Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #13507 25/04/2008

    TUANOANH1972

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

    khi mua đất thi sẽ phải đóng những loại tiền, thuế  gi? cách tính ra sao? có được miễn giảm theo hạn mức nào không. Văn bản mới nhất về tính thuế là văn bản nào có hiệu lực từ ngày nào. nếu đất mua sử dụng từ trước 15/10/1993 thì được tính thế nào
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 20/03/2010 05:19:01 PM
     
    313362 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

23 Trang «<11121314151617>»
Thảo luận
  • #20847   28/03/2009

    nhavan
    nhavan

    Mầm

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2008
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về thu tiền sử dụng đất.

    Các luật sư cho tôi được hỏi một tý: Cha mẹ tôi làm nhà ở trên thửa đất của ông bà để lại từ năm 1975, diện tích : 800 Mét vuông, đất này là đất nông thôn làm nhà ở, sử dụng ổn đinh không có tranh chấp từ trước đến nay, (có trích lục bản đồ xác định chủ quyền sử dụng cho ông nội tôi từ năm 1950 trở về trước nhưng đến nay đã thất lạc, việc này chính quyền xã cũng công nhận.)
    Năm 1987 tôi lập gia đình và được cha mẹ chia chừng 280 m2 để làm nhà ở riêng, hộ khẩu vẫn chung với cha mẹ. Gần đây, nhà nước có chủ trương cấp quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, và thu tiền sử dụng đất đối với từng trường hợp có khác nhau. Các luật sư cho tôi hỏi trường hợp của tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không và có thì cách tính như thế nào và bao nhiêu phần trăm ạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #20848   25/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trường hợp của bạn do sử dụng ổn định là đất ở từ trước 15/10/1993 nên không phải nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức. Bạn chỉ nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị thửa đất được cấp giấy chứng nhận (tính theo giá đất Nhà nước quy định)
     
    Báo quản trị |  
  • #20849   25/12/2008

    nhavan
    nhavan

    Mầm

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2008
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    phongdatdai viết:
    Trường hợp của bạn do sử dụng ổn định là đất ở từ trước 15/10/1993 nên không phải nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức. Bạn chỉ nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị thửa đất được cấp giấy chứng nhận (tính theo giá đất Nhà nước quy định)

    cảm ơn anh đã trả lời câu hỏi tôi. Xin lỗi anh là tôi đã nhầm khi trình bày là tôi đã làm nhà ở riêng từ năm 1987. Sự thực là làm nhà  vào năm 1997 các anh ạ, khi làm nhà thì thời gian đó cứ tự làm chứ không viết đơn xin ý kiến chính quyền gì cả (nhà cấp 4), và cũng không có giấy chuyển nhượng đất giữa tôi và cha mẹ. Bây giờ thì phần đất của cha mẹ tôi(trừ diện tích tôi đang ở) vừa được cấp quyền sử dụng đất xong. Vậy tôi có phải nộp các khoản tiền gì không khi làm giấy QSDĐ ạ. Xin cảm ơn các anh!
     
    Báo quản trị |  
  • #20850   26/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Theo trình bày của bạn thì đất này có nguồn gốc do tổ tiên của bạn tạo lập, sử dụng từ trước giải phóng rồi để lại cho con cháu theo kiểu cha truyền con nối cho tới nay và được Chính quyền địa phương thừa nhận việc đó. Nếu Cha, Mẹ bạn đã cho bạn QSDĐ nhưng không có giấy tờ thì bây giờ bạn nhờ Cha, Mẹ làm cho giấy tái xác nhận cho, tặng QSDĐ để bổ túc hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ. Việc Cha, Mẹ bạn xin cấp GCNQSDĐ của mình nhưng trừ ra phần đất bạn đang ở, chứng tỏ ông, bà đã thừa nhận đất đó đã là của bạn.

    Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp thì việc cấp GCNQSDĐ cho bạn sẽ theo khoản 4 điều 50 Luật đất đai 2003 ( sử dụng trước 15/10/1993 nhưng không có 1 trong các loại giấy tờ về QSDĐ theo qui định tại khoản 1 điều 50 - Bạn đã nói giấy tờ chủ quyền đất của Ông Nội đã bị thất lạc ), do đó bạn sẽ được miễn tiền SDĐ trong hạn mức, phần ngoài hạn mức ( nếu có ) phải đóng tiền SDĐ theo qui định.

    Vì đây là QSDĐ của cha, mẹ cho con nên người chuyển nhượng ( cha, mẹ ) không phải chịu thuế chuyển quyền SDĐ và người nhận chuyển nhượng ( con ) được miễn thuế trước bạ ( khoản 5 điều 3 Nghị định 19/2000/NĐ-CP ngày 8/6/2000 của chính phủ và khoản c điều 9 mục III phần I Thông tư 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 của Bộ Tài Chính ).

     
    Báo quản trị |  
  • #20851   27/12/2008

    nhavan
    nhavan

    Mầm

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2008
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    Hồi âm

    Cảm ơn bạn TranVoThienThu và các bạn đã quan tâm giải thích giúp tôi!
     
    Báo quản trị |  
  • #20852   05/04/2009

    tranvanthanhhai
    tranvanthanhhai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    HỎI VỀ VIỆC MIỄN TIỀN SDĐ

    -Gia đình tôi được nhà nước giao ở 1000m2 năm 1977 thuộc khu dân cư kinh tế mới có xã xác nhận ở ổn định từ đó đến nay(có nhà xây 87m2),   
    - Năm 1991 UBNN xã cấp giấy chứng nhận đất ở 1000m2 theo lô đã được cấp,
    -Năm 1998 được cấp GCNQSDĐ trong đó 600m2 là đất ở, 400m2 là nằm trong lộ giới dự kiến ( đất dùng chung).Cơ quan thuế báo về là phải đóng (đất vượt mức 200m2  x  đơn giá 120.000đ =24.000.000đ)
    -Thời điểm này gia đình tôi không có tiền đóng thuế nên chưa lấy GCNQSDĐ về.
    -Năm 2002 gia đình tôi cũng chưa đóng thuế , nhưng được mời lên nhận GCNQSDĐ và sau lưng giấy có ghi (Chưa xem xét nghĩa vụ thuế).
    Xin hỏi luật sư: đất nhà tôi được tính thuế như vậy có đúng không,
    bây giờ có được miễn tiền sử dụng đất không,
    Nếu có thì cần thủ tục gì. còn nếu không thì đóng khoảng bao
    nhiêu
    (những người hàng xóm hai lô kề bên đều được 800m2 đất ở và miễn thuế)
    Do hiểu biết pháp luật có hạn nên xin luật sư chỉ rõ .Cảm ơn nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #20853   28/03/2009

    nhavan
    nhavan

    Mầm

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2008
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    TranVoThienThu viết:

    Theo trình bày của bạn thì đất này có nguồn gốc do tổ tiên của bạn tạo lập, sử dụng từ trước giải phóng rồi để lại cho con cháu theo kiểu cha truyền con nối cho tới nay và được Chính quyền địa phương thừa nhận việc đó. Nếu Cha, Mẹ bạn đã cho bạn QSDĐ nhưng không có giấy tờ thì bây giờ bạn nhờ Cha, Mẹ làm cho giấy tái xác nhận cho, tặng QSDĐ để bổ túc hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ. Việc Cha, Mẹ bạn xin cấp GCNQSDĐ của mình nhưng trừ ra phần đất bạn đang ở, chứng tỏ ông, bà đã thừa nhận đất đó đã là của bạn.

    Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp thì việc cấp GCNQSDĐ cho bạn sẽ theo khoản 4 điều 50 Luật đất đai 2003 ( sử dụng trước 15/10/1993 nhưng không có 1 trong các loại giấy tờ về QSDĐ theo qui định tại khoản 1 điều 50 - Bạn đã nói giấy tờ chủ quyền đất của Ông Nội đã bị thất lạc ), do đó bạn sẽ được miễn tiền SDĐ trong hạn mức, phần ngoài hạn mức ( nếu có ) phải đóng tiền SDĐ theo qui định.

    Vì đây là QSDĐ của cha, mẹ cho con nên người chuyển nhượng ( cha, mẹ ) không phải chịu thuế chuyển quyền SDĐ và người nhận chuyển nhượng ( con ) được miễn thuế trước bạ ( khoản 5 điều 3 Nghị định 19/2000/NĐ-CP ngày 8/6/2000 của chính phủ và khoản c điều 9 mục III phần I Thông tư 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 của Bộ Tài Chính ).




    Các anh cho tôi hỏi thêm là :Vừa rồi tôi được thông báo là phải nộp tiền sử dụng đất,(50% giá trị đất) vì họ cho là tôi đã làm nhà sau thời điểm 15/10/1993 (căn cứ vào giấy kết hôn năm 1997). hiện nay cha mẹ tôi đã nhận giấy chứng nhận QSD đất rồi và không phải nộp tiền sử dụng đất.(có chừa lại phần đất của tôi đang ở), vậy thì tôi có cần nhờ cha mẹ làm cho tờ di chúc được không các anh? làm di chúc thì theo hình thức nào và ghi lại thời gian như thế nào cho hợp lệ? Còn làm giấy tái xác nhận như anh tranvothienthu đã nói ở trên thì viết như thế nào cho đúng ạ, bởi vì theo tôi nghĩ hiện tại phần đất của tôi không còn nằm trong diện tích đất đã ghi trong giấy CNQSDĐ của cha mẹ tôi nữa (mới nhận năm 2008),về thủ tục thì phải có đất ghi trong giấy CNQSDĐ thì người đang sở hữu mới chuyển nhượng được, liệu chính quyền có chấp nhận di chúc hoặc giấy xác nhận của cha mẹ tôi đã cho tôi đất không trong trường hợp này.? Có nhiều người bày là nên xin làm thủ tục nhập lại một, xong rồi làm di chúc và tách ra xin sổ đỏ sau. Như thế thì phiền hà quá mà chính quyền chưa chắc đã chấp nhận.Tôi chưa giám thưa kiện gì và mong các anh giúp đỡ cho tôi tháo gỡ vấn đề trên, xin cảm ơn các anh!
     
    Báo quản trị |  
  • #20957   13/01/2009

    helios
    helios

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    NHỜ TƯ VẤN GIÚP THUẾ TNCN ĐỐI VỚI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Nhờ luật sư tư vấn giúp em giải đáp 1 vài thắc mắc sau:
    - Ngoại em có một mảnh đất nông nghiệp không có thổ cư mua lại của hai người bà con, diện tích 4m x 50m, nhưng do ngoại mua lại miếng đất trên từ 2 người nên giờ ngoại đứng tên 2 sổ đỏ (1 sổ 1m x 50m và 1 sổ 3m x 50m). Xin cho em hỏi: luật thuế TNCN cho phép miễn trừ nộp thuế TNCN do chuyển quyền sử dụng đất nếu có 1 đất ở duy nhất, trường hợp ngoại em có được xem là có 1 đất ở duy nhất và có được miễn giảm không? (lưu ý là ngoại em chỉ đứng tên ở 1 mảnh đất 4m x 50m đó thôi).
    - Xin luật sư hướng dẫn chi tiết việc chuyển quyền sử dụng đất? Các loại thuế phải nộp? Tỷ lệ nộp bao nhiêu? Em có đọc các bài viết khác thấy khi bán đất phải làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, xin hỏi làm hợp đồng và công chứng như thế nào và ở đâu? XIn cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #20958   23/01/2009

    nqtrang
    nqtrang
    Top 200
    Lớp 1

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2008
    Tổng số bài viết (381)
    Số điểm: 2462
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 25 lần


            Khi bán đất phải làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng,  và làm hợp đồng tại phòng công chứng
    Cá nhân có quyền sử dụng đất ở duy nhất theo quy định này là cá nhân chuyển nhượng chỉ có có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà.
    Trường hợp của ngoại bạn chỉ được xác định là có 1 một thửa đất duy nhất là trước khi chuyển nhượng phải lập thủ tục nhập 2 thửa đất lại 1 sổ đỏ; sau này chuyển nhượng thì được xác định là có một thửa duy nhất và được xem xét miễn giảm

     
    Báo quản trị |  
  • #20999   19/01/2009

    acb668
    acb668

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/01/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hiện tại, thuế chuyển quyền sử dụng đất và phí trước bạ áp dụng theo luật mới nhất là văn bản nào?

    Hôm nay là ngày 17/01/2009. Xin Luật sư tư vấn cho biết, hiện tại thuế chuyển quyền sử dụng đất và phí trước bạ áp dụng theo luật mới nhất là văn bản nào?
    Cụ thể:
    + Phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu %?
    + Phí trước bạ là bao nhiêu %?

    Trong trường hợp, bố mẹ chuyển quyền sử dụng đất cho con ruột thì hiện tại có phải nộp lệ phí trước bạ và thuế chuyển nhượng không? Hiện tại các cơ quan nhà nước áp dụng theo văn bản luật nào đối với trường hợp này?

    Luật thuế thu nhập cá nhân đã có hiệu lực và áp dụng đối với thuế chuyển quyền nhà đất chưa?

    Người dân có được phép luôn chọn mức thuế chuyển quyền sử dụng đất là 2% không?

    Xin cảm ơn luật sư, mong luật sư giải đáp giúp!!!


     
    Báo quản trị |  
  • #25786   14/02/2009

    real_spamer9x
    real_spamer9x

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về thuế cần nộp khi cho tặng đất

    Em ruột tôi và vợ có một mảnh đất đứng tên cả hai vợ chồng. Nay em tôi muốn tặng cho tôi mảnh đất đó thì chúng tôi cần làm những thủ tục gì, phải nộp những loại thuế, lệ phí nào.
    Xin cảm ơn .
     
    Báo quản trị |  
  • #25787   09/01/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời bạn

    Theo quy định của pháp luật, trường hợp chuyển nhượng Nhà đất giữa anh em ruột với nhau được miễn Lệ phí trước bạ và Thuế thu nhập cá nhân (Thuế chuyển quyền sử dụng đất không còn hiệu lực).
    Do đó, phần mà anh em ruột chuyển cho nhau được miễn thuế. Nhưng do Tài sản thuộc sở hữu của 2 vợ chồng người em, cho nên phần em vợ chuyển cho anh rể (1/2 giá trị tài sản) không được miễn.
    Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau:

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #25788   14/02/2009

    dieptuquyen
    dieptuquyen

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:13/02/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế chuyển nhượng Quyền sử dụng đất

    Tôi được người bạn tặng cho 1 căn nhà, xin hỏi trong trường hợp này tôi phải đóng thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu? Có trường hợp nào mà khi tôi được tặng cho nhà hợp pháp nhưng sau đó vì một lý do nào đó, tôi bị buộc phải trả lại nhà hay không?
     
    Báo quản trị |  
  • #25789   14/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời bạn dieptuquyen

    Hiện nay, không áp dụng luật thuế chuyển quyền sử dụng đất nữa mà chuyển sang thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp này bạn là người phải chịu thuế thu nhập cá nhân do nhận được quà tặng là Bất động sản. Trường hợp này áp dụng thuế suất là 10% giá trị tài sản. Vậy theo tôi, nếu bạn được tặng cho BĐS, tôi khuyên bạn nên làm theo thủ tục mua bán, thuế suất sẽ ít hơn (2%).
    Còn về câu hỏi sau của bạn, tôi xin đưa ra một vài trường hợp sau mà bạn phải trả lại nhà:
    - Nhà đó được cấp bất hợp pháp;
    - Trình tự tặng cho không đúng quy định của pháp luật và sau đó bên kia đòi lại;

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #10628   30/06/2009

    SoCoDon
    SoCoDon

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:01/06/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thông tư có quy định cụ thể mức thu lệ phí, chứng thực áp dụng đối với UBND cấp huyện trong đó có mức thu các loại hợp đ

    Theo đó, thông tư có quy định cụ thể mức thu lệ phí, chứng thực áp dụng đối với UBND cấp huyện trong đó có mức thu các loại hợp đồng, giao dịch như hợp đồng chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất (tính trên giá trị tài sản); chứng thực hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh (tính trên giá trị ghi trong hợp đồng); chứng thực hợp đồng vay tiền có hoặc không có cầm cố tài sản, thế chấp tài sản, bảo lãnh; hoặc chỉ chứng thực hợp đồng cầm cố tài sản, thế chấp tài sản, bảo lãnh (tính trên số tiền vay ghi trong hợp đồng vay). Nhưng Thông tư 93 lại không quy định mức thu lệ phí của UBND các cấp các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất như hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất… dẫn đến khó khăn cho cán bộ thực hiện việc chứng thực và công dân khi có yêu cầu chứng thực các loại hợp đồng, giao dịch trên. Cụ thể, đầu tháng 3/2009 bà Huỳnh Thị N. đến UBDN xã T.T yêu cầu chứng thực hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, sau khi chứng thực hợp đồng cán bộ thụ lý không biết căn cứ vào mục nào để thu lệ phí chứng thực vì theo Thông tư liên tịch số 93 không quy định mức thu lệ phí đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất nói trên.
    vay thu le phí chứng thực hợp đồng tặng cho , chuyển quyền ở cấp xã là bao nhiêu

     
    Báo quản trị |  
  • #10629   22/06/2009

    nmhuongkt
    nmhuongkt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/08/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    #ccc" align="center">
    Hiện đã có thông tư liên tịch số 91/2008/TTLT-BTC-BTP ngày 17/10/2008 Hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý
    và sử dụng phí công chứng,
    Bạn kiểm tra lại nhé.
    Cập nhật bởi huongkt vào lúc 22/06/2009 15:29:17
     
    Báo quản trị |  
  • #10630   30/06/2009

    hoilamgi
    hoilamgi

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chứng thực các loại hợp đồng về quyền sử dụng đất

    Theo thông tư liên tich 04/ BTP-BTNMTnăm 2006 thì viêcchứng thực các loại văn bản hợp đồng về quyền sử dụng đất được thực hiện tại các phòng công chứng hoặc UBND cấp xã trong đó có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất . Theo quy định người được tặng cho và người tặng cho phải có các  loại giấy tờ chưng minh quan hệ ruôt thịt hoặc anh chị em...vì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không phải nộp thuế chuyển nhượng mà chỉ nộp lệ phí chứng thực hợp đồng tại UBND cấp xã nợi có tài sản tặng cho theo thông tư 93 hoặc 91.Hợp đồng tặng cho ở cấp xã thu 20.000 đ/ trường hợp


    Cập nhật bởi lethigam_ms vào lúc 30/06/2009 15:55:47
     
    Báo quản trị |  
  • #21000   19/01/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Mấy hôm nay xôn xao việc áp dụng Luật thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đất vì quy định chưa rõ và các cơ quan thu thuế đang kiến nghị với cơ quan có thẩm quyền để xem xét xử lý những trường hợp cụ thể, làm rối tung lên.
    Lệ phí trước bạ không có liên quan nên vẫn thu theo mức cũ là 0,5% giá trị thửa đất chuyển nhượng.
    Về thuế chuyển quyền sử dụng đất, ngày 31/12/2008 Bộ Tài chính có công văn số 16181/BTC-TCT hướng dẫn như sau:

    "Đối với cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công trình gắn liền với đất đã có hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật trước ngày 31/12/2008 nhưng từ 01/01/2009 chưa nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và chưa hoàn thành thủ tục chuyển nhượng thì cá nhân thực hiện kê khai nộp thuế TNCN.


    Để tạo thuận lợi cho người nộp thuế, đề nghị Cục Thuế chỉ đạo cơ quan thuế áp dụng tính thuế theo mức thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng bất động sản (theo giá do UBND cấp tỉnh quy định). Các trường hợp nếu tính theo mức thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng có số thuế phải nộp cao hơn thì được áp dụng theo mức thuế suất 25% tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (nếu lỗ thì không phải nộp thuế TNCN). Cá nhân áp dụng mức thuế suất 25% khi có đầy đủ hoá đơn, chứng từ để làm căn cứ xác định được thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản."

    Tuy nhiên, Tổng Cục thuế đang kiến nghị Bộ Tài chính xem xét lại công văn trên vì không hợp lý. Theo Tổng Cục thuế thì khi 02 bên đã ký xong hợp đồng chuyển nhượng trước 31/12/2008 thì phải thu theo quy định của Luật thuế chuyển quyền (PDD: 4% giá trị chuyển nhượng).
    Chưa biết ra sao nữa.
    Theo quy định, cha mẹ tặng cho con đất thì không phải nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #22279   03/09/2009

    VANNAMBMT77
    VANNAMBMT77

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chênh lệch tiền thuế vì hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giải quyết chậm?

    Vừa qua vào tháng 04 năm 2007 gia đình tôi và các gia đình cùng xóm đã được chính quyền địa phương và các phòng ban chức năng thông báo làm hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( bìa đỏ) hàng loạt. Tôi cùng với gia đình nhà bên cạnh đi làm và kê khai các biểu mẫu và nộp cho phòng địa chính Phường nơi tôi đang cư trú cùng ngày. Mọi thủ tục mua bán đất của tôi và  nhà bên cạnh đều giống nhau về số diện tích đất, nguồn gốc đất bởi cùng một chủ đất bán và cùng có giấy chứng nhận chuyển nhượng năm 1998 do chủ tịch UBND Phường ký. Nhưng đến tháng 2 năm 2009 tôi mới nhận được giấy thông báo của chi cục thuế thành phố nơi tôi ở để nộp tiền thuế trước bạ và nộp tiền sử dụng đất. giấy thông báo của nhà tôi là 53 triệu đồng. Khi tôi hỏi nhà bên cạnh mà đã cùng tôi đi kê khai làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (năm 2007 ) thì giấy thông báo của nhà bên cạnh chỉ có 20 triệu đồng. Tôi thấy số tiền chênh lệch giữa hai nhà quá nhiều, sau đó tôi có mượn tờ thông báo của nhà bên cạnh để xem chi tiết thì mới biết là thông báo nhà bên cạnh chi cục thuế gửi tháng 12 năm 2008, như vậy giá biểu năm 2008 là thấp hơn. Chính vì vậy, tôi mong muốn hỏi một việc là: Tôi và nhà bên cạnh cùng nhau đi làm thủ tục  để xin cấp giấy chứng nhận như đã nêu trên, cùng nộp một thời điểm và cùng nộp tại 1 địa điểm nhưng hồ sơ của tôi không may vì một lý do khách quan nào đó nên bị các cơ quan chức năng xử lý chậm trễ và tôi phải chịu nhân giá biểu đất năm 2009. vậy tôi có thể làm đơn xin khiếu lại vì sao hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi bị chậm như vậy và có thể đề nghị xin được nhân giá biểu của năm tôi nộp hồ sơ(2007) được không? các thủ tục viết đơn như thế nào ? và gửi cho các cơ quan nào. Xin trân trọng cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #22280   04/08/2009

    daiuy
    daiuy

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ý kiến!

    bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi lên chi cục trưởng chi cục thuế nơi bạn có mảnh đất được cấp GCN.
     
    Báo quản trị |