Tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán quyền sử dụng đất!

Chủ đề   RSS   
  • #337075 05/08/2014

    phuongsd

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán quyền sử dụng đất!

    Tình hình là gia đình mình có 1 thổ đất, khi mua năm 2000-2001 thì giá rất rẻ, đã nộp hợp đồng gốc, giá mua có 9 triệu 200m2 đất.
    Giờ gia đình muốn bán 100m2 nhưng giá hiện tại gấp mấy chục lần ngày trước, nếu tính trên giá thu nhập 25% thì mắc quá, các bác tư vấn dùm em với... 

    Mua 9 triệu đồng, giờ muốn bán giá 1,5 tỷ, nếu áp thuế 25% thì mất đến 375 triệu tiền thuế tncn... Còn cách áp thuế 2% thì không rõ cơ quan thuế yêu cầu những gì, trong khi hợp đồng gốc thì bên địa chính vẫn giữ (hợp đồng 9 triệu). Liệu có chuyện bên Thuế sang bên địa chính kiểm tra hồ sơ rồi tố bằng được giá vốn khi mua đất không??

     
    4553 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #337084   05/08/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Theo quy định thì căn cứ tính thuế, phí, lệ phí là giá của hợp đồng giao dịch, việc giao dịch bao nhiêu là do khách hàng, không ai có thể cấm hay hạn chế giao dịch được.

    Bác nên chọn phương án là 2% giá trị giao dịch, nếu giá giao dịch thấp hơn giá nhà nước thì lấy giá nhà nước.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    phuongsd (05/08/2014)
  • #337211   05/08/2014

    phuongsd
    phuongsd

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    luatsungothethem viết:

    Theo quy định thì căn cứ tính thuế, phí, lệ phí là giá của hợp đồng giao dịch, việc giao dịch bao nhiêu là do khách hàng, không ai có thể cấm hay hạn chế giao dịch được.

    Bác nên chọn phương án là 2% giá trị giao dịch, nếu giá giao dịch thấp hơn giá nhà nước thì lấy giá nhà nước.

     

    Đúng thật là bây giờ em đang gặp vấn đề ở chỗ 2% hay 25%, không biết cơ quan thuế yêu cầu ra sao hay nếu mình ko nộp hồ sơ nói là thất lạc là được phải không thưa bác?? :(

    Thuế nước mình nhập nhằng quá đi....

     
    Báo quản trị |  
  • #337089   05/08/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    phuongsd viết:

    Tình hình là gia đình mình có 1 thổ đất, khi mua năm 2000-2001 thì giá rất rẻ, đã nộp hợp đồng gốc, giá mua có 9 triệu 200m2 đất.
    Giờ gia đình muốn bán 100m2 nhưng giá hiện tại gấp mấy chục lần ngày trước, nếu tính trên giá thu nhập 25% thì mắc quá, các bác tư vấn dùm em với... 

    Mua 9 triệu đồng, giờ muốn bán giá 1,5 tỷ, nếu áp thuế 25% thì mất đến 375 triệu tiền thuế tncn... Còn cách áp thuế 2% thì không rõ cơ quan thuế yêu cầu những gì, trong khi hợp đồng gốc thì bên địa chính vẫn giữ (hợp đồng 9 triệu). Liệu có chuyện bên Thuế sang bên địa chính kiểm tra hồ sơ rồi tố bằng được giá vốn khi mua đất không??

    Mua 9 triệu đồng, giờ muốn bán giá 1,5 tỷ, nếu áp thuế 25% thì mất đến 375 triệu tiền thuế tncn...

    Thu nhập tính là giá bán - giá mua - chi phí.

    Chi phí bao gồm: chi phí san lấp mặt bằng, làm hàng rào, làm nền . . . 

    Còn cách áp thuế 2% thì không rõ cơ quan thuế yêu cầu những gì, trong khi hợp đồng gốc thì bên địa chính vẫn giữ (hợp đồng 9 triệu).

    Bạn phải nộp đầy đủ chứng từ mua bán cho cơ quan thuế để tính thu nhập : hợp đồng lập khi bán, hơp đồng lập khi mua, hoá đơn của các chi phí. . .

    Nếu không có hoá đơn ch phí đầy đủ thì được quyền lựa chọn đóng thuế TNCN là 2% trên doanh số bán.

     Giá bán tính ra m2, nếu HĐ khi bán ghi thấp hơn giá đất theo bảng giá đất của UBND tỉnh thì đóng thuế theo giá đất của bảng giá; Nếu cao hơn thì đóng theo giá thực tế ghi trên hợp đồng.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 05/08/2014 07:30:00 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    phuongsd (05/08/2014)
  • #338643   13/08/2014

    Xin luật sư cho hỏi:

    Tôi chuyển nhượng hợp đồng nhà chung cư hiện tại đóng được 55% giá trị

    Bên cơ quan thuế áp dụng thuế suất 25% mà không phải là 2%

    Trong các văn bản quy định, nếu có căn cứ xác định giá mua thì tính theo 25% ? Như vậy thuật ngữ xác định hay không xác định được hiểu như thế nào ?

    Trong một số trường hợp, cơ quan thuế cho người dân tự lựa chọn cách nộp có lợi nhất ?

    Trân trọng cám ơn !

    Cập nhật bởi NguyenNgocSondiu ngày 13/08/2014 10:25:42 SA
     
    Báo quản trị |