Tiền đặt cọc nhà

Chủ đề   RSS   
  • #116157 07/07/2011

    lethihongyen

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:14/08/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiền đặt cọc nhà

    Kính thưa các Luật Gia!
    Hiện tôi đang có một vấn đề cần sự tư vấn của các Luật Gia:
     Ngày 21/6/2011 tôi có ký hợp đồng thuê nhà với 1 công ty để kinh doanh, số tiền thuê nhà là 13,500,000/ tháng với thời hạn thuê là 1 năm. Đặt cọc thuê 6 tháng là 81.000.000 triệu.Hợp đồng ký không có công chứng mà chỉ có 2 bên thỏa thuận với
    nhau thôi.
    Nhưng do điều kiện nên tôi không thể thuê tiếp được, tôi có gọi điện báo trước cho công ty 1 tháng từ
    ngày 6/7/2011 đến 6/8/2011 sẽ trả lại nhà va xin lại khoản đặt cọc,
    Nhưng bên phía cho thuê không đồng ý và đòi phải bồi thường 50% tiền đặt cọc.
    1. Xin hỏi luật gia bên thuê làm như thế có đúng không? vì trong hợp đồng có quy định về thời gian báo trước là
    :

    NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ

     

              1. Bên cho thuê có các nghĩa vụ sau đây :

    - Giao nhà cho Bên thuê theo đúng hợp đồng;

    - Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

    - Bảo d­ưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo dư­ỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê, thì phải bồi thường;

    - Tạo điều kiện cho Bên thuê sử dụng thuận tiện diện tích thuê;

    - Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có).

     

    2. Bên cho thuê có các quyền sau đây:

    - Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như­ đã thỏa thuận;

    - Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng như­ng phải báo cho Bên thuê biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên thuê có một trong các hành vi sau đây :

    + Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

    + Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

    + Làm nhà bị­ hỏng nghiêm trọng;

    + Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

    + Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

    + Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;

    - Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được Bên thuê đồng ý, nh­ưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;

    - Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê.

     

    ĐIỀU 5

    NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ

     

    1. Bên thuê có các nghĩa vụ sau đây :

    - Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận;

    - Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;

    - Giữ gìn nhà, sửa chữa những h­ư hỏng do mình gây ra;

    - Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;

    - Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;

    - Trả nhà cho Bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.

    2. Bên thuê có các quyền sau đây :

    - Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;

    - Được đổi nhà đang thuê với bên thuê khác, nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

    - Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

    - Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

    - Được ­ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;

    - Được ưu tiên mua nhà đang thuê, khi Bên cho thuê thông báo về việc bán ngôi nhà;

    - Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà như­ng phải báo cho Bên cho thuê biết trứơc một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

    + Không sửa chữa nhà khi chất l­ượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

    + Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;

    + Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

    - Được thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

     

    ĐIỀU 6

    TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

     

    Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau th­ương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành thì đ­ưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

    2. Tôi phải làm gì để lấy lại số tiền đặt cọc đó
    Rất mong nhận được sự phản hồi của các luật gia.
    Tôi Xin chân thành cam on
    Hong Yen
     
    23423 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #116433   08/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    Chào bạn!
    - Về phía cty cho bạn thuê nhà họ có chức năng "kinh doanh bất động sản" hay không, để xem hình thức của hợp đồng thuê nhà này có phù hợp với quy định của pháp luật hay không.
    - Nếu theo thỏa thuận của hợp đồng, phần thỏa thuận về chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà bạn nêu thì tôi e rằng bất lợi cho bạn nhiều đấy. Nếu dựa vào đó mà bạn muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (lý do kinh doanh không hiệu quả) và báo trước 01 tháng như thỏa thuận là không hiểu hết bản chất của "nội dung thỏa thuận của hợp đồng", nên bên cho thuê có thể không chấp. Bạn đã thỏa thuận theo hướng lấy "dây cột mình" khi có chữ "Và" này. 
    chúc bạn may mắn
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
  • #116475   09/07/2011

    huongnb1979
    huongnb1979

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2010
    Tổng số bài viết (66)
    Số điểm: 438
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 31 lần


    [quote=lethihongyen]Kính thưa các Luật Gia!
    Hiện tôi đang có một vấn đề cần sự tư vấn của các Luật Gia:
     Ngày 21/6/2011 tôi có ký hợp đồng thuê nhà với 1 công ty để kinh doanh, số tiền thuê nhà là 13,500,000/ tháng với thời hạn thuê là 1 năm. Đặt cọc thuê 6 tháng là 81.000.000 triệu.Hợp đồng ký không có công chứng mà chỉ có 2 bên thỏa thuận với
    nhau thôi.
    Nhưng do điều kiện nên tôi không thể thuê tiếp được, tôi có gọi điện báo trước cho công ty 1 tháng từ
    ngày 6/7/2011 đến 6/8/2011 sẽ trả lại nhà va xin lại khoản đặt cọc,
    Nhưng bên phía cho thuê không đồng ý và đòi phải bồi thường 50% tiền đặt cọc.
    1. Xin hỏi luật gia bên thuê làm như thế có đúng không? vì trong hợp đồng có quy định về thời gian báo trước là
    :

    - Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà như­ng phải báo cho Bên cho thuê biết trứơc một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

    + Không sửa chữa nhà khi chất l­ượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

    + Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;

    + Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

    Trong hợp đồng này, việc đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà hiện tại của bạn không có sự kiện dự trù nào nằm tròng điều khoản, chính vì vậy việc bạn muốn lấy lại tiền cọc 100% là rất khó, cũng không thể dựa vào điều khoản vi phạm về hình thức (không công chứng, chứng thực). Để lấy lại được tiền, bạn nên tìm hiểu xem công ty cho bạn thuê nhà này có chức năng môi giới hoặc kinh doanh bất động sản hay không. Trường hợp họ không có chức năng kinh doanh này, bạn có thể dựa vào đó để yêu cầu họ hoàn trả lại tiền
    Thân,

     
    Báo quản trị |  
  • #119375   22/07/2011

    congtyhoabinh
    congtyhoabinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2009
    Tổng số bài viết (37)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 17 lần


    Theo quy định tại khoản 3 điều 93 Luật nhà ở 2005 thì;

    "Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

    a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

    b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

    Như vậy, bạn xen, Công ty kia có chức năng kinh doanh nhà không (theo quy định của luật kinh doanh bất động sản) ?

     - Nếu họ không có chức năng kinh doanh bất động sản, mà ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn 01 năm, thì hợp đồng này sẽ vô hiệu. Bạn làn đơn khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu.

    - Nếu họ có chức năng kinh doanh bất động sản, thì bạn chấp nhận mất tiền cọc đi, coi đó là một bài học kinh nghiệm.

     
    Báo quản trị |  
  • #120231   27/07/2011

    thanhkien78
    thanhkien78

    Sơ sinh

    Ninh Bình, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhân tiện tôi xin hỏi thêm luật sư về việc cá nhân cho DN thuê nhà từ 1 năm trở lên có cần phải có giấy phép kinh doanh hay không? và thuế môn bài do người thuê nộp hay do chủ nhà nộp. Thanks!
     
    Báo quản trị |  
  • #120325   27/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào bạn!
    Việc cá nhân cho thuê nhà 01 năm không cần giấy phép kinh doanh, chỉ cần hai bên thoả thuận với nhau và ra công chứng ký hợp đồng thuê nhà là được rồi.
    Nguyên tắc người "kinh doanh" là chủ nhà phải nộp thuế môn bài từ việc cho thuê  nhà, còn doanh ngiệp bạn nộp thuế môn bài cho hoạt động kinh doanh của mình rồi. Nhưng có thể thoả thuận doanh nghiệp mình nộp thay khoản thuế này cho phía người cho thuê nhà cũng được, nhưng nghĩa vụ là của người cho thuê  nhà.
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: