DanLuat 2015

Thuế Thu Nhập Cá Nhân: Lạy hồn ông Bộ Tài Chính

Chủ đề   RSS   
  • #122476 08/08/2011

    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 142 lần


    Thuế Thu Nhập Cá Nhân: Lạy hồn ông Bộ Tài Chính

    Khiếp hồn ông Bộ Tài Chính quá, vừa đầu tuần đi làm đã lại thấy một Thông tư nữa hướng dẫn về Thuế TNCN vừa mới được ban hành, đó là Thông tư 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc sửa đổi, bổ sung Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27/03/2009, Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 và Thông tư số 12/2011/TT-BTC ngày 26/01/2011.

    Ông Bộ Tài Chính này, có mỗi nội dung về Thuế TNCN liên quan đến Chuyển nhượng bất động sản mà sửa lên, sửa xuống, sửa liên tiếp làm cho bà con dù có trình độ, kiến thức và khả năng cập nhật cũng không theo kịp tiến độ ban hành Thông tư của Bộ Tài Chính. Ai đời vừa ban hành Thông tư 12/2011/TT-BTC ngày 26/1/2011 để sửa đổi, bổ sung mà giờ lại ban hành Thông tư 113/2011/TT-BTC này để sửa đổi, bổ sung chính các Thông tư mới sửa đổi này.

    Làm luật mà cập nhật văn bản thế này thì cực thật. Xin các ông Bộ Tài Chính hãy làm chuẩn đi, đừng sửa nhiều như thế.

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    5069 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #122551   08/08/2011

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (13548)
    Số điểm: 93381
    Cảm ơn: 3059
    Được cảm ơn 4694 lần
    SMod

    Bác nói thế coi bộ hơi quá.

    Thông tư 12/2011 ban hành dưới triều đại của Bộ trưởng Vũ Văn Ninh, bây giờ tân Bộ trưởng Vương Đình Huệ cũng phải sửa đổi một chút gì đó chứ
     
    Báo quản trị |  
  • #122719   09/08/2011

    pototo
    pototo

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/02/2011
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 385
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Hi cả nhà,

    Lâu lắm em mới có dịp đăng nhập Dân luật. Định vào bàn tiếp về cái vụ nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng BĐS ở topic về Thông tư 12/2011/TT-BTC hồi trước em lập thì đã thấy các bác có topic về Thông tư 113/2011/TT-BTC mới này rùi. Vì thế cũng muốn đóng góp chút ý kiến cho vui.

    Thực tình thì khi đọc cái Thông tư mới này xong, em phải ngồi ngẫm nghĩ, so sánh mãi giữa quy định cũ và mới để thấy hết được điểm khác nhau giữa hai Thông tư này. Về nội dung của Thông tư 113/2011/TT-BTC, cũng cần ghi nhận là có rõ ràng hơn. Tuy nhiên tại Điều 3 của Thông tư mới này có 2 chỗ làm em rất băn khoăn, xin đưa ra đây hỏi cả nhà để được chỉ giáo.

    - Thứ nhất: Khoản 1 Điều 3 có ghi: "Đối với hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, nhà, căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực thi hành của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, nay được chủ đầu tư đồng ý cho cá nhân chuyển nhượng thì kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập".
    Theo quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP thì không cấm việc ký hợp đồng góp vốn để có quyền mua nhà, căn hộ. Nghị định này chỉ cấm việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mà thôi. Vậy tại sao Thông tư còn đưa ra trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn nếu được sự đồng ý của chủ đầu tư thì nộp thuế 25% trên thu nhập?

    - Thứ hai: khoản 2 Điều 3 quy định áp dụng thuế suất 2% trên giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định khi có đồng thời 2 yếu tố: giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định và hóa đơn, chứng từ không hợp pháp, đầy đủ. Vậy, trường hợp chỉ có 1 trong 2 yếu tố này xảy ra sẽ áp dụng thuế suất như thế nào? Liệu vẫn áp thuế suất 25% trên thu nhập hay vận dụng Điều 2 Thông tư này để áp dụng?

    Cả nhà cho em ý kiến với nhé, em băn khoăn quá đi mất :(

    Làm đúng Luật đã khó, làm sai Luật mà không bị túm còn khó hơn :P

     
    Báo quản trị |  
  • #122843   10/08/2011

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 142 lần



    Nói thật với bạn, mình cũng rất quan tâm đến các hướng dẫn của Bộ Tài Chính nhưng quả thật là các hướng dẫn của Bộ này chỉ khiến cho người dân, các nhà đầu tư BĐS và anh em làm luật thêm rối rắm và không biết tính toán cụ thể thế nào.

    Nếu trước đây, Thông tư 12/2011/TT-BTC hướng dẫn, khi chuyển nhượng HĐ mua bán nhà hình thành trong tương lai, nếu áp dụng Thuế suất  2% thì sẽ tính là 2% Tổng giá mua ghi trên Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai. Trong khi, hướng dẫn trước đó tại Thông tư 02/2010/TT-BTC thì lại hướng dẫn là 2% trên (Tổng giá mua ghi trên Hợp đồng - Giá trị vốn đã góp đến thời điểm chuyển nhượng) và theo mình hướng dẫn này là rất hợp lý.

    Nhưng đến Thông tư 113/2011/TT-BTC mới này thì mình không biết là ông Bộ Tài chính sẽ tính thuế 2% trên cái gì: Trên Tổng giá mua ghi trên Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai; hay trên Tổng giá mua ghi trên HĐ mua bán nhà hình thành trong tương lai - Giá trị vốn đã góp. Mà Trong Thông tư này chỉ nói là : "Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, trên tờ khai thuế thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng; đồng thời không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá chuyển nhượng, giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.".

    Vậy nếu xác định có hóa đơn, chứng từ chứng minh Giá vốn thì sẽ tính 2% trên cái gì?

    Mình nói thật, qua các Thông tư hướng dẫn của ông Bộ Tài Chính, mình thấy chỉ luẩn quẩn ban đầu thì tính 2% trên (Giá ghi trên HĐ - Giá trị vốn đã góp); sau để quản lý việc Chuyển nhượng các HĐ này thì lại Bắt tính 2% Tổng giá mua ghi trên HĐ; giờ thì lại tính 2% trên giá đất của UBND tỉnh quy định. Vậy phải chăng các ông này đang quẫn không biết quản lý thế nào cho tiện nên cứ thay đổi theo kiểu đi đường vòng.

    Trong Thực tế, mình chưa từng gặp ông Thuế nào thu 25% trên thu nhập cả, bởi để được áp thuế 25% trên thu nhập thì việc chứng minh và thủ tục là vô cùng khó khăn. Thực tế mình thấy chỉ toàn áp thuế suất 2% cả thôi.

    Chỉ khổ cho dân và những người nghiêm túc thực hiện pháp luật thôi.
    Cập nhật bởi ntdieu ngày 10/08/2011 10:18:20 SA Xóa đoạn trích dẫn. Cập nhật bởi luonglawyer ngày 10/08/2011 09:38:28 SA

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #123434   12/08/2011

    ceogroup
    ceogroup

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    chào ban luonglawyer
            Mình thấy thông tư 113 quy định rất rõ rồi
    #fff8df;">Như câu hỏi của bạn: Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, trên tờ khai thuế thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng; đồng thời không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá chuyển nhượng, giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.". 

    Vậy nếu xác định có hóa đơn, chứng từ chứng minh Giá vốn thì sẽ tính 2% trên cái gì?
    Trường hợp này sẽ tính 2% trên giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định
             
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-