Tôi có một vụ như thế này mong các luật sư, các bạn cùng trao đổi.

A khởi kiện B đòi lại 200m2 đất, do b chiếm dụng.

nguồn gốc đất 200m2 là của B, đã được cấp giấy chứng nhận 2005 đứng tên B

Năm 2007 B vay A 300 triệu, hai bên đến Tòa án giải quyết, Tòa án ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, theo đó B phải trả cho A 300 triệu.

Quá trình thi hành án, B không tự nguyện trả.

Năm 2009 Cơ quan thi hành án dân sự cưỡng chế phân diện tích đất của B 200m2 đất bán đấu giá.

A là người trúng đấu giá, sau đó A được UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất năm 2010.

Diện tích A trúng đấu giá thì A vẫn chưa sử dụng 

năm 2014 B vào chiếm lại 200m2 đất mà A đã trúng đấu giá như làm chuồng heo, trồng cây.

A yêu cầu B giao trả đất 200m2 nhưng B không giao vì cho rằng việc thi hành án cưỡng chế bán đấu giá 200m2 đất của B, B không biết.

A khiếu nại đến UBND cấp xã hòa giải cũng không giải quyết được

A khởi kiện đến Tòa án yêu cầu B trả lại 200m2 đất này.

Tòa án trả lại đơn kiện cho A với lý do không thuộc thẩm quyền của Tòa giải quyết vì căn cứ theo:

Theo khoản 4 Điều 13 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/07/2015 của Chính phủ  “Quy định chi tiết và hướng dẫn thì hành một số điều của Luật thi hành án dân sự” quy định:

“Tài sản đã được giao trên thực tế cho người được nhận tài sản và người đó đã ký nhận vào biên bản giao, nhận tài sản nhưng sau đó bị chiếm lại thì cơ quan thi hành án dân sự không có trách nhiệm giao lại tài sản cho người được nhận tài sản.

Người đã nhận tài sản có quyền đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có tài sản yêu cầu người chiếm lại tài sản trả lại tài sản cho họ. Nếu người chiếm lại tài sản không trả lại thì người đã nhận tài sản có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật”

Vậy mong các luật sư cùng trao đổi.

Quan điểm của cá nhân tôi: Việc B có hành vi tái chiếm quyền sử dụng đất 200m2 đã được UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất cho A. Như vậy B đã xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của A, nên việc A khởi kiện  B yêu cầu trả lại 200m2 đất là đúng thẩm quyền. Việc Tòa án trả lại đơn khởi kiện là sai.