Tóm tắt hồ sơ quy trình xin phép xây dựng tại TP.HCM

Chủ đề   RSS   
  • #530989 18/10/2019

    PhanThaiKTS

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2019
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Tóm tắt hồ sơ quy trình xin phép xây dựng tại TP.HCM

        Xin phép xây dựng là thủ tục pháp lý đầu tiên khi bạn tiến hành xây dựng một căn nhà. Nếu không xin được giấy phép xây dựng thì đồng nghĩa là căn nhà bạn chưa đủ điều kiện khởi công, khi đó nếu bạn tiến hành khởi công xây dựng thì các lực lượng thanh tra, địa chính sẽ nhắc nhở vi phạm và yêu cầu bạn phải đi làm và cung cấp giấy phép xây dựng cho các cơ quan chức năng, trong quá trình đó thì bạn sẽ không được tiến hành bất cứ công việc xây dựng gì.

        Hiện nay ai cũng có thể tự đi xin phép xây dựng được, bạn tập hợp đầy đủ hồ sơ và đem nộp vào Ủy ban nhân dân quận/huyện để họ kiểm tra xem xét nhận hồ sơ và tiến hành thủ tục cấp phép. 

        Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm cụ thể là: đơn xin phép xây dựng, sổ chủ quyền, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân/căn cước, tờ thông báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng (nếu có), bản vẽ xin phép (2 bộ chính), hồ sơ pháp lý của đơn vị lập bản vẽ ( đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư thiết kế).

        Nếu nhà xây có tầng hầm thì hồ sơ còn có thêm biện pháp thi công tầng hầm, nhà cải tạo sửa chữa thì cần thêm hồ sơ kiểm định kết cấu và biện pháp gia cố kết cấu (nếu cần).

        Khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng thì bạn sẽ nhận được phiếu hẹn khảo sát thực địa nhà bạn, hẹn ngày làm việc về tính hợp lệ của hồ sơ và bản vẽ. Khi tất cả đã phù hợp thì bạn sẽ được hẹn ngày lấy giấy phép xây dựng. Như vậy là bạn đã hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng.

        Sau khi có giấy phép xây dựng thì bạn phải làm thông báo khởi công gửi Phường/Xã, thông báo khởi công này thì cũng cần đầy đủ các hồ sơ pháp lý theo quy định. Vậy là bạn đã có thể yên tâm tiến hành công việc xây dựng rồi đó!

    Cập nhật bởi PhanThaiKTS ngày 18/10/2019 02:07:04 CH cụ thể là TPHCM
     
    1323 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PhanThaiKTS vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/10/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #532633   07/11/2019

    PhanThaiKTS
    PhanThaiKTS

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2019
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Thời gian vẽ bản vẽ xin phép và làm giấy phép trung bình là 1 tháng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PhanThaiKTS vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/11/2019)
  • #533481   24/11/2019

    PhanThaiKTS
    PhanThaiKTS

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2019
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    * Nếu nhà các bạn sửa chữa nhà cũ mà không làm tăng thêm diện tích tổng thể, không làm tăng thêm chiều cao nhà, không thay đổi kết cấu mái nhà thì các bạn chỉ cần ra Phường/xã làm đơn xin sửa chữa là được, và khi làm xong thì các bạn không cần làm hoàn công.

    * Ngược lại, nếu nhà các bạn sửa chữa mà sẽ làm tăng thêm diện tích tổng thể, tăng thêm chiều cao nhà, thay đổi kết cấu mái nhà thì các bạn phải xin giấy phép xây dựng cải tạo nhà trên Quận/Huyện, sau khi làm xong thì các bạn phải làm hoàn công lại nhà để cập nhật lại đúng hiện trạng mới xây sửa xong.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PhanThaiKTS vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/11/2019)
  • #539046   20/02/2020

    PhanThaiKTS
    PhanThaiKTS

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2019
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Thông tin để các bạn cập nhật về diện tích tầng lửng và tầng thượng mái che thang:

    Trước đây tầng lửng được cấp phép 80% diện tích tầng trệt và mái che thang được cấp 50% diện tích tầng liền kề dưới, thời điểm hiện nay thì các Quận huyện TPHCM đã áp dụng cấp phép diện tích tầng lửng được 65% tầng trệt, diện tích mái che thang trên tầng thượng thì được 30% của tầng liền kề dưới, còn lại được làm sân thượng không có mái bê tông.

    Như vậy, bạn có mảnh đất 100m2 nội thành SG thì bạn được xây 85m2 theo quy định mật độ xây dựng (15m2 còn lại bạn được làm sân rào), tầng lửng được 55m2 kể cả cầu thang, thang máy, mái che thang trên tầng thượng được 25.5m2 kể cả cầu thang, thang máy (trường hợp tầng dưới tầng thượng có lùi vào thêm thì mái che thang trên tầng thượng sẽ tính theo diện tích còn lại của tầng lùi vào này).

    Đơn giá xây dựng nhà có lầu bê tông cốt thép hiện tại là 3.2 triệu/m2 (phần thô nhân công hoàn thiện) và 5.2 triệu/m2 (trọn gói chìa khóa trao tay).

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PhanThaiKTS vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (20/02/2020)
  • #545644   08/05/2020

    PhanThaiKTS
    PhanThaiKTS

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2019
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    * Nếu chỉ sửa chữa nhà mà không thay đổi chiều cao, không đổi diện tích nhà, thì bạn chỉ làm đơn xin sửa chữa nhà tại phường/xã, trường hợp này thì bạn không cần làm hoàn công.

    * Còn nếu bạn sửa chữa cải tạo nhà, nâng tầng nhà làm tăng thêm diện tích, tăng chiều cao nhà thì phải xin giấy phép xây dựng, có hồ sơ kiểm định kết cấu, trường hợp này thì phải làm hoàn công.

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PhanThaiKTS vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (08/05/2020)