Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

khi mua đất thi sẽ phải đóng những loại tiền, thuế  gi? cách tính ra sao? có được miễn giảm theo hạn mức nào không. Văn bản mới nhất về tính thuế là văn bản nào có hiệu lực từ ngày nào. nếu đất mua sử dụng từ trước 15/10/1993 thì được tính thế nào

Gia đình tôi có thửa đất ở 200m2. Vậy cho tôi xin hỏi Luật Sư bây giờ Mẹ tôi muốn tách thửa đất đó làm thành 03 sổ đỏ mang tên Mẹ tôi và 02 người con.  Gia đình tôi phải làm những thủ tục như thế nào  và phải đóng các loại phí ra sao. xin cảm ơn

Vấn đề bạn hỏi đã được giải đáp trước đây. Tôi xin nhắc lại như sau:
Nguyên tắc của pháp luật đất đai là khi chuyển nhượng đất thì đất phải được cấp GCNQSDĐ. Bên mua và bên bán phải lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được công chứng hoặc chứng thực.
Ngoài ra khi chuyển nhượng đất trồng lúa có một số ràng buộc như sau:
- Người mua đất nếu là tổ chức thì phải có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
- Nếu người mua đất là hộ gia đình cá nhân thì phải là người trực tiếp lao động sản xuất nông nghiệp.
- Ngoài ra khi chuyển một phần thửa đất thì sau khi tách thửa để chuyển quyền, các thửa đất phải lớn hơn hạn mức tách thửa được quy định ở mỗi địa phương.
Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, bên bán làm đơn xin tách thửa nộp tại VP.ĐKĐ cấp huyện, sau đó các bên mua và bán lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, đến UBND xã/phường nơi có đất hoặc Phòng Công chứng để công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Sau đó đến VP. ĐKĐ cấp huyện để lập thủ tục  nếu bên mua là hộ gia đình, cá nhân, đến VP.ĐKĐ cấp tỉnh lập thủ tục nếu bên mua là tổ chức.
Theo quy định hiện hành, thuế chuyển quyền đất nông nghiệp là 2%, lệ phí trước bạ là 0,5%. Các bên có thể tự thỏa thuận ai là người đóng các loại thuế nói trên.

Bạn có thể tính theo các quy định của luật thuế quyền sử dụng đất và các văn bản hướng dẫn như thống tư 66/2008 ngày 21/7/2008 về việc quy định chi tiết thi hành luật thuế quyền sử dụng đất.
Về lệ phí trước bạ bạn có thể xem nghị định 80/2008 ngày 29/7/2008 sửa đổi bố xung một số điều của nghị định 176/1999 ngày 21/12/1999 quy định về lệ phí trước bạ.

Thuế chuyển quyền SD đất là 4%
tuy nhiên còn tuỳ theo bạn nhận chuyển nhượng qua bao nhiêu chủ rồi, các chủ trước làm thủ tục hay nộp các khoản thuế đầy đủ chưa, nếu không sẽ bị truy thu thêm đấy. Cẩn thận thời nay hay có tình trạng đó

Tôi và em trai tôi có chung tiền mua 1 mảnh đất có chiều dài là 10m mặt đường,em trai tôi là người đúng tên mua,hiện nay do tôi đi làm xa,em trai tôi ở nhà làm sổ đỏ mảnh đất đứng tên em trai tôi cả diện tích đất đã mua,bây giở tôi muốn em trai tôi làm sổ đỏ cho tôi 1 nửa diện tich đất(vì theo thỏa thuận trứớc khi mua).vì vậy chúng tôi phai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất(CQSDĐ),xin các luât sư cho tôi biết chúng tôi có phải nộp thuế CQSDĐ không,nếu có thì ai là người phải chịu,và là bao nhiêu,cách tính như thế nào

Nhưng trường hợp này, nếu chuyển nhượng trong 2009 khi Luật thuế TNCN có hiệu lực thi hành thì có thể được miễn?

Trong trường hợp nêu trên không phải làm hợp đồng chuyển nhượng, mà phải làm hợp đồng tặng cho tài sản. Vì là hai anh em ruột - kèm những giấy tờ chứng minh quan hệ anh em.

Và không phải đóng thuế chuyển nhượng, chỉ đóng phí trước bạ sang tên.
Việc tặng cho không có điều kiện, vì vậy không phát sinh lợi nhuận nên không phải đóng thuế TNCN, kể cả trong trường hợp bạn thực hiện trong năm 2009

Nếu thực hiện như VP hướng dẫn thì bạn sẽ lợi hơn, tức là chỉ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thấp, như quy định tại thời điểm năm 1998. Bạn chờ thêm ít ngày nữa là sang tháng 8/2008 chứ đâu có lâu gì?

Đây, quy định tại Điều 4, Nghị định 84/2007:
Điều 4. Thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính khi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất, xin giao đất hoặc thuê đất

1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thì nghĩa vụ tài chính được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất; trường hợp thời điểm bàn giao đất không đúng với thời điểm ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất thì nghĩa vụ tài chính được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm bàn giao đất thực tế.

2. Trường hợp người sử dụng đất đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01 tháng 01 năm 2005 (ngày áp dụng giá đất mới theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất - gọi là Nghị định số 188/2004/NĐ-CP) nhưng do cơ quan chức năng chậm làm thủ tục hoặc hướng dẫn lập hồ sơ không đúng quy định, do thay đổi mẫu tờ khai, thay đổi thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà làm cho người sử dụng đất phải nộp lại hoặc nộp bổ sung hồ sơ thì nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước của người nộp hồ sơ được xác định tại thời điểm đã nộp hồ sơ.

Cảm ơn bạn luonglawyer đã phát hiện điểm không chính xác và gửi bài bổ sung cho phần tư vấn của Luật sư.

Sau khi trao đổi với luật sư, chúng tôi chuyển chủ đề này ra Thảo luận chung.

Vì vậy, các thành viên có thể trao đổi ý kiến tiếp theo tại đây hỗ trợ cho câu hỏi của bạn soithemsac .

Trân trọng.

Trong trường hợp em trai bạn đã có vợ trước thời điểm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho 1/2 diện tích đất cho bạn thì vợ của em trai bạn cũng phải đứng ra ký.
Pháp luật chỉ miễn trong trường hợp anh em ruột chuyển nhượng với nhau, còn trường hợp em dâu (vợ của em bạn) cho anh rể thì không được miễn. Vì vậy bạn vẫn phải nộp 1/2 trên tổng số tiền phải nộp trong trường hợp chuyển nhượng thông thường với những người ngoài.

CÔNG TY LUẬT NAM AN
VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
ĐT: 04.35625193  04.22020422  DĐ: 0912.481.114
Email: namanlaw@gmail.com  luatnaman@gmail.com
Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương