Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #13507 25/04/2008

    TUANOANH1972

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

    khi mua đất thi sẽ phải đóng những loại tiền, thuế  gi? cách tính ra sao? có được miễn giảm theo hạn mức nào không. Văn bản mới nhất về tính thuế là văn bản nào có hiệu lực từ ngày nào. nếu đất mua sử dụng từ trước 15/10/1993 thì được tính thế nào
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 20/03/2010 05:19:01 PM
     
    312157 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

23 Trang <1234567>»
Thảo luận
  • #19507   14/10/2009

    Tomorrow
    Tomorrow

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

    Xin hỏi luật sư:
    Theo qui định cha mẹ đã có giấy chứng nhận QSD đất, nay chuyển cho con ruột thì không phải đóng thuế chuyển quyền SD đất và lệ phí trước bạ.
    Vậy xin hỏi luật sư: Cha mẹ chưa có giấy chứng nhận QSD đất mà cho con ruột mảnh đất đó, thi lúc người con đi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất có phải nộp thuế chuyển quyền và LPTB đất hay không? văn bản nao qui định?
     
    Báo quản trị |  
  • #19508   02/08/2008

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Cha mẹ chưa có giấy chứng nhận QSD đất mà cho con ruột mảnh đất đó thì người làm thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ và tiên sử dụng đất theo quy định:
    - Nghị định 198/2004/NĐ-CP, ngày 03/12/2004 về thu tiên sử dụng đất
    - Nghi định số 80/2008/NĐ-CP, ngày 29/7/2008 vê sửa đổi bổ sung Nghị định 176/1999/NĐ-CP ngày 21 tháng 12 năm 1999 và Nghị định số 47/2003/NĐ-CP ngày 12 tháng 5 năm 2003 của Chính phủ về lệ phí trước bạ.
    -  Nghị định 176/1999/NĐ-CP ngày 21 tháng 12 năm 1999 về lệ phí trước bạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #19509   06/08/2008

    blackeyes
    blackeyes

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/02/2008
    Tổng số bài viết (59)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Có phải nộp tiền thuế chuyển quyền hay không?

    Kính mong LS và các bạn giải đáp dùm.
    Trường hợp đối với 1 thửa đất khi chưa được cấp GCNQSD đất, nguồn gốc là nhận sang nhượng bằng giấy viết tay của người khác. Vậy khi tiến hành làm thủ tục cấp GCNQSD đất có phải nộp tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất.

    Tomorrow never come

     
    Báo quản trị |  
  • #19510   07/08/2008

    Mai_Y_Nguyen
    Mai_Y_Nguyen
    Top 500
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2007
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 4781
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 83 lần


    Sao blackeyesTomorrow ý tưởng giống nhau thế?

    Họ đều không phải đối tượng nộp thuế chuyển quyền trong trường hợp này vì việc chuyển quyền của họ không theo đúng quy định của pháp luật.

    Điều 4 Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất quy định:

    1- "Chuyển quyền sử dụng đất" là chuyển đổi, chuyển nhượng, chuyển cho người khác quyền sử dụng đất của mình, theo quy định của pháp luật.

    2- "Đối tượng nộp thuế" là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.


    Trừ phi, bạn có ý kiến đề nghị QH sửa đổi, bổ sung luật thuế chuyển quyền sử dụng đất. Mà Luật này qua 2009 cũng hết hiệu lực rùi bạn à.
     
    Báo quản trị |  
  • #19511   14/10/2009

    tdtuan
    tdtuan

    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:17/09/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất đấu giá

    #ccc" align="center">

    Vừa qua tôi cùng anh họ chung nhau vốn (tỷ lệ 50-50) đấu giá quyền sử dụng 01 lô đất (thuộc loại đất sử dụng xây nhà ở) do Hội đồng bán đấu giá thuộc UBND thành phố Đồng Hới tổ chức. Tuy nhiên, vì thiếu hiểu biết nên trong hồ sơ chỉ khai tên của tôi. Vậy tôi muốn tách đôi lô đất trên làm hai phần (mỗi người đứng tên 1 phần) thì tôi phải làm như thế nào? Có phải nộp phí chuyển tên quyền sử dụng đất không và nếu nộp thì cách tính như thế nào?
    Kính mong các Luật sư cùng các bạn tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn!!!!

     
    Báo quản trị |  
  • #19609   13/08/2008

    Littlechick
    Littlechick

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2008
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thuế chuyển quyền sử dụng đất

    Theo tôi được biết thì thuế chuyển quyền sử dụng đất 4% được tính trên giá đất do nhà nước ban hành. Hiện tại tôi có một lô đất ở khu đô thị mới (đường 17m) ở Hà Nội đang muốn chuyển nhượng. Vậy giá đất được áp dụng để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất là giá đất đối với vị trí nào trong 4 vị trí trong bảng giá. Theo tôi hiểu thì sẽ là vị trí 2 do đường trước mặt lớn hơn 3.5m, nhưng tôi ko chắc chắn lắm, vì bảng giá đó có vẻ chỉ áp dụng đối với đất thổ cư. Rất mong các bạn giải thích giùm tôi.

     
    Báo quản trị |  
  • #19610   13/08/2008

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1021 lần
    Lawyer

    Thuế chuyển quyền sử dụng đất

    Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở là 4% trên giá chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng, nếu giá chuyển nhượng theo hợp đồng thấp hơn giá nhà nước quy định thì cơ quan thuế mới áp dụng theo bảng giá của nhà nước

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #19611   14/08/2008

    Littlechick
    Littlechick

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2008
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin cảm ơn luật sư rất nhiều. Tôi muốn hỏi thêm là: nếu trong trường hợp áp giá theo bảng giá nhà nước thì sẽ áp dụng đối với vị trí mấy (trong bảng giá nhà nước có phân theo 4 vị trí)? Mảnh đất của tôi không phải ở trên mặt đường mà ở trên đường nội bộ 17m.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #19612   16/08/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn xem lại hồ sơ kỹ thuật khu đất kèm theo giấy chứng nhận QSDĐ để xác định vị trí đất.
     
    Báo quản trị |  
  • #19613   18/08/2008

    Littlechick
    Littlechick

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2008
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn có thể giải thích rõ hơn được không? Cụ thể là có thể xảy ra những trường hợp nào khi xác định vị trí đất? Cảm ơn bạn rất nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #19745   16/11/2009

    TRUONGTHANHTAI
    TRUONGTHANHTAI

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhà đất ba mẹ cho tặng con có miễn thuế trước bạ không

    Xin được tư vấn nhà đất ba mẹ cho tặng con có đóng thuế trước bạ không
     
    Báo quản trị |  
  • #19746   28/08/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Có được miễn

    Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất giữa Bố mẹ với con đều được miễn Thuế chuyển quyền và lệ̣ phí trước bạ Nhà đất.
    Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #19747   03/02/2009

    andang1970
    andang1970

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    sang tên quyền sử dụng đất

    Kính chào Luật sư!
    Em có 1 lô đất thổ cư (có sổ đỏ), bây giờ em muốn chuyễn QSDĐ cho em ruột của em thì có phải đóng thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân không. Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Chân thành cảm ơn Luật sư

    Hoàng Ân

     
    Báo quản trị |  
  • #19748   04/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    andang1970 thân mến

    Trường hợp của bạn tôi xin trả lời như sau:
    Theo quy định của pháp luật thì chuyển nhượng đất, nhà ở giữa anh chị em ruột với nhau thì được miễn Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
    Bạn cũng nên kiểm tra lại xem tài sản đó là của riêng bạn, hay là của chung của cả vợ bạn nữa, nếu bạn đã có vợ mà tài sản đó là tài sản chung của 2 vợ chồng thì trường hợp của bạn chỉ được miễn 1/2 (vì phần chị dâu cho em chồng không được miễn).

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #19749   09/02/2009

    tudienthang
    tudienthang

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    sang tên quyền sử dụng đất

    ba mẹ tôi cho một phần đất trong lô đất ông bà ở và tôi đã xấy nhà, xin hỏi Luật Sư bây gời tôi muốn sang tên một phần đất đó  cho tôi tôi phải làm những thủ tục như thế nào  và phải đóng các loại phí ra sao. xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #19750   09/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    tudienthang thân mến!

    trường hợp nhận tặng cho BĐS giữa cha mẹ và con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Bạn chỉ phải nộp lệ phí đo vẽ đất, phí công chứng, lệ phí đại chính và phí của Văn phòng đăng ký nhà đất.
    Thủ tục cần làm gồm có:
    - Mua hồ sơ chia một phần tại VPĐK Nhà đất về khai;
    - Nộp hồ sơ cùng với các giấy tờ như: CMND, Hộ khẩu, GCNQSD Đất, giấy khai sinh, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà (nếu có)...
    - Sau khi thẩm tra, VPĐKNĐ sẽ ra công văn đồng ý cho phép chia tách gửi các phòng công chứng trên địa bàn;
    - Bước tiếp theo là bạn ký hợp đồng tại phòng công chứng và nộp lại hợp đồng vào VPĐKNĐ.
    Chúc bạn thành công!

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #19751   10/02/2009

    greenvina
    greenvina

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng thì ai sẽ quản lí?


    Tôi đang muốn mua một miếng đất 100 m2 trong đó đất thổ cư là 25 m2, đất vườn trồng cây lâu năm là 51 m2 ( thời gian sử dụng là 50 năm)còn hơn 24 m2 gọi là đất sẽ được lấy lại nếu có dự án mở rộng đường nội bộ. ( Tất cả 100 m2 này đều được cấp một giấy chứng nhận sử dụng đất). Tuy nhiên tôi có một vài thắc mắc sau, mong luật sư giải thích giùm
    - Nếu đất trồng cây lâu năm có thời gian sử dụng 50 năm, vậy hết 50 năm thì tôi sẽ không được sử dụng diện tích đất vườn đó nữa phải không?
    - Nếu tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất này thì mức phí sẽ được tính như thế nào?
    - Diện tích 24m2 có thể làm lộ giới khi nhà nước cần lấy lại thì tôi có những quyền sử dụng gì trên diện tích đó và khi nhà nước lấy lại tôi có được đền bù không?
     
    Báo quản trị |  
  • #19752   10/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời bạn greenvina

    Mặc dù đất đã được cấp GCN QSD đất, tuy nhiên nếu bạn mua, bạn phải thửa hưởng cả quyền và cả nghĩa vụ đối với mảnh đất đó. Do vậy bạn nên cân nhắc trước khi mua. Khi hết thời hạn trong GCN, bạn có phải trả lại đất hay không thì cũng chưa thể nói rõ được. Cái này thuộc về chủ trương và cũng chưa có trường hợp nào bị thu hồi do hết hạn trong GCN.
    Còn trong việc khi Nhà nước thu hồi thì bất kể trường hợp nào, người sử dụng đất cũng đều phải thực hiện quyết định theo quy định của pháp luật.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #19753   12/02/2009

    nguyentankiet
    nguyentankiet

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:12/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    "Đất thổ cư" và "đất ở nông thôn"

    Xin luật sư cho biết "đất thổ cư" và "đất ở nông thôn" là như nhau hay khác nhau vậy? Nếu khác nhau thì nếu chuyển mục đích sử dụng sẽ phải nộp thuế như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #19754   12/02/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo quy định của Luật Đất đai (Điều 83 và 84) thì đất thổ cư được phân làm 02 loại: đất ở đô thị (ODT) và đất ở nông thôn (ONT). Đất thổ cư tại phường, thị trấn được xếp vào đất ở đô thị, đất thổ cư tại xã được xếp vào đất ở nông thôn. Do đó bạn không thể chuyển mục đích từ đất ở nông thôn sang đất ở đô thị.
     
    Báo quản trị |