Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #13507 25/04/2008

    TUANOANH1972

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

    khi mua đất thi sẽ phải đóng những loại tiền, thuế  gi? cách tính ra sao? có được miễn giảm theo hạn mức nào không. Văn bản mới nhất về tính thuế là văn bản nào có hiệu lực từ ngày nào. nếu đất mua sử dụng từ trước 15/10/1993 thì được tính thế nào
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 20/03/2010 05:19:01 PM
     
    311278 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

23 Trang «<181920212223>
Thảo luận
  • #22365   23/08/2009

    phapquyen
    phapquyen
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2009
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    ý kiến!

    trường hợp của anh không nêu rõ là thời điểm chuyển nhượng, giá trị chuyển nhượng nên tôi không thể xác định được Chi cục thuế tính thuế cho anh như vậy đúng hay sai? khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 1 tháng 1 năm 2009 anh phải chịu  khoản thuế:
    - thuế chuyển quyền sử dụng đất
    ví dụ diện tích đất chuyển nhượng là 1000m2
    giá đất tại thời điểm chuyển nhượng do UBND tỉnh quy định là 200ngàn/m2 như vậy:
    1000m2*200ngàn*4%=??(hiện nay)
    - thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản :
    cơ quan thuế sẽ căn cứ giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thực tế
    nếu giá trị chuyển nhượng mảnh đất trên là 400ngàn/m2 thì số tiền thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản sẽ là:
    1000m2*400ngàn*2%=??
    Nếu người bán chỉ có 1 bất động sản duy nhất thì khi chuyển nhượng không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, nhưng phải làm giấy cam kết trưởng hợp sau này cơ quan thuế phát hiện được thì sẽ truy thu thuế.

    Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2009 và bãi bỏ Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất (Điểm b khoản 2 Điều 34 Luật Thuế thu nhập cá nhân).


    cần tư vấn thêm xin liên hệ :0914307992 V.Thành (VPLS Thái Hùng)

    CÔNG TY LUẬT TNHH THÀNH LUẬT SƯ

    HOTLINE: 0914307992

     
    Báo quản trị |  
  • #41826   17/08/2009

    nbhung82
    nbhung82

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thu tiền sử dụng đất

    Kính thưa lật sư!!!
    Tôi ở BRVT, trước đấy năm 20008 Tôi được nhà nước cấp đất nhưng được ghi nợ, đến thời điểm này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên đến thời điểm này thì khi xác định lại giá đất thì vị trí đất của tôi lại khác so với trước đó ( Trước đó vị trí 1, khu vực 1 giá 1.575.000đồng/m) giá xác định lại hiện nay (khu vực 2, vị trí 3 giá 675.000đồng/m) như vậy đến thời điểm này khi thực hiên nghĩa vụ tài chính tôi phải thực hiện theo giá nào? mong luật sư giúp tôi được rõ!
    Cám ơn nhiều!!!
     
    Báo quản trị |  
  • #22839   20/08/2009

    MaiDiepThuy
    MaiDiepThuy

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin tư vấn về miễn giảm thuế nhà đất

    Mong mọi người tư vấn giúp:
    - tôi có người em hiện đang sử dụng mảnh đất thừa kế của ông cha để lại, diện tích 520 m2 và 190 m2 ao. Tổng cả vườn và ao là 710 m2 và em tôi phải thừa kế cúng người anh liệt sỹ. Vậy xin hỏi: trường hợp như của em tôi thì được miễn bao nhiêu m2 không phải đóng thuế cho nhà nước? Căn cứ vào Điều, Khoản của Văn bản pháp luật nào?
    Tôi xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #22840   19/08/2009

    phapquyen
    phapquyen
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2009
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    ý kiến!

    trong trường hợp nêu trên nếu em bạn chỉ sử dụng để trồng cây hoặc nuôi cá thì không phải đóng thuế. nhưng nếu em bạn chuyển mục đích sử dụng từ đất ao vườn sang đất thổ cư thì phải đóng thuế 100%. căn cứ vào giá đất do tỉnh thành phố đó quy định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng.
    Ví dụ giá đất ở ngay khu vực đó là 5.000.000(năm triệu đồng)/1m2 còn giá đất nông nghiệp là 500000.(năm trăm ngànđồng)/1m2
    suy ra thuế phải đóng cho nhà nước là: (5.000.000-500000)*710m2=?
    Nếu mảnh đất trên được phòng tài nguyên môi trường cho phép cấp GCN hoặc chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyễn sang tính thuế gia đình bạn là người có công với cách mạng, liệt sỹ thì được miễn, giảm thu tiền sử dụng đất. "Đất ở trong hạn mức giao đất (bao gồm giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ) điểm 5, khoản 1 điều 12 nghị định 198/2004NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất. có gì thắc mắc xin liên hệ :0914307992 V.Thành

    CÔNG TY LUẬT TNHH THÀNH LUẬT SƯ

    HOTLINE: 0914307992

     
    Báo quản trị |  
  • #22841   20/08/2009

    MaiDiepThuy
    MaiDiepThuy

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    #ccc" align="center">

    Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

    Các bài viết không dấu sẽ bị xem là bài viết vi phạm!
    Bài viết vi phạm sẽ bị xóa!
     
    Báo quản trị |  
  • #41827   17/08/2009

    phapquyen
    phapquyen
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2009
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    ý kiến!

    Bạn phải đóng tiền sử dụng đất tại thời điểm được giao đất hoặc cấp đất.

    Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất.

    1. Diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng, được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    2. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm giao đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của Chính phủ. khoản 1,2 điều 4 nghị định 198/2004 NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất. cần giải đáp thêm xin liên hệ: 0914307992 (V.Thành)

     

    CÔNG TY LUẬT TNHH THÀNH LUẬT SƯ

    HOTLINE: 0914307992

     
    Báo quản trị |  
  • #22842   20/08/2009

    MaiDiepThuy
    MaiDiepThuy

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn đã cho "ý kiến" để tôi hiểu được nhiều hơn. Nhưng có vấn đề tôi chưa được rõ,nếu có thời gian mong anh Thành và mọi người tham gia giúp, cụ thể:
    - Theo hướng dẫn tại Điểm b, Khoản 1 Thông tư số 71/2002/TT-BTC ngày 19-8-2002 của Bộ Tài chính về sửa đổi, bổ sung Thông tư số 83 TC/TCT ngày 7-10-1994 hướng dẫn thi hành Nghị định số 94/CP ngày 25-8-1994 của Chính phủ qui định chi tiết thi hành Pháp lệnh Thuế nhà đất: "Đất ở của hộ gia đình thương binh hạng 1/4, hạng 2/4; hộ gia đình liệt sĩ (thân nhân liệt sĩ) đang được hưởng chế độ trợ cấp của Nhà nước hằng tháng (theo qui định tại Nghị định số 5/CP ngày 26-1-1994 và Nghị định số 6/CP ngày 21-1-1997 của Chính phủ)... Những đối tượng này chỉ được miễn thuế một nơi duy nhất do chính họ đứng tên. Diện tích đất ở được miễn căn cứ vào diện tích đất thực tế sử dụng của hộ để làm nhà ở, công trình phụ, chuồng trại chăn nuôi, đường đi, sân phơi... nhưng không quá mức quy định tại Điều 54 và Điều 57 của Luật Thuế đất đai".
        Như vậy, nếu em trai tôi là liệt sỹ, tôi có trách nhiệm thờ cúng ngừoi anh, đất đai là của bố mẹ thừa kế lại cho tôi hưởng, đứng tên tôi (hoặc vẫn đứng tên bố mẹ tôi) và thờ cúng anh thì tôi có được miễn, giảm tiền thúê nhà đất hay không?

     
    Báo quản trị |  
  • #22843   20/08/2009

    MAIHANHDUNG
    MAIHANHDUNG

    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2009
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 273
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    ở đây tôi xin lưu ý với ban là tại thông tư 71 sửa đổi tt83 chỉ quy định là tạm miễn,giảm thuế đất thôi.Và như bạn đã biết những đối tượng này chỉ được miễn một nơi duy nhất do chính họ đứng tên.vậy theo tôi thì nếu như bạn đang được hưởng chế độ trợ cấp của nhà nước hàng tháng và mảnh đất này là mảnh đất duy nhất của bạn và đứng tên bạn thì bạn được miễn,giảm.nếu như bạn có 2 hoặc là nhiều mảnh đất thì bạn cũng chỉ được miễn thuế một mảnh duy nhất thôi
     
    Báo quản trị |  
  • #22853   21/08/2009

    MaiDiepThuy
    MaiDiepThuy

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin tư vấn về lĩnh vực đất đai

    #ccc" align="center">

    Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

    Các bài viết không dấu sẽ bị xem là bài viết vi phạm!
    Bài viết vi phạm sẽ bị xóa!

    Hiện nay gia đình tôi đang ở và sử dụng trên mảnh đất từ năm 1973 diện tích 502 m2. Vậy xin hỏi:

    - gia đình tôi phải đóng thuế cho nhà nước bao nhiêu m2?

    - giá đất để đóng thuế quy định như thế nào?

    - trường hợp nào không được cấp Giấy chứng nhận QSD đất.

    Căn cứ vào Điều, Khoản của những Văn bản pháp lluật nào?
    Tôi xin chân thành cảm ơn rất nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #22854   20/08/2009

    phutuyen
    phutuyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2009
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Chào bạn Mai Diep Thuy

    Chào bạn !

    Vì bạn không nói rõ đất hiện đang sử dụng tọa lạc ở địa bàn tỉnh nào và có giấy tờ gì xác định được đã sử dụng từ 1973 hay không. Do đó xin được trao đỗi cùng bạn những thông tin còn hạng chế như sau:

     

    1-  Nếu không có giấy tờ hay bằng chứng để chứng minh cho quá trình sử dụng đất, gia đình bạn phải đóng thuế 100% theo giá nhà nước quy định. Tuy nhiên có thể “lách quy định này” bằng cách gia đình xin chính quyền địa phương nới có đất xác nhận “đất sử dụng trước 1993’ lúc này không phải đóng thuế.

     

    2- Trường hợp bạn có khả năng không đóng thuế. Tuy nhiên nếu bạn quan tấm vấn đề này thì có thể tham khảo tại Bản giá đất hàng năm của UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành. Hoặc cũng có thể liên hệ tại Chi cục thế để tiềm hiểu vấn đề này.

     

    3- Nếu bạn muốn biết trường hợp đất nào được cấp giấy chứng nhận đất thì tham khảo tại Điều 50 Luật  đất đai.

     

    Thời gian hạn hẹp không thể trao đổi chi tiết cùng bạn tất cả vấn đề. Nếu còn gì làm bạn bận tâm . Minh sẽ trao đổi thêm cùng bạn ( Tuyên ; 0905232417 -> gọi vào lúc 18g đến 21g )

     
    Báo quản trị |  
  • #22855   20/08/2009

    phapquyen
    phapquyen
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2009
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    ý kiến!

    Tôi  không rõ là bạn Mai Diệp Thúy muốn hỏi gia đình bạn phải đóng thuế nhà đất hằng năm hay là đóng thuế khi xin cấp GCN. do vậy Tôi vài ý kiến với bạn như sau:
    1/ trên mảnh đất có diện tích 502m2 gia đình bạn sử dụng có nhà ở hay không? mảnh đất đó hiện nay thuộc loại đất nào? (đất vườn, đất thổ cư). tôi xin trả lời sát câu hỏi của bạn nếu đóng thuế hằng năm thì gia đình bạn phải đóng thuế cho diện tích 502m2 nếu như khi đi kê khai nộp thuế. nhưng số tiền thuế này cũng không nhiều lắm. thứ hai nếu gia đình bạn xin cấp GCN thì phải phải đóng lệ phí trước bạ nhà đất hiện nay là 0,5%. ngoài ra gia đình bạn phải đóng tiền sử dụng đất nếu như gia đình bạn tự chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn ao sang đất ở thì phải đóng thuế là 50%. (nghị định 198/2004 NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất)
    2/bạn Mai Diệp Thúy không nói rõ bạn ở tỉnh nào nên Tôi không thể tư vấn được. bạn có thể tìm hiểu bảng giá đất của tỉnh nơi có mảnh đất đó.
    3/ bạn Phú tuyền trả lời sai câu hỏi thứ 3. Tôi xin trả lời những trường hợp không được cấp GCN QSDĐ thì không thấy văn bản nào quy định rõ ràng. chỉ có điều 49 luật đất đai quy định cho những trường hợp được cấp GCN mà thôi. nhưng một 1 đất đang tranh chấp hoặc bị quy hoạch, giải tỏa thì đây là những trường hợp không được cấp GCN QSĐ.
    muốn tư vấn rõ hơn xin liên hệ :V.Thành 0914307992

    CÔNG TY LUẬT TNHH THÀNH LUẬT SƯ

    HOTLINE: 0914307992

     
    Báo quản trị |  
  • #22856   20/08/2009

    phutuyen
    phutuyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2009
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Chào Pháp Quyền!

    Không phải mình trả lời sai đâu, do thông tin bạn Diệp cung cấp như đã nói ở trên nên mình vận dụng (k3, Điều 49) của Luật đất đai 2003 để chỉ trực tiếp cho bạn Diệp tiềm ngay (Điều 50) Luật đất đai. Vì Điều 49 nói chung chung mà trường hợp gia đình bạn Diệp chịu sự điều chỉnh của Điều 50 mà ngay cả K3 Điều 49 cũng đã nói rõ và viện dẫn Điều 50.
    Không nên chỉ bạn Diệp "nghiên cứu Luật quá sau, khác gì bắt người mù chơi ú tìm trong rừng rậm. Bạn Diệp chỉ cần đọc K4 Điều 50 (đất gia đình bạn nằm trong điều kiện này)

     
    Báo quản trị |  
  • #22857   20/08/2009

    MaiDiepThuy
    MaiDiepThuy

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi chân thành cảm ơn ý kiến của 2 bạn PhuTuyen và VanThanh.
    Tôi có câu hỏi không được cụ thể, rõ ràng như vậy cũng là để tìm được cách giải quyết trong nhiều trường hợp.
    - Đối với ý câu hỏi "giá đất để đóng thuế quy định như thế nào?" :  giá đất để đóng thuế khi thực hiện thủ tục cấp GCN thì rõ rồi, vậy giá đất để tính thuế nhà đất hàng năm thì được quy định như thế nào?
    - Đối với ý câu hỏi " trường hợp nào không được cấp Giấy chứng nhận QSD đất": Bạn PhuTuyen tham gia giúp tôi tham khảo tại Điều 50 Luật Đất đai là những trường hợp được cấp GCNQSDĐ (Có lẽ cũng không sai vì có thể dùng phương pháp loại trừ, căn cứ các trường hợp Luật quy định được cấp GCN thì các trường hợp khác không được cấp GCN)
    Tuy nhiên, VanThanh cho rằng những "trường hợp không được cấp GCN QSDĐ thì không thấy văn bản nào quy định rõ ràng". Vậy, tôi có ý kiến là áp dụng Khoản 2 Điều 41 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004, theo các bạn có "ổn" không?

     
    Báo quản trị |  
  • #22858   20/08/2009

    MAIHANHDUNG
    MAIHANHDUNG

    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2009
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 273
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    theo tôi thì các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy đinh rất rõ tại khoản 2 điều 41 nghị định 181/2004/NĐ-CP bao gồm:
    đất được nhà nước giao để quản lý theo điều 3 nghị định 181/2004/nđ-cp
    đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích
    đất thuê từ người sử dụng đất khác(trừ trường hợp thuê lại đất trong khu công nghiệp)
    đất nhận khoán
    đất không đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ theo điều 50,51 LĐĐ
     
    Báo quản trị |  
  • #22859   21/08/2009

    phapquyen
    phapquyen
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2009
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    ý kiến!

    Cảm ơn  mai diệp Thúy chính xác là khoản 2 điều 41 nghị định 181 quy định những trường hợp không được cấp GCN quyền sử dụng đất . nhưng mình thấy quy định hơi thiếu. nên chăng thêm vào 1 điểm nữa là đất nằm trong dự án quy hoạch thì không được cấp GCN QSDĐ.
    Trân Trọng!

    CÔNG TY LUẬT TNHH THÀNH LUẬT SƯ

    HOTLINE: 0914307992

     
    Báo quản trị |  
  • #22865   24/08/2009

    khoashp
    khoashp

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    vấn đề thu tiền sử dụng đất như thế này có sai quy định PL không?

        Xin chào các anh chị, xin hãy tư vấn giúp em về vấn đề thu tiền sử dụng đất.
    Hiện nay gia đình bà em có 1 thửa đất ở được sử dụng ổn định từ năm 1976 ( trước đây năm 1976 HTX nông nghiệp của xã bán cho bà em 1 nhà kho để làm nhà ở, hiện nay đã thất lạc hết giấy tờ).
    - Đến năm 1986 bà em làm nhà ở kiến cố, có tường bao xung quanh toàn bộ thửa đất.
    - Năm 1991 UBND xã có đo vẽ trích lục thửa đất và ghi trong sổ mục kê tại UBND xã là đất ở với diện tích là 158 m2.
    - Đến năm 1995 đo vẽ lại 1 lần nữa vẫn ghi diện tích 158 m2.
    - Đến năm 2001 UBND xã đo vẽ để lập bản đồ địa chính cho toàn xã, trong bản đồ đó ghi diện tích nhà bà em là 168 m2.
    - Đến năm 2009 nhà em nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND xã đến đo vẽ lại 1 lần nữa và lập trích lục thửa đất trong đó xác định diện tích nhà bà em theo ranh giới là tường bao xung quanh là 175 m2.
    Xin chú ý ở đây là ranh giới thửa đất nhà bà em là toàn bộ tường bao xây từ năm 1986, đến nay vẫn không thay đổi, nhà em đã trình bày rõ nhưng chính quyền không quan tâm, họ chỉ căn cứ vào bản đồ và sổ mục kê lưu trữ qua các thời kỳ ở trên phường, còn gia đình không có bất kỳ 1 loại giấy tờ nào về quyền sử dụng đất, chỉ có các hoá đơn nộp thuế đất với diện tích 158 m2 do UBND xã yêu cầu nộp trong các năm trước.
    Hiện nay trên UBND huyện có thông báo về thu tiền sử dụng đất của nhà bà em vì  diện tích đo đạc hiện nay chênh lệch so với bản đồ và sổ mục kê năm 1991 là 17m2.
    Nhà em đang khiếu nại vì nghĩ rằng đất sử dụng ổn định trước thời điểm 15/10/1993, mới xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, ranh giới sử dụng ổn định, không tranh chấp.
    Vậy trường hợp này, UBND huyện xác định phải nộp tiền sử dụng đất là có đúng quy định của pháp luật đất đai hay không ạ? Xin hãy tư vấn cụ thể giúp gia đình em và nêu rõ các căn cứ pháp lý vì gia đình không hiểu rõ lắm về pháp luật.
    Cập nhật bởi khoashp vào lúc 21/08/2009 10:58:13
     
    Báo quản trị |  
  • #22866   21/08/2009

    phapquyen
    phapquyen
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2009
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    ý kiến!

    qua thông tin nội dung của bạn Tôi xin tư vấn 1 số vấn đề như sau:
    1/ nguyên tắc khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho gia đình của bà bạn thì UBND huyện phải căn cứ trên những giấy tờ về nhà đất mà người yêu cầu Cấp GCN phải cung cấp. 1 trong những giấy tờ hợp lệ đó được quy định tại điều 50 của luật đất đai 1993.
    bởi vì gia đình bà của bạn không còn 1 giấy tờ nào để chứng minh là đất đã ổn định sử dụng lâu dài có giấy tờ hợp pháp nên khi phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND huyện xác định nghĩa vụ tài chính khi xin cấp GCN thì thu tiền sử dụng đất( mà nói đúng hơn thì Chi cục thuế huyện mới là cơ quan xác định nghĩa vụ tài chính thu tiền sử dụng đất) thì họ căn cứ vào bản vẽ nhà đất 2001 mà UBND xã lập để đo bản đồ địa chính./
    Tôi hướng dẫn bạn 1 số việc như sau để tránh phải nộp tiền thu sử dụng đất:
    - bạn phải đi trích lục lại những bản vẽ 1991,1995
    -làm đơn xin xác nhận việc mua bán với HTX nông nghiệp nếu nó vẫn tồn tại.
    -làm 1 tờ khai thời điểm mốc sử dụng đất trong đó xác định rõ thời điểm sử dụng là ngày....tháng.....năm..... nhưng phải trước 15 tháng 10 năm 1993. rồi đem đến UBND xã nơi có mảnh đất đó xác nhận.
    -làm 1 tờ đơn kiến nghị gửi đến chi cục thuế huyện yêu cầu xem xét lại việc thu tiền sử dụng đất kèm theo các biên lai nộp thuế nhà đất các năm trước.
    NẾU BẠN CẦN TƯ VẤN THÊM XIN LIÊN HỆ :0914307992 V.THÀNH(vpls THÁI HÙNG)

    CÔNG TY LUẬT TNHH THÀNH LUẬT SƯ

    HOTLINE: 0914307992

     
    Báo quản trị |  
  • #22867   21/08/2009

    MAIHANHDUNG
    MAIHANHDUNG

    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2009
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 273
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Tôi xin tư vấn thêm cho bạn về cơ sở pháp lý mà bạn muốn biết là:
    Theo quy định tại điểm b khoản 4 điều 3 NĐ 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất có quy định về đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm hộ gia đình ,cá nhân đượ cơ quan có thẩm quyền giao đất ở trước 15/10/1993 theo quy định của pháp luật về đất đai khi dược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
     
    Báo quản trị |  
  • #22868   24/08/2009

    phapluatdatdai
    phapluatdatdai

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/04/2009
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đây là vấn đề thường xuyên "được" thắc mắc trên các diễn đàn về pháp luật đất đai, cách trả lời thường viện dẫn NĐ 84 để giải đáp nhưng rất còn chung chung nên thắc mắc vẫn còn là một thắc mắc, UBND cấp xã thì sợ trách nhiệm và thuế thì vẫn thu .

    Mà nhiều khi chỉ vì khiếu nại mười mấy mét vuông, phải kiểm tra nguồn gốc đất, lại lòi ra tùm lum thì khổ đấy bạn ơi.
    Cập nhật bởi phapluatdatdai vào lúc 24/08/2009 17:23:15
     
    Báo quản trị |  
  • #22883   22/08/2009

    minhnhat1234
    minhnhat1234

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/08/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quận Gò Vấp: tôi có 80m vuông đất nông nghiệp, tôi muốn chuyển đổi sang đất thổ cư, tôi phải đóng bao nhiêu tiền thuế?

    Quận Gò Vấp: tôi có 80m vuông đất nông nghiệp, tôi muốn chuyển đổi sang đất thổ cư, tôi phải đóng bao nhiêu tiền thuế?
    Cập nhật bởi lethigam_ms vào lúc 22/08/2009 15:04:44
     
    Báo quản trị |