tiền đặt cọc

Chủ đề   RSS   
  • #211013 02/09/2012

    pioni

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    tiền đặt cọc

    có người hỏi tôi,họ sang lại quán cafe ,và người mua đặt cọc trước 5tr nói hôm sau sẽ trả hết tiền,chủ quán sơ xuất chỉ ghi tờ viết tay là xác nhận đã nhận cọc và đưa cho người mua,nhưng hôm sau người mua bắt chủ cho thuê mặt bằng ký hợp đồng liền khi thời hạn còn 4th,phía chủ nhà nói hết hạn mới ký tiếp,thế là người mua không mua nữa và đòi tiền cọc,mặc dù bên người sang  đã dóng cửa và từ chối nhiều mối muốn mua để bán cho người mua này,vậy có trả tiền cọc không khi giấy viết tay không có ghi hình phạt cho việc đặt cọc?

     
    7325 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #211669   05/09/2012

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1211 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Dù không ghi hình phạt cho việc đặt cọc, song pháp luật đã có quy định, nếu bên nhận cọc không thực hiện được cam kết thì phải đền gấp đôi, nếu bên giao cọc không thực hiện thì mất cọc. Theo bạn nêu, do không ghi thời hạn thực hiện giao dịch tiếp theo nên chưa có bên nào vi phạm. Cụ thể như thế nào, bạn nên nghiên cứu kỹ giấy nhận tiền cọc.

     

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #284719   05/09/2013

    vinhdt20012002
    vinhdt20012002

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiền Đặt cọc mua đất!!

    Em có đặt cọc tiền mua miếng đất giá 250 Triệu với số tiền là 10 triệu đồng. Sau khi đặt cọc em lên địa chính hỏi việc qui hoạch đất thì được biết là lô đất này nằm trong khu qui hoạch.người đứng ra nhận tiền đặt cọc không phải là chủ đất mà là em của chủ đất.hai bên khi đặt cọc chỉ có giấy viết tay và không có chủ đất ký tên(chỉ có em chủ đất ký tên). nay em muốn đòi lại số tiền cọc này có được không?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #284846   06/09/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1211 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thông thường trong trường hợp như bạn nêu thì bạn có thể đòi lại được tiền đặt cọc, trừ khi thỏa thuận đặt cọc có những nội dung hết sức bất lợi cho bạn, ví dụ: bên đặt cọc chấp nhận mọi rủi ro.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    vinhdt20012002 (06/09/2013)
  • #284870   06/09/2013

    vinhdt20012002
    vinhdt20012002

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Anh!

    Theo phản hồi Anh em xin hỏi thêm như sau: trong giấy tay đặt cọc tiền em chỉ ghi nội dung: "ngay.. tháng...năm...tôi tên là ..... có giao tiền đặt cọc trong việc mua bán lô đất... với số tiền...người đặt cọc ký tên. người nhận cọc ký tên."

    Trong trường hợp của em thì khi thương lượng với bên bán đất đòi lại tiền cọc không được thì em đưa đơn kiện bên bán yêu cầu trả lại tiền thì em có khả năng thắng kiện không ạ.

    Nếu đưa đơn kiện thì chi phí khiếu kiện bên em chịu hay bên bán đất chịu(trong trường hợp bên em thắng kiện)

    trân trọng!!

     
    Báo quản trị |  
  • #284965   07/09/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1211 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trong tố tụng, bạn phải nêu cụ thể yêu cầu của mình là gì. Ví dụ trong trường hợp này, có thể yêu cầu tuyên thỏa thuận đặt cọc vô hiệu (hậu quả pháp lý của thỏa thuận vô hiệu là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận), yêu cầu trả lại tiền đặt cọc,... Một vụ việc thông thường bạn chỉ có thể xác định khởi kiện một lần vì vậy nên cân nhắ kỹ. Ngoài ra, khi xét xử, tòa án sẽ xem xét mức độ lỗi của các bên để quyết định mức bồi thường thiệt hai (nếu có) cho các bên. Ví dụ: trong việc tuyên thỏa thuận vô hiệu là mức độ lỗi của các bên dẫn đến thỏa thuận đặt cọc vô hiệu. 

    Chi phí (án phí) các bên chịu theo tỷ lệ lỗi của mình (nói nôm na là phần mình "thua"). Nếu một bên thua hoàn toàn thì bên đó phải chịu 100% án phí. Tiền án phí trong trường hợp bạn nêu (10 triệu đồng) khoảng 500.000 đồng nếu các bên không yêu cầu bồi thường thêm thiệt hại.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    vinhdt20012002 (07/09/2013)
  • #285909   12/09/2013

    vinhdt20012002
    vinhdt20012002

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa Luật Sư!

    Trong trường hợp em thương lương, bên cầm tiền cọc(là em của chủ đất) hứa là sẽ trả lại tiền cọc. Nhưng họ báo là đã xài hết tiền, họ nói khi nào có tiền sẽ trả(không có nói rõ ràng ngày nào sẽ trả). Ý bên họ như là muốn kéo dài  và không muốn trả lại tiền cọc vậy.

    Trong trường hợp này em có thể nhờ pháp luật can thiệp được không ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #286488   16/09/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1211 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trong thỏa thuận đặt cọc, thông thường có quy định về thời hạn tiến hành các công việc tiếp theo. Nếu bên kia không thực hiện được cam kết trong thời hạn đó thì có nghĩa họ vi phạm và bạn có quyền nhờ pháp luật can thiệp.

    Trường hợp thỏa thuận không ghi thời hạn cụ thể, nếu bạn chứng minh được bên kia không thể thực hiện được cam kết của họ thì bạn có quyền nhờ pháp luật can thiệp sau khi đã yêu cầu bên kia hoàn trả lại tiền trong thời gian hợp lý.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    vinhdt20012002 (16/09/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com