Trả lại tiền cọc thuê nha

Chủ đề   RSS   
  • #152630 04/12/2011

    ntcfpt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trả lại tiền cọc thuê nha

    Chào luật sư,
    Tôi là người thuê nhà, có HĐ thuê nhà 2 năm, không có công chứng. Trong HĐ có khoản tiền cọc là 50 triệu, có  nêu rõ nếu tôi TỰ Ý kết thúc HĐ trước thời hạn thì bị mất số tiền cọc, nếu chủ nhà lấy lại nhà trước thời hạn thì pải chịu bồi thường 50 tr và hoàn lại tiền cọc. Do có mâu thuẫn, chủ nhà ko muốn cho tôi thuê nhà nữa, nhưng sợ pải bồi thường nên vẫn pải chấp nhận cho tôi thuê. về phía tôi, cũng quá mệt mỏi về sự làm khó của chủ nhà nên 2 bên đã có thương lượng MIỆNG là tôi ko cần đền bù mà chỉ cần hoàn lại cho tôi tiền cọc tôi sẽ dọn đi. Và chủ nhà đã đồng ý (bằng miệng) và yêu cầu tôi dọn dẹp đồ đạc rồi sẽ hoàn tiền lại. Sau khi, tôi dọn đi thì họ lật lọng và chỉ hoàn lại tôi 50% tiền cọc. Tôi ko đồng ý và có kế hoạch sẽ thưa kiện. Tuy nhiên có 1 số vấn đề tôi cần được tư vấn như sau:
    - Thời gian nộp đơn đến lúc được giải quyết thông thường là bao lâu, thủ tục gồm những gì? Và có được xét xử hay ko vì số tiền tranh chấp không lớn.
    - Nộp đơn kiện thẳng lên tòa án quận/huyện nơi sinh sống được ko ạ? Chính quyền Phường/Xã có chức năng giải quyết tranh chấp này ko?
    - Tôi dựa vào chi tiết "HĐ thuê nhà trên 6 tháng mà ko có công chứng thì tòa sẽ xử HĐ vô hiệu và tài sản của ai trả người đó" thì có hợp lý ko?
    - Tôi vẫn muốn hòa giải trước để tránh mất thời gian trong việc kiện tụng nên có thể nhờ luật sư đến hòa giải được ko?
    Mong luật sư giải đáp cho tôi.
    Chân thành cảm ơn.
     
    8110 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #156274   19/12/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10090)
    Số điểm: 57373
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3978 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Nhằm thể chế hóa các quy định trongg cuộc sống nên pháp luật đã quy định rõ: hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải công chứng mới hợp lệ về mặt hình thức. Trường hợp này hai bên giao kết hợp đồng thuê nhà 2 năm nhưng ko công chứng là vi phạm quy định pháp luật về mặt hình thức giao dịch nên giao dịch này nếu có tranh chấp và khởi kiện ra tòa án thì tòa án sẽ phán quyết vô hiệu. Khi đó, bạn đã thực tế sử dụng nhà thuê mấy thàng thì thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ; bên cho thuê nhận cọc 50 triệu thì phải hoàn trả cho bạn. Bên nào có lỗi trong giao kết hợp đồng vô hiệu phải bồi thường.
    Do vậy, bạn ko phải lo về việc bên cho thuê ko hoàn tiền cọc đầy đủ cho bạn.
    Việc khởi kiện phải gởi đơn đến tòa án quận/huyện nơi có nhà cho thuê tranh cháp và thời gian giải quyết trung bình của vụ án dân sự tranh chấp thuê nhà là 4 tháng kể từ ngày tòa thụ lý vụ án. Chính quyền địa phương có thể tham gia hòa giải chứ ko có chức năng giải quyết tranh chấp này.
    Bạn muốn liên hệ luật sư xin vui lòng gọi số: 0913.623.699
    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #156392   20/12/2011

    ntcfpt
    ntcfpt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cảm ơn luật sư.
    Tôi đã gửi đơn lên tòa và chờ ngày nhận kết quả thụ lý hồ sơ. Xin được hỏi thêm 1 số vấn đề:
    - Căn nhà hiện tại bà ấy cho tôi thuê mặt bằng là bà ấy thuê lại, ko phải của bà ấy. Và hình như là có giấy phép cho thuê nhà, vì khi tôi lên Công an phường xác nhận cư trú của bị đơn thì mới biết vấn đề này. Dựa vào chi tiết này có thể xác định lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu là của bà ấy hay ko ạ?
    Trong thời gian đang tranh chấp thì bà ấy có được quyền cho người khác thuê ko ạ? 
     
    Báo quản trị |  
  • #156407   20/12/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10090)
    Số điểm: 57373
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3978 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Nếu nhà là do bà ấy thuê lại chứ bà ấy ko phải là chủ sỡ hữu nhà là phải xem trong hợp đồng bà ấy thuê nhà với chủ nhà có đồng ý cho bà ấy được quyền cho thuê lại hay ko? Nếu ko được thì bà ấy đã tự ý cho thuê lại sai thỏa thuận với chủ nhà. Vấn đề này khi giải quyết vụ án, tòa án sẽ làm rõ các vấn đề có liên quan.
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #157315   25/12/2011

    ntcfpt
    ntcfpt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư,
    Tôi được biết bà ấy đã cho người khác thuê mặt bằng, đang trong quá trình chuyển đến. Mà đến ngày 17/1 tôi mới nhận được kết quả thụ lý đơn của tòa án. Vậy tôi muốn ngăn việc cho thuê này của bà ấy (vì việc tranh chấp với tôi chưa được giải quyết) thì tôi có thể nhờ đến cơ quan chức năng nào ạ?
     
    Báo quản trị |  
  • #157351   26/12/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10090)
    Số điểm: 57373
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3978 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Việc áp dụng các biện pháp ngăn chặn trong quá trình giải quyết vụ án dân sự là trách nhiệm của tòa án. Do vậy, khi tòa án đã thụ lý giải quyết vụ việc thì bạn gởi đơn đến tòa án yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn.
    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #167966   24/02/2012

    phuclawyer
    phuclawyer

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/10/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


      tôi không đồng tình với câu trả lời của ls Nguyễn Nhật Tuấn vì theo hướng dẫn tại nghị quyết số 01/2003 của HĐTP TAND tối cao hướng dẫn Tòa án thụ lý giải quyết cho phép các bên trong thời hạn 1 tháng phải hoàn tất hình thức, thủ tục hợp đồng. Nếu trong thời hạn đó mà các bên khong thực hiện thì hợp đồng vô hiệu.

       Bên có lỗi làm cho hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức vì không thực hiện theo quyết định của Toà án thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 146 BLDS.

     
    Báo quản trị |  
  • #168082   25/02/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10090)
    Số điểm: 57373
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3978 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Luật sư trình bày hướng giải quyết về mặt nguyên tắc của giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định của pháp luật, còn trong trường hợp giao kết hợp đồng vô hiệu thì  khi khởi kiện yêu cầu giải quyết, tòa án sẽ thực hiện theo nghị quyết số 01/2003 của HĐTP TAND tối cao như đã nêu
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com