DanLuat 2015

Tôi có nên khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà hay không?

Chủ đề   RSS   
  • #273308 03/07/2013

    younggun

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có nên khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà hay không?

    Năm 2011, tôi có thuê 1 căn nhà trong đó thỏa thuận số tiền cọc như sau:

    + Tôi đặt cọc cho chủ nhà 03 tháng tiền nhà, tổng cộng là 45 triệu. Nếu bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải trả cọc và đền số tiền tương đương. Hết thời hạn hợp đồng, bên cho thuê phải hoàn trả toàn bộ số tiền cho bên thuê là tôi. 

    + Trong thời gian thuê, nếu nội thất (liệt kê trong phụ lục) bị hư hỏng do lỗi bên thuê thì tôi phải sửa chữa (nguyên văn chỉ có chữ sửa chữa, ngoài ra không có thêm từ nào khác). Tuy nhiên, trên thực tế 2 bên đều không làm phụ lục.

    Nay đã kết thúc hợp đồng thuê nhà nhưng chủ nhà nói rằng tôi làm thiệt hại nhà và bắt tôi bồi thường 20 triệu đồng thời phải giao lại bản hợp đồng do tôi giữ (vì sợ tôi kiện). Do hợp đồng không hề quy định tiền cọc dùng để bồi thường thiệt hại do bên thuê gây ra, cũng như không quy định bên thuê phải hoàn trả ngôi nhà nguyên vẹn như lúc đầu nên tôi không chịu. Vì thế chủ nhà nhất định không chịu trả lại tiền cọc cho tôi.

    Thực ra tôi sẵn sàng bồi thường 10 triệu nhưng thỏa thuận không được khiến tôi tức giận. Vậy tôi muốn hỏi luật sư 1 số điều sau:

    1. Giấy tờ nhà do cả 2 vợ chồng đứng tên nhưng chỉ mình người chồng đứng ra ký hợp đồng cho tôi thuê nhà thì hợp đồng đó có hợp lệ không?

    2. Nếu tôi chụp hình hoặc sao y hợp đồng (có thể sao y bản chánh hợp đồng không công chứng không?). Sau đó, giao hợp đồng, lấy lại 25 triệu tiền cọc và khởi kiện số tiền 20 triệu còn lại. Làm như thế có được hay không? Hoặc có cách nào tương tự?

    3. Theo tôi biết, nếu chủ nhà không chịu thi hành án (trong trường hợp thắng kiện) thì tôi có quyền yêu cầu đăng báo và yêu cầu thi hành án. Tuy nhiên, tôi biết trên thực tế rất khó đòi được tiền và số tiền thì hơi nhỏ. Vậy theo ý kiến riêng của luật sư, tôi có nên tiến hành khởi kiện hay không (dựa trên thời gian, chi phí, ...) hay chấp nhận đau thương?

    Xin chân thành cảm ơn.

     

     
    5937 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #273654   05/07/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    - Do hợp đồng tay (không công chứng) nên không thể sao y; và chỉ cần vợ hoặc chồng ký vẫn có giá trị.

    Nếu đã giao hợp đồng bản chính thì cơ may nộp đơn kiện và được tòa nhận hồ sơ (theo luật) chỉ là 0%

    - Chi phí thuê luật sư hoặc đại diện cho những vụ kiện đơn giản ít nhất cũng mất 10.000.000 đồng, chưa kể chi ph1 phát sinh "cafe" này nọ

    - Cơ may thắng kiện của anh chỉ khoảng 50%, hay nói cách khác là nếu thắng thì cũng chỉ vừa đủ tiền thuê luật sư, chưa kể mất rất nhiều thời gian và công sức.

    ==> nên thương lương kỳ kèo kiếm được bao nhiêu hay bấy nhiêu hoặc chỉ gởi đơn khiếu nại ở UBND phường để kiếm chác chút đỉnh

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #273687   05/07/2013

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn đặt ra 3 câu hỏi, đúng ra tôi sẽ trả lời bạn 02 câu đầu nhưng đến câu thứ 3 thì tôi "sựng" lại. Vì bạn hiểu được phần nào khó khăn trong việc khởi kiện rồi thi hành án theo luật Việt Nam. Cái này bạn phải cân nhắc thôi.

    Nếu bạn sợ khó khăn thì nên thương lượng và chấp nhận chịu thiệt 1 phần. Thì việc trả lời bạn 02 câu đầu không mang nhiều ý nghĩa

    Nếu bạn không sợ khó khăn và chấp nhận rủi ro để đòi lại toàn bộ số tiền cọc thì chúng tôi sẽ trả lời bạn 02 câu trên.

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-