DanLuat 2015

Tình huống luật đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #104843 24/05/2011

    le_viet0

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/05/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tình huống luật đất đai

    . Năm 1992, UBND xã X quyết định giao đất ở trong khu dân cư cho ông A; năm 1994, UBND X giao đất ở trong khu dân cư cho ông B; năm 2005, ông C được UBND xã X giao đất ở trong khu dân cư.

    a) Có ý kiến đề nghị: Căn cứ khoản 5 Điều 38 của Luật Đất đai, UBND huyện ra quyết định thu hồi đất của cả 3 ông. Theo anh (chị), ý kiến này đúng hay sai? Tại sao?

    b) Nay cả 3 ông xin cấp GCNQSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, có ý kiến cho rằng 03 ông được cấp GCN nhưng phải nộp tiền sử dụng đất. Anh (chị), cho biết ý kiến của mình về 03 trường hợp này?

    Cập nhật bởi QuyetQuyen945 ngày 24/05/2011 10:40:38 SA
     
    7934 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #109442   10/06/2011

    TRINHMINHANH
    TRINHMINHANH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    a) Căn cứ khoản 5 điều 38 của Luật đất đai, UBND huyện ra quyết định thu hồi đất là chưa chính xác. Vì: UBND xã X giao đất cho ông A và ông B trước khi luật đất đai 2004 có hiệu lực. Do đó , nếu căn cứ khoản 5 điều 38 là không chính xác. Theo điều 32 nghị định 181/2004/NĐ_CP thì cơ quan nhà nước chỉ có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất trên chứ không thu hồi đất được.
    Còn đối với trường hợp của ông C thì mình nghĩ là được vì UBND xã X không có thẩm quyền giao đất ở trong khu dân cư cho ông. Tức là giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định tại điều 37 LĐĐ.

    b) Đối với trường hợp của ông A và B thì 2 ông được cấp giấy CNQSDĐ (nếu được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp và có các loại giấy tờ theo quy đinh tại khoản 1 hoặc 2 điều 50 LĐĐ) Nhưng không phải nộp tiền sử dụng đất.
     Còn đối với ông C thì không. 
    Luật đát đai là môn khá phức tạp và nhiều văn bản pháp luật. Tạm thời mình chỉ trả lời được vậy thui. Có gì minh sẽ gửi thêm nha!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TRINHMINHANH vì bài viết hữu ích
    minhhuehb94 (08/10/2014)
  • #109446   10/06/2011

    le_viet0
    le_viet0

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/05/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn nhiều nhe ! môn này phức tạp quá. mình mới học thêm môn này nên không hiểu nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #109450   10/06/2011

    le_viet0
    le_viet0

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/05/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Bạn ơi !

    Mình nghĩ là trước 15/10/1993 thì nếu không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền đối với phần thuộc hạn mức cho phép. Còn vượt hạn mức thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Đấy là mình tìm trong tài liệu thấy thế, không biết có đúng không nữa
    Cập nhật bởi boyluat ngày 10/06/2011 05:08:08 CH thêm dấu
     
    Báo quản trị |  
  • #109486   10/06/2011

    TRINHMINHANH
    TRINHMINHANH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo điều 79 NĐ 181/2004/ NĐ-CP thì hạn mức giao đất ở chỉ áp dụng khi việc giao đất thực hiện kể từ ngày 01/07/2004 và trường hợp được nhà nước cấp GCNQSDĐ theo quy định tại khoản 5 điều 87 LĐĐ thôi bạn ơi! Do vậy , trong tình huống này không áp dụng.
     
    Báo quản trị |  
  • #109488   10/06/2011

    TRINHMINHANH
    TRINHMINHANH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    hihi. Môn này khó thật! bọn mình hay truyền tai nhau câu: " Đụng đến đất thì đai( die), mà đai thì cũng về với đất".
     
    Báo quản trị |  
  • #109560   11/06/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (310)
    Số điểm: 3356
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 123 lần


    Đây là trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền, nay xin cấp GCN QSDĐ:
    1/ Theo Điều 16, Nghị định 84/2007/NĐ-CP như sau:

    Điều 16. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất đã được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất

    Đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng người đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:

    1. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã được giao và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    2. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thực hiện như sau:

    a) Đối với diện tích đất được giao thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp nhưng không phải đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất;

    b) Đối với diện tích đất được giao làm đất ở trong hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất; đối với diện tích đất còn lại đã có nhà ở (nếu có) thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP; đối với diện tích còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP.

    2/ Như vậy ông A, B được cấp GCN. còn ông C bị thu hồi

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #134526   27/09/2011

    theo m duoc biet thi trong truong hop nay chi co ong c la bi thu hoi dat thoi vi luc nay luat dat dai nam 2003 da ra doi.theo k3 d37 thi ubnd xa,phuong,thi tran cho thue dat thuoc quy dat nong nghiep su dung vao muc dich cong ich cua xa ,phuong, thi tran.nhu vay tu khi luat dat dai 2003 ra doi thi ubnd xa khong duoc phep giao dat.vi the se bi thu hoi dat nen khong duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.
    con doi voi ong b thi theo quy dinh tai k2d16nd84 neu dat trong han muc giao dat, duoc giao khong dung tham quyen tu ngay 15.10 .1993 den truoc ngay 1.7.2004 ma ong b co giay to chung minh la da nop tien su dung dat thi ben canh duoc cap giay chung nhan con khong phai nop tien su dung dat,con doi bvoi dat vuot han muc ma co giay to chung minh ve viec da nop tien su dung dat thi se phai nop them 50%tien su dung dat. con truong hop khong co giay to chung minh ong da nop tien thu doi voi dat trong han muc ongcung duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat va  phai nop 50% tien su dung dat,con dat vuot han muc ong phai nop 100% tien su dung dat
    con doi voi truong hop ong a thi theo k1d16 nd 84 neu ong da co giay to chung minh da nop tien su dung dat thi khong ke la dat trong han muc hay la vuot han muc se duoc cap giay va khong phai nop tien su dung dat.con neu truong hop ong khong co giay to chung minh da nop tien su dung dat hoac chua op tien su dung dat thi dat trong han muc khong phai nop tien su dung dat. con neu ong chua nop tien su dung dat thi dat o vuot han muc se phai nop 50% tien su dung da con trong han muc cung khong phai nop tien su dung dat.
    ca hai truong hop de duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat tren thi con co dieu kien la dat su dung on dinh,duoc ubnd xa,phuong ,thi tran xac dinh la khong co tranh chap ,phu hop voi quy hoach su dung dat k4d50 ldd

    Lời nhắn từ BQT: Bạn vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu, bạn có thể cập nhật để sửa bài viết, nếu không bài viết sẽ bị xóa trong 24h tới.
    Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 27/09/2011 11:21:05 SA

    >> Giang Nguyễn Văn<<

    sđt: 0944722520

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-