DanLuat 2015

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp đồng mua chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #326042 01/06/2014

    Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp đồng mua chung cư

    Kính chào luật sư E đang làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ chung cư tại Thạch Bàn Long Biên, Hà nội, luật sư cho e hỏi là sẽ phải đóng thuế như thế nào ạ, căn hộ của e có giá gốc là 9, 5tr/m2, dt là 88m2, đã đóng tiền được 40%, một số người đã làm thủ tục thông tin là Thuế Long Biên yêu cầu tính 25% giá trị chuyển nhượng, nhưng xác định giá bán theo mức giá sàn chung cư tại khu vực chứ k phải theo giá bán thỏa thuận của 2 bên nên tiền thuế phải đóng là khá cao, luật sư cho e hỏi là thuế Long Biên làm như vậy có đúng không và theo luật hiện hành thì tính như thế nào ạ, e cảm ơn luật sư!
     
    4877 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #326208   02/06/2014

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4652)
    Số điểm: 30928
    Cảm ơn: 603
    Được cảm ơn 1078 lần


    Bạn xem tại Thông tư 111/2013/TT-BTC

    Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

    Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập tính thuế và thuế suất.

    1. Thu nhập tính thuế

    c) Thu nhập tính thuế từ chuyển quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

    Thu nhập tính thuế từ chuyển quyền sở hữu nhà ở được xác định bằng giá bán trừ (-) giá mua và các chi phí hợp lý liên quan.

    c.1) Giá bán

    Giá bán là giá thực tế chuyển nhượng được xác định theo giá thị trường và được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

    Trường hợp giá chuyển nhượng nhà ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng hoặc trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

    c.2) Giá mua

    Giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    c.3) Chi phí hợp lý liên quan

    Chi phí hợp lý liên quan được trừ là các khoản chi phí thực tế phát sinh của hoạt động chuyển nhượng có hóa đơn, chứng từ hợp pháp, bao gồm:

    c.3.1) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng nhà người chuyển nhượng đã nộp ngân sách.

    c.3.2) Chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà.

    c.3.3) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng.

     

    Trong trường hợp này nếu giá bán của bạn đáp ứng đựơc điều kiện trên thì sẽ tính theo giá hợp đồng nhé

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TRUTH vì bài viết hữu ích
    nguyenhoangquyxd (02/06/2014) NguyenNgocSondiu (13/08/2014)
  • #326264   02/06/2014

    Như vậy giá mua của mình thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ của Hà Nội, vậy chủ đầu tư có làm sai không? giá mình mua chỉ có 9.5tr/m còn giá tính lệ phí trước bạ theo quyết định số 05/2012/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội là

    Giá 1 m2 sàn căn hộ = ( giá 1 m2 sàn xây dựng)/0,7 = 11,178/0,7=15,96tr

    cao hơn giá bán của chủ đầu tư, như vậy khi bán mình sẽ bị tính thuế theo giá 15.96tr đúng không ạ?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenhoangquyxd vì bài viết hữu ích
    NguyenNgocSondiu (13/08/2014)
  • #338648   13/08/2014

    nguyenhoangquyxd viết:

    Như vậy giá mua của mình thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ của Hà Nội, vậy chủ đầu tư có làm sai không? giá mình mua chỉ có 9.5tr/m còn giá tính lệ phí trước bạ theo quyết định số 05/2012/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội là

    Giá 1 m2 sàn căn hộ = ( giá 1 m2 sàn xây dựng)/0,7 = 11,178/0,7=15,96tr

    cao hơn giá bán của chủ đầu tư, như vậy khi bán mình sẽ bị tính thuế theo giá 15.96tr đúng không ạ?

    Kình mong luật sư giải đáp vấn đề trên.

    Theo quy định giá 1m2 sàn xây dựng áp dụng cho trường hợp căn hộ đã hoàn thiện. Còn nhà đang đóng được 40% thì coi là chưa hoàn thiện. Như vậy giá sàn được tính như thế nào cho phù hợp

    Trân trọng cảm ơn !

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-