Tranh chấp chồng lấn giữa đất đang xây dựng với đất đường hẻm

Chủ đề   RSS   
  • #358073 22/11/2014

    ngoahodb

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 4 lần


    Tranh chấp chồng lấn giữa đất đang xây dựng với đất đường hẻm

    Em chào anh chị, nhà em 2 mặt tiền, đang có tranh chấp ranh giới giữa đất của nhà em (mặt tiền nhỏ) với đường hẻm của các hộ dân trong hẻm.

     

    -  Nhà em đất mua chính chủ, có sổ đỏ, lên thổ cư, đóng thuế đầy đủ tới hiện tại, diện tích (6x42m) vuông vắn. Khi mua đất có làm giấy tờ ký kết, có chữ ký của các hộ xung quanh xác nhận. Nếu nhà em xây viền bao quanh đất thì sẽ không có tranh chấp gì cả vì tất cả mọi người đều đồng ý.

    -  Vào 2 năm trước có 1 đợt đổi sổ đỏ, kích thước ghi sai so với sổ ban đầu, do không để ý nên bố em đã ký vào giấy xác nhận kích thước đó. Kích thước sau đó lấn ra hẻm 0,5m khúc đầu cuối, khúc giữa bị hẻm lấn vào 0.6m.

    1/ Giấy tờ đất nhà em có thể sửa đổi lại như kích thước ban đầu được không? Thủ tục cần là gì?

     

    -  Nhà em chấp nhận xây theo kích thước mới thì bị các hộ dân trong hẻm phản đối làm đơn không cho xây dựng. Xã, phường đã hòa giải 3 lần nhưng không thành.

    Nhà em chấp nhận bỏ khúc lấn đầu cuối lấn ra hẻm, chấp nhận mất thêm 30cm đất nữa là chỉ còn (5,7x42m) để để hòa giải (vì đất hẻm khúc giữa lấn vào tới 0.6m vào nhà em nên các hộ dân muốn nhiều hơn).

    -  Chủ nhà bán đất đã qua đời và gia đình đã chuyển nhà.

    Nhà em có nhờ 1 người quen biết xem dùm bản vẻ của bên địa chính thì có ghi thời gian trước khi nhà em mua đất con hẻm đang tranh chấp có ghi kích thước rộng 5m, giấy sổ đỏ của các hộ dân bên trong hẻm cũng có dòng ghi là đường hẻm tra mặt đường của họ rộng 5m. Vậy nên có sự chồng lấn tranh chấp ở đây.

    2/ Vậy kích thước của sổ đỏ nhà em có giá trị hơn, hay là trong sổ đỏ của các hộ dân trong hẻm có ghi đường hẻm ra mặt tiền của họ rộng 5m có giá trị hơn? 

    3/ Nếu như xử đường ra hẻm của họ rộng 5m đúng thì đất nhà em bị mất rất nhiều, vậy nhà em có được đền bù gì không vì nhà đã có sổ đỏ, thổ cư do nhà nước cấp?

     

    Nhà mới chuyển tới, không quen biết ai, khi địa chính tới xây đo đất đúng theo sổ đỏ cắm cọc thì các hộ dân nhổ lên không cho xây. Khi lên công an báo thì họ nói nhà em lấn đất nên không giải quyết. (Chắc có sự quen biết ở đây vì họ không có giải thích căn cứ vào đâu). Hiện tại nhà em rất khó xử mọng mọi người giúp đỡ ạ. Em cảm ơn nhiều.

     

    Cập nhật bởi ngoahodb ngày 22/11/2014 01:21:14 SA

    Chạy thật nhanh khi mình không muốn chạy

    Ngã thật đau khi mình còn muốn ngã

    Phá vỡ mọi quy tắc. Đập tan mọi khuôn khổ.

     
    12943 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #358188   22/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    Xây như hiện trạng chủ củ ...khỏi mất lòng chòm xóm...hảy dĩ hòa di quý ...Bà con xa không bằng lán giềng gần....

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    ngoahodb (23/11/2014)
  • #358270   23/11/2014

    ngoahodb
    ngoahodb

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 4 lần


    Nhà em rất muốn vậy nhưng xây như hiện trạng cũ thì phải làm lại giấy tờ sổ đỏ như kích thước cũ đầy đủ. Hiện tại hàng xóm không đồng ý cho nhà em làm theo kích thước cũ ạ vì quá lâu rồi nhà em không xây bao quanh đất, hiện tại họ nghĩ nhà em lấn chiếm ra (có thể là họ cố tình nói), nhà em đã gọi bên địa chính xuống đo đất theo kích thước cũ, đo xong cắm cọc thì họ ra nhổ cọc lên, kiểu như lấy thịt đè người vậy, họ nói trong sổ đỏ của họ có dòng ghi đường hẻm 5m thì nhà em phải để 5m (em cũng không hiểu trước kia mua đất khi làm giấy tờ đo đất sao họ lại ko nói gì). Ba em nói bây giờ để được xây nhanh thì đã chịu đo theo kích thước cũ và chịu bỏ đi 1/2 mét đi cho làm hẻm thương lượng nhưng người ta vẫn ko chịu vì họ nói còn ít.

    Em nghĩ đất nhà mình chính chủ vậy tự nhiên phải bỏ đi mà ko làm được gì thấy rất bức xúc.

    Hiện tại vật liệu xây dựng đã mua đầy đủ để ở đó tự nhiên dính vào vụ  này nên phải ngưng lại không biết bao giờ mới được xây tiếp. Vậy nhà em cứ xây như kích thước cũ rồi sau này làm giấy tờ sau để giấy tờ trở về kích thước cũ được không ạ.

    Cập nhật bởi ngoahodb ngày 23/11/2014 09:05:44 SA

    Chạy thật nhanh khi mình không muốn chạy

    Ngã thật đau khi mình còn muốn ngã

    Phá vỡ mọi quy tắc. Đập tan mọi khuôn khổ.

     
    Báo quản trị |  
  • #358284   23/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    ngoahodb viết:

    Nhà em rất muốn vậy nhưng xây như hiện trạng cũ thì phải làm lại giấy tờ sổ đỏ như kích thước cũ đầy đủ. Hiện tại hàng xóm không đồng ý cho nhà em làm theo kích thước cũ ạ vì quá lâu rồi nhà em không xây bao quanh đất, hiện tại họ nghĩ nhà em lấn chiếm ra (có thể là họ cố tình nói), nhà em đã gọi bên địa chính xuống đo đất theo kích thước cũ, đo xong cắm cọc thì họ ra nhổ cọc lên, kiểu như lấy thịt đè người vậy, họ nói trong sổ đỏ của họ có dòng ghi đường hẻm 5m thì nhà em phải để 5m (em cũng không hiểu trước kia mua đất khi làm giấy tờ đo đất sao họ lại ko nói gì). Ba em nói bây giờ để được xây nhanh thì đã chịu đo theo kích thước cũ và chịu bỏ đi 1/2 mét đi cho làm hẻm thương lượng nhưng người ta vẫn ko chịu vì họ nói còn ít.

    Em nghĩ đất nhà mình chính chủ vậy tự nhiên phải bỏ đi mà ko làm được gì thấy rất bức xúc.

    Hiện tại vật liệu xây dựng đã mua đầy đủ để ở đó tự nhiên dính vào vụ  này nên phải ngưng lại không biết bao giờ mới được xây tiếp. Vậy nhà em cứ xây như kích thước cũ rồi sau này làm giấy tờ sau để giấy tờ trở về kích thước cũ được không ạ.

     Gia đình sai hay cố ý không hiểu ? Bất cứ đâu ,ở đầu hẽm điều có ghi lộ giới hẽm 5m.....khi mua đến xem mà không thấy hay là không hiểu?

    ---Bất cứ nhà ở mặt tiền ,dù trong hẽm hay đại lộ đều có lộ giới ,thậm chí ở 2 bờ sông cũng có Sông giới 60 mét ...

    Cho nên chuyện của bạn Dân trong hẽm nói chẳng sai...Chính quyền địa phương làm sao dám làm ngơ cho bạn khi có khiếu nại tập thể? 

    Nếu nhà chủ cũ có hiện trang sử dụng trước đây ra sao thì họ sử dụng nguyên trạng ,vì bạn sửa lại nhà mà không xin phép và bản vẽ nên mới sinh ra rắc rối...lởi đó là do bên bạn chủ quan... cái sai của bạn là quá chủ quan là có sổ hồng?

    Bạn có tin là lở nhà cháy ,xin sửa chửa lại chính quyền cũng không cho vì lý do nhà nằm trong khu qui hoạch....

    Tóm lại là bạn mua nhà mà không xem kỷ qui hoạch ,nhà có bị lộ giới hay không,? sửa nhà không có bản vẽ và xin phép xây dựng ...đành tự sát...

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #358319   23/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    ngoahodb viết:

    Em chào anh chị, nhà em 2 mặt tiền, đang có tranh chấp ranh giới giữa đất của nhà em (mặt tiền nhỏ) với đường hẻm của các hộ dân trong hẻm.

     

    -  Nhà em đất mua chính chủ, có sổ đỏ, lên thổ cư, đóng thuế đầy đủ tới hiện tại, diện tích (6x42m) vuông vắn. Khi mua đất có làm giấy tờ ký kết, có chữ ký của các hộ xung quanh xác nhận. Nếu nhà em xây viền bao quanh đất thì sẽ không có tranh chấp gì cả vì tất cả mọi người đều đồng ý.

    -  Vào 2 năm trước có 1 đợt đổi sổ đỏ, kích thước ghi sai so với sổ ban đầu, do không để ý nên bố em đã ký vào giấy xác nhận kích thước đó. Kích thước sau đó lấn ra hẻm 0,5m khúc đầu cuối, khúc giữa bị hẻm lấn vào 0.6m.

    1/ Giấy tờ đất nhà em có thể sửa đổi lại như kích thước ban đầu được không? Thủ tục cần là gì?

     

    -  Nhà em chấp nhận xây theo kích thước mới thì bị các hộ dân trong hẻm phản đối làm đơn không cho xây dựng. Xã, phường đã hòa giải 3 lần nhưng không thành.

    Nhà em chấp nhận bỏ khúc lấn đầu cuối lấn ra hẻm, chấp nhận mất thêm 30cm đất nữa là chỉ còn (5,7x42m) để để hòa giải (vì đất hẻm khúc giữa lấn vào tới 0.6m vào nhà em nên các hộ dân muốn nhiều hơn).

    -  Chủ nhà bán đất đã qua đời và gia đình đã chuyển nhà.

    Nhà em có nhờ 1 người quen biết xem dùm bản vẻ của bên địa chính thì có ghi thời gian trước khi nhà em mua đất con hẻm đang tranh chấp có ghi kích thước rộng 5m, giấy sổ đỏ của các hộ dân bên trong hẻm cũng có dòng ghi là đường hẻm tra mặt đường của họ rộng 5m. Vậy nên có sự chồng lấn tranh chấp ở đây.

    2/ Vậy kích thước của sổ đỏ nhà em có giá trị hơn, hay là trong sổ đỏ của các hộ dân trong hẻm có ghi đường hẻm ra mặt tiền của họ rộng 5m có giá trị hơn? 

    3/ Nếu như xử đường ra hẻm của họ rộng 5m đúng thì đất nhà em bị mất rất nhiều, vậy nhà em có được đền bù gì không vì nhà đã có sổ đỏ, thổ cư do nhà nước cấp?

     

    Nhà mới chuyển tới, không quen biết ai, khi địa chính tới xây đo đất đúng theo sổ đỏ cắm cọc thì các hộ dân nhổ lên không cho xây. Khi lên công an báo thì họ nói nhà em lấn đất nên không giải quyết. (Chắc có sự quen biết ở đây vì họ không có giải thích căn cứ vào đâu). Hiện tại nhà em rất khó xử mọng mọi người giúp đỡ ạ. Em cảm ơn nhiều.

     

    Cốt  lỏi vấn đề nhà đất của bạn là như vầy nhé:

    --- Nhà đất của chủ cũ tạo lập trước khi luật đất đai ra đời ...được nhà nước công nhận cấp sổ hồng sổ đỏ...

    --- Nhà đất chủ củ dù nằm trong qui hoạch  ,nhưng có sau nhà ...vẩn được nhà nước công nhận cấp sổ hồng...

    --- Khi chủ củ bán nhà làm giấy mới cho chủ mới ...lúc đó chủ mới sẻ bị cắt bỏ phần qui hoạch ...Cái nhà bạn mua không còn đất được công nhận....vì bị Lộ giới là chuyện bình thường....

    Cho nên mua nhà mà không xem Tình Trạng qui hoạch thì phải chịu thiệt thòi....Bạn muốn  chạy chọt để xây lại nhà là điều hoang tưởng bởi gì Phó chủ tịch Nguyễn Hữu Tín ,dã kiên quyết đập bỏ những nhà nào xây dựng trái phép ,cách chức chủ tịch nào để xây dựng trái phép ....đó là chỉ đạo xuyên suốt từ Xã đến Thành phố...đã thực hiên mấy năm nay....

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #358320   23/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    ngoahodb viết:

    Em chào anh chị, nhà em 2 mặt tiền, đang có tranh chấp ranh giới giữa đất của nhà em (mặt tiền nhỏ) với đường hẻm của các hộ dân trong hẻm.

     

    -  Nhà em đất mua chính chủ, có sổ đỏ, lên thổ cư, đóng thuế đầy đủ tới hiện tại, diện tích (6x42m) vuông vắn. Khi mua đất có làm giấy tờ ký kết, có chữ ký của các hộ xung quanh xác nhận. Nếu nhà em xây viền bao quanh đất thì sẽ không có tranh chấp gì cả vì tất cả mọi người đều đồng ý.

    -  Vào 2 năm trước có 1 đợt đổi sổ đỏ, kích thước ghi sai so với sổ ban đầu, do không để ý nên bố em đã ký vào giấy xác nhận kích thước đó. Kích thước sau đó lấn ra hẻm 0,5m khúc đầu cuối, khúc giữa bị hẻm lấn vào 0.6m.

    1/ Giấy tờ đất nhà em có thể sửa đổi lại như kích thước ban đầu được không? Thủ tục cần là gì?

     

    -  Nhà em chấp nhận xây theo kích thước mới thì bị các hộ dân trong hẻm phản đối làm đơn không cho xây dựng. Xã, phường đã hòa giải 3 lần nhưng không thành.

    Nhà em chấp nhận bỏ khúc lấn đầu cuối lấn ra hẻm, chấp nhận mất thêm 30cm đất nữa là chỉ còn (5,7x42m) để để hòa giải (vì đất hẻm khúc giữa lấn vào tới 0.6m vào nhà em nên các hộ dân muốn nhiều hơn).

    -  Chủ nhà bán đất đã qua đời và gia đình đã chuyển nhà.

    Nhà em có nhờ 1 người quen biết xem dùm bản vẻ của bên địa chính thì có ghi thời gian trước khi nhà em mua đất con hẻm đang tranh chấp có ghi kích thước rộng 5m, giấy sổ đỏ của các hộ dân bên trong hẻm cũng có dòng ghi là đường hẻm tra mặt đường của họ rộng 5m. Vậy nên có sự chồng lấn tranh chấp ở đây.

    2/ Vậy kích thước của sổ đỏ nhà em có giá trị hơn, hay là trong sổ đỏ của các hộ dân trong hẻm có ghi đường hẻm ra mặt tiền của họ rộng 5m có giá trị hơn? 

    3/ Nếu như xử đường ra hẻm của họ rộng 5m đúng thì đất nhà em bị mất rất nhiều, vậy nhà em có được đền bù gì không vì nhà đã có sổ đỏ, thổ cư do nhà nước cấp?

     

    Nhà mới chuyển tới, không quen biết ai, khi địa chính tới xây đo đất đúng theo sổ đỏ cắm cọc thì các hộ dân nhổ lên không cho xây. Khi lên công an báo thì họ nói nhà em lấn đất nên không giải quyết. (Chắc có sự quen biết ở đây vì họ không có giải thích căn cứ vào đâu). Hiện tại nhà em rất khó xử mọng mọi người giúp đỡ ạ. Em cảm ơn nhiều.

     

    Cốt  lỏi vấn đề nhà đất của bạn là như vầy nhé:

    --- Nhà đất của chủ cũ tạo lập trước khi luật đất đai ra đời ...được nhà nước công nhận cấp sổ hồng sổ đỏ...

    --- Nhà đất chủ củ dù nằm trong qui hoạch  ,nhưng có sau nhà ...vẩn được nhà nước công nhận cấp sổ hồng...

    --- Khi chủ củ bán nhà làm giấy mới cho chủ mới ...lúc đó chủ mới sẻ bị cắt bỏ phần qui hoạch ...Cái nhà bạn mua không còn đất được công nhận....vì bị Lộ giới là chuyện bình thường....

    Cho nên mua nhà mà không xem Tình Trạng qui hoạch thì phải chịu thiệt thòi....Bạn muốn  chạy chọt để xây lại nhà là điều hoang tưởng bởi gì Phó chủ tịch Nguyễn Hữu Tín ,dã kiên quyết đập bỏ những nhà nào xây dựng trái phép ,cách chức chủ tịch nào để xây dựng trái phép ....đó là chỉ đạo xuyên suốt từ Xã đến Thành phố...đã thực hiên mấy năm nay....

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    ngoahodb (24/11/2014)
  • #358632   24/11/2014

    ngoahodb
    ngoahodb

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 4 lần


    Rất cảm ơn anh tư vấn nhiệt tình và thẳng thắn.
     
     
    - Đất của chủ bán cho nhà em có trước cái hẻm đó (dân gốc từ thời mới khai hoang ~40 năm trước, hiện giờ ông đó mất rồi), cái hẻm đó lại có trước giấy tờ nhà em. Đúng như anh nói khi mua ba em chủ quan đinh đinh mình đúng nên không tìm hiểu kỹ với lại nông dân nên không hiểu biết luật và nó lại rắc rối vậy.
     
    "Gia đình sai hay cố ý không hiểu ? Bất cứ đâu ,ở đầu hẽm điều có ghi lộ giới hẽm 5m.....khi mua đến xem mà không thấy hay là không hiểu?" -> Cái này là do không biết, không tìm hiểu, ko nghĩ ra được là phải lên huyện xem bản vẽ có bị trach chấp gì không trước khi mua. Giấy tờ đầy đủ thì mua và người trong hẻm đó còn mua đất trước nhà em mà lúc đó đo đạc không ai nói gì. Có 1 đợt vài người họ xin mua lại 1m đất để làm đường đi hẻm nhưng nhà ko bán vì còn lại nhỏ quá, từ lúc này họ đã có ý thức được đất của hẻm tới đâu rồi.
     
    "bạn sửa lại nhà mà không xin phép và bản vẽ nên mới sinh ra rắc rối" -> Nhà em có làm bản vẽ xin phép xây dựng (đang xin thì bị ngưng cho tranh chấp này) người nhận bản vẽ cũng không biết có vụ tranh chấp này nếu như nhà em không tự đào viền đo kích thước trước khi đồng ý bản vẽ và không nói cho họ biết chắc có thể bản vẽ vẫn được thông qua (em tự suy diễn). Chung quy cũng do nhà tự tin quá nên ko đợi xin phép xong mà mua đồ về xây luôn, giờ không còn gì để nói.
     
    "Cho nên mua nhà mà không xem Tình Trạng qui hoạch thì phải chịu thiệt thòi" -> Khi mua nhà ba chỉ xem có đủ diện tích thổ cư không, diện tích thổ cư thì vẫn đủ nên không nghĩ những việc khác. Tại sao cái đường có trước giấy tờ đất nhà em, và cái hẻm cũng ghi hẻm 5m mà họ lại cấp thổ cư cho nhà em (thổ cư vẫn đủ như lúc mới mua). Có thổ cư thì mình có quyền xây trên đó, chẳng lẽ phải trừ lộ giới 5m ra. Nếu phải trừ ra vậy thì sao khi cấp thổ cư họ ko trừ luôn ra.
     
    Cập nhật bởi ngoahodb ngày 24/11/2014 09:59:48 CH

    Chạy thật nhanh khi mình không muốn chạy

    Ngã thật đau khi mình còn muốn ngã

    Phá vỡ mọi quy tắc. Đập tan mọi khuôn khổ.

     
    Báo quản trị |  
  • #358659   25/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


     

    ngoahodb viết:

     

    Rất cảm ơn anh tư vấn nhiệt tình và thẳng thắn.
     
     
    - Đất của chủ bán cho nhà em có trước cái hẻm đó (dân gốc từ thời mới khai hoang ~40 năm trước, hiện giờ ông đó mất rồi), cái hẻm đó lại có trước giấy tờ nhà em. Đúng như anh nói khi mua ba em chủ quan đinh đinh mình đúng nên không tìm hiểu kỹ với lại nông dân nên không hiểu biết luật và nó lại rắc rối vậy.
     
    "Gia đình sai hay cố ý không hiểu ? Bất cứ đâu ,ở đầu hẽm điều có ghi lộ giới hẽm 5m.....khi mua đến xem mà không thấy hay là không hiểu?" -> Cái này là do không biết, không tìm hiểu, ko nghĩ ra được là phải lên huyện xem bản vẽ có bị trach chấp gì không trước khi mua. Giấy tờ đầy đủ thì mua và người trong hẻm đó còn mua đất trước nhà em mà lúc đó đo đạc không ai nói gì. Có 1 đợt vài người họ xin mua lại 1m đất để làm đường đi hẻm nhưng nhà ko bán vì còn lại nhỏ quá, từ lúc này họ đã có ý thức được đất của hẻm tới đâu rồi.
     
    "bạn sửa lại nhà mà không xin phép và bản vẽ nên mới sinh ra rắc rối" -> Nhà em có làm bản vẽ xin phép xây dựng (đang xin thì bị ngưng cho tranh chấp này) người nhận bản vẽ cũng không biết có vụ tranh chấp này nếu như nhà em không tự đào viền đo kích thước trước khi đồng ý bản vẽ và không nói cho họ biết chắc có thể bản vẽ vẫn được thông qua (em tự suy diễn). Chung quy cũng do nhà tự tin quá nên ko đợi xin phép xong mà mua đồ về xây luôn, giờ không còn gì để nói.
     
    "Cho nên mua nhà mà không xem Tình Trạng qui hoạch thì phải chịu thiệt thòi" -> Khi mua nhà ba chỉ xem có đủ diện tích thổ cư không, diện tích thổ cư thì vẫn đủ nên không nghĩ những việc khác. Tại sao cái đường có trước giấy tờ đất nhà em, và cái hẻm cũng ghi hẻm 5m mà họ lại cấp thổ cư cho nhà em (thổ cư vẫn đủ như lúc mới mua). Có thổ cư thì mình có quyền xây trên đó, chẳng lẽ phải trừ lộ giới 5m ra. Nếu phải trừ ra vậy thì sao khi cấp thổ cư họ ko trừ luôn ra.
     

     

     

    Chủ trương của nhà nước về vấn đề đất đã sử dụng Ỗn Định lâu dài ....thì công nhận để Dân Ở Ỗn định...giá như Bạn ở từ đời nầy sang đời khác thì chả ai làm gì...nhưng đổi chủ thì cấp đất và điều chỉnh , theo Đúng Qui Hoạch...Bạn và nhiều người hay nhầm lẫn Đất của Tôi Mua....Đất đai là của nhà nước ...Nhà nước chỉ công nhận cho mình sử dụng CÓ THỜI HẠN....nhà nước sẳn sàng đòi lại khi nhà nước cần....Cho nên muốn làm cái gì trên đất của nhà nước phải xin phép ...thế mà mọi người cứ nhầm lẫn.....mọi người đang sống trong Cơ chế XHCN mà nhằm lẫn sống ở thời Tư Bản chủ nghĩa...;.

    Tóm lại trong thời VNCH chỉ cần có Bằng khoán điền thổ là có quyền cất nhà, muốn cất sao tùy ý  chỉ cần có đơn trình báo với chính quyền là xong....Chế độ VNCH tôn trọng Bất động sản là quyền bất khả xâm phạm ( khg có chuyện đền bồi ,mà phải thương lượng Mua theo thỏa thuận) ...ngược lại chế độ XHCN Đất đai là của nhà nước thống nhất quản lý....

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 25/11/2014 06:40:12 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    ngoahodb (25/11/2014)
  • #358747   25/11/2014

    ngoahodb
    ngoahodb

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 4 lần


    Sự thật quá phũ phàng, em cố chấp hỏi thêm câu nữa sau này khỏi tiếc nuối. 
     
    "Chủ trương của nhà nước về vấn đề đất đã sử dụng Ỗn Định lâu dài ....thì công nhận để Dân Ở Ỗn định...giá như Bạn ở từ đời nầy sang đời khác thì chả ai làm gì...nhưng đổi chủ thì cấp đất và điều chỉnh , theo Đúng Qui Hoạch"      
     
    =>   Giấy tờ mua đất lần đầu vào  2/2/2005 (giấy tờ vẫn còn) vậy thời điểm này có quy định nào bắt buộc lộ giới hẻm phải 5m không. Vì trong giấy tờ sổ đỏ lúc này chỉ có dòng chú thích "đất chưa trừ diện tích lộ giới" mà thời điểm đó lộ giới hẻm tính là bao nhiêu. Thời điểm đó cái hẻm chỉ là đường mòn nhỏ nếu có phác thảo đường mòn đó rộng 5m thì chỉ là nói ghi trên bản đồ, đường chưa mở rộng ra so với thực tế càng không công bằng. Hiện nay thì nó đã rộng ra 4m do đi lại nhiều.
     
    Vì đất mua tại thời điểm nào thì căn cứ vào quy định tại thời điểm đó để tính, chứ ko thể căn cứ vào thời điểm xây dựng hiện tại. Em vẫn thấy không hợp lý.
     
     
     
    "Đất đai là của nhà nước ...Nhà nước chỉ công nhận cho mình sử dụng CÓ THỜI HẠN....nhà nước sẳn sàng đòi lại khi nhà nước cần"      
     
    =>    Giả sử cái đường hẻm đó giờ mở rộng ra 5m do nhà nước thu hồi để làm đường thì lấn vào đất của nhà, vậy nhà em có được đền bù gì không, khi nào được đền bù nếu có (nếu khi làm đường mới được đền thì ko biết khi nào cái hẻm đó mới đổ nhựa vậy cũng xem như mất trắng).
    Cập nhật bởi ngoahodb ngày 25/11/2014 11:32:58 SA

    Chạy thật nhanh khi mình không muốn chạy

    Ngã thật đau khi mình còn muốn ngã

    Phá vỡ mọi quy tắc. Đập tan mọi khuôn khổ.

     
    Báo quản trị |  
  • #358757   25/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    ngoahodb viết:

    Sự thật quá phũ phàng, em cố chấp hỏi thêm câu nữa sau này khỏi tiếc nuối. 

    "Chủ trương của nhà nước về vấn đề đất đã sử dụng Ỗn Định lâu dài ....thì công nhận để Dân Ở Ỗn định...giá như Bạn ở từ đời nầy sang đời khác thì chả ai làm gì...nhưng đổi chủ thì cấp đất và điều chỉnh , theo Đúng Qui Hoạch"         =>   Giấy tờ mua đất lần đầu vào  2/2/2005 (giấy tờ vẫn còn) vậy thời điểm này có quy định nào bắt buộc lộ giới hẻm phải 5m không. Vì trong giấy tờ sổ đỏ lúc này chỉ có dòng chú thích "đất chưa trừ diện tích lộ giới" mà thời điểm đó lộ giới hẻm tính là bao nhiêu. Thời điểm đó cái hẻm chỉ là đường mòn nhỏ nếu có phác thảo đường mòn đó rộng 5m thì chỉ là nói ghi trên bản đồ, đường chưa mở rộng ra so với thực tế càng không công bằng. Hiện nay thì nó đã rộng ra 4m do đi lại nhiều.

    Vì đất mua tại thời điểm nào thì căn cứ vào quy định tại thời điểm đó để tính, chứ ko thể căn cứ vào thời điểm xây dựng hiện tại. Em vẫn thấy không hợp lý.

    Nhà nước sẻ  đền bù tất cả cho bạn ,nhưng giá đất được công nhận ( không gạch chéo hay bôi đen)cao hơn giá đất không công nhận ....( theo sổ đỏ nhà nước cấp)

     Giấy tờ có ghi câu chữ "chưa trừ lộ giới "theo như tôi ...phải ra Phòng Tài nguyên & Môi trường hỏi xem lộ giới hẽm là bao nhiêu....Bạn đường buồn .....Xin nhắc cho bạn 1 câu dân gian " Người mua lầm ,chứ người bán không bao giờ lầm" tại gì khi mua nhà bạn chỉ quan tâm ... tổng diện tích đất cho nên bạn cho là căn nhà đó bán rẻ ...nhận dịnh của tôi chính xác 100%...bạn bị chủ nhà hứa hẹn đủ điều đúng khg?

    Vấn đề còn lại là sau khi trừ hẽm giới nhà bạn còn trên 50 mét vuông hay không?theo quy định mới thì nhà nước vẫn cấp phép xây dựng và cho tồn tại....Tôi hy vọng và cầu mong cho bạn được như vậy.....nếu dưới 50 m2 thì ....

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #358760   25/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    ngoahodb viết:

    Em chào anh chị, nhà em 2 mặt tiền, đang có tranh chấp ranh giới giữa đất của nhà em (mặt tiền nhỏ) với đường hẻm của các hộ dân trong hẻm.

     

    -  Nhà em đất mua chính chủ, có sổ đỏ, lên thổ cư, đóng thuế đầy đủ tới hiện tại, diện tích (6x42m) vuông vắn. Khi mua đất có làm giấy tờ ký kết, có chữ ký của các hộ xung quanh xác nhận. Nếu nhà em xây viền bao quanh đất thì sẽ không có tranh chấp gì cả vì tất cả mọi người đều đồng ý.

    -  Vào 2 năm trước có 1 đợt đổi sổ đỏ, kích thước ghi sai so với sổ ban đầu, do không để ý nên bố em đã ký vào giấy xác nhận kích thước đó. Kích thước sau đó lấn ra hẻm 0,5m khúc đầu cuối, khúc giữa bị hẻm lấn vào 0.6m.

    1/ Giấy tờ đất nhà em có thể sửa đổi lại như kích thước ban đầu được không? Thủ tục cần là gì?

     

    -  Nhà em chấp nhận xây theo kích thước mới thì bị các hộ dân trong hẻm phản đối làm đơn không cho xây dựng. Xã, phường đã hòa giải 3 lần nhưng không thành.

    Nhà em chấp nhận bỏ khúc lấn đầu cuối lấn ra hẻm, chấp nhận mất thêm 30cm đất nữa là chỉ còn (5,7x42m) để để hòa giải (vì đất hẻm khúc giữa lấn vào tới 0.6m vào nhà em nên các hộ dân muốn nhiều hơn).

    -  Chủ nhà bán đất đã qua đời và gia đình đã chuyển nhà.

    Nhà em có nhờ 1 người quen biết xem dùm bản vẻ của bên địa chính thì có ghi thời gian trước khi nhà em mua đất con hẻm đang tranh chấp có ghi kích thước rộng 5m, giấy sổ đỏ của các hộ dân bên trong hẻm cũng có dòng ghi là đường hẻm tra mặt đường của họ rộng 5m. Vậy nên có sự chồng lấn tranh chấp ở đây.

    2/ Vậy kích thước của sổ đỏ nhà em có giá trị hơn, hay là trong sổ đỏ của các hộ dân trong hẻm có ghi đường hẻm ra mặt tiền của họ rộng 5m có giá trị hơn? 

    3/ Nếu như xử đường ra hẻm của họ rộng 5m đúng thì đất nhà em bị mất rất nhiều, vậy nhà em có được đền bù gì không vì nhà đã có sổ đỏ, thổ cư do nhà nước cấp?

     

    Nhà mới chuyển tới, không quen biết ai, khi địa chính tới xây đo đất đúng theo sổ đỏ cắm cọc thì các hộ dân nhổ lên không cho xây. Khi lên công an báo thì họ nói nhà em lấn đất nên không giải quyết. (Chắc có sự quen biết ở đây vì họ không có giải thích căn cứ vào đâu). Hiện tại nhà em rất khó xử mọng mọi người giúp đỡ ạ. Em cảm ơn nhiều.

     

    Mời bạn xem link nầy rồi tự an ủi nhé...

    http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/dat-duoi-30-m2-van-co-the-duoc-cap-so-do-2205964.html

    Đất dưới 30 m2 vẫn có thể được cấp sổ đỏ

    “Thửa đất đang sử dụng ở Hà Nội hình thành trước 9/4/2003 (trừ đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch được Nhà nước giao đất, dự án đấu giá để xây dựng nhà ở) có diện tích nhỏ hơn 30 m2 vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nếu đủ điều kiện", luật sư Phạm Thanh Bình tư vấn.

     

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #358990   26/11/2014

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi xin có một vài ý kiến về trường hợp của bạn ngoahodb. Trường hợp này khá rắc rối cần phải làm rõ và tháo gỡ dần, nhưng bạn nguoitruongphu tư vấn góp ý rất không hợp lý. Rõ ràng bạn ngoahodb hoàn toàn làm đúng theo quy định mà nghe bạn nguoitruongphu góp ý xong tôi lại nghĩ do bạn ngoahodb cố tình làm sai, rất mong bạn nguoitruongphu xem xét lại cách tư vấn của mình.

    Theo các dữ liệu mà bạn ngoahodb trình bày thì ta có thể xác định rõ một số yếu tố sau:

    - Trước đây nhà bạn đã được cấp GCN với diện tích 6x42m và được công nhận toàn bộ là đất ở

    - Sau 2 năm có đợt đổi số nhà bạn được cấp một sổ mới có thể hiện nhà đất của bạn có một phần (0,5 m đầu cuối, giữa 0,6m) thuộc hẻm

    Nay bạn xây dựng và có tranh chấp với các hộ trong hẻm, như vậy bạn cần kiểm tra lại một số thông tin sau:

    1/ Bạn kiểm tra lại sổ đỏ mới cấp đổi sau này kích thước ghi trên sổ đỏ là như thế nào? Nếu kích thước vẫn thể hiện là 6x42m nhưng có thể hiện một phần thuộc hẻm (0,5 m đầu cuối, giữa 0,6m) và nhà bạn được công nhận toàn bộ là đất ở thì bạn hoàn toàn có quyền quản lý và bảo vệ toàn bộ diện tích của mình theo GCN đã cấp các hộ dân không có bất cứ quyền gì can thiệp vào. Còn việc xây dựng thì bạn phải làm thủ tục xin phép xây dựng, nếu phải có một phần hạn chế do thuộc hẻm không được xây dựng thì bạn phải tuân thủ. Nếu nhà nước muốn làm hẻm thì phải bồi thường với đơn giá đất ở cho bạn theo diện tích thuộc hẻm.

    2/ Trường hợp GCN cấp đổi của bạn không thể hiện như trên thì bạn làm đơn yêu cầu điều chỉnh lại cho phù hợp, Vì về nguyên tắc trước đó bạn đã mua sổ được công nhận toàn bộ là đất ở thì khi đổi sổ cũng phải ghi như vậy, chỉ khác là có cập nhật ranh hẻm vào sổ mới của bạn thôi còn về đất vẫn là đất ở bạn nhé.

    Vài dòng góp ý, chúc bạn giải quyết tốt vấn đề

     

    Cập nhật bởi lythuyettinhbenvung ngày 26/11/2014 11:13:46 SA

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    ngoahodb (27/11/2014)
  • #359422   27/11/2014

    ngoahodb
    ngoahodb

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 4 lần


    Em mới về nhà cung cấp thông tin chính xác:
     
    Hình sổ đổ lúc mới khi mua:
    https://www.upsieutoc.com/images/2014/11/27/sodo1.jpg
     
    Hình sổ đỏ sau khi đổi:
    https://www.upsieutoc.com/images/2014/11/27/sodo2.jpg
     
    Video mảnh đất tranh chấp:
    https://www.youtube.com/watch?v=T66dZz834N4
     
    --------------------------------------------------------
     
    @lythuyettinhbenvung: Cảm ơn anh cho ý kiến. Đọc xong em còn thấy mơ hồ, anh xem thêm tư liệu phía trên tư vẫn giúp em tiếp nha nên giải quyết sao cho hợp lý. Trường hợp của em có nên đổi sổ làm lại không ạ.
     
    - Diện tích có thay đối sau khi đổi sổ bị mất đi 20,7m. Vì ba chỉ xem Đất ở tại nông thôn (thổ cư) là 213m vuông còn đủ nên không quan tâm diện tích nhỏ đi, với hình ảnh mô tả kích thước khác đi. Và cái hình vẽ kích thước trong sổ đỏ sau khi làm lại thấy diện tích đầu cuối dư ra nên cứ nghĩ sau này mình làm đủ 6m là được, không nghĩ là phần hẻm có khúc lấn vào sâu như vậy.
     
    - Diện tích lúc đầu mua chiều rộng là 6 mét cả 2 đầu (chỉ nghe ba nói vì trong sổ đỏ không ghi kích thước, chỉ có diện tích) sau khi đổi sổ thì chiều rộng dư ra (đầu dư 0.8 mét là 6.8m, đuôi dư 0.74 mét là 6.74m). Còn ở khúc giữa thì lấn sâu nhất vào khoảng 1,8m (vậy chiều rộng có đoạn chỉ còn 4,2m so với chiều rộng đầu là 6 mét).
     
    Vì xây nhà muốn nó vuông vắn hình chữ nhật nên 2 bên đã hòa giải 3 lần nhà em chịu cắt đi 0.5m dọc chiều dài, bỏ khúc lấn ra hẻm đầu và cuối, còn lại chỉ hình chữ nhật 5.5m X 42m (42m chiều dài ước lượng) nhưng vẫn không được.
     
    - Khi đổi sổ người ta chỉ nói lên ký tên xong về, không giải thích hay nói gì thêm. Trong sổ mới khi đổi có thêm dòng "đất nằm trong quy hoạch mở đường ", ba cũng không thắc mắc để ý cứ cho diện tích thổ cư còn là được (diện tích này cũng mở ảo không thấy kích thước chính xác ở đâu, lỡ kích thước nó hẹp & chạy dọc đất thì chiều ngang cái nhà còn có xíu, tại sao nhà nước lại cấp đất thổ cư vậy mà không ghi kích thước dài rộng vị trí cho nó thuộc khúc nào của mảnh đất nhỉ).
     
    Khi đổi sổ đỏ mới diện tích giảm vậy có được bồi thường gì không (chỉ là diện tích tổng, diện tích thổ cư vẫn nguyên 213m vuông). Kích thước sau khi đổi vẽ không rõ ràng, chỉ vẽ 3 cạnh hình vòng cung theo đường hẻm không ghi kích thước chiều ngang từng khúc của nhà em. Vậy phải đi đâu mới biết được kích thước thật còn lại của 3 cái cạnh đó để mình có thể xây nhà. Nếu không có kích thước thật sao có thể vẽ chính xác bản thiết kế xin phép xây dựng được.
     
     
    Vấn đề theo anh nguoitruongphu nói do chủ quan không sai, dựa vào diện tích theo sổ đỏ lúc đầu cấp như vậy hình vẽ như vậy khi mình xây nhà thời điểm đó thì không có gì để nói, cứ cho mình đúng. Sau khi đổi sổ cũng không ai giải thích gì nên giờ xây nhà nó rắc rối vậy. Nhà em muốn xây đúng diện tích lúc mua, người trong hẻm muốn đường của họ đúng như trong sổ đỏ của họ ghi hẻm rộng 5m. Thỏa thuận thì không được. 
     
    Tại sao lại quy hoạch mở đường ở đó (sổ đỏ cũ ko mở) trong khi cái hẻm đó đâm thẳng là ra suối cụt (em nhìn thực tế nó vậy còn trên bản đồ địa chính vẽ rồng phượng gì thì không rõ), trong có khoảng 10 hộ dân. Em thấy có gì đó không ổn, cái hẻm đó hiện cũng khá rộng để đi lại so với các hẻm khác. Căn cứ vào đâu để mở đường, có chính sách quy định gì phát triển trong đó không, không thông báo, không có 1 lời giải thích. Em nghĩ sao nói vậy không đúng xin được góp ý ạ.
     
    Khi đi họp hòa giải thì cả ấp cũng nói từ đầu ấp tới cuối ấp khoảng 4-5Km chưa có con hẻm đường ngang ngõ tắt nào rộng 5m dù cho đường đó nhiều hộ dân hơn cũng không bị cụt, chỉ toàn 2.5 -3m, có vài hẻm rộng 4m là do dân 2 bên đường đồng ý đóng góp thêm. Điều này là thực tế ai cũng công nhận.
     
    Việc người dân trong hẻm cứ đòi đường hẻm rộng 5m là do họ căn cứ vào sổ đỏ của họ do bên địa chính ghi (địa chính xã hay ấp hay huyện cũng không biết) khi làm bản đồ lập ra (không biết có được đo đạc thực tế không hay chỉ phác thảo trên giấy), chính quyền ấp không giải thích được, tuần sau là đến xã sẽ giải quyết tiếp, xong mới tới huyện. (hiện đã dừng xây dựng 3 tuần rồi)
     
    Tại thời điểm mua đất nhà em là mua trước nhất đầu tiên so với các hộ dân đó, lúc đó trong hẻm chỉ có 1 nhà duy nhất, sau này họ mới cắt đất ra bán cho những hộ dân đó và từ đâu cái sổ đỏ của họ có dòng ghi đường hẻm 5m cũng không ai rõ. Tự nhiên sao nhà em phải làm lại sổ đỏ thế là thời gian nếu so sánh 2 sổ đỏ thì người dân hẻm kia lại có trước.
     
    Giải quyết từ ấp, tới xã, huyện, tỉnh vậy rất mất thời gian. Theo em thì em đi làm lại sổ đỏ, chuyển kích thước về như ban đầu, dẹp cái mở đường, mở lối không căn cứ kia đi là tất cả ổn thỏa nhất, không ai phiền ai. Sửa hết sổ đỏ của các hộ dân trong hẻm đó luôn. Tự nhiên mở đường 5m khi xung quanh chưa có tiền lệ, chưa có quy hoạch gì, mà hẻm cụt khoảng chưa tới 1km là tới sông là hết sức vô lý.
     
    Ba mẹ thì hiểu biết ít, em thì mới làm trên SG không về được, chính quyền xã thì không giải thích được, cũng không chuyển lên, đợi hòa giải cái gì không biết. Cứ chậm chân thế này thì mùa mưa tới sao xây nhà. Mà không biết bao giờ mới được xây. Thiệt hết cách.
     
    Ngay cả cái bản vẽ xin phép xây dựng trước đó do bạn em vẽ theo mẫu của 2 nhà đã xin giấy phép xây dựng thành công ở quận 9, Tp.HCM cũng thông qua vậy mà mang về tụi nhận hồ sơ nói sai thiếu phải mang vào công ty của họ để làm lại là thấy bức xúc như nào rồi, trong khi phải chi tiết từ cái vị trí đặt bóng đèn, hình dáng cửa.... haiz
    Cập nhật bởi ngoahodb ngày 27/11/2014 10:29:18 CH

    Chạy thật nhanh khi mình không muốn chạy

    Ngã thật đau khi mình còn muốn ngã

    Phá vỡ mọi quy tắc. Đập tan mọi khuôn khổ.

     
    Báo quản trị |  
  • #359457   28/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


     

    ngoahodb viết:

     

    Em mới về nhà cung cấp thông tin chính xác:
     
    Hình sổ đổ lúc mới khi mua:
    https://www.upsieutoc.com/images/2014/11/27/sodo1.jpg
     
    Hình sổ đỏ sau khi đổi:
    https://www.upsieutoc.com/images/2014/11/27/sodo2.jpg
     
    Video mảnh đất tranh chấp:
    https://www.youtube.com/watch?v=T66dZz834N4
     
    --------------------------------------------------------
     
    @lythuyettinhbenvung: Cảm ơn anh cho ý kiến. Đọc xong em còn thấy mơ hồ, anh xem thêm tư liệu phía trên tư vẫn giúp em tiếp nha nên giải quyết sao cho hợp lý. Trường hợp của em có nên đổi sổ làm lại không ạ.
     
    - Diện tích có thay đối sau khi đổi sổ bị mất đi 20,7m. Vì ba chỉ xem Đất ở tại nông thôn (thổ cư) là 213m vuông còn đủ nên không quan tâm diện tích nhỏ đi, với hình ảnh mô tả kích thước khác đi. Và cái hình vẽ kích thước trong sổ đỏ sau khi làm lại thấy diện tích đầu cuối dư ra nên cứ nghĩ sau này mình làm đủ 6m là được, không nghĩ là phần hẻm có khúc lấn vào sâu như vậy.
     
    - Diện tích lúc đầu mua chiều rộng là 6 mét cả 2 đầu (chỉ nghe ba nói vì trong sổ đỏ không ghi kích thước, chỉ có diện tích) sau khi đổi sổ thì chiều rộng dư ra (đầu dư 0.8 mét là 6.8m, đuôi dư 0.74 mét là 6.74m). Còn ở khúc giữa thì lấn sâu nhất vào khoảng 1,8m (vậy chiều rộng có đoạn chỉ còn 4,2m so với chiều rộng đầu là 6 mét).
     
    Vì xây nhà muốn nó vuông vắn hình chữ nhật nên 2 bên đã hòa giải 3 lần nhà em chịu cắt đi 0.5m dọc chiều dài, bỏ khúc lấn ra hẻm đầu và cuối, còn lại chỉ hình chữ nhật 5.5m X 42m (42m chiều dài ước lượng) nhưng vẫn không được.
     
    - Khi đổi sổ người ta chỉ nói lên ký tên xong về, không giải thích hay nói gì thêm. Trong sổ mới khi đổi có thêm dòng "đất nằm trong quy hoạch mở đường ", ba cũng không thắc mắc để ý cứ cho diện tích thổ cư còn là được (diện tích này cũng mở ảo không thấy kích thước chính xác ở đâu, lỡ kích thước nó hẹp & chạy dọc đất thì chiều ngang cái nhà còn có xíu, tại sao nhà nước lại cấp đất thổ cư vậy mà không ghi kích thước dài rộng vị trí cho nó thuộc khúc nào của mảnh đất nhỉ).
     
    Khi đổi sổ đỏ mới diện tích giảm vậy có được bồi thường gì không (chỉ là diện tích tổng, diện tích thổ cư vẫn nguyên 213m vuông). Kích thước sau khi đổi vẽ không rõ ràng, chỉ vẽ 3 cạnh hình vòng cung theo đường hẻm không ghi kích thước chiều ngang từng khúc của nhà em. Vậy phải đi đâu mới biết được kích thước thật còn lại của 3 cái cạnh đó để mình có thể xây nhà. Nếu không có kích thước thật sao có thể vẽ chính xác bản thiết kế xin phép xây dựng được.
     
     
    Vấn đề theo anh nguoitruongphu nói do chủ quan không sai, dựa vào diện tích theo sổ đỏ lúc đầu cấp như vậy hình vẽ như vậy khi mình xây nhà thời điểm đó thì không có gì để nói, cứ cho mình đúng. Sau khi đổi sổ cũng không ai giải thích gì nên giờ xây nhà nó rắc rối vậy. Nhà em muốn xây đúng diện tích lúc mua, người trong hẻm muốn đường của họ đúng như trong sổ đỏ của họ ghi hẻm rộng 5m. Thỏa thuận thì không được. 
     
    Tại sao lại quy hoạch mở đường ở đó (sổ đỏ cũ ko mở) trong khi cái hẻm đó đâm thẳng là ra suối cụt (em nhìn thực tế nó vậy còn trên bản đồ địa chính vẽ rồng phượng gì thì không rõ), trong có khoảng 10 hộ dân. Em thấy có gì đó không ổn, cái hẻm đó hiện cũng khá rộng để đi lại so với các hẻm khác. Căn cứ vào đâu để mở đường, có chính sách quy định gì phát triển trong đó không, không thông báo, không có 1 lời giải thích. Em nghĩ sao nói vậy không đúng xin được góp ý ạ.
     
    Khi đi họp hòa giải thì cả ấp cũng nói từ đầu ấp tới cuối ấp khoảng 4-5Km chưa có con hẻm đường ngang ngõ tắt nào rộng 5m dù cho đường đó nhiều hộ dân hơn cũng không bị cụt, chỉ toàn 2.5 -3m, có vài hẻm rộng 4m là do dân 2 bên đường đồng ý đóng góp thêm. Điều này là thực tế ai cũng công nhận.
     
    Việc người dân trong hẻm cứ đòi đường hẻm rộng 5m là do họ căn cứ vào sổ đỏ của họ do bên địa chính ghi (địa chính xã hay ấp hay huyện cũng không biết) khi làm bản đồ lập ra (không biết có được đo đạc thực tế không hay chỉ phác thảo trên giấy), chính quyền ấp không giải thích được, tuần sau là đến xã sẽ giải quyết tiếp, xong mới tới huyện. (hiện đã dừng xây dựng 3 tuần rồi)
     
    Tại thời điểm mua đất nhà em là mua trước nhất đầu tiên so với các hộ dân đó, lúc đó trong hẻm chỉ có 1 nhà duy nhất, sau này họ mới cắt đất ra bán cho những hộ dân đó và từ đâu cái sổ đỏ của họ có dòng ghi đường hẻm 5m cũng không ai rõ. Tự nhiên sao nhà em phải làm lại sổ đỏ thế là thời gian nếu so sánh 2 sổ đỏ thì người dân hẻm kia lại có trước.
     
    Giải quyết từ ấp, tới xã, huyện, tỉnh vậy rất mất thời gian. Theo em thì em đi làm lại sổ đỏ, chuyển kích thước về như ban đầu, dẹp cái mở đường, mở lối không căn cứ kia đi là tất cả ổn thỏa nhất, không ai phiền ai. Sửa hết sổ đỏ của các hộ dân trong hẻm đó luôn. Tự nhiên mở đường 5m khi xung quanh chưa có tiền lệ, chưa có quy hoạch gì, mà hẻm cụt khoảng chưa tới 1km là tới sông là hết sức vô lý.
     
    Ba mẹ thì hiểu biết ít, em thì mới làm trên SG không về được, chính quyền xã thì không giải thích được, cũng không chuyển lên, đợi hòa giải cái gì không biết. Cứ chậm chân thế này thì mùa mưa tới sao xây nhà. Mà không biết bao giờ mới được xây. Thiệt hết cách.
     
    Ngay cả cái bản vẽ xin phép xây dựng trước đó do bạn em vẽ theo mẫu của 2 nhà đã xin giấy phép xây dựng thành công ở quận 9, Tp.HCM cũng thông qua vậy mà mang về tụi nhận hồ sơ nói sai thiếu phải mang vào công ty của họ để làm lại là thấy bức xúc như nào rồi, trong khi phải chi tiết từ cái vị trí đặt bóng đèn, hình dáng cửa.... haiz

     

     

    Bạn ơi ! Có bao giờ bạn nghe câu nói : Luật vua thua lệ làng...Chính quyền đia phương chịu trách nhiệm ...nếu bạn xây dựng trái phép hay sai phép thì chủ tịch xã bị cách  chức ...Nếu như bạn là chủ tịch xã thì bạn nghỉ sao?

    Tôi xin góp ý cho bạn 1 lần sau cùng , đứng về phía chính quyền địa phương quản lý  ....Đất bạn mua bằng tiền công sức chính mình ,khi xây nhà cần phải xin phép để được hoàn công ,để được chính quyền địa phương cấp sổ HỒNG ...Tài sản đó vô giá ( khi sau được công nhận).muốn được giải tỏa ấm ức thì hảy làm các bước sau đây:

    --- Đến phòng Tài nguyên Môi trường ...Làm đơn xin THÔNG TIN QUI HOẠCH  mảnh đất đó...

    --- Xin phép xây dựng ,người ta cho làm sao mình làm vậy..(.đừng lấy 27,30 m2 đất vườn đem xây nhà là banh xác)

     Tóm lại đất bạn mua có 27,30 m2 đất vườn  tức là đất  2 Lúa...nếu sử dụng sai mục đích thì dập bỏ...bạn phải biết 27,30 m2 đó nằm vị trí nào trong 240.30m2 ,cho nên Phòng tài nguyên và môi trường có câu trả lời chính xác ...Tôi chỉ nói theo lệ của Chính quyền ,bạn nghe theo luật chính quyền khg ký cấp sổ hồng lúc đó đau biết mấy  ....Con kiến mà đòi kiện củ khoai...Chính quyền khg bao giờ sai vì Thông Tư ,Nghị định ,hướng dẫn họ cầm trong tay họ...được chỉ đạo xuyên suốt từ xã đến tỉnh ...bạn không có chứng từ gì trong tay sao dám nói chính quyền sai?

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 28/11/2014 07:37:33 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #359434   27/11/2014

    ngoahodb
    ngoahodb

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 4 lần


    Còn 1 điều nữa khi địa chính ấp xuống đo đất đường hẻm (kích thước mà em biết lấn vào đất nhà bao nhiêu) thì căn cứ vào mép bên kia đường (mà mép này là bờ tường của hộ dân) vậy sao chính xác được, có thể họ lấn chiếm rào xây bao quanh lại mà có. Vậy có quy định nào căn cứ khi đo đạc không ạ.

     

    https://www.upsieutoc.com/image/p9WK

    Chạy thật nhanh khi mình không muốn chạy

    Ngã thật đau khi mình còn muốn ngã

    Phá vỡ mọi quy tắc. Đập tan mọi khuôn khổ.

     
    Báo quản trị |  
  • #359461   28/11/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    ngoahodb viết:

    Còn 1 điều nữa khi địa chính ấp xuống đo đất đường hẻm (kích thước mà em biết lấn vào đất nhà bao nhiêu) thì căn cứ vào mép bên kia đường (mà mép này là bờ tường của hộ dân) vậy sao chính xác được, có thể họ lấn chiếm rào xây bao quanh lại mà có. Vậy có quy định nào căn cứ khi đo đạc không ạ.

     

    https://www.upsieutoc.com/image/p9WK

    Bạn làm ơn xem kỷ giấy CN QSD Đất của bạn đi ...

    Ghi Chú :

     Thửa đất nằm trong qui hoạch đất ở Nông Thôn + Mở đường....có nghĩa là Bạn Mua nhầm đất làm đường ...đã có qui hoạch trước khi cấp sổ đỏ .....suy đoán của tôi hoàn toàn chính xác ....Cho nên chính quyền khg cho xây là Quyết Định đúng....Chính quyền thật khổ sở khi gặp phải người như bạn trong sổ thể hiện như vậy mà còn cãi chài cãi cối....Botay.com

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #359541   28/11/2014

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi xin góp ý thêm cho bạn.

    Tôi đã xem kỹ sơ đồ thửa đất nhà bạn trước và sau khi đồi sổ như sau: Trước khi đổi sổ nhà bạn được cấp 261m2 đất, trong đó có 213m2 là đất ở và 48 m2 đất nông nghiệp (do thuộc lộ giới đường trước nhà bạn). Sau khi đổi số sơ đồ thửa đất không thể hiện ranh lộ giới của đường trước nhà bạn và ranh giới thửa đất có thay đổi rõ ràng do vậy việc cấp đổi này là có vấn đề. Thông thường nếu việc cấp đổi có thực hiện đo vẽ lại hiện trạng nhà đất thì đều phải có chữ ký xác nhận của chủ đất, nếu có sai khác về ranh giới, diện tích thì phải có tường trình cụ thể về nguyên nhân có xác nhận của UBND xã phường.

    Theo tôi sổ đỏ cấp sau này là sai rõ ràng vì phần diện tích đất nông nghiệp 48 m2 của sổ ban đầu thuộc lộ giới đường trước nhà bạn khi qua sổ mới lại không biết nó ở đâu; Diện tích đất giảm rõ ràng thuộc phần đất ở do điều chỉnh lại ranh giới thửa đất.

    Trường hợp này bạn nên làm đơn yêu cầu cơ quan chức năng làm rõ vấn đề tại sao diện tích đất bạn bị giảm và ranh giới thửa đất lại thay đổi. Nếu được yêu cầu cấp đổi theo đúng hiện trạng như sổ cũ. Còn việc nhà thuộc quy hoạch mở đường hay thuộc dự án nào không có vấn đề gì bạn nhé, nếu muốn thu hồi thì nhà nước phải bồi thường cho bạn.

    Cái lý thuộc về bạn, chúc bạn giải quyết tốt vấn đề!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #364037   22/12/2014

    ngoahodb
    ngoahodb

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 4 lần


    Cảm ơn 2 anh đã nhiệt tình, mọi chuyện đã ổn rồi ạ. Mảnh đất hẻm đó không quy hoạch nữa, xã cũng đang làm thủ tục giải thích cho dân và đo đạc lại kích thước.

     

    Sau việc này em tự thấy căn bản mọi việc không có gì to tát chỉ cần xem lại giấy tờ đối chiếu là rõ, sau đó chính quyền giải thích cho đôi bên cùng hiểu là xong. Vậy mà bị mất cả 1 tháng. Ấp không giải thích được mà cứ đem ra giải hòa trong khi giấy tờ đã có sẵn, lên xã thì hẹn lần hẹn lượt. Chỉ khi thấy không có kết quả thì nhà tự đưa lên làm ùm lên mới xong chuyện.

     

    Lần nữa em cảm ơn 2 anh đã giúp đỡ. Cũng may, nếu không có web này thì cũng không biết làm gì nhiều.

    Cập nhật bởi ngoahodb ngày 22/12/2014 11:40:54 SA

    Chạy thật nhanh khi mình không muốn chạy

    Ngã thật đau khi mình còn muốn ngã

    Phá vỡ mọi quy tắc. Đập tan mọi khuôn khổ.

     
    Báo quản trị |  
  • #364053   22/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    ngoahodb viết:

    Cảm ơn 2 anh đã nhiệt tình, mọi chuyện đã ổn rồi ạ. Mảnh đất hẻm đó không quy hoạch nữa, xã cũng đang làm thủ tục giải thích cho dân và đo đạc lại kích thước.

     

    Sau việc này em tự thấy căn bản mọi việc không có gì to tát chỉ cần xem lại giấy tờ đối chiếu là rõ, sau đó chính quyền giải thích cho đôi bên cùng hiểu là xong. Vậy mà bị mất cả 1 tháng. Ấp không giải thích được mà cứ đem ra giải hòa trong khi giấy tờ đã có sẵn, lên xã thì hẹn lần hẹn lượt. Chỉ khi thấy không có kết quả thì nhà tự đưa lên làm ùm lên mới xong chuyện.

     

    Lần nữa em cảm ơn 2 anh đã giúp đỡ. Cũng may, nếu không có web này thì cũng không biết làm gì nhiều.

     Bạn nên cảm ơn Ông Admin Chánh....chủ web Dân Luật....đã tạo 1  sân chơi  đầy bổ ích...Chúc vui...

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |