chuyển nhượng cho bên A nhưng gia đình bạn lại xin cấp giấy chứng nhận cho mình thì bên A có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền ra quyết định hủy bỏ, thu hồi một phần giấy chứng nhận đã được cấp cho gia đình bạn.

    2. Trong trường hợp này bạn nên thương lượng lại với bên mua về việc giao kết hợp đồng về điều khoản về giá cả mới, chi phí mới, mỗi bên chịu một ít để mọi chuyện được giải quyết.

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi caythongnoel ngày 11/11/2015 09:59:19 SA

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    khaimt (11/11/2015)
  • #406073   11/11/2015

    khaimt
    khaimt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Trân trọng cám ơn Luật sư đã tư vấn.

    Tôi kiểm tra thì trong hợp đồng mua bán, chỉ có Ba tôi ký, thời điểm đó thì Ba và Mẹ tôi đã kết hôn, tài sản được hình thành trong lúc kết hôn.

    Vậy trường hợp này có được tuyên bố là hợp đồng vô hiệu không?

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #406081   11/11/2015

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì đây là tài sản chung của vợ chồng. Vì vậy tất cả các giao dịch liên quan đến tài sản chung thì phải được sự đồng ý của vợ chồng. Trường hợp này hợp đồng có thể bị tòa tuyên vô hiệu. 

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    khaimt (11/11/2015)
  • #406083   11/11/2015

    khaimt
    khaimt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Trân trọng cám ơn Luật sư đã tư vấn.

     
    Báo quản trị |