Tôi xin tư vấn về đặt cọc tiền mua đất

Chủ đề   RSS   
  • #55405 28/06/2010

    chinhvv123

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin tư vấn về đặt cọc tiền mua đất

    Kính gửi luật sư,

    Tôi có vấn đề mong được tư vấn như sau.

    Tôi có làm giấy viết tay để mua một mảnh đất trị giá 240 triệu và đã dặt cọc trước 15.000.000 để lám sổ đỏ nhưng trong quá trình làm giấy tờ gia đình bên bán yêu cấu tôi phải trả thêm tiền đặt cọc lên 100 triệu vì họ đang cần tiền để điều trị bệnh nhưng phía gia đình tôi không đồng ý và cuối cùng gia đình đó đã không đồng ý bán cho nhà tôi. tiền đặt cọc thì cũng không lấy lại được vì họ nói đã dùng vào việc điều trị bệnh nên không có để hoàn trả.
    Vậy tôi muốn lây lại tiền thì phải làm thế nào?
    Giấy viết tay của tôi không qua công chứng hay chính quyền thì khi yêu cầu pháp luật can thiệp thì có giá trị hay không.
    Tôi xin chân thành cảm ơn!
    Cập nhật bởi admin ngày 29/06/2010 08:36:51 AM
     
    7883 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #55429   28/06/2010

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 100
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 152 lần


    Chào bạn trong trường hợp họ đổi ý không bán thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu phạt cọc. Việc đặt cọc không cần phải qua cơ quan công chứng nên giấy tay cũng có giá trị. Tuy nhiên, giấy đặt cọc phải đảm bảo những nội dung quy định. Trân trọng luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 090 9999 445 Văn phòng Luật sư An Luật www.anluat.vn

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: info@anluat.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #55473   29/06/2010

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 65 lần


         Theo như sự trình bày của bạn chinhvv123 thì việc bạn có được lấy lại tiền cọc và phạt cộc hay không phụ thuộc vào thỏa thuận đặc cọc giữa các bên.
             Theo hướng dẫn tại nghị quyết của CỦA HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO SỐ 01/2003/NQ-HĐTP NGÀY 16 THÁNG 4 NĂM 2003 HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT MỘT SỐ LOẠI TRANH CHẤP DÂN SỰ, HÔN NHÂN VÀ GIA ĐÌNH :
            

             - Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng vừa để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc.

             - Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng, nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng mới có sự vi phạm làm cho hợp đồng không được thực hiện hoặc mới phát hiện hợp đồng bị vô hiệu thì không phạt cọc. Việc giải quyết tranh chấp về vi phạm hợp đồng hoặc xử lý hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo thủ tục chung.
             - Trong trường hợp đặt cọc để đảm bảo giao kết hợp đồng, nhưng sau khi hợp đồng được giao kết thì phát sinh tranh chấp các bên không tiếp tục thực hiên hợp đồng thì không phạt cọc.
            -Nếu cả hai bên cùng có lỗi hoặc trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan thì không phạt cọc.
       Vì vậy, bạn có thể đối chiếu trường hợp của mình để có cách xử lí thích hợp.
       Chào bạn.
    Cập nhật bởi admin ngày 29/06/2010 08:35:50 AM

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |