trách nhiệm bồi thường về đơn phương chấm dứt hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #229515 27/11/2012

    trách nhiệm bồi thường về đơn phương chấm dứt hợp đồng

    Kính gửi: Luật sư

    Cho tôi hỏi về tình huống sau:

    Tôi có 1 căn nhà tọa lạc tại Quận 7 là cá nhân sở hữu, 15/8/2011 tôi ký hợp đồng có công chứng cho Công ty Hàn Quốc (Pháp Nhân) thuê thời hạn 3 năm. 14/8/2013 hết hạn. khi giao nhà có đặt cọc 2 tháng tiền nhà và nếu vi phạm sẽ mất cọc, trong nhà có các tài sản gắn liền lúc ký hợp đồng có kèm danh sách nộ thất kèm với tình trạng các tài sản gắn liền hoạt động tình trạng tốt. Hợp đồng được ký kết giữa cá nhân và pháp nhân có thêm một pháp nhân công ty Việt Nam làm chứng. và quy định vào ngày 15 đến 20 , 2 tháng sẽ trở tiền nhà 1 lần, vào tháng 10 và 11/2012 không thấy Công ty Hàn Quốc trả tiền nhà cho tôi nữa. Và tôi nghe được thông tin từ Công ty VN làm chứng nói là Công ty Hàn Quốc đã dọn nhà đi vào ngày 10/11/2012 mà không thông báo với tôi bằng văn bản hay hình thức nào. tôi chỉ nghe Công ty VN làm chứng nói lại là Công ty Hàn Quốc báo với Công ty làm chứng tới bàn giao nhà cho bên làm chứng mà ko phải bên tôi. Vậy theo luật sư bên Công ty Hàn Quốc làm vậy có đúng ko, vì nếu với lý do nhà bị hư hỏng gì đó theo lời bên đó nói phải báo cho bên tôi biết, hoặc gửi văn bản đằng này đơn phương dọn đi, ko thông báo gì, vi phạm thỏa thuận hợp đồng là phải báo trước 1 tháng, tôi có kiện đòi được 2 tháng tiền nhà và bên công ty hà Quốc phải bàn giao lại hiện trạng ban đầu cho bên tôi trong tình trạng tốt như ban đầu tôi giao, và tiền cọc nhà thì bên đó bị mất lun, liệu tôi có đc bồi thường hay ko, hay những lý do như nhà hư , ko thông báo bằng văn bản có được chấp nhận không, xin luật sư tư vấn giúp tôi.

    Chân thành cảm ơn./.

     
    7159 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #229637   27/11/2012

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 443 lần


    Chào chị

    Với TH của chị thì bên công ty Hàn Quốc có lỗi.Đây là loại hợp đồng dân sự có yếu tố nước ngoài tuy nhiên nó lại liên quan đến bất động sản tại Việt Nam nên sẽ theo Luật của Việt Nam

    Như chị đã viết ở trên thì bên công ty Hàn Quốc chưa đưa tiền đặt cọc cho chị.Và công ty này đã bỏ chốn khi chưa thực hiện nghĩa vụ của mình.

    Như vậy thì bên công ty Hàn Quốc làm như vậy là trái với quy định của Pháp Luật

    Cụ thể chị có thể tham khảo 

     

    Điều 496. Quyền của bên thuê nhà ở

    Bên thuê nhà có các quyền sau đây:

    1. Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;

    2. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

    3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

    4. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

    5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.

     

    Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

    1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

    a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

    b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

    c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

    d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

    đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

    e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

    2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

    a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

    b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

    c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

    3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

                Như vậy chị có thể làm đơn kiện bên công ty Hàn Quốc để đòi lại tiền đặt cọc và tiền bồi thường   

    Thân ái

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #229872   29/11/2012

    Libra_L
    Libra_L
    Top 500
    Male
    Chồi

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:03/08/2012
    Tổng số bài viết (156)
    Số điểm: 1405
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 65 lần


    chào bạn,

    theo quy định của luật nhà ở năm 2005. 

     

    Điều 103. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

    1. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

    a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

    b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;

    c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;

    d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;

    đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

    2. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

    a) Không sửa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng;

    b) Tăng giá cho thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thoả thuận;

    c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

    3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất một tháng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

    4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

     

    Theo quy định trên, nếu bạn không nhận được bất kỳ thông báo nào từ bên công ty hàn quốc, thì họ đã có lỗi, đơn phương chấn dứt hợp đồng. Bạn có thể quyền kiện để đòi họ trả số tiền thuê 2 tháng, được bồi thường nếu có thiệt hại trực tiếp từ hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng trên. Bạn đương nhiên nhận được khoản đặt cọc. (khoản đặt cọc 2 tháng tiền thuê nhà đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê nhà)

    Các bạn có nhu cầu tư vấn trực tiếp xin hãy liên hệ để kịp thời giải quyết thắc mắc pháp lý vướng phải

    Điện thoại: 0962976053

     
    Báo quản trị |  
  • #229875   29/11/2012

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 443 lần


     

    Chào bạn

    Ở đây bên Hàn Quốc là pháp nhân mà,họ thuê nhà không phải mục đích để ở,thế nên TH này không thể áp dụng Luật nhà ở được

    Thân ái

    Nhắn bạn : Bạn không cần phải trích dẫn nguyên cả bài viết dài như vậy

    Cập nhật bởi ntdieu ngày 29/11/2012 07:50:07 CH xóa bỏ trích dẫn

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #230369   01/12/2012

    Libra_L
    Libra_L
    Top 500
    Male
    Chồi

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:03/08/2012
    Tổng số bài viết (156)
    Số điểm: 1405
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 65 lần


    Chào bạn.

    Công ty Hàn Quốc là pháp nhân không có nghĩa họ thuê nhà không dùng mục đích để ở, người hỏi đã không nói về mục đích thuê. 

    Các bạn có nhu cầu tư vấn trực tiếp xin hãy liên hệ để kịp thời giải quyết thắc mắc pháp lý vướng phải

    Điện thoại: 0962976053

     
    Báo quản trị |  
  • #230392   01/12/2012

    doviettuan350923
    doviettuan350923

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 6 lần


    ở đây, xin các bạn chú ý tời một chi tiết nhỏ. Đó là ở trong trường hợp này có sự xuất hiện của một công ty Việt Nam theo như lời trình bày của chị là công ty đứng ra làm chứng. Vậy cần xem xét lại hợp đồng đã kí kết với phía công ty Hàn Quốc xem trong hợp đồng đó cso điều khoản nào liên tới việc trách nhiệm của bên công tư Việt Nam đứng ra làm chứng hay không? Nếu hoàn toàn không có thì mới có thể áp dụng các điều luật như trên. tuy nhiên việc áp dụng luật dân sự hay luật nhà ở ở đây cần xem xét về mặt thực tế xem mục đích của phía công ty Hàn Quốc thêu căn nhà đó làm gì. Cồn trong trường hợp trong hợp đồng đó có điều khaorn nào liên quan đến quyền và nghĩa vụ của phái công ty làm chứng thì ta nên xem xét vụ việc trên theo hướng khác.

    Mong mọi người cho ý kiến!

     
    Báo quản trị |