Tình huống phức tạp về tranh chấp quyền sử dụng đất.

Chủ đề   RSS   
  • #333745 17/07/2014

    phapche_hangha

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/10/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần


    Tình huống phức tạp về tranh chấp quyền sử dụng đất.

    Em chào các anh, chị! Em đang có một vụ việc khá đau đầu liên quan trực tiếp đến người quen của em nên em vào đây nhờ các anh, chị giúp đỡ và tư vấn ạ!

    Nội dung vụ việc:

    - Cụ Nguyễn Thị Gái có con trai là Phạm Văn Tiến. Ông Tiến lấy vợ và có con trai là Phạm Văn Dương, và 1 con gái (em ko rõ tên). Năm 1976, Cụ Nguyễn Thị Gái mua một mảnh đất có diện tích hơn 300m2 bao gồm 79m2 diện tích nhà và 252m2 đất vườn. Năm 1983, ông Tiến mất; năm 1987, vợ ông đi lấy chồng khác, để lại con trai là Phạm Văn Dương cho cụ Gái nuôi dưỡng. Năm 2005, anh Dương lấy vợ là Dương Thị Thanh, và có được 1 con trai là Phạm Bảo Bình. Năm 2006, cụ Gái có viết di chúc để lại mảnh đất cho anh Dương; nhưng cụ Gái lại mất sau anh Dương (cụ Gái mất năm 2013, anh Dương mất năm 2012 do ốm). Sau khi anh Dương mất, chị Thanh đã tiếp tục sử dụng mảnh đất đó cùng con trai. Nhưng hiện nay, mẹ của anh Dương và chị gái ruột lại quay về đòi quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này (không phải là đòi chia thừa kế), và đã khởi kiện đòi chị Thanh trả lại quyền sử dụng đất.

    Theo hồ sơ địa chính và một số giấy tờ khác như biên bản họp khu phố chợ (vì mảnh đất này nằm giáp chợ) thì chính quyền và đại diện khu phố đều ghi tên anh Dương là chủ hộ (theo em biết thì ít nhất là từ năm 1998).

    Mảnh đất này đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ ạ!

    Vậy cho em hỏi các anh, chị:

    1. Xác định ai có quyền sử dụng và đứng tên mảnh đất này ạ? (Cụ Gái, anh Dương, hay chị Thanh, hay mẹ anh Dương)

    2. Sau khi anh Dương mất đi thì ai có quyền có sổ đỏ, và chị Thanh phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình ạ?

    Em xin chân thành cảm ơn các anh, chị ạ!

     
    27963 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #333920   18/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Tình huống em nêu thực sự rất phức tạp, về cơ bản Luật sư tư vấn cho em như sau:

    Do thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa có Sổ đỏ, vì vậy cần phải căn cứ vào hồ sơ địa chính của địa phương đang lưu giữ để xem xét quyền thuộc về người nào?

    Thứ hai trong trường hợp này thì dù ai trong số cụ Gái, bố anh Dương, anh Dương được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lúc này cũng không thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đã chết được - nếu sự việc ở Hà Nội thì không thể cấp giấy chứng nhận được.

    Đây là một trường hợp rất khó giải quyết, muốn giải quyết triệt để thì cần phải có sự hợp tác từ những cá nhân nêu trên cũng như chính quyền địa phương.

    Hiện tại thửa đất vấn chưa thực sự thuộc về người nào cả, di chúc của Cụ Gái cũng không được coi là hợp pháp vì không đảm bảo hình thức, tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận......

    Nếu có thêm thông tin gì em có thể cung cấp để tiếp tục thảo luận cùng Luật sư và các thành viên của Diễn đàn danluat nhé.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    phapche_hangha (19/07/2014)
  • #372395   03/03/2015

    LuatSuDuongVanMai viết:

    Chào em!

    Tình huống em nêu thực sự rất phức tạp, về cơ bản Luật sư tư vấn cho em như sau:

    Do thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa có Sổ đỏ, vì vậy cần phải căn cứ vào hồ sơ địa chính của địa phương đang lưu giữ để xem xét quyền thuộc về người nào?

    Thứ hai trong trường hợp này thì dù ai trong số cụ Gái, bố anh Dương, anh Dương được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lúc này cũng không thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đã chết được - nếu sự việc ở Hà Nội thì không thể cấp giấy chứng nhận được.

    Đây là một trường hợp rất khó giải quyết, muốn giải quyết triệt để thì cần phải có sự hợp tác từ những cá nhân nêu trên cũng như chính quyền địa phương.

    Hiện tại thửa đất vấn chưa thực sự thuộc về người nào cả, di chúc của Cụ Gái cũng không được coi là hợp pháp vì không đảm bảo hình thức, tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận......

    Nếu có thêm thông tin gì em có thể cung cấp để tiếp tục thảo luận cùng Luật sư và các thành viên của Diễn đàn danluat nhé.

     

    nếu thửa đất có các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể coi di chúc của Cụ Gái là hợp pháp. trong trường hợp trên thì Vợ và Con của anh Dương là những người thừa kế hợp pháp mảnh đất trên... Xin mọi người góp ý.

     
    Báo quản trị |  
  • #333934   18/07/2014

    phapche_hangha
    phapche_hangha

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/10/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần


    Em xin cảm ơn Luật sự ạ! E mới biết thêm một vài thông tin sau, hy vọng có thể làm rõ hơn vụ việc ạ:

    Sau khi anh Dương lập gia đình thì cụ Gái đã ở riêng và tách sổ hộ khẩu, vì vậy mà a Dương là chủ hộ và gia đình a sinh sống trên mảnh đất đó, thực hiện đóng thuế đầy đủ ạ!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #334025   19/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Em cần biết rõ việc có hộ khẩu không đồng nghĩa với việc được công nhận quyền sử dụng đất.

    Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất sẽ là căn cứ để chứng minh thời điểm anh Dương sử dụng thửa đất....

    Chúc em cuối tuần vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    phapche_hangha (22/07/2014)
  • #344581   15/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào ,

    Vấn đề bạn hỏi xin trả lời như sau:

    - Do anh Dương chết trước cụ Gái nên di chúc cụ Gái lập năm 2006 sẽ không có hiệu lực pháp luật (dù di chúc có hợp pháp) theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 667 Bộ luật dân sự 2005 về Hiệu lực pháp luật của di chúc:

    "Di chúc không có hiệu lực pháp luật toàn bộ hoặc một phần trong các trường hợp sau đây:

    a) Người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc".

    Như vậy, di sản thừa kế của cụ Gái là thửa đất mua năm 1976 sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.

    - Theo bạn trình bày, cụ Gái có một người con duy nhất là ông Tiến (bạn không nói là duy nhất nhưng chúng tôi tạm coi như vậy, nếu có thêm những người con khác thì bạn cũng cho biết và con gái, con trai đêu được hưởng thừa kế như nhau) nhưng ông Tiến lại chết trước cụ Gái (chết năm 1983) nên những người con của ông Tiến sẽ được hưởng thừa kế thế vị, đó là anh Dương và người em gái (mà bạn không biết tên).

    Nhưng do anh Dương cũng chết trước cụ Gái nên con trai anh Dương là cháu Phạm Bảo Bình sẽ được hưởng thừa kế thế vị di sản mà bố cháu được hưởng nếu còn sống theo quy định tại Điều 677 Bộ luật dân sự 2005 về Thừa kế thế vị: 

    "Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống".

    Như vậy trong trường hợp này, cháu Phạm Bảo Bình và con gái của ông Tiến (bạn không biết tên) sẽ được hưởng thừa kế di sản của cụ Gái.

    Do anh Dương sống cùng cụ Gái, là người có công tôn tạo duy trì di sản nên Tòa án thường xác định anh Dương sẽ được hưởng thêm bằng một kỷ phần thừa kế theo luật nếu anh Dương còn sống, nghĩa là thửa đất trên sẽ được chia làm 3 phần, con gái ông Tiến 1 phần, cháu Phạm Bảo Bình 2 phần do hưởng thừa kế thế vị mà bố cháu (anh Dương) được hưởng nếu còn sống.

    Sau khi có bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, những ai được hưởng di sản thừa kế của cụ Gái sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

     
    Báo quản trị |  
  • #344589   15/09/2014

    phapche_hangha
    phapche_hangha

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/10/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần


    Em cảm ơn Luật sư ạ!

    Nhưng Luật sư cho em hỏi là như vậy thì không có phần của Chị Thanh hay sao ạ? Vì khi cụ Gái mất thì chị Thanh đã là con dâu trong nhà rồi ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #344772   16/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như đã phân tích, thửa đất được xác định là di sản thừa kế của cụ Gái để lại, những người thừa kế thế vị của ông Tiến mới được hưởng (về mặt hàn lâm thừa kế thế vị dành cho những người có cùng dòng máu trực hệ) nên chị Thanh là cháu dâu sẽ không được hưởng.

     
    Báo quản trị |  
  • #344868   16/09/2014

    phapche_hangha
    phapche_hangha

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/10/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần


    Thưa anh ạ!

    Theo hồ sơ địa chính và biên bản kiểm tra đất đai từ trước năm 2000 thì đều mang tên anh Dương rồi ạ! Vậy phải xác định đây là tài sản của anh Dương để lại chứ ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #344902   17/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Khi giải quyết tranh chấp có liên quan đến quyền sử dụng đất, cần xác định nguồn gốc thửa đất tranh chấp, quá trình sử dụng, đã được cấp giấy chứng nhận chưa...

    Việc anh Dương có tên trong hồ sơ địa chính (giả sử ở mức cao nhất là có là có tên trong sổ địa chính), ngoài việc là một trong những căn cứ xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp trong trường hợp này thuộc Tòa án nhân dân và thể hiện anh Dương có sử dụng thửa đất, thì không xác định đất đó là của anh Dương.

    Đất đai là tài sản phải đăng ký, muốn chứng minh đất đó của anh Dương thì phải chứng minh cụ Gái đã làm thủ tục tặng cho, chuyển nhượng thửa đất đó cho anh Dương tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Nếu cháu Bình còn nhỏ thì chị Thanh có thể được xem xét để làm người giám hộ cho cháu nhưng Tòa án cũng chỉ định cá nhân, tổ chức giám sát việc giám hộ này, khi nào cháu Bình trưởng thành sẽ có toàn quyền quyết định.

     
    Báo quản trị |  
  • #348699   07/10/2014

    dangerous_22790
    dangerous_22790

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào mọi người. Theo như tình huống của bạn thai_thien_anh đã nêu ở trên. Phương án giải quyết của tôi như sau: 4 người được chia với quyền lợi như nhau (hay mảnh đất được chia làm 4 phần bằng nhau) là: Vợ của anh Phạm Văn Tiến, cô con gái của anhPhamj Văn Tiến (không biết tên), chị Dương Thị Thanh và Phạm Bảo Đình. Những người nêu trên có quyền lợi như nhau, nên được hưởng quyền lợi cũng như chia đất thành 4 phần bằng nhau./.

     
    Báo quản trị |  
  • #372391   03/03/2015

    mình xin góp ý như sau: Bộ luật dân sự

    "Điều 677. Thừa kế thế vị

    Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống." như vậy thì Vợ con của anh Dương mới là người thừa kế hợp pháp. thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

    Cập nhật bởi phandinh268 ngày 03/03/2015 02:56:20 CH
     
    Báo quản trị |