Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #13507 25/04/2008

    TUANOANH1972

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

    khi mua đất thi sẽ phải đóng những loại tiền, thuế  gi? cách tính ra sao? có được miễn giảm theo hạn mức nào không. Văn bản mới nhất về tính thuế là văn bản nào có hiệu lực từ ngày nào. nếu đất mua sử dụng từ trước 15/10/1993 thì được tính thế nào
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 20/03/2010 05:19:01 PM
     
    311292 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

23 Trang «<17181920212223>
Thảo luận
  • #22043   06/06/2009

    haivinhphuc88
    haivinhphuc88
    Top 500
    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2009
    Tổng số bài viết (108)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    KINH NGẠC !

    Luật sư Phan Thanh Thy tư vấn :" Bên tặng cho phải đóng thuế thu nhập cá nhân do chuyển quyền sử dụng đất mà có". Dường như ông cố tình lập lờ để hy vọng "khổ chủ" muốn biết rõ hơn phải tìm đến địa chỉ mà ông cho ngay bên dưới bài tư vấn của mình : Luật sư Phan Thanh Thy
    Văn phòng luật sư Hữu Luật
    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM
    .

    Đã là tặng, cho thì có thu nhập gì vào đó để phải đóng thuế thu nhập ? Muốn làm Hợp đồng cho, tặng QSDĐ phải chứng minh được mối quan hệ giữa bên cho và bên được cho mới được chấp nhận, nghĩa là phải thuộc dạng ở điều 1 mà quoc007 nêu trên. Đó là điều đơn giản nên không thể có chuyện 1 Luật sư mà không biết. Biết nhưng tư vấn như LS Phan Thanh Thy thì phải hiểu thế nào cho đúng về động cơ tư vấn của ông ?

    Kính mong Luật Sư Phan Thanh Thy xem lại toàn bộ những nội dung tư vấn trên Lawsoft trong thời gian qua của mình.

    Cập nhật bởi haivinhphuc88 vào lúc 06/06/2009 11:41:23
     
    Báo quản trị |  
  • #22044   06/06/2009

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (14453)
    Số điểm: 100124
    Cảm ơn: 3308
    Được cảm ơn 5113 lần
    SMod

    thảo luận

    Theo quy định tại Thông tư 84/2008/TT-BTC thì bên được tặng phải đóng thuế TNCN

    10. Thu nhập từ nhận quà tặng
    Thu nhập từ nhận quà tặng là khoản thu nhập của cá nhân nhận được từ các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước đối với các loại tài sản sau đây:
    10.1. Đối với nhận quà tặng là chứng khoán bao gồm: cổ phiếu, trái phiếu, tín phiếu, chứng chỉ quỹ và các loại chứng khoán khác theo qui định của Luật Chứng khoán.
    10.2. Đối với nhận quà tặng là phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh bao gồm: vốn trong công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, hợp tác xã, công ty hợp danh, hợp đồng hợp tác kinh doanh, vốn trong doanh nghiệp tư nhân, cơ sở kinh doanh của cá nhân, vốn trong các hiệp hội, quỹ được phép thành lập theo quy định của pháp luật hoặc toàn bộ cơ sở kinh doanh nếu là doanh nghiệp tư nhân, cơ sở kinh doanh của cá nhân.
    10.3. Đối với nhận quà tặng là bất động sản như quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà, căn hộ chung cư, quyền thuê đất, mặt nước.
    10.4 Đối với nhận quà tặng là các tài sản khác phải đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền như: ô tô, xe gắn máy (xe mô tô), tàu, thuyền, máy bay.
     
     
    Báo quản trị |  
  • #22045   10/06/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Đối tượng của luật thuế thu nhập cá nhân là đánh vào người có thu nhập, trường hợp này là bên được tặng cho. Không hiểu Luật sư Thanh Thy căn cứ vào đâu mà cho rằng "Bên tặng cho" phải chịu thuế thu nhập cá nhân ???
    Luật sư Thanh Thy từ trước tới này vẫn thường trả lời sai như vậy, tuy đã có nhiều người góp ý, chỉ ra cái sai nhưng chưa bao giờ thấy Luật sư chỉnh sửa hoặc công nhận mình sai. Không hiểu Luật sư Thanh Thy có biết đến lòng tự trọng hay không ???
     
    Báo quản trị |  
  • #22046   17/09/2009

    blackeyes
    blackeyes

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/02/2008
    Tổng số bài viết (59)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tham gia cho vui!!!

    Không biết có phải các bác không để ý hay là em tìm hiểu chưa kỹ!!! Trong luật thuế thu nhập cá nhân có  ghi rõ:

    1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.

    Đâu có thấy nói chỗ nào là anh chị (cả chồng và vợ) cho lại em (cả chồng và vợ) và ngược lại là không phải đóng thuế đâu. Hay là trường hợp như vậy không được tính là TẶNG CHO. Nếu có văn bản nào quy định trường hợp anh chị (cả chồng và vợ) cho lại em (cả chồng và vợ) và ngược lại thì các bác cho em tìm hiểu với nha. Thank!

    Cập nhật bởi LawSoft01 vào lúc 17/09/2009 18:49:05

    Tomorrow never come

     
    Báo quản trị |  
  • #22111   04/06/2009

    baontq
    baontq

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế TNCN khi chuyển nhượng BDS

    Tôi có sở hữu 1 căn nhà mua năm 2004 với giá là 300 triệu nhưng hợp đồng công chứng ghi chỉ 70 triệu. Căn nhà do 2 vợ chồng tôi đứng tên. Hiện tại tôi vừa mua 1 miếng đất khác (chỉ có tôi đứng tên. Nay tôi muốn bán căn nhà cũ, nhờ luật sư tư vấn giùm về thuế TNCN.

    1/ Nếu giá trị trên Hợp đồng công chứng cao hơn khung giá đất qui định thì thuế TNCN và thuế trước bạ được tính trên giá trị hợp đồng hay trên khung giá đất?

    2/ Tôi có thể chọn cách tính 2% giá trị hợp đồng thay vì 25% chênh lệch được không?

    3/ Căn nhà do 2 Vợ chồng tôi đứng tên, vợ tôi không đứng tên BDS nào khác, vậy chúng tôi phải nộp 100% thuế TNCN hay được miễn 50% phần của vợ tôi?

    Xin cám ơn luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #22112   04/06/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Ý Kiến

    trường hợp bạn thuộc trường hợp sở hữ từ 2 bất động sản trở lên. Vì vậy khi bán một trong hai thì bạn phải đống thuế thu nhập cá nhân. (bạn có thể chọn 1 trong 2 cách đóng như bạn đã nêu)
    Thân chào !
     
    Báo quản trị |  
  • #22122   04/06/2009

    thu_nga1965
    thu_nga1965

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2009
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi : tôi được chi ruột cho miếng đất 420m2,vậy khi tôi tiến hành làm thủ tục để có QĐ SDĐ...........

    Tôi được chị ruột cho miếng đất tại huyện Trảng Bàng tỉnh Tây Ninh .đất thuộc diện đất trồng cây lâu năm ,vậy khi tôi tiến hành làm thủ tục để có QĐ SDĐ thì tôi có phải đóng khoảng tiền nào không ??và nếu có đóng thì là bao nhiêu ??
    (-DT đất chị cho tôi là 420m2)
     
    Báo quản trị |  
  • #22123   04/06/2009

    mydung20052005
    mydung20052005

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/02/2009
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    #ccc" align="center">

    1. Về thuế thu nhập cá nhân
    Trường hợp của bạn được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân:

    Điều 4. Thu nhập được miễn thuế (Luật Thuế thu nhập cá nhân)
    4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

    2. Về lệ phí trước bạ
    Người nhận quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ với ý nghĩa là phí đăng ký quyền sử dụng đất.

    theo quy định tại khoản 2 Điều 1Nghị định 80/2008/NĐ-CP (sửa đổi Điều 6 của NĐ về lệ phí trước bạ)

    Điều 6. Tỷ lệ (%) thu lệ phí trước bạ được quy định như sau:
    1. Nhà, đất là 0,5%.

    Trường hợp của bạn do bạn là người nhận tài sản nên bạn phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ với mức thu là 0,5% trên giá trị tài sản (bất động sản) nhận được.

    Thân mến !

    Cập nhật bởi mydung20052005 vào lúc 04/06/2009 23:46:02
     
    Báo quản trị |  
  • #22214   06/07/2009

    nguyenhuuthangcld
    nguyenhuuthangcld

    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế chuyển quyền sử dụng đất

    Năm 1999 tôi có mua của chị tôi 331 m2 đất nông nghiệp với giá 45 chỉ vàng 24k bằng giấy tay, năm 2008 chị tôi được cấp giấy CNQSD đất cả diện tích tôi đã mua. Nay tôi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo diện chị cho em nhưng UBND địa phương nơi tôi không chịu chứng thực hợp đồng cho tặng mà bảo tôi phải làm hợp đồng chuyển nhượng, xin hỏi lnhư vậy có đúng luật không? Hợp đồng mới trong hồ sơ chuyển nhượng ghi giá 45 chỉ vàng 24k như giấy viết tay năm 1999, xin hỏi như thế thì cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá vàng năm 1999 hay giá vàng năm 2009 để tính thuế hay tính theo khung giá đất UBND tỉnh ban hành (vì theo giá vàng năm 2009 thì giá đất cao hơn khung giá đất của tỉnh, và theo giá vàng năm 1999 thì thấp hơn). Mong sớm trả lời, chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #22215   06/07/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    ý kiến

    Bạn có quyền lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà không cần phải làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán. trường hợp này nếu làm hợp đồng tặng cho thì bạn không phải đóng thuế TNCN mà chỉ đóng 0,5% lệ phí trước bạ sang tên.

    Thân gửi !
    cần tư vấn thêm liên hệ: 090 8986882
     
    Báo quản trị |  
  • #22216   06/07/2009

    mehoanghien
    mehoanghien

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cha sang con

    Gia đình tôi có đất thổ cư từ năm 1976, với diện tích là 800 mét vuông. Năm 1989 tôi cho con trai tôi mảnh đất vườn làm nhà với diện tích là 200 mét vuông. Hiện nay gia đình tôi còn 600 m2 được cấp sổ đỏ với diện tích nhà ở là 400 m2 còn diện tích vườn tạp là 200 m2. Tôi phải nộp thuế trước bạ là 600.000 đ vào thời điểm trước 30/7/2009 mới được lấy sổ đỏ. Như vậy có đúng không?
     
    Báo quản trị |  
  • #22217   28/05/2009

    nguyenhuuthangcld
    nguyenhuuthangcld

    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và cách tính thuế

    Năm 1999 tôi có mua của chị tôi 310 m2 đất nông nghiệp bằng giấy tay, đến năm 2008 chị tôi đăng ký và được cấp giấy CNQSD đất diện tích đất của chị ấy và cả diện tích đất đã bán cho tôi. Nay tôi muốn đăng ký quyền sử dụng đất đã mua thì phải làm những thủ tục gì? Ở tỉnh tôi nếu tách thửa dưới 500 m2 thì phải chuyển mục đích sử dụng tối thiểu là 40 m2, xin hỏi như thế thì tôi phải đóng thuế như thế nào? phần diện tích còn lại không chuyển mục đích sử dụng thì áp dụng giá đất nông nghiệp hay áp dụng giá đất thổ cư để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất? Xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #22221   26/07/2009

    hoangd
    hoangd

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/06/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thuế nhà đất

    tôi có một miếng đất dt 40m2 giờ muốn bán lại xin cho tôi hỏi bên bán và bên mua cần phải chịu những khoản thuế nào?
    xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #22222   24/07/2009

    daiuy
    daiuy

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ý kiến!

    bạn phải chịu 2 khoản thuế dó là thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.
     
    Báo quản trị |  
  • #22223   25/07/2009

    duongtranchinh
    duongtranchinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thuế nhà đất

    Thưa luật sư thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu % và thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu phần % và cách tính nhu thế nào.
     
    Báo quản trị |  
  • #22224   25/07/2009

    duongtranchinh
    duongtranchinh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển nhượng nhà chung cư

    Thưa Luật sư, Tôi có mua căn hộ chung cư tại hà Nội tôi muốn chuyển sổ đỏ sang tên tôi thì phải nộp những khoản thuế gì ( trong điều kiện tôi nhận mọi khoản thuế) Xin Luật Sư cho tôi biết thông tin. Xin cảm ơn./.
     
    Báo quản trị |  
  • #22225   26/07/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Thuế chuyển quyền sử dụng đất đã hết hiệu lực, do đó các bạn phải nộp 02 khoản đó là: Thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5%.
     
    Báo quản trị |  
  • #22315   29/06/2009

    zn_dmt
    zn_dmt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Anh (đã có vợ) tăng, cho em ruột (đã có vợ) một miếng đất có phải đóng thuế?

    Cho tôi hỏi? Anh ruột (đã có vợ rồi) khi làm thủ tục tặng, cho một miếng đất cho người em (đã có gia đình) có phải đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất? Nêu có thì tiền thuế phải đóng là bao nhiêu? Cám ơn nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #22316   29/06/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Ý Kiến

    Người thân (anh em ruột) tặng cho quyền sử dụng đất không phải đóng thuế TNCN, không phân biệt có gia đình hay chưa.Mà chỉ phải đóng 0,5% lệ phí trước bạ sang tên.
    Thân gửi  !
     
    Báo quản trị |  
  • #22364   23/08/2009

    mangyanghuy
    mangyanghuy

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế sang nhượng đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu phần trăm?

    tôi có mua 1,5hec ta đất trồng cây lâu năm ơ xã Hra huỵen mangyang. Đất có sổ đỏ cap tư năm 1999. Chi cục thuế huỵen tinh truy thu thuê các khoảng hết 18 triệu đồng. Thuê đất nông nghiệp đã miễn. Chi cục thuế huỵen tính như vậy là đúng hay sai?
     
    Báo quản trị |