Ngày 03-8-2004, bà A được UBND huyện X, thành phố Y cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 1403/2004 đối với thửa đất số 8262, tờ bản đồ số 7-XTS với diện tích 107,2 m2 và căn nhà với diện tích 7,5 m2 tại địa chỉ 38A ấp 4, xã Z, huyện X, thành phố Y.
Ngày 22-8-2005, bà A ký giấy tay chuyển nhượng toàn bộ nhà và đất trên cho ông B, ông B đã giao đủ tiền và nhận nhà từ bà A nhưng bà A cố tình không giao Bản chính giấy chứng nhận quyền ở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho ông B để thực hiện thủ tục sang tên.
Ngày 22-6-2006, ông B gửi đơn yêu cầu UBND xã Z , huyện Y giải quyết việc bà A nhận tiền, giao nhà nhưng không giao bản chính GCN QSDĐ.
Ngày 22-2-2006 , bà A ký hợp đồng mua bán nhà với ông C tại Phòng Tư pháp huyện X theo Hợp đồng chứng thực số 134. Ngày 20-3-2006, ông C được UBND huyện X cập nhật biến động vào sổ.
Ngày 05-9-2006, ông C gửi đơn đề nghị UBND xãZ yêu cầu bà A bàn giao nhà như Hợp đồng chuyển nhượng đã ký ở Phòng Tư pháp huyện X.
Sau khi làm việc với bà A, ông B và ông C, UBND xã Z có Công văn 137/UBND ngày 26-9-2006 trả lời đơn của ông Bi, ông C về việc bà A có dấu hiệu lừa đảo, đề nghị Công an xã củng cố hồ sơ chuyển lên Công an huyện để xem xét giải quyết.
Ngày 08-11-2007, ông C ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà và đất trên cho Công ty D tại Văn phòng Công chứng L. Ngày 03-7-2008, UBND thành phố Y cập nhật biến động vào sổ cho Công ty D.
Ngày 28-12-2007, TAND huyện Y thụ lý hồ sơ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa nguyên đơn là ông C và bị đơn là bà A; ông C và Công ty D là bên có quyền và nghãi vụ liên quan.
Ngày 14-11-2008, TAND huyện X có công văn số 233/2008/TAND-H.X về vụ án có yêu tố lừa đảo đề nghị VKSND huyện X nghiên cứu, khởi tố theo quy định nhưng vẫn chưa được giải quyết.
Ngày 04-10-2013, Công ty D mời Thừa phát lại chứng kiến việc bẻ khoá vào căn nhà để sử dụng, phía ông B không đồng ý, hai bên xảy ra mâu thuẫn, vụ việc được Công an xã lập biên bản.
Ngày 11-10-2013, UBND xã Z mời các bên liên quan đến làm việc để nắm rõ tình hình và đề nghị các bên giữ nguyên hiện trạng, không ai sử dụng căn nhà, chờ kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền.
Ngày 14-10-2013, công ty D ký hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà E theo hợp đồng chuyển nhượng số 00016128 lập tại Văn phòng Công chứng G.
Sau đó, bà E thực hiện thực hiện thủ tục kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại UBND xã Z yêu cầu xác nhận, do có tranh chấp từ năm 2006 chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết nên UBND xã không xác nhận tờ khai nộp thuế phi nông nghiệp của bà E đối với căn nhà số 38A ấp 4, xã Z, huyện X.
Tháng 1-2014, ông b khởi kiện yêu cầu bà A giao nhà cho mình, ông C, công ty D và bà E là bên có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Vụ án được TAND huyện X thụ lý giải quyết.
Trong quá trình giải quyết, Tòa án triệu tập bà E, bà E đến Tòa làm bản tự khai yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng với công ty D và buộc công ty D trả lại số tiền đã nhận.
Sđó, bà E nộp đơn khởi kiện công ty D yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà đất trên do vi phạm cam kết là nhà đất đang tranh chấp, đồng thời buộc công ty D trả lại số tiền đã nhận chuyển nhượng từ bà E. Tuy nhiên, tòa án huyện X không nhận đơn vì cho rằng bà E và công ty D đơn là bên có quyền nghĩa vụ liên quan trong vụ án tòa đang thụ lý giải quyết, đối tượng của hợp đồng là nhà đất đang tranh chấp. Đại diện bà E, em đã trình bày hết mọi lý đo, hợp đồng giữa bà E và công D là một giao dịch khác nhưng Tòa vẫn không nhận đơn mà không có thông báo trả lại đơn.
Đây là vấn đế thực tiễn em đang gặp phải, kính mong các anh, chị Dân luật cho ý kiến về vấn đề này.
Trân trọng cảm ơn.
