Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #13507 25/04/2008

    TUANOANH1972

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

    khi mua đất thi sẽ phải đóng những loại tiền, thuế  gi? cách tính ra sao? có được miễn giảm theo hạn mức nào không. Văn bản mới nhất về tính thuế là văn bản nào có hiệu lực từ ngày nào. nếu đất mua sử dụng từ trước 15/10/1993 thì được tính thế nào
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 20/03/2010 05:19:01 PM
     
    313306 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

23 Trang «<10111213141516>»
Thảo luận
  • #42277   19/11/2009

    minhbop05
    minhbop05

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 670
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thue TNCN

    #ccc" align="center">

    Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

    Các bài viết không dấu sẽ bị xem là bài viết vi phạm!
    Bài viết vi phạm sẽ bị xóa!
    Xin các bạn trả lời giúp mình nếu mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ bán nhà trước ngày 21/9/2009 thì có phải nộp thuế TNCN không(mình đứng tên 02 ngôi nhà). Có một người bạn mình nói nếu mình làm thủ tục chuyển sổ đỏ trước ngày 21/9/2009 thì không phải đóng thuế TNCN nhưng mình không biết có đúng không. Xin các bạn trả lời giúp mình.
     
    Báo quản trị |  
  • #42278   19/11/2009

    nqtrang
    nqtrang
    Top 200
    Lớp 1

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2008
    Tổng số bài viết (381)
    Số điểm: 2462
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 25 lần


     Các trường hợp được miễn thuế và tạm thời chưa thu thuế:

     Ngoài các đối tượng được miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản theo hướng dẫn tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5 mục III phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính, các trường hợp sau đây được miễn thuế hoặc tạm thời chưa thu thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
     Đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam, được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điểm 2, Mục III, Phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. Cá nhân chuyển nhượng tự khai và ghi rõ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc khai có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
    Mọi trường hợp phát hiện khai không đúng đều là hành vi gian lận thuế, cá nhân chuyển nhượng nếu vi phạm sẽ bị truy thu thuế và bị phạt về hành vi gian lận thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
    Trường hợp bạn đứng sở hữu 02 ngôi nhà tại Việt Nam khi chuyển nhượng 01 căn nhà phải kê khai nộp thuế TNCN.

     
    Báo quản trị |  
  • #20788   29/12/2008

    ngocducqb
    ngocducqb

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về các khoản phí sang tên chủ sở hữu nhà đất khi được cho đất

    Tôi xin hỏi: Tôi được bố mẹ cho đất, chúng tôi dự định sẽ sang tên quyền sở hữu. Vậy tôi phải đóng những khoản phí nếu sang tên trong năm 2008. Và nếu sang tên vào năm 2009 thì phải đóng những khoản phí và thuế gì?
    Xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #20789   29/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thửa đất ba mẹ bạn định cho có giấy đỏ chưa? Nếu chưa thì làm giấy đỏ trước. Lúc này phải căn cứ vào nguồn gốc đất mới biết nộp tiền là bao nhiêu.
    Trường hợp đã có giấy đỏ thì theo quy định cha mẹ cho con không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (chuyển quyền) và lệ phí trước bạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #20839   29/12/2008

    dminh_pk
    dminh_pk

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng mua bán nhà giá cao hơn khung giá

    tôi mua nhà giá  2 tỷ 500 triệu,giá ghi trong hợp đồng mua bán thực tế cao hơn giá khung đất theo quy định nhà nước,vậy tôi đóng thế chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng mua bán hay theo khung giá quy định của nhà nước ?
     
    Báo quản trị |  
  • #20840   24/12/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời

    Theo quy định, bạn đóng thuế chuyển quyền theo đơn giá Nhà nước quy định. Còn về lệ phí trước bạ bạn phải đóng theo giá trị hợp đồng đã ký kết.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #20790   22/12/2008

    Khaivba
    Khaivba

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Từ năm 2009 có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất?

    Xin hỏi từ năm 2009, khi chuyển quyền sử dụng đất phải nộp thuế suất 2% theo luật thuế thu nhập cá nhân,  thì có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo Luật thuế chuyển quyền SD đất nữa không?
    Rất mong được luật sư tư vấn.
    Xin trân trọng cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #20791   19/12/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời

    Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân, kể từ ngày 01/01/2009 có hiệu lực thì Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất sẽ hết hiệu lực. Như vậy, kể từ ngày 01/01/2009 nếu chuyển nhượng đất thì sẽ không còn phải chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất nữa.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #20792   19/12/2008

    linhnguyen258
    linhnguyen258

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/12/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho tôi hỏi về thuế sang tên sổ đỏ!

    Xin luật sư trả lời giúp tôi mấy vấn đề sau:
    Tôi mua nhà năm 2007, giá mua là 1 tỉ 330 triệu. Nay tôi đã nhập khẩu HN và muốn sang tên sổ đỏ. Vậy xin luật sư cho tôi hỏi nếu tôi làm hồ sơ sang tên sổ đỏ vào thời điểm hiện tại thì tôi phải đóng những loại thuế nào? Và nếu sang năm 2009 thì tôi phải đóng những thuế nào? Xin luật sư hãy trả lời giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #20793   20/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Bạn là người mua nên theo qui định chỉ phải đóng thuế trước bạ, phía người bán phải chịu thuế chuyển quyền. Tuy nhiên, khi mua nếu không thoả thuận việc này thì giờ người bán không dễ dàng chịu khi họ đang trên thế "thượng phong", trong khi bạn đang ở thế "hạ phong" : tiền đã giao mà giấy tờ thì chưa hoàn chỉnh. Bạn nên khéo léo và nhanh chóng làm ngay giấy chủ quyền mang tên mình, kẻo qua năm 2009 bỏ thuế chuyển quyền để thu thuế thu nhập, người bán phải chịu 1 số tiền to hơn thì sự việc lại càng phức tạp đó.

     
    Báo quản trị |  
  • #20794   21/12/2008

    hongluong
    hongluong

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho tôi hỏi về thuế sang tên sổ đỏ

    Năm 2004, bố tôi mua 1 miếng đất có bìa đỏ đứng tên mẹ bạn tôi, bố tôi đã trao đủ tiền và nhận bìa đỏ, ngoài ra hai bên còn có 1 hiệp đồng viết tay nói về việc mua bán đất đã xong và có đầy đủ chữ ký của bố tôi, mẹ bạn tôi và bạn tôi, các con bạn tôi. Nay bố tôi muốn sang tên bìa đất đứng tên tôi, xin hỏi thủ tục như thế nào, tiền thuế ra sao? chuyển tên bìa đất trong năm 2008 hay ra năm 2009 bên nào đỡ tiền thuế hơn? (giá đất bố tôi mua năm 2004 là 3,5 triệuđ/1m2, đất ở TP.Vinh NA)

     
    Báo quản trị |  
  • #20841   24/12/2008

    dminh_pk
    dminh_pk

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi LS:năm 2009,thì không áp dụng thuế chuyển quyến SDĐ mà tính theo thuế thu nhập ,vậy hợp đồng mua bán thể hiện 2 tỷ 500 triệu thì mức thuế trước bạ và thuế thu nhập phải tính như thế nào ?
     
    Báo quản trị |  
  • #20842   26/12/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời

    Sang năm 2009, lệ phí trước bạ vẫn giữ nguyên, có nghĩa là 0,5 % giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Còn về thuế thu nhập cá nhân của người bán cũng được tính theo giá trị hợp đồng.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #40613   19/03/2009

    greensky
    greensky

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cách hiểu về khoản 2.4 - tiểu mục 2 - mục III - Phần A các khoản thu nhập được miễn thuế "Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một

    TT 84 - PHần A - mục III - mục 2 - tiểu mục 2.4 "Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó
    em thấy luật và nghị định điều không quy định điều này, chỉ quy định là miễn thuế "

    Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

    như vậy trong trường hợp quy định trên của TT 84 nên hiểu thế nào cho đúng ?

    giúp em với.

     
    Báo quản trị |  
  • #20252   01/11/2008

    timet
    timet

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xây dựng cao ốc với mật độ xây dựng chỉ có 45% có phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng cho 100% khu đất?

    Mình có khu đất dt khoảng 10.000m2. khi triễn khai xây dựng cao ốc với mật độ xây dựng chỉ là 45%( dự án đã được duyệt) Vậy mình có phải đóng tiền để chuyển mục đích sử dụng cho cả 100% diện tích khu đất của mình hay chỉ đóng theo mật độ xây dựng là 45% thôi. Nhờ Các bạn tư vấn giúp.
     
    Báo quản trị |  
  • #20253   31/10/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Đất với đất công cộng được xem là đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, sau này phải chuyển giao cho địa phương quản lý. Do đó khi chuyển mục đích chỉ tính tiền cho phần diện tích xây dựng nhà ở theo dự án. Tuy nhiên bạn cần xem lại các quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư vì số tiền đó sẽ được trừ vào tiền chuyển mục đích. Tốt nhất là Công ty bạn nên gởi Công văn cho Cục thuế để biết thêm chi tiết.
     
    Báo quản trị |  
  • #20254   01/11/2008

    timet
    timet

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em cảm ơn anh nhiều lắm. Anh cho em hỏi thêm 1 chút về vấn đề này:
    + Đất này hoàn toàn không vướng đến chuyện đền bù giải tỏa vì nó là khu đất thuộc sở hửu cá nhân mình.
    + Khi tiến hàng xây dựng cao ốc. Mình vẫn chỉ được phép xây 2 khối nhà cao nhất với mật độ 45% như đã nêu trên
    + Riêng khối đế của Công trình thì gần như là 100% trong đó bao gồm:

    - Tầng hầm ( chiếm trọn gần như toàn bộ khu đất là trên dưới 10.000m2)
    - Tầng trệt cũng thế nhưng trên đó bao gồm các tiện ích phục vụ cho công cộng( Sân vườn, giao thông, nhà trẻ....)
    Nói tóm lại là ở phần đế của công trình gần như là xây kín hết diện tích khu đất...như vậy thì mình phải đóng bao nhiêu phần trăm dt khu đất này khi chuyển mục đích sử dụng.
    Mình cũng xin nêu rõ để anh nắm được tình hình như sau:
    + Lúc trước khi triễn khai dự án thì mình đã đóng tiền chuyển mục dích sử dụng cho 50% dt khu đất theo yêu cầu cơ quan thuế.
    + Bây giờ khi dự án đã được duyệt thì cơ quan thuế yêu cầu phải đóng tiếp 50% số tiền chuyển mục đích cho phần còn lại....Vậy cho nên mình nhờ luật sư tư vấn hộ là cơ quan thuế căn cứ vào Nghi định hay Quyết định nào để mà ra thông báo trên...và như vậy thì có đúng hay không. (cũng xin luật sư cho mình xin những văn bản liên quan đến việc này luôn).
    Cảm ơn luật sư thật nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #20837   28/12/2008

    tranvanthanhhai
    tranvanthanhhai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Em muốn hỏi về miễn tiền sdđ.
    -Gia đình em dang định cư ổn định trên mảnh đất 1000m2 .được xã Lê Minh Xuân -H Bình chánh cấp năm 1976 nằm trong khu dân cư có phân lô( có giấy cấp đất cho xã viên)
    -Năm2000 thửa đất nhà em được cấp GCNQSDĐ  vối diện tích 500m2 đất ở phần còn lại là đất nằm trong lộ giới dự kiến.
    dù vậy tại thời điểm đó gđ tôi không đủ tiền nên ghi nợ tiền sdđ. và trên GCNQSDĐ  không ghi rõ số tiền.
    Vậy gia đình tôi có được miễn tiền sdđ không. và thủ tục xóa nợ gồm những gì. gặp nhưng cơ quan nào.

    Cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #20838   24/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Việc miễn tiền hay không sẽ căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất của bạn. Nếu 500 m2 bạn nêu trên đã sử dụng ổn định là đất ở từ trước ngày 15/10/1993, thì nay căn cứ Điều 12 Nghị định 198/2004 gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất nữa.
    Bạn đến Chi Cục thuế nơi có đất để mua hồ sơ kê khai và được hướng dẫn.
     
    Báo quản trị |  
  • #40614   19/03/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Cũng đơn giản thôi bạn à

    VD: 1 người có 1 mảnh đất duy nhất, nếu họ bán toàn bộ mảnh đất đó thì họ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Nhưng nếu họ bán 1/2 của mảnh đất đó (tạm coi họ tự tách ra làm 2 mảnh, như vậy họ có tới 2 mảnh) và họ phải chịu phần thuế thu nhập khi bán 1/2 mảnh đất của mình.
    Trân trọng!
     
    Báo quản trị |