Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #13507 25/04/2008

    TUANOANH1972

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

    khi mua đất thi sẽ phải đóng những loại tiền, thuế  gi? cách tính ra sao? có được miễn giảm theo hạn mức nào không. Văn bản mới nhất về tính thuế là văn bản nào có hiệu lực từ ngày nào. nếu đất mua sử dụng từ trước 15/10/1993 thì được tính thế nào
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 20/03/2010 05:19:01 PM
     
    313071 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

23 Trang «<14151617181920>»
Thảo luận
  • #21308   14/03/2009

    ngthugiang
    ngthugiang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế chuyển nhượng đất

    chào Lawsoft, tôi có một câu hỏi muốn nhờ Lawsoft giải đáp giùm
    Tôi có 1 mảnh đất diện tích sử dụng là 57m2 đã xây dựng, nay muốn bán với giá là 5.000.000.000 VND, vậy theo quy định luật thuế mới năm 2009 thì tôi phải đóng những khoản gì và bao nhiêu??? Nhà tôi ở mặt đường Nguyễn Phong Sắc, vậy theo quy định của UBND thì giá đất ở đây hiện nay là bao nhiêu??? Xin cảm ơn Luật sư!!!!
     
    Báo quản trị |  
  • #21309   14/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân, người có đất duy nhất khi chuyển nhượng thì không phải nộp thuế.
    Trường hợp có nhiều thửa đất, khi chuyển nhượng 1 thửa thì nộp thuế theo mức 2% giá trị chuyển nhượng (không thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định) hoặc 25% tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng nếu có đầy đủ hồ sơ (tiền mua trước đây, tiền bán...) và theo yêu cầu của người chuyển nhượng.
    Như vậy, nếu áp dụng mức thuế 2% thì bạn phải nộp là 100 triệu.
    Về giá đất ở tại địa phương, bạn tham khảo tại trang web của UBND tỉnh/thành phố của bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #21347   22/04/2009

    blackeyes
    blackeyes

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/02/2008
    Tổng số bài viết (59)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thuế thu nhập cá nhân đối với đất đai

    Xin tư vấn dùm.
    Tôi có mua lại một mảnh đất nông nghiệp 1000m2 vào năm 1998 với số tiền là 1 triệu đồng, tôi đã trồng cây cà phê từ năm 2000 đến nay vẫn trồng cà phê. Nay tôi đi làm giấy CNQSD đất. Tôi có phải thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân? và đối với loại tài sản trên đất (cà phê) có phải chịu thuế thu nhập cá nhân hay không? và cách tính thuế như thế nào?

    Tomorrow never come

     
    Báo quản trị |  
  • #21348   22/04/2009

    VietThuong
    VietThuong
    Top 500
    Female
    Lớp 2

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2008
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 3221
    Cảm ơn: 46
    Được cảm ơn 60 lần


    Theo quy định tại  Điều 3. Thu nhập chịu thuế ( Luật thuế thu nhập cá nhân) việc bạn làm giấy CNQSDĐ thì không phải thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân

    Mặt khác theo điều 4 của Luật này quy định về  Thu nhập được miễn thuế:

    ...

    2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

    3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.

    4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

    5. Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thuỷ sản chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường.

    6. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất. 

    Trường hợp của bạn chỉ phải tiền sử dụng đất  và theo quy định tại Luật Thuế Chuyển quyền sử dụng đất và Luật sửa đổi, bổ sung  một số điều của Luật Thuế Chuyển quyền sử dụng đất.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #21396   02/05/2009

    SONGLACHON_220109
    SONGLACHON_220109

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    HỎI VỀ THUẾ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TP HỒ CHÍ MINH

    TÔI MUỐN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỬ ĐẤT VƯỜN LÊN ĐẤT THỔ CƯ TẠI XÃ TÂN KIÊN HUYỆN BÌNH CHÁNH THÌ THỦ TỤC NHƯ THẾ NÀO VÀ MỨC THUẾ RA SAO? TÔI CÓ THỂ CHUYỂN ĐỔI 100% DIỆN TÍCH ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG? THỜI GIAN CHUYỂN MĐ CỦA TÔI LÀ THÁNG 04 NĂM 2009. XIN LUẬT SƯ TƯ VẤN GIÙM TÔI. TÔI XIN CẢM ƠN
     
    Báo quản trị |  
  • #21397   03/04/2009

    ls_TranNgan
    ls_TranNgan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2008
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 455
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn

    #ccc" align="center">

    Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

    Các bài viết không dấu sẽ bị xem là bài viết vi phạm!
    Bài viết vi phạm sẽ bị xóa!

                Để làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất anh (chị) phải nộp hồ sơ cho Phòng Tài nguyên môi trường huyện Bình Chánh, hồ sơ gồm:

    - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của UBND xã nơi có đất (theo mẫu);

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã được cấp).
                 Khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng thì anh (chị) phải nộp tiền chênh lệch giữa giá đất vườn và đất thổ cư.
                 Trường hợp có vướng mắc anh (chị) có thể liên hệ trực tiếp với tôi: Trần Ngạn ĐT 0987.47.58.78  Email   luatsu_tranngan@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #21398   05/04/2009

    toan62
    toan62

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư

    tôi có miếng đất thuộc huyện Bình Chánh muốn chuyển từ dất nông nghiệp sang đất thổ cư thì phải đóng phí bao nhiêu 1m2
     
    Báo quản trị |  
  • #21399   23/04/2009

    thichnetvl
    thichnetvl

    Sơ sinh

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi thuế chuyển mục đích sử dụng đất

    em xin hỏi nghe nói hiện nay dến tháng 4/2009 thì chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên thổ cư và nếu cá nhân chưa có đất ở thì đóng thuế 20% giá chênh lệch giữa đất vườn và thổ phải không? theo quy định mới nhất ấp dụng cho tháng 4/2009 về thuế chuyển mục đích là bao nhiêu % xin cho biết cám ơn!  email của em là: thichnetvl@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #21407   27/03/2009

    rosarythuy
    rosarythuy

    Sơ sinh

    Texas, United States
    Tham gia:24/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quy định pháp luật về diện tích đất thổ cư.

    Chào luật sư!
    1/Xin luật sư cho em biết quy định pháp luật về diện tích đất thổ cư trên tổng diện tích đất? Căn cứ pháp lý?
    2/Khi đóng thuế sử dụng đất thì đóng thuế đất thổ cư (gia dinh da dong thue may chuc nam), nhưng khi được cấp giấy CNQSD đất thì lại cấp giấy đất nông nghiệp và khi chuyển quyền sử dụng đất thì phải đóng thuế 100%.
    Thân chào.

    Rosarythuy-Dong Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #21408   27/03/2009

    tanlawyer
    tanlawyer

    Male
    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:06/08/2008
    Tổng số bài viết (38)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào bạn,

    Diện tích đất thổ cư (hạn điền) do UBND tỉnh, TP trực thuộc TW quy định vì vậy bạn nên nói rõ đất ở đia phương nào để luật sư có cơ sở trả lời bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #21410   26/03/2009

    phudatland
    phudatland

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Diện tích bị thu tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

    Kính chào
    Xin vui lòng giải đáp giúp thắc mắc về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, tuy nhiên, dự án chỉ cho mật độ xây dựng là 60% của tổng diện tích đất. Vậy dự án bị thu tiền chuyển đổi tính trên dienj tích 60% hay tổng diện tích, nếu dự án dành 1 phần quỹ đất làm đường giao thông, công viên và bàn giao cho quận quản lý thì diện tích đó có bị thu tiền chuyển đổi sử dụng đất hay không.
    Cám ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #21411   26/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Đất để xây dựng đường giao thông, công trình văn hóa (công viên) được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 33 Luật Đất đai. Do đó không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đối với phần diện tích này.
     
    Báo quản trị |  
  • #41161   23/03/2009

    hoabattu12001
    hoabattu12001

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng

    Xin vui lòng cho tôi hỏi trường hợp của bên đơn vị chúng tôi là: Đơn vị chúng tôi được một số hộ dân chuyển quyền sử dụng đất rừng từ năm 2008 và trường hợp bên đơn vị chúng tôi đã mua lại diện tích đất rừng. Vậy đơn vị chúng tôi phải làm những thủ tục gì? đóng những khoản thuế nào, mức thuế đóng là bao nhiêu? Và khi đóng thuế thì đơn vị chúng tôi sẽ được áp dụng luật thuế của năm 2008 hay hay 2009 tại thời điểm đóng thuế?

    Mong sớm nhận được câu trả lời . Xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #41162   23/03/2009

    phanhongminhtk
    phanhongminhtk

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế chuyển nhượng đất rừng

    Thuế chuuyểnn nhượng đất rừng
    Bạn phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
    - Người chuyển quyền phải nộp thuế thu nhập cá nhân  mức thu là 2%
    trên giá chuyển nhượng theo hợp đồng,nếu giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá của UBNDtỉnh quy định thì tính theo giá của UBND Tỉnh.
    - người nhận chuyển nhượng phải nộp thuế trước bạ múc thu 0,5% , giá tương tự như trên

    Theo điểm 2a công văn16181/BTC-TCT NGÀY31/12/2008 cá nhân chuyển nhượng đất, công trình gắn liền với đất đã có hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật trước ngày31/12/2008 nhưng từ 1/1/09 chưa nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và chưa hoàn thành thủ tục chuyển nhượng thì cá nhân thực hiện kê khai nộp thuế TNCN
     
    Báo quản trị |  
  • #21445   01/04/2009

    Refresh
    Refresh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế chuyển quyền sử dụng nhà đất cho vợ/ chồng

    Chồng tôi hồi năm 2007 có mua một căn nhà 30m2, xây 5 tầng, nhưng hồi đó chưa có hộ khẩu thành phố nên không làm thủ tục chuyển quyền được mà chỉ uỷ quyền trong 10 năm.
    Trong hợp đồng uỷ quyền có ghi rõ là có quyền bán nhà.
    Nay chồng tôi muốn tặng ngôi nhà lại cho tôi (do tôi đứng tên) , vậy mức thuế suất tôi phải đóng để làm thủ tục chuyển quyền là bao nhiêu?
    Trong sổ đỏ của ngôi nhà có ghi là bao gồm mảnh đất 30m2 và nhà cấp 4, vậy bây giờ là nhà 5 tầng rồi thì ngoài thuế đất ra chúng tôi có phải nộp thêm khoản thuế nhà nào khác không?
    Xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #21446   01/04/2009

    rongcon83
    rongcon83
    Top 500
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1347
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 16 lần


    hãy cung cấp thêm thông tin

    Chị nói do chồng chị chưa có hộ khẩu thành phố nên không  làm thủ tục chuyển quyền được mà chỉ uỷ quyền trong 10 năm. Vậy ủy quyền ở đây là ủy quyền cho ai? hiện tại nhà đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu chưa? nếu có thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ai đứng tên?

     
    Báo quản trị |  
  • #21572   24/04/2009

    dvdientuson
    dvdientuson

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cho tôi hỏi nếu đất tôi đang ở mà muốn cho cháu ruột ( con của chị ruột ) thì có phải đớng thuế hay không ???

    cho tôi hỏi nếu đất tôi đang ở mà muốn cho cháu ruột ( con của chị ruột ) thì có phải đớng thuế hay không ???
    Cập nhật bởi daonhan vào lúc 24/04/2009 16:37:12
     
    Báo quản trị |  
  • #21573   10/04/2009

    rongcon83
    rongcon83
    Top 500
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1347
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 16 lần


    Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển quyền sử dụng đất

    Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân thì trường hợp này phải nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị đất được tặng cho).
    Ngoài ra khi đăng ký sang tên, trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5%.

     
    Báo quản trị |  
  • #41208   21/04/2009

    cctquan6
    cctquan6

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    Hoàn thuế trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất

    Hỏi về các trường hợp xin hoàn trả lệ phí trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất

                Tôi mua nhà vào tháng 12/2007, đã công chứng tháng 12/2008. Đã nộp lệ phí trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất vào ngày 04/12/2008, do trục trặc trong việc sang tên quyền sở hữu nhà nên hai bên đã ra công chứng hũy hợp đồng mua bán nhà vào ngày 09/3/2009. Trường hợp này tôi có thể yêu cầu cơ quan thuế hoàn trả lại tiền lệ phí trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất đã nộp hay không, văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này.

                Trân trọng

     
    Báo quản trị |  
  • #41209   21/04/2009

    boloncon
    boloncon
    Top 500
    Lớp 2

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2008
    Tổng số bài viết (307)
    Số điểm: 3601
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 102 lần


    #ccc" align="center">

    Chào bạn

    Vấn đề của bạn, bạn có thể tham khảo nội dung sau:

    -Căn cứ khoản 1 Điều 1 Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 của Chính phủ quy định:

    Các tài sản quy định dưới đây phải chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền:

    1. Nhà, đất.

                      .........

    -Căn cứ Điều 7 Nghi định 176/1999/NĐ-CP  quy định:

    “Tổ chức, cá nhân nhận tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ có trách nhiệm:

    1. Mỗi lần nhận (mua, được cho, được thừa kế ...) tài sản phải kê khai lệ phí trước bạ với cơ quan Thuế theo đúng mẫu tờ khai và chịu trách nhiệm về tính chính xác của việc kê khai.

    Thời hạn quy định phải kê khai lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ chuyển giao tài sản hợp pháp giữa hai bên hoặc ngày nhận được xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về hồ sơ tài sản hợp pháp

    Như vậy, tài sản của bạn đã hoàn tất thủ tục sang tên đổi chủ thì bạn không thể yêu cầu Nhà nước hoàn lại tiền lệ phí trước bạ và chuyển quyền sử dụng đất cho bạn.

    Bạn có thể tham khảo thêm Nghi định 176/1999/NĐ-CP tại địa chỉ:

    http://www.thuvienphapluat.com/Default.aspx?CT=VC&LID=B3F6006

     
    Báo quản trị |