Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 76/2014/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/8/2014) hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất. Theo đó, có những điểm mới đáng chú ý sau:

1. Xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất

Việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo điều 4 Nghị định số 45; hướng dẫn một số nội dung về xác định tiền sử dụng đất phải nộp đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá; hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất.

(Điều 3 Thông tư 76 hướng dẫn điều 4 Nghị định 45)

2. Xác định tiền sử dụng đất khi tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, tổ chức kinh tế phải nộp tiền sử dụng đất theo khoản 1 điều 5 Nghị định 45; hướng dẫn việc nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đối với các trường hợp sau:

- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc nhà ở để bán kết hợp với cho thuê.

- Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng hợp pháp quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân; đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao có thời hạn (mà người sử dụng đất trước đó đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc nhà ở để bán kết hợp với cho thuê hoặc dự án xây dựng hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa.

- Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đang sử dụng hoặc có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng) sang đất ở.

(Điều 4 Thông tư 76 hướng dẫn khoản 1 điều 5 Nghị định 45)

3. Xác định tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo khoản 2 điều 5 Nghị định 45; hướng dẫn việc nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đối với các trường hợp sau:

- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất.

- Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở.

(Điều 5 Thông tư 76 hướng dẫn khoản 2 điều 5 Nghị định 45)

4. Phân bổ tiền sử dụng đất đối với công trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với đất

Việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với trường hợp công trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng tại khoản 3 điều 4 Nghị định 45 được thực hiện như sau:

- Đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau:

+ Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.

+ Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong toà nhà thì diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà.

Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.

- Đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê thì thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

(Điều 6 Thông tư 76 hướng dẫn khoản 3 điều 4 Nghị định 45)

(Còn nữa)