DanLuat 2015

Thuế tiền sử dụng dất

Chủ đề   RSS   
  • #296768 12/11/2013

    tuananhhdb

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 117
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế tiền sử dụng dất

    Xin hỏi luật sư !

    Ông bà nội Tôi có căn nhà và đất xung quanh ( nằm ngay trung tâm tp) tổng cộng 700m2 mua năm 1960 , đến năm 1985 được cấp giấy chứng nhận nhà ( giấy rơm) tên ông bà nội . năm 89 và 93 ông bà nội lần lượt qua đời . nay cha tôi thừa kế , trong bản vẻ hồ sơ ghi toàn bộ 700m2 là đất ở đô thị , đơn đăng ký lần đầu phường xác nhận loai đất là đất ở đô thị .

    Xin hỏi luật sư :

    1 Tiền thuế sử dụng dất theo tôi được biết là sử dụng trước năm 1985 thì không phải nộp . Vậy nguồn gốc đất của cha tôi được tính là năm 1960 hay 1993 ? ( nội dung đơn dk lần đầu phường cũng xác nhận là nguồn gốc ông nội tôi mua năm 1960) .

    2 Tôi nghe nói là luật mới đất ở đường chính chỉ cấp 200m2 là thồ cư còn lại là đất vườn... Nhưng luật mới cũng nói nhà có đất xung quanh  ờ đường chính tp sử dụng trước ngày 15/10/1993 thì được công nhận 100% là đất ở đô thi .

    Rất cảm ơn luật sư và khi trả lời xin nói rõ căn cứ vào điều khoản hay công văn , qui định.... nào để tôi tìm và làm căn cứ khi làm việc với phòng tài nguyên và cơ quan thuế .

    xin cảm ơn !

     
    5836 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #296929   13/11/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    "Tiền thuế sử dụng dất theo tôi được biết là sử dụng trước năm 1985 thì không phải nộp"

    anh nói là biết nhưng thực sự anh chẳng biết gì hết!

    Nếu nhà anh đã được cấp giấy chứng nhận 700m2 đất ở thì nay chỉ là thủ tục cấp đổi giấy chứ kho6g phải xin cấp giấy chứng nhận, nên không xác định năm sử dụng!

    Nhưng tốt nhất em nên cung cấp "giấy rơm" scan gởi qua tôi sẽ trả lời chính xác hơn

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    tuananhhdb (14/11/2013)
  • #297046   13/11/2013

    tuananhhdb
    tuananhhdb

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 117
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cám ơn LS đã trả lời , nhưng xin đọc kỹ nội dung ....

    1 nhà và đất xung quanh tổng cộng 700m2 , năm 1985 theo luật hiện hành năm đó cấp nhà chứ không cấp đất nên nhà có 360m2 thôi . giấy rơm ghi rõ chứng nhận căn nhà 360m2 . ( do ông bà A,B bán cho C,D là ông bà tôi năm 1960 )

    2 cha tôi nay xin cấp giấy CNQSDĐ và CNQSHN lần đầu , nếu xin cấp lại thì ra tên ông bà nội ...

    3 tôi hỏi vì có trường hợp cơ quan thuế đánh thuế từ nguồn gốc người sử dụng , tức là tính từ ngày bà nội chết cuối cùng năm 1993 là ngày bắt đầu cha tôi sử dụng . như vậy cha tôi chỉ được 200m2 thổ cư thôi, và phải đóng tiền sử dụng đất .

    Một lần nữa rất mong LS xem kỹ nội dung và trả lời 

    Xin chân thành cảm ơn .

     
    Báo quản trị |  
  • #297176   14/11/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Tôi đã đọc kỹ trước khi tư vấn, nhưng nếu nói thế e hãy cung cấp giấy rơm, tôi sẽ tư vấn chính xác đúng nội dụng giấy rơm và điều khoản luật áp dụng tại từng thời điểm.

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    tuananhhdb (21/11/2013)
  • #298410   21/11/2013

    tuananhhdb
    tuananhhdb

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 117
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    hồ sơ đã xong  và Tôi đã đọc rất kỹ nghị định 181 và 184 rồi  vậy xin LS trả lời giúp một việc 

    nhà ông bà nội mua sử dụng 1960 . năm 89 và 93 ông bà nội qua đời . nay cha tôi làm thừa kế . 

    vậy phòng tài nguyên thẩm định nguồn gốc đất từ năm 1960 hay 1993 ? .

    trong ho sơ tôi khai và phường xác nhận ghi rõ , sử dụng từ năm 60 đến năm 89 và 93 ông bà qua đời cha tôi sử dụng đến nay .

    xin cảm ơn LS rất nhiều !

     
    Báo quản trị |  
  • #298820   23/11/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    việc tính thuế chỉ căn cứ vào mốc 15/10/1993, vì vậy dù có xác định năm 1960, 1989 thì cũng giống nhau và chỉ ghi sử dụng trước 15.10.1993 để xem xét miễn thuế.

    Với hồ sơ của em sẽ ghi sử dụng từ 1960 (trước 15/10/1993

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    tuananhhdb (12/12/2013)
  • #299117   25/11/2013

    Chào Bạn! Trường hợp này theo tôi là nguồn gốc sử dụng đất được tính từ năm 1960.

    Còn việc nộp tiền sử dụng đất thì dựa vào NĐ 198/2004 của Chính phủ và một số quy định của tỉnh. VD như ở chỗ tôi: Nếu đất ở trước năm 1980 thì được cấp tối đất ở tối đa là 5 lần hạn mức đất ở tại địa phương chủ hộ không phải nộp tiền sử dụng đất mà chỉ nộp 0.5% lệ phí trước bạ.

    còn nếu đất ỏ từ 1980 đến 15/10/1993 thì diện tích đất ơt được cấp không phải nộp tiền sử dụng đất bằng hạn mức. còn nếu sử dụng sau 1993  thì phải nộp tiền sử dụng đất. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nchuong vì bài viết hữu ích
    tuananhhdb (12/12/2013)
  • #299514   26/11/2013

    letonvl
    letonvl
    Top 500
    Male
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:02/02/2013
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 616
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 28 lần


    Chào bạn!
    Trường hợp của bạn tôi có y kiến như sau:

    Theo bạn trình bày thì thửa đất gia đình bạn sử dụng từ trước đến nay chưa được cấp GCN/QSD đất (ngay cả ông bà nội bạn cũng chưa được cấp sổ đỏ) Thì trường hợp của bạn là đăng ký cấp Giấy chứng nhận QSD đất lần đầu theo quy định tại điều 38 nghị định 181.

    Điều 38. Đăng ký quyền sử dụng đất
    1. Đăng ký quyền sử dụng đất gồm đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu và đăng ký biến động về sử dụng đất.
    2. Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau:
    a) Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng;
    b) Người đang sử dụng đất mà thửa đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    - Về thời điểm sử dụng đất: Theo bạn trình bày thì Ông bà nội bạn  mua năm 1960 , đến năm 1985 được cấp giấy chứng nhận nhà ( giấy rơm) tên ông bà nội . Năm 89 và 93 ông bà nội lần lượt qua đời. Sau đó giao lại cho ba bạn sử dụng. Do đó thời điểm sử dụng đất tính cho ba bạn bắt đầu sử dụng vẫn là sử dụng ổn định trước 15/10/1993.

    Nhà nước chỉ tính mốc thời điểm sử dụng đất  là trước hoặc sau 15/10/1993.

    Về cấp GCN/QSD đất cho ba bạn cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính được quy định như sau:

    Theo quy định tại khoản 4, Điều 3 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP được hướng dẫn tại điểm a, khoản 2, Mục III,  Phần A Thông tư số 117/2004/TT-BTC thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp đất đang sử dụng ổn định được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 50 Luật Đất Đai năm 2003; trong trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 không có tranh chấp thì không phân biệt người người xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ là người đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc là người sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 (do nhận chuyển nhượng, thừa kế, hiến, tặng...) khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đều không phải nộp tiền sử dụng đất.

    Trường hợp của ba bạn nhà nước vẫn tính là thời điểm sử dụng đất là trước 15/10/1993 áp dụng theo điều 14 nghị định 84.

    Điều 14. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được xử lý theo quy định sau:

    a) Tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với đất thuộc vùng đã có quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi chung là quy hoạch) được xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi thì được cấp Giấy chứng nhận.

    Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP.

    Vài ý kiến cho bạn tham khảo!

    Thân chào!

     

     

     

     


     

    Lê Anh Tôn.Email: letonvl@yahoo.com.vn

    Chung tay giúp sức cộng đồng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn letonvl vì bài viết hữu ích
    nchuong (27/11/2013) tuananhhdb (12/12/2013)
  • #307844   22/01/2014

    tuananhhdb
    tuananhhdb

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 117
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Nay Cha t ôi đã đuợc cấp giấy chứng nhận QSDĐ và QSHN . Tôi xin cám ơn tất cả các bạn,  và luật sư đã tư vấn . Đồng thời Tôi cũng trình bày kết quả để các bạn biết chính xác hơn .

    Như trình bày ở trên đất Tôi 100% thổ cư  (đất ở đô thị) vì  theo NĐ 181 nhà tôi có từ năm 1960 và diện tích ao hồ , vuờn xung quanh đuợc xác định là thổ cư . tuy nhiên không quá 5 lần định mức, ở tôi tính định mức là 200 gấp 5 lần là 1000m2 . đất tôi chưa vuợt qua số này .

    Tiền sử dụng đất theo ND 184 thì đất đuợc cấp theo ND181 thì không phải nộp , tuy nhiên cũng không quá 5 lầ n định mức , chỉ nộp phần vuợt , vd như 1100m2 thì nộp tiền sử dụng đất 100m2 vựợt thôi . nhưng nhà tôi cũng chưa đến 1000 nên cũng không nộp .

    thuế truớc bạ ( nhà tôi có giấy rơm ) rồi ( giấy gì thì cũng do nhà nuớc cấp cả ) nên thuế truớc bạ cha mẹ để lại cho con thừa kế đuợc miễn 100% . tuy nhiên do giấy rơm công nhận có 270m2 thực tế nhà tôi có xây thêm 350 m2 , chênh lệch là 80m2 , phần 80m2 này phải đóng thuế truớc bạ 0.5 %

     

    trên đây là kết quả thực tế . Lần nữa xin cám ơn luật sư và các bạn rất nhiều . Chúc mọi nguời năm mới nhiều sức khoẻ  và thành công .

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-