DanLuat 2015

Tổng hợp các loại thuế, phí cần biết khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #510580 21/12/2018

    TuyenBig
    Top 150
    Female
    Lớp 9

    Bắc Kạn , Việt Nam
    Tham gia:27/03/2018
    Tổng số bài viết (408)
    Số điểm: 11832
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 392 lần


    Tổng hợp các loại thuế, phí cần biết khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Tổng hợp các loại thuế, phí cần biết khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    >>> Tổng hợp mức phí công chứng, chứng thực hiện hành

    Đối với những người mua đất, ngoài việc tìm hiểu giá trị, thông tin, tính hợp pháp đất thì còn cần phải lưu tâm đến những khoản thuế, phí có liên quan.Dưới đây là nội dung tổng hợp, bạn có thể tham khảo:

    1/ Thuế TNCN khi chuyển quyền sử dụng đất:

    Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại (Khoản 2, Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC)

    Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007

    Cách tính:

    Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

    =

        Giá chuyển nhượng

    x         

    Thuế suất 2%

     


    (Khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC)

     

    2/ Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ là một khoản tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu của mình đối với tài sản đó.

    Theo Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định, mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.

    Đồng thời, Theo thông tư 301/2016/TT-BTC quy định:

    --- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định như sau:

    Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất (đồng)

    =

    Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2)

                X

    Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành

     

     

    --- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định như sau:

    Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà (đồng)

    =

    Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2)

                X

    Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà

    x

    Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

     

     

    3/ Lệ phí địa chính: là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.

    Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.

    4/ Phí công chứng hợp đồng:

    Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

    a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

    a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

    a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

    a3) Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản.

    a4) Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản: Tính trên giá trị di sản.

    a5) Công chứng hợp đồng vay tiền: Tính trên giá trị khoản vay.

    a6) Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản: Tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay.

    a7) Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh: Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

    TT

    Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    Mức thu

    (đồng/trường hợp)

    1

    Dưới 50 triệu đồng

    50 nghìn

    2

    Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng

    100 nghìn

    3

    Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng

    0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    4

    Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng

    01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng

    5

    Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng

    2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng

    6

    Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng

    3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng

    7

    Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng

    5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.

    8

    Trên 100 tỷ đồng

    32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

    Quy định tại Khoản 2, điều 4 thông tư 257/2016/TT-BTC

    Bài viết nếu có gì sai sót mong nhận được sự góp ý, bổ sung của các quý thành viên DanLuat.

     
    3349 | Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn TuyenBig vì bài viết hữu ích
    PhongNgaNam (10/04/2019) binhht08598 (14/03/2019) vphdndhanam (26/12/2018) chebap2012 (22/12/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #510626   22/12/2018

    tientaetae
    tientaetae
    Top 200
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2018
    Tổng số bài viết (310)
    Số điểm: 2708
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 39 lần


    Chuyển nhượng bất động sản

    Giá trị chuyển nhượng của một hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là khá lớn. Bởi vậy tổng hợp những khoản thuế, phí trên là một con số khá lớn. Trước kia người ta thường lách luật bằng cách chuyển giao dịch mua bán thành hợp đồng cho tặng để tránh phải nộp khoản thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên pháp luật hiện hành bắt buộc tất cả các thu nhập từ bất động sản, kể cả từ cho tặng đều phải thực hiện nghĩa vụ về thuế.
     
    Báo quản trị |