Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #13507 25/04/2008

    TUANOANH1972

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

    khi mua đất thi sẽ phải đóng những loại tiền, thuế  gi? cách tính ra sao? có được miễn giảm theo hạn mức nào không. Văn bản mới nhất về tính thuế là văn bản nào có hiệu lực từ ngày nào. nếu đất mua sử dụng từ trước 15/10/1993 thì được tính thế nào
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 20/03/2010 05:19:01 PM
     
    311156 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

23 Trang «<212223
Thảo luận
  • #23442   10/12/2009

    Noitro
    Noitro

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng, em xin cảm ơn Luật sư ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #23526   18/01/2010

    Nguyen_son
    Nguyen_son

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:09/01/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế chuyển quyền sử dụng đất

    Xin hỏi:
    - Ba mẹ tôi có phần đất nông nghiệp để cho anh tôi đứng tên, nếu chia cho tôi một phần đất nói trên thì phải nộp thuế là bao nhiêu phần trăm theo quy định hiện hành.
    - Phần đất anh tôi đứng tên nói trên có thể chuyển quyền sử dụng lại cho ba hoặc mẹ tôi để cha mẹ tôi chia lại cho các con có được không, trong trường hợp này có đóng thuế hay không.
    - Theo quy định hiện nay chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức mua bán phải nộp thuế là bao nhiêu phần trăm.
    Cập nhật bởi LawSoft02 vào lúc 11/01/2010 20:19:53
     
    Báo quản trị |  
  • #23527   18/01/2010

    blackeyes
    blackeyes

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/02/2008
    Tổng số bài viết (59)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    góp ý

    anh trai bạn đã đứng tên, tức là đã có GCNQSD đất? nếu như vậy thì việc anh trai bạn tặng cho lại cho ba mẹ bạn sẽ không tốn thuế chuyển nhượng. Khi đó ba mẹ bạn cho lại bạn cũng kô mất thuế chuyển nhượng để cho lại bạn và anh chị em khác. Nếu trong GCNQSD đất đã cấp cho anh trai bạn chỉ có một mình anh trai bạn đứng tên khi chuyển quyền cho bạn và các anh chị em khác cũng không phải nộp thuế. (theo điều 4 của luật thuế thu nhập cá nhân).
    Câu hỏi thứ 2 bạn hỏi: Có 3 cách tính thuế chuyển nhượng (thuế thu nhập cá nhân):
    1. Thuế suất phải nộp là 25% thu nhập từ việc chuyển nhượng tức là: Lấy tiền bán được - (tiền mua đất trước đó + các chi phí hợp pháp của việc mua bán trước đó) nôm na là như thế
    2. Thuế suất phải nộp là 2% trên tổng giá trị đất và tài sản gắn liền với đất. Nôm na là bằng (Tổng giá trị đất + nhà + tài sản khác theo giá nhà nước quy định) x 2%. Nếu tổng giá trị mua bán thực tế (theo hợp đồng chuyển nhượng) > tổng giá trị theo giá nhà nước quy định thì lấy 2% của giá trị hợp đồng nộp vào ngân sách nhà nước.
    3. trường hợp là quà tặng thì phải nộp 10% giá trị của quà tặng đó (chắc là theo giá nhà nước)
    Ngoài ra bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị tài sản chuyển nhượng
    Mình biết có vậy thôi, nếu chưa bằng lòng hãy hỏi các bạn khác nhé.

    Tomorrow never come

     
    Báo quản trị |  
  • #49619   29/03/2010

    tuanh169
    tuanh169

    Sơ sinh

    Tokyo, Japan
    Tham gia:23/03/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đất đai

    em chào . Có thể giúp em câu hỏi là: tính phí sư dụng đất hàng năm được tính như thế nào không ạ. em cảm ơn , có thể cho em 1 công thức tính cụ thể được không ạ. 

    Em có một người quen, Bác ấy có một mảnh đất hiện tại có diện tích là 328,5m2. mảnh đất này lúc đầu khi bác ấy nhận (năm 1993) có diện tích là 183m2 (bây giờ tăng lên hợp pháp). Bác ấy hiện chưa có sổ đỏ muốn tính các chi phí tài chinhs liên quan để làm sổ đỏ. Trong 17 năm qua bác ấy chưa đóng bất cứ khoản tài chính nào, vậy phí sử dụng đất của bác ấy sẽ tính như thế nào và bao nhiều ạ? em mong trả lời giúp em ạ. Đất ấy được sử dụng là đất nhà ở.
    Cập nhật bởi LawSoft01 vào lúc 02/04/2010 23:23:05
     
    Báo quản trị |  
  • #49718   14/04/2010

    sonrdxh
    sonrdxh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/04/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin anh chị tư vấn cho em thủ tục chuyển nhượng , làm sổ đỏ đất vườn và nộp thuế như thế nào?

    Chị gái ruột em có một mảnh đất vườn có sổ đỏ thuộc Hà Đông(Hà Nội 2) ,giờ chị em chuyển nhượng cho em một phần đất ( cho em trai một phần đất) . Em thì hộ khẩu ở Vĩnh Phúc nhưng em đang công tác ở Hà Nội. giờ thủ tục chuyển nhượng đất như thế nào ?nộp thuế là bao nhiêu ? chị gái em cho em một phần đất của chị thì em có phải nộp thuế không? để em làm sổ đỏ của riêng em!
    em xin chân thành cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #49719   14/04/2010

    andela
    andela
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2009
    Tổng số bài viết (102)
    Số điểm: 600
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Căn cứ vào luật chuyển quyền sử dụng đất và Nghị định 19/2000/NĐ-CP thi hành một số điều Luật chuyển quyền sử dụng đất
    Điều 3 Nghị định 19/2000/NĐ-CP quy định, những trường hợp sau đây không thuộc diện chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất:
    5. Chuyển quyền sử dụng đất giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con đẻ, con nuôi; ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu nội, cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau;
    Theo quy định trên thì trường hợp của bạn và em gái khi cho tặng đất cho nhau thì không thuộc diện chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất.
    Trong quá trình làm hợp đồng cho tặng cần chú ý các điểm sau
    - Sổ đỏ đứng tên 1 mình chị bạn hay còn nhiều người nữa
    - Bạn phải chứng minh bạn và chị bạn là 2 chị em ruột (giấy đăng ký kết hôn của ba mẹ bạn, giấy khai sinh của chị bạn và bạn)
    Nếu thắc mắc gì bạn cứ hỏi tiếp, chúc bạn thành công
     
    Báo quản trị |  
  • #49820   19/04/2010

    thongcamthuy
    thongcamthuy

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em hỏi về việc nộp tiền sử dụng đất với !!!

    Cho tôi hỏi một việc như sau:

    Hiện tại tôi đang sử dụng ổn định một mảnh đất với tổng diện tích là: 683 m2.

    Nguồn gốc đất: năm 1989 tôi có đựơc lâm trường huyện cẩm thuỷ cấp cho mảnh đất trong lâm trường với diện tích là : 683m2 để làm nhà ở tiện với công tác.

    Trong đó đất ở là : 120m2 ; đất trồng  cây lâu năm là : 563m2;

    Vị trí đất : mảnh đất giáp đường QL 217 thuộc thị trấn huyện Cẩm Thuỷ, mặt đường là 13m. chiều sâu là 45m.

    Vậy số diện tích 120m2 và 563m2 tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không.? Mong được trả lời sớm. Tôi chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #49821   15/04/2010

    hoeluatviet
    hoeluatviet

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2008
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn!

    Bạn xem kỹ nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cấp đất của bạn nhé, vì thông thường giấy chứng nhận hay Quyết định sẽ nghi cụ thể là nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và mặt sau cùng của giấy chứng nhận hay quyết định đều thể hiện phải nộp tiền sử dụng đất là bao nhiêu.

    Thân mến!

    Lê Văn Hoè

     
    Báo quản trị |  
  • #49822   19/04/2010

    thongcamthuy
    thongcamthuy

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Không phải như vậy.

    Cảm ơn bạn đã trả lời.

    Nhưng không phải như vậy thì nói làm gì nữa. Hộ gia đình được giao đất từ năm 1989 đến nay sử dụng ổn định. Hiện nay cơ quan thuế đang yêu cầu phải nộp tiền sử dụng đất. Nhưng theo tôi được biết theo điểm 4 điều 50 Luật đất đai 2003 thì tôi thuộc diện không phải nộp tiền sử dụng đất.

    Nhưng cơ quan nhà nước đang bắt phải nộp tiền sử dụng đất. Xin trả lời câu hỏi của tôi được chính xác hơn nữa. Chứ như bạn trả lời thì nói làm gì. Đã có sổ đỏ đâu mà xem với xét. Chưa xử lý song việc nộp hay không nộp tiền sử dụng đất đâu.
     
    Báo quản trị |  
  • #49852   20/04/2010

    khoamt1970
    khoamt1970

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chuyển giao quyền sử dụng đất phải nộp những loại thuế nào? có phảỉ nộp thuế TNCN không?

    Xin tư vấn giúp!. Tôi muốn hỏi trong trường hợp mua bán quyền sử dụng đất. bên bán và bên mua phải nộp những loại thuế nào? Thuế Thu nhập cá nhân áp dụng trong  trường hợp này như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #49853   20/04/2010

    dung_law1987
    dung_law1987
    Top 500
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2009
    Tổng số bài viết (116)
    Số điểm: 430
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn. Tôi xin trả lời câu hỏi của bạn. Nếu các bên không có thỏa thuận nào khác thì bên chuyển quyền sử dụng đất (bên bán) phải nộp thuế. Cụ thể cách tính tiền thuế như sau: Tiền thuế = (doanh thu - giá vốn - chi phí khác) * 25%. Trân trọng.

    Nguyễn Văn Dũng

     
    Báo quản trị |  
  • #143847   29/10/2011

    hanhuyen35
    hanhuyen35

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:22/10/2011
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 485
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    cho tô hỏi có vb pháp luật nào mới nhất quy định về nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất
     
    Báo quản trị |  
  • #350677   17/10/2014

    tavanhoa
    tavanhoa

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    năm 2003 gia đình tôi đi làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do không hiểu và không tính toán nên khi ra sổ gia đình tôi xem bản vẽ thiếu mất phần sân trước. Nghĩ là ko có vấn đề gì nên không đi chỉnh sửa và để tới giờ. Thời gian gần đây không hiểu vì sao nhà bên cạnh biết phần đất sân đó không có giấy chứng nhận nên họ lợi dụng lấn chiếm từ từ...phần đất sân đó được gia đình khai hoang từ năm 75 đến nay nên những người ở gần nhà có thể chứng minh phần đất đó là gia đình tôi sử dụng.

    Hỏi: - Luật sư có cách nào giải quyết hợp thức hóa phần đất sân đó được không?

     
    Báo quản trị |