Trả lại tiền cọc như thế nào?

Chủ đề   RSS   
  • #198678 04/07/2012

    kuutin.cm

    Male
    Sơ sinh

    Cà Mau, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Trả lại tiền cọc như thế nào?

    Kính gửi các luật sư!

    Tôi là bên bán, có 1 vấn đề cần được tư vấn.
     
    Tôi xin tóm lượt như sau: Vaò ngày 4/06/2012 tôi có làm 1 giấy biên nhận đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng nội dung không ghi rõ chi tiết mà chỉ đơn giản là có nhận tiền cọc của bên mua là 20.000.000đ, và thỏa thuận bằng miệng là bên mua sẽ lo phần giấy tờ, công chứng. Nhưng khi đến văn phòng công chứng thì không tiến hành được việc ký HĐ vì diện tích đất của tôi không đủ để tách sổ theo quy định hiện hành. Sau đó cả 2 bên thượng lượng lại và bên mua yêu cầu là chỉ cần làm giấy tờ có mộc đỏ, và xác nhận của chính quyền địa phương là được. Tôi đi lo làm thủ tục để có được xác nhận của chính quyền địa phương như bên mua yêu cầu (địa phương đồng ý xác nhận với hình thức là thỏa thuận mua bán chưa không phải là HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất) bên mua không đồng ý và yêu cầu là chỉ cần làm giấy tay mua bán có 2 bên ký là được và đòi giảm giá đất thấp hơn giá thỏa thuận ban đầu 40.000.000đ, tôi chỉ đồng ý giảm 10.000.000đ. bên mua về bàn bạc lại và gọi điện cho tôi kì kèo giá cả thêm nữa nhưng không đi đến sự thống nhất và bên mua đòi lại tiền cọc.
     
    Hỏi: 1./ Tôi có phải trả lại tiền cọc cho bên mua? nếu trả thì sẽ trả lại toàn bộ hay bao nhiêu phần trăm?   
             2./Khi lo làm thủ tục để được xác nhận của chính quyền địa phương tôi phải tốn 1 khoản tiền là 5.000.000đ. Vậy tôi có yêu cầu bên mua trả lại phần tiền này cho tôi được không?
             3./ Tôi không có ý chiếm phần tiền cọc và cũng có thể trả lại nhưng yêu cầu bên mua làm biên nhận nhận cọc lại và nêu rõ lý do tại sao nhận cọc có được không?.
    Rất mong được sự tư vấn, tôi xin chân thành cảm ơn.
     
    4868 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #199285   06/07/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2759 lần
    Lawyer

    Luật sư trả lời:

    Chào bạn!

               Theo thông tin bạn nêu thì hợp đồng đặt cọc của bạn chỉ thể hiện bằng lời nói (trừ việc nhận tiền) do vậy, nếu có tranh chấp thì rất khó để xác định bên nào vi phạm hợp đồng. Thông thường những vụ án như vậy, tòa án sẽ cố gắng hòa giải để hai bên tiếp tục thực hiện hợp đồng. Nếu hai bên không đồng ý thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu, hủy bỏ hợp đồng và buộc các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi thì bồi thường.

                Với những thông tin mà bạn cung cấp thì chưa đủ căn cứ để bạn phạt cọc (%). Do vậy, bạn nên thỏa thuận lại việc đặt cọc bằng văn bản để có căn cứ giải quyết về sau. Nếu không thỏa thuận được thì thanh lý hợp đồng, trả lại tiền cọc cho bên mua để tránh tranh chấp, thiệt hại cho cả hai bên.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn