Tôi có được khởi kiện tội lừa đảo mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #566097 04/01/2021

    Thangdainam

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2021
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 2 lần


    Tôi có được khởi kiện tội lừa đảo mua bán đất

    Tháng 7/2020 tôi mua một miếng đất của bà A từ ông B với giá trị thỏa thuận là 800tr. Ông B là người được bà A ủy quyền mua bán miếng đất. Tôi đã đặt cọc 30tr có biên nhận đặt cọc. Sau đó Tôi và ông B ký hợp đồng mua bán đất và tôi đã thanh toán toàn bộ số tiền còn lại là 770tr ngay sau khi ký hợp đồng (không làm biên nhận).

    Sau đó tôi nộp hồ sơ để sang tên vào văn phòng 1 cửa thì bị trả lại do sổ đất là sổ đỏ cũ, có thay đổi diện tích (giảm diện tích) và trích lục yêu cầu đổi GCN QSD đất nên văn phòng 1 cửa nói rằng hợp đồng mua bán đã ký là không hợp lệ.

    Do không hiểu biết nên Tôi và ông B đã ký hủy HĐ mua bán đất sau đó ông B ký lại hợp đồng ủy quyền cho tôi để tôi đi đổi lại sổ đỏ. Sau khi đổi sang sổ mới (sổ mới vẫn đứng tên bà A) tôi đi ký lại hợp đồng chuyển nhượng đất sang cho vợ tôi thì phòng công chứng báo hợp đồng ủy quyền giữa tôi và ông B cũng như hợp đồng ủy quyền giữa ông B và bà A đã không đủ hiệu lực để tôi ký hợp đồng mua bán đất cho vợ tôi nữa do sổ mới đã thay đổi thông tin nên nội dung trong ủy quyền không khớp với thông tin sổ mới, chỉ có bà A mới ký được hợp đồng mua bán đất.

    Tôi liên hệ bà A thì bà A buộc tôi phải đưa cho bà 500tr với lý do ông B còn nợ tiền mua miếng đất bà A 500tr. Tôi liên hệ ông B thì ông B nói hoàn toàn không nợ bà A (khi gọi điện tôi có nhờ ông B gặp mặt để ký giúp tôi biên nhận nhận tiền thì ông B nói: "tiền tao đã nhận đủ, giấy tờ, đất đai tao đã giao hết cho mày nên tao không ký gì hết nữa". Đến bây giờ tôi không thể liên hệ được ông B nữa do ông đã chặn sđt của tôi và thay đổi chỗ ở.

    Luật sư cho tôi hỏi, trường hợp của tôi nếu thực sự ông B còn nợ bà A 500tr mà đã bán đất cho tôi có được xem là lừa đảo. Hoặc nếu ông B không nợ bà A nhưng bà A lấy lý do ông B còn nợ để ép tôi lấy thêm 500tr thì có được xem là tội lừa đảo, lạm dùng quyền hạn (quyền được ký hợp đồng) nhằm chiếm đoạt tiền của tôi hay không. Nếu đủ yếu tố tố cáo tội lừa đảo thì tôi nộp đơn tố cáo ở đâu.

    Còn nếu trường hợp của tôi không đủ để tố cáo tội lừa đảo thì bây giờ tôi phải làm sao khi mà ông B đã thay đổi chỗ ở và chặn số đt của tôi? Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn

     
    309 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Thangdainam vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/01/2021)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #566105   04/01/2021

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1390 lần
    Lawyer

    Những giao dịch ủy quyền và ủy quyền lại nếu gặp những giao dịch mà người được ủy quyền lạm quyền vượt quá phạm vi ủy quyền hoặc giao dịch giả cách hoặc kể cả trường hợp có tội phạm (lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, làm tài liệu giả,…) thì việc giải quyết sẽ rất khó vì không xác minh và điều tra được họ khi họ đã ôm tiền và cao chạy bay xa.

    Từ những thông tin bạn cung cấp, tôi hiểu rằng giữa A và B tồn tại một Hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mặc dù B cho rằng A đã bán đất cho B nhưng chưa xác minh được liệu có một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa A và B hay không mà chỉ xác minh được thực tế có một hợp đồng ủy quyền được công chứng. Như vậy, rất có khả năng giao dịch mua bán đó được núp dưới bóng một hợp đồng ủy quyền và thực tế trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên A.

    Trường hợp bạn tìm hiểu và có căn cứ xác minh việc có một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập song song với hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa A và B, khi đó hợp đồng ủy quyền là giả tạo sẽ vô hiệu theo quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự. Quyền và lợi ích của bạn bị xâm phạm trực tiếp bởi giao dịch giữa A và B thì bạn hoàn toàn có thể tiến hành nộp đơn khởi kiện cả A và B.

    Trường hợp bạn không có các căn cứ về việc có một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa A và B, như vậy việc B tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn vẫn đúng thẩm quyền do hợp đồng ủy quyền hợp pháp và có hiệu lực. Nói cách khác, giao dịch giữa bạn và B là phù hợp với phạm vi đại diện.

    Việc giao kết giữa bạn và ông B là hợp pháp nếu như mảnh đất không thuộc diện quy hoạch. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai 2013, nếu đất nằm trong diện quy hoạch được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, thì không được phép chuyển nhượng. Dù bạn không biết là đất thuộc diện quy hoạch nhưng đây là nghĩa vụ mà pháp luật buộc người mua đất phải biết. Mảnh đất không được pháp luật cho phép chuyển nhượng nên giao dịch giữa bạn và B, hai bên trao trả nhau những gì đã nhận. Theo quy định tại Điều 139 Bộ luật dân sự, giao dịch phù hợp với phạm vi đại diện nên làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện tức B. Như vậy, trường hợp này, bạn có thể làm đơn kiện B ra tòa và để tên ông A với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

    Tóm lại, bạn có thể khởi kiện B. Tùy trường hợp mà bạn có thể tiến hành khởi kiện cả A. Bạn làm một đơn khởi kiện kèm tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm tới Tòa án cấp huyện nơi có mảnh đất.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Thangdainam (04/01/2021) ThanhLongLS (05/01/2021)
  • #566114   04/01/2021

    Thangdainam
    Thangdainam

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2021
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin hỏi luật sư

    A và B chỉ có hợp đồng ủy quyền chứ không giao kết nhau bằng hợp đồng mua bán. Vậy tôi kiện B thì kiện tội gì thưa luật sư, rất cảm ơn các phản hồi có ích từ luật sư. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Thangdainam vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/01/2021)
  • #566123   04/01/2021

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1390 lần
    Lawyer

    Trong trường hợp này, bạn nên khởi kiện B nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/01/2021) Thangdainam (04/01/2021)
  • #566135   04/01/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10088)
    Số điểm: 57363
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3974 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn phải cho biết thông tin cụ thể: Anh ủy quyền cho B hay B ủy quyền cho A? Nội dung ủy quyền cụ thể như thế nào, thực tế việc thực hiện ủy quyền ra sao?

    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/01/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.