Thưa luật sư, tôi muốn được tư vấn vấn đề sau:

Tôi có mua một thửa đất 1000 m2 bằng giấy tay. Thời điểm diễn ra mua bán, bên bán đang tiến hành làm sổ đỏ. Trong nội dung thỏa thuận bên bán cam kết trên đất bán có 70m2 đất đã chuyển mục đích xây dựng nhà ở. 

Do bức xúc về nhà ở, tôi đã xây dựng xong nhà ở cấp 4 trên thửa đất nói trên khi bên bán chưa làm xong sổ đỏ. Sau này khi đã làm xong sổ đỏ. Tôi đặt vấn đề tách thửa. Bên bán trả lời họ không tách được và họ không có động tĩnh gì khác.

Tôi tự ý đi làm sổ. Phòng địa chính xã cho biết đất nói trên là đất phần trăm của xã, không làm sổ được.

Tôi được biết: đất này thuộc đất nông nghiệp, thuộc khu vực quy hoạch khu dân cư. Việc mua bán đất và cất nhà năm 2011. giấy thỏa thuận mua bán chỉ duy nhất có một người dân làm chứng. 

Tôi biết hợp đồng mua bán như vậy là không đúng quy trình.

Tôi muốn hỏi: Tôi có thể đòi lại tiền mua đất được không? bằng cách nào? Tôi có thể kiện người bán đất tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản công dân được không?