Chào bạn,
Trong tố tụng, bạn phải nêu cụ thể yêu cầu của mình là gì. Ví dụ trong trường hợp này, có thể yêu cầu tuyên thỏa thuận đặt cọc vô hiệu (hậu quả pháp lý của thỏa thuận vô hiệu là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận), yêu cầu trả lại tiền đặt cọc,... Một vụ việc thông thường bạn chỉ có thể xác định khởi kiện một lần vì vậy nên cân nhắ kỹ. Ngoài ra, khi xét xử, tòa án sẽ xem xét mức độ lỗi của các bên để quyết định mức bồi thường thiệt hai (nếu có) cho các bên. Ví dụ: trong việc tuyên thỏa thuận vô hiệu là mức độ lỗi của các bên dẫn đến thỏa thuận đặt cọc vô hiệu.
Chi phí (án phí) các bên chịu theo tỷ lệ lỗi của mình (nói nôm na là phần mình "thua"). Nếu một bên thua hoàn toàn thì bên đó phải chịu 100% án phí. Tiền án phí trong trường hợp bạn nêu (10 triệu đồng) khoảng 500.000 đồng nếu các bên không yêu cầu bồi thường thêm thiệt hại.
Trân trọng!
LS Cao Sỹ Nghị
101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM
Email: caosynghi@gmail.com