Em xin chào Luật sư.

Em có cho thuê mặt bằng kinh doanh. Hợp đồng là 1 năm từ ngày 1 /1 / 2014 đến 31 /12/2014  Nhưng đến tháng thứ 4 thì bên thuê không trả tiền thuê nhà theo đúng quy định vào ngày 1 đến ngày 5 hàng tháng. Bên thuê đòi đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và bắt em phải trả lại tiền cọc. Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thì em có phải trả lại tiền cọc không ạ ? Vì theo em biết rất nhiều người trả nhà / mặt bằng trước thời hạn đều bị mất tiền cọc.

Bên thuê có kêu 1 luật sư tới làm việc , vị luật sư đó khuyến khích bên thuê trả mặt bằng và đi thưa kiện, em không biết như vậy có hợp pháp không ạ. Vì theo hợp đồng thì bên thuê đã không trả tiền thuê cho em, nghĩa là đã vi phạm.

Người đi thuê mặt bằng của em là một thanh niên 20 tuổi đang trốn nghĩa vụ quân sự tại địa phương, đến nhà em  thuê không đăng ký tạm trú, tạm vắng vì sợ địa phương truy giấy miễn nghĩa vụ.  Quán ăn của cậu ta cũng nhờ giấy phép kinh doanh của Công ty em ( Công ty bổ sung trong giấy phép thêm mục kinh doanh quán ăn ) . Trong quá trình thuê, cậu ấy nhận trách nhiệm coi xe cho nhà nhưng đã làm mất 1 chiếc xe , Công an có xuống làm biên bản. Cậu ấy không chịu đền tiền cho chiếc xe.

Vì là chỗ người quen, mẹ cậu ấy có nhờ vả em, nhưng bây giờ cậu ấy cứ 1 2 đòi đi thưa kiện em không chịu trả lại tiền cọc, xin Luật sư tư vấn cho em thêm về vấn đề này để em có hướng giải quyết tốt nhất.  

Em xin đính kèm hợp đồng thuê nhà.

Xin chân thành cảm ơn Luật sư.