DanLuat 2015

Tính pháp lý trong hợp đồng thế chấp

Chủ đề   RSS   
  • #369478 29/01/2015

    hoannhu

    Sơ sinh


    Tham gia:29/10/2014
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Tính pháp lý trong hợp đồng thế chấp

    Hợp đồng thế chấp của ngân hàng có ghi : Nghĩa vụ dân sự được đảm bảo gồm toàn bộ các nghĩa vụ trả nợ tối đa không vượt quá giá trị tài sản thế chấp của bên B đối với Bên A được quy định tại các hợp đồng tín dụng sẽ ký giữa Bên B với Bên A trong thời hạn 05 năm.

    Xin hỏi luật sư: Nếu hợp đồng tín dụng được ký kết đã hết hạn, nhưng HĐTC vẫn còn thời hạn là 5 năm vậy KH muốn ký tiếp HĐTD nữa thì NH có cần thiết phải lập thêm phụ lục hợp đồng không? Nếu không lập phụ lục HĐTC thì có đủ pháp lý không?

    Xin nhờ luật sư giúp đỡ!

    Cập nhật bởi hoannhu ngày 29/01/2015 10:24:58 SA
     
    10554 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoannhu vì bài viết hữu ích
    mit29121989 (10/03/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #369861   31/01/2015

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (1943)
    Số điểm: 12351
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 727 lần
    Lawyer

    Thực ra nghĩa vụ bảo đảm phải cụ thể, do đó nếu nghĩa vụ trả tiền đối với hợp đồng thế chấp trước đây đã không còn thì đương nhiên nghĩa vụ bảo lãnh cho nghĩa vụ này cũng chấm dứt. Bạn nên ký lại hợp đồng thế chấp không thì sẽ gặp nhiều vướng mắc về sau.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #369925   01/02/2015

    vuthibien1989
    vuthibien1989

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:01/02/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Kính gửi Luật sư

    Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi về Quy trình các bước để tiến hành khởi kiện Chủ đầu tư(Doanh nghiệp) vay vốn tại Ngân hàng (Vay có bảo đảm bằng tài sản). Trường hợp Chủ đầu tư (Doanh nghiệp) vay vốn liên tiếp nhiều kỳ không trả nợ gốc và lãi vay, mặc dù Ngân hàng đã rất nhiều lần gửi thôngbáo nhắc nhở nhưng chủ đầu tư không có thái độ hợp tác. Nay Ngân hàng muốn gửi đơn kiện. Vậy nhờ Luật sư tư vẫn giúp tôi về các bước để tiến hành khởi kiện, hồ sơ khởi kiện ,thời gian khởi kiện, và các bước để xử lý tài sản bảo đảm?

    Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật Sư

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vuthibien1989 vì bài viết hữu ích
    mit29121989 (10/03/2015)
  • #369991   02/02/2015

    hoannhu
    hoannhu

    Sơ sinh


    Tham gia:29/10/2014
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Vâng. Thưa luật sư:

    NH quy định cụ thể là" Nghĩa vụ trả nợ tại  các hợp đồng tín dụng sẽ ký giữa Bên B với Bên A trong thời hạn 05 năm"

    vậy HĐTC này chỉ có nghĩa vụ đảm bảo cho 1 HĐTD thôi ah.

    Nếu NH vẫn ký tiếp HĐTD và được đảm bảo bằng HĐTC cũ trên thì khi khách hàng không trả được nợ thì NH có phát mại được tài sản đó hay không? bởi theo thông tư liên tịch số 16 đã mở hướng cho NH toàn quyền xử lý TSTC,  

    Xin luật sư tư vấn rõ hơn được không  ah.

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #370065   02/02/2015

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (1943)
    Số điểm: 12351
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 727 lần
    Lawyer

    Ngân hàng các bạn đều có bộ phận tham gia tố tụng thực hiện khởi kiện. Thực ra để thực hiện việc khởi kiện thì khó nhất là đơn khởi kiện, bạn cần xem xét khởi kiện ai, vì cái gì? yêu cầu cụ thể như thế nào? trường hợp của bạn là khởi kiện tranh chấp về hợp đồng tín dụng và yêu cầu trả nợ, trong trường hợp không trả nợ thì xem xét xử lý tài sản bảo đảm để thi hành án. 

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    mit29121989 (10/03/2015)
  • #370360   03/02/2015

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (1943)
    Số điểm: 12351
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 727 lần
    Lawyer

    Theo quy định tại Điều 357 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì việc thế chấp tài sản chấm dứt khi: Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt, do đó nếu nghĩa vụ vay ở Hợp đồng tín dụng trước đã chấm dứt thì việc thế chấp cho nghĩa vụ này sẽ chấm dứt và đương nhiên nghĩa vụ vay ở hợp đồng tín dụng sau sẽ không được bảo đảm bằng tài sản thế chấp trước, đấy là chưa kể đến việc xem xét giá trị của hợp đồng thế chấp có còn hiệu lực, thời hạn và phù hợp hay không.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    truongtunglamqtd (31/05/2015)
  • #370558   05/02/2015

    hoannhu
    hoannhu

    Sơ sinh


    Tham gia:29/10/2014
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Nếu HĐTC vẫn còn hiệu lực bởi NH quy định hiệu lực của HĐTC là 5 năm. Vậy HĐTD cứ hết 1 năm là hết thời hạn nên NH lại ký tiếp HĐTD nhưng vẫn dùng HĐTC cũ là vẫn hợp pháp đúng không ah và vẫn phát mại được tài sản đúng không thưa luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #370654   06/02/2015

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (1943)
    Số điểm: 12351
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 727 lần
    Lawyer

    Nghĩa vụ họ đã hoàn thành thì đương nhiên hợp đồng thế chấp sẽ bị hết hiệu lực mặc dù vẫn còn thời hạn. Thường có 1 số ngân hàng hay ký thế chấp để cho nghĩa vụ của Công ty hay của hộ gia đình nào đó với thời hạn là 5 năm, còn nghĩa vụ lại phu thuộc vào từng hợp đồng tín dụng. Làm như vậy là không chính xác, chưa xác định được nghĩa vụ cụ thể, nhưng thực tế lại có chuyển cứ gần hết 1 năm là đáo hạn (coi như đã thanh lý xong và vay cái mới) nhưng phụ lục hợp đồng thế chấp lại không bổ sung, đây là vấn đề có nhiều rủi ro và nguy cơ ngân hàng sẽ phải chịu rủi ro này.

    Các bên có thể xác định hoặc thỏa thuận trước về hợp đồng tín dụng hoặc khi ký hợp đồng thế chấp các bên có thể dự kiến hợp đồng tín dụng để đưa vào thỏa thuận là chúng tôi ký hợp đồng thế chấp để bảo đảm cho hợp đồng tín dụng dự kiến trong tương lai là hợp đồng số, ký ngày...., nhìn chung trong hợp đồng thế chấp phải xác định nghĩa vụ cụ thể, không thì sẽ có nhiều rủi ro.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    Longvigecam (13/10/2015)
  • #408207   01/12/2015

    congbn
    congbn

    Male
    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:22/10/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nghĩa vụ được bảo đảm ở đây gồm cả nghĩa vụ hiện tại và nghĩa vụ trong tương lai (phát sinh trong vòng 5 năm). Do đó không thể nói là trả hết hợp đồng tín dụng đầu tiên là nghĩa vụ được bảo đảm chấm dứt được.

     
    Báo quản trị |  
  • #408303   02/12/2015

    hoannhu
    hoannhu

    Sơ sinh


    Tham gia:29/10/2014
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Nghĩa vụ họ đã hoàn thành thì đương nhiên hợp đồng thế chấp sẽ bị hết hiệu lực mặc dù vẫn còn thời hạn. Thường có 1 số ngân hàng hay ký thế chấp để cho nghĩa vụ của Công ty hay của hộ gia đình nào đó với thời hạn là 5 năm, còn nghĩa vụ lại phu thuộc vào từng hợp đồng tín dụng. Làm như vậy là không chính xác, chưa xác định được nghĩa vụ cụ thể, nhưng thực tế lại có chuyển cứ gần hết 1 năm là đáo hạn (coi như đã thanh lý xong và vay cái mới) nhưng phụ lục hợp đồng thế chấp lại không bổ sung, đây là vấn đề có nhiều rủi ro và nguy cơ ngân hàng sẽ phải chịu rủi ro này.

    Các bên có thể xác định hoặc thỏa thuận trước về hợp đồng tín dụng hoặc khi ký hợp đồng thế chấp các bên có thể dự kiến hợp đồng tín dụng để đưa vào thỏa thuận là chúng tôi ký hợp đồng thế chấp để bảo đảm cho hợp đồng tín dụng dự kiến trong tương lai là hợp đồng số, ký ngày...., nhìn chung trong hợp đồng thế chấp phải xác định nghĩa vụ cụ thể, không thì sẽ có nhiều rủi ro.

    Hợp đồng trong tương lai không đúng như dự kiến và ko thể dự đoán được.

    NH đã thỏa thuận với khách hàng khi ký HĐTD: tại mục đảm bảo tiền vay: Đảm bảo bằng tài sản theo HĐTC cũ và cam kết khác khi khách hàng không trả được nợ thì NH có thể phát mại tài sản thế chấp đó.

    Xin hỏi luật sư nếu kiện bằng HĐTD thì NH có gặp trở ngại gì không ah.

    Xin cảm ơn Luật sư!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-