Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #13507 25/04/2008

    TUANOANH1972

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

    khi mua đất thi sẽ phải đóng những loại tiền, thuế  gi? cách tính ra sao? có được miễn giảm theo hạn mức nào không. Văn bản mới nhất về tính thuế là văn bản nào có hiệu lực từ ngày nào. nếu đất mua sử dụng từ trước 15/10/1993 thì được tính thế nào
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 20/03/2010 05:19:01 PM
     
    312286 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

23 Trang «<45678910>»
Thảo luận
  • #20274   06/04/2009

    xomcut
    xomcut

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kinh phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

    Tôi có mua một miếng đất diện tích 120m2 là đất vườn(Chủ hộ có sổ đỏ và không bị quy hoạch) kiệt khoảng 1.5m - 2.0m tại quận Liên Chiểu - Đà Nẵng, nay tôi muốn chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở thì kinh phí hết bao nhiêu ? thủ tục như thế nào ? thời gian hoàn thành ? kinh phí được tính như thế nào ? Liệu tôi có thể xây dựng khi chưa chuyển đổi mục đích trên miếng đất đó không ?
    Do nhu cầu rất gấp để có nhà ở nền sớm mong tư vấn của luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #20275   03/11/2008

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    Trả Lời

    Đất vườn đó của bạn phải nằm trong khu dân cư có ranh giới xác định theo quy hoạch (nếu chưa có quy hoạch thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư)
    nếu đất đó của bạn nằm trong khu dân cư thì bạn phải làm những thủ tục sau: UBND quận, huyện nơi đã cấp giấy CNQSDD sẽ có thẩm quyền giải quyết
    - đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
    - Giấy chứng nhận QSDD bản gốc và 2bản sao công chứng
    - Bản sao hộ khẩu và CMND của 2 bên
    - Hợp đồng chuyển nhượng đã có công chứng
    - Bản cam kết đối với địa phương
    - Xác nhận của UBND xã , phường nơi có đất:
    + trích đo bản đồ địa chính (nếu đã có hồ sơ địa chính)
    + nếu ko bạn phải thuê cơ quan đo vẽ hiện trạng thửa đất
    + Báo cáo việc chấp hành pháp luật đất đai của người xin chuyên mục đích
    + xác nhận đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất của UBND xã, phường.
    - nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chêch lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo đất ở và tiền sử dụng đất theo đất nông nghiệp
    - giá đất để tính nộp tiền sử dụng đất là giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển mục đích.
    - Hồ sơ nộp tại VP đăng ký đất nhà của quận, huyện.
    Trao đổi cùng bạn

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #20276   03/11/2008

    nicona
    nicona

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi nghĩa vụ tài chính khi thực hiện chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở

    xin hỏi nghĩa vụ tài chính khi thực hiện chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở
     
    Báo quản trị |  
  • #20277   04/11/2008

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    trả lời

    Khi chuyển mục đích đất NN được NN giao ko thu tiền sd đất sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sd đất theo giá đất ở với thu tiền sd đất theo giá đất nông nghiệp.

    Lưu ý: kể cả bạn chuyển mục đích đất NN có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng thì việc nộp tiền sd đất cũng như vậy.
    Thân gửi bạn,

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #20278   19/12/2008

    lehanh783
    lehanh783

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi: bằng mức chênh lệch giữa thu tiền hai loại đất, nhưng cụ thể là tính trong thời gian bao lâu, hay tính theo m2?
    và cũng như ở trên đã hỏi anh: là có được xây dựng trên đó trong thời gian chờ làm thủ tục?

     
    Báo quản trị |  
  • #20279   09/02/2009

    NguyenthiLanAnh
    NguyenthiLanAnh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Phí chuyển đổi mục đích sử dụng

    Em có một mảnh đất dự án khoảng 600 m2, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất "chuyên dùng". Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có mục ghi chú ghi " Thuê đất để sử dụng vào mục đích làm trụ sở làm việc, thời gian thuê đất là 50 năm". Nay em muốn chia lô mảnh đất để bán. vậy em phải làm những thủ tục gì. theo em nghĩ cần làm các thủ tục sau (thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thủ tục nộp tiền sử dụng đất để chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất" Vậy mức phí các thủ tục này là bao nhiêu, tỉ lệ phí đó được quy định theo văn bản nào. Đặc biệt là mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng?
     
    Báo quản trị |  
  • #20280   10/02/2009

    thean
    thean

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:10/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi về vấn đề thừa kế đất đai

    [Bà nội tôi có 1.000m2 đất ở, Bà đã mất năm 2000 mà không để lại di chúc cho ai. Bà chỉ có ba tôi là con trai duy nhất mà ba tôi cung mất 1994. Ba tôi chỉ có anh tôi là con trai duy nhất. Vậy nay gia đình tôi muốn làm giấy tờ để chuyển toàn bộ 1000m2 đất ở đó cho anh trai tôi. Nhưng khi đến Ủy ban nhân dân huyện thì  cán bộ phụ trách nói rằng: 1000m2 đất ở đó chỉ có thể chuyển thừa kế cho anh tôi 200m2 đất ở còn 800m2 đất vườn. Tôi muốn hỏi cán bộ phụ trách nói vậy đúng không? căn cứ vào đâu?(văn bản pháp luật nào).
    Mong nhận được thư đáp của Quý Luật sư
    Tôi xin cám ơn sự giải đáp của Luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #20281   19/02/2009

    dieuphoikinhdoanh
    dieuphoikinhdoanh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em có mua một mảnh đất diện tích 40m2 tách từ mảnh đất ao rộng 207m2. Thửa đất này nằm trong khu vực dân cư, nay em đã làm sổ đỏ đất ao nhưng nay em muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở thì mức phí là bao nhiêu phần trăm?.
    Em mong nhận được thư giải đáp của Quý luật sư.
    Em xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #20282   06/04/2009

    vanduchonest
    vanduchonest

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    vanduchonest

    bố em là một thương binh được chính quyền xã cấp đất nhà ở khi về định cư.bây giờ bố cho chị em một cái nền nhà nhưng khi xăy dựng chính quyền xã lại bảo cái nền này đã lấn ra đất sx của nhà em 2m dài18m bắt nhà em mua với giá gần 300nghìn đồng 1m2 trong khi giá đất ở ở quê em chỉ có giá 150nghìn đồng 1m2 vậy cho em hỏi xã làm như vậy đúng hay sai?
     
    Báo quản trị |  
  • #20404   17/11/2008

    tkeptau
    tkeptau

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất khi hợp thức hóa đất 1.100m2 là bao nhiêu?

    Gia đình tôi có 1118,9m2 đất do ông bà nội để lại năm 1984 ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè (giấy tờ đầy đủ, chưa sang nhượng lần nào, không tranh chấp...) Ba mẹ tôi quyết định hợp thức hóa 1118,9m2 để xây nhà mới (do nhà củ cấp 4 trên thửa đất này, cất năm 1984 đã lâu). Ngày 13/11/2008, Chi cục thuế huyện Nhà Bè ra thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất và thông báo nộp tiền sử dụng đất như sau:
    +Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất:
    -loại đất: đất ở + nhà ở
    -diện tích đất:   818,9     300m2
    -diện tích nhà: 63m2
    -tổng giá trị nhà đất tính lệ phí:     1.328.440.000 đồng
    -đất                                            1.230.790.000
    -nhà                                                97.650.000
    -Số tiền nộp lệ phí là:                          6.642.200
    +Thông báo nộp tiền sử dụng đất:
    -diện tích tính tiền sử dụng đất:     818,9      300m2
    -đất ở:          818,9  300m2
    -giá đất tính tiền sử dụng đất:     1.100.000
    -người nộp thuế sử dụng đất nộp tiền đất theo mức: 50% tiền sử dụng đất: 818,9m2
    -tổng số tiền phải nộp:                     450.395.000
    ----------------------------------------------
    Xin hỏi luật sư là việc tính các khoảng tiền phải nộp trên có đúng không?
    Sao công ty tư nhân (vẽ bản đồ đất để làm hồ sơ hợp thức hóa) nói chỉ đóng 1% là chỉ khoảng 20.000.000 thôi.
    Nếu đúng thì chúng tôi xin chỉ hợp thức 300m2 còn 818m2 kia không hợp thức được không (vì không đủ tiền)? có cần làm lại hồ sơ từ đầu hay làm đơn xin hủy hợp thức 818m2 kia là được?
    Nếu xin nợ tiền sử dụng của 818m2 kia (chờ vài năm nữa có tiền mới đóng) thì có tính lãi suất không?
    Xin chân thành cám ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #20405   14/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nguyên tắc chung của pháp luật đất đai là 1 giấy đỏ cấp cho 1 thửa đất (trừ đất nông nghiệp). Do đó để hợp thức hóa riêng phần 300 m2 thì phải làm thủ tục tách thửa. Trường hợp của bạn do không có giấy tờ hợp lệ (nên phải nộp 50% tiền sử dụng đất cho phần vượt hạn mức) nên không thể tách thửa để lập thủ tục riêng.
    Như vậy, nếu không có khả năng nộp tiền sử dụng đất thì bạn đề nghị được nợ tiền sử dụng đất (theo mẫu hoặc tự viết). Tiền nợ đó không tính lãi suất nhưng sẽ trả theo thời điểm trả nợ (ví dụ năm 2010 trả nợ thì tính tiền sử dụng đất theo năm 2010 và có thể cao hoặc thấp hơn thời điểm hiện tại).
     
    Báo quản trị |  
  • #20406   14/11/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Trường hợp này giống hệt trường hợp của tôi mà anh em mình từng trao đổi, phongdatdai nhỉ ? Thế đấy !
     
    Báo quản trị |  
  • #23311   02/11/2009

    Thanchet802000
    Thanchet802000

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi có phải nộp thuế thu nhập cho....

    Tôi vừa bán ngôi nhà duy nhất nhưng chưa sang tên cho người mua được vì còn rắc rối do tranh chấp giáp ranh nhưng tôi đã phải mua nhà khác để ở, như vậy tôi có bị tính là có hai ngôi nhà không và có được miễm đóng thuế thu nhập cho ngôi nhà bán không 
     
    Báo quản trị |  
  • #23312   02/11/2009

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Con gái gì mà lấy Nic sặc mùi chết chóc  thế?
       Vấn đề của bạn thuộc quy định mới của luật thuế thu nhập. Theo tôi đây là vấn đề nhạy cảm dễ gây tranh cãi . Vì hiện nay vẫn chưa có cơ quan nào thống kê , quản lý được một người hiện đang sở hữu mấy ngôi nhà ( Sổ đỏ). Tuy nhiên bạn vẫn nên xin xác nhận của địa phương , ngôi nhà đó là nhà duy nhất của bạn .

    Cập nhật bởi Tuanlawyer1298 vào lúc 02/11/2009 21:34:24

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #20407   17/11/2008

    tkeptau
    tkeptau

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn các anh đã giúp
     
    Báo quản trị |  
  • #20438   20/11/2008

    nimotsu123
    nimotsu123

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin LS tư vấn giúp tôi về trường hợp làm hợp đồng Mua Bán chuyền quyền sở hữu nhà đất,phải đóng phí ra sao

    Xin Ls tư vấn giúp tôi trường hợp, Cha tôi là người Giám hộ cho Mẹ tôi ( mất năng lực hành vi dân sự -đã có quyết định của Toà Án) và Chị tôi là người Giám sát.Nay Cha tôi muốn cho tặng tôi căn nhà trên nhưng theo qui định Pháp luật là phải làm hợp đồng Mua Bán từ Cha tôi(người Giám hộ) và sự đồng ý của người giám sát(chị tôi) .Vậy khi làm hợp đồng Mua bán tôi phải đóng thuế không? bao nhiêu? gồm khoản nào? Thực tế là Cha tôi cho tôi nhưng phòng công chứng bảo vì thủ tục pháp luật qui định vậy?Xin chân thành cám ơn Luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #20439   20/11/2008

    HungTrinh
    HungTrinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/08/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán chuyển quyền ...

    nimotsu123 mến !
    - Căn cứ điều 68 Bộ Luật Dân sự 2006 tại khoản 1 , 2, 3 và điều 69 tại khoản 2 có ghi .....người giám hộ không được dem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác .
        Như vậy việc Cha bạn phải làm hợp đồng mua bán  là đúng .

        2 - Việc đóng thuế trước bạ : căn cứ nghị định 176/NĐ- CP ngày 21/12/1999 nếu bạn có mối quan hệ Cha , Con (chứng minh bằng giấy Khai sinh ) thì bạn sẽ được miễn, không thu tiền lệ phí trước bạ và tiền chuyển quyền sử dụng đất .
        Chúc bạn thành công .
     
    Báo quản trị |  
  • #20443   19/11/2008

    banquanlyvenbien
    banquanlyvenbien

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:19/11/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển quyền sử dụng đất lúa

    "tôi có khu đất trồng lúa màu, diện tich 800m2, ổ tại huyện Núi thành, tỉnh Quảng Nam, đã được UBND huyện cấp quyền sử dụng đất đến năm 2014, (còn 6 năm nữa)nay tôi bán cho 1 người khác giá 2,5triệu đồng. Như vậy khi nộp tiền chuyển quyền sử dụng đất, người mua  phải nộp bao nhiêu tiền?
     
    Báo quản trị |  
  • #20444   19/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi rất ngạc nhiên vì số tiền bạn định chuyển nhượng 800 m2 đất cho người khác chỉ 2,5 triệu đồng (quá ít).
    Khi hết thời hạn, người sử dụng đất đương nhiên được tiếp tục sử dụng nếu khu đất không có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền để thực hiện một dự án nào đó. Trường hợp bị thu hồi đất thì phải bồi thường theo quy định.
    Theo quy định thì người "bán" phải chịu thuế chuyển quyền, người "mua" chịu lệ phí trước bạ, tuy nhiên hai bên cũng có thể thỏa thuận (miễn sao nộp đủ tiền cho Nhà nước ).
    - Thuế chuyển quyền đất nông nghiệp là 2% tính trên tổng số tiền hợp đồng (nếu số tiền này thấp hơn giá do Nhà nước quy định thì 2% tính theo giá đất của Nhà nước).
    - Lệ phí trước bạ là 0,5% cũng áp dụng tương tự như phần tính thuế chuyển quyền.
     
    Báo quản trị |  
  • #20484   25/11/2008

    phucdat
    phucdat

    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thuế chuyển quyền khi đổi đất ở cho nhau

    Tôi muốn hỏi một vấn đề sau: Khi hai hộ gia đình đã có giấy chứng nhận QSD đất ở gần nhau (Ví dụ cùng một thôn, một xã) nay muốn đổi vị trí đất ở cho nhau có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất 2 lần như chuyển nhượng bình thường hay chỉ nộp thuế chuyển quyền cho phần giá trị chênh lệch của 2 thửa đất đổi cho nhau? Và có Điều khoản của luật nào quy định về vấn đề này không?

     
    Báo quản trị |