Tôi có đòi được đất?

Chủ đề   RSS   
  • #145631 05/11/2011

    chau1554

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có đòi được đất?

    Thưa Luật sư.

    Khoảng năm 1975, Gia đình tôi có cho gia đình Ông Mẫn sử dụng một diện tích đất (khoảng 1mx30m) để làm lối đi (vì nhà Ông Mẫn ở phía trong, không có lối đi) mà không đòi hỏi điều kiện hoặc có giấy tờ nào kèm theo cả.

    Nay Ông Mẫn qua đời. Cô Vân là con được thừa kế nhà đất do Ông Mẫn để lại. Hiện nay Cô Vân đã mua được đất khác để đi. Tôi có đề nghị được lấy lại phần đất  mà gia đình tôi cho đi tạm bấy lâu. Nhưng Cô Vân không đồng ý với lý do: lối đi này gia đình cô đã sử dụng từ lâu, nay mặc nhiên cô được tiếp tục sử dụng.

    Xin Luật sư tư vấn giúp, theo Luật hiện hành tôi có đòi lại được đất đã cho mượn không (Tôi có GCNQSDĐ).
    Xin chân thành cãm ơn.

    Xin cung cấp thêm 1 chi tiết:
    Cô Vân có cho tôi xem một bản đồ (hình như là Bản đồ hiện trạng): có 1 đường nhỏ ngang qua đất nhà tôi vào nhà Cô Vân (ghi là: đường nội bộ). Xin hỏi thêm Luật sư cở sở để giải quyết tranh chấp là Bản đồ nào?
    Cãm ơn
     
    4925 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #150045   24/11/2011

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3990
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 91 lần



    Chào bạn

    Đất cho mượn để làm lối đi, nếu có chứng cứ ghi nhận việc mượn thì khi hết thời hạn mượn hoặc vì lý do bất động sản kia đã có lối đi thì phải trả lại là chuyện bình thường.

    Thân ái

    Ls. Phan Thanh Thy
    Văn phòng luật sư Hữu Luật
    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM
    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsthanhthy vì bài viết hữu ích
    chau1554 (25/11/2011)
  • #150191   25/11/2011

    dungabcluat
    dungabcluat
    Top 500
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2011
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 2089
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 117 lần


    Chào bạn.
    Trường hợp của bạn rất khó giải quyết. Tôi đã trực tiếp đại diện cho 1 số trường hợp tại Hà Tây(cũ) đòi lại đất cho mượn làm lối đi chung, nhưng không khó bằng của bạn.
    Theo bạn nói thì khi cho mượn, không có giấy tờ gì: vậy thì rất khó chứng minh việc mượn đất.
    Giấy tờ đất của bạn (Giấy CN QSD đất) có ghi phần đất này không? : để chứng minh là đất của bạn.
    Khi nhà nước có thay đổi về chính sách đất đai, đo vẽ bản đồ.... có chứng cứ nào chứng minh bạn vẫn có quyền sử dụng với diện tích đất này ?
    Về nghĩa vụ tài chính: suốt thời gian này, gia đình bạn có lần nào thực hiện nghĩa vụ tài chính của lô đất có bao gồm diện tích đất này không?.
    Đến thời điểm hiện tại, đây có phải lối đi duy nhất của thửa đất bên trong được Luật dân sự bảo vệ hay không?
    Sau khi xác định tất cả các yếu tố này, chúng tôi mới có thể tư vấn chính xác bạn có đòi lại được không? Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể thương lượng ở mức độ nhất định việc quy ra tiền phần đất này để gia đình bạn đỡ thiệt thòi. Giá trị tùy thuộc vào giá cả trên thị trường và tỷ lệ phần trăm với sự chắc chắn của các chứng cứ bạn có thể đưa ra.
    Chúc bạn hạnh phúc và thành đạt

    Luật sư. Chuyên Tư vấn doanh nghiệp - Đại diện theo ủy quyền cho doanh nghiệp

    ĐT 0916029966 Email: dungtvluat@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dungabcluat vì bài viết hữu ích
    chau1554 (03/12/2011)
  • #150447   26/11/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2755 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
           1. Nếu bạn đã được cấp GCN QSD đất đối với phần diện tích đất cho mượn đó thì bạn hoàn toàn có quyền đòi lại phần đất đó. Nếu các bên không hòa giải được tại địa phương thì bạn có thể khởi kiện đòi QSD đất để Tòa án giải quyết.
           2. Nếu trong GCN QSD đất của gia đình bạn không được công nhận đối với diện tích đất tranh chấp đó, đồng thời trong bản đồ qua các thời kỳ đều thể hiện diện tích đất đó nằm trong thửa đất của gia đình cô Vân thì gia đình bạn không thể đòi lại;
           3. Nếu trong GCN QSD đất của gia đình bạn không có diện tích đất đang tranh chấp nhưng trong bản đồ trước đây có thời kỳ thể hiện phần diện tích đất đó nằm trong thửa đất của gia đình bạn thì gia đình bạn cũng có thể đòi lại được diện tích đất đó;
           4. Nếu có đủ căn cứ pháp lý diện tích đất đang tranh chấp là của gia đình bạn nhưng gia đình cô Vân không còn lối đi nào khác thì gia đình bạn chỉ có thể được gia đình cô Vân bồi thường một khoản tiền chứ không được lấy lại phần đất đó. Bạn có thể tham khảo quy định này tại Điều 275 BLDS năm 2005.
           Trước mắt bạn cần xem lại hồ sơ địa chính (lưu tại Phường, quận) xem trong hồ sơ thể hiện về  chủ sử dụng diện tích đất tranh chấp đó thế nào qua các thời kỳ? Khi có thêm thông tin thì bạn sẽ trả lời được câu hỏi là bạn có đòi được đất hay không.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (27/11/2011) chau1554 (03/12/2011)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Phan Thanh Thy

Văn phòng luật sư Hữu Luật

527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

ls.thanhthy@gmail.com

ls.phanthanhthy@gmail.com

(08) 38302 695 - 0903 01 01 58