Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #13507 25/04/2008

    TUANOANH1972

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

    khi mua đất thi sẽ phải đóng những loại tiền, thuế  gi? cách tính ra sao? có được miễn giảm theo hạn mức nào không. Văn bản mới nhất về tính thuế là văn bản nào có hiệu lực từ ngày nào. nếu đất mua sử dụng từ trước 15/10/1993 thì được tính thế nào
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 20/03/2010 05:19:01 PM
     
    313305 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

23 Trang «<9101112131415>»
Thảo luận
  • #20750   15/12/2008

    trancong8384
    trancong8384

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    em thấy bảo sang 2009 chỉ pải đóng 0.5% và cộng với thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng thây cho thuế chuyển quyền
    tức là sao ah ,
    em mua lại mảnh đất của 2ông bà già
    k có thu nhập cá nhân thì sẽ như thế nào
    hay là em cứ đóng vào năm 2008

     
    Báo quản trị |  
  • #20751   16/12/2008

    trancong8384
    trancong8384

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    em van dang rat ban khoan k ai giup em ah
     
    Báo quản trị |  
  • #20752   17/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo nguyên tắc, người "bán" chịu thuế chuyển quyền, giờ là thuế thu nhập. Thuế suất áp dụng cho trường hợp chung là 2% giá trị chuyển nhượng (so với 4% hiện nay). Trường hợp hai ông bà chỉ có thửa đất ở duy nhất thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Giá đất năm 2009 có thể tăng nhưng sẽ không chênh lệch nhiều so với năm 2008.
    Vậy theo tôi, bạn nên để qua năm 2009 hãy thực hiện đăng ký việc chuyển nhượng.
     
    Báo quản trị |  
  • #20753   17/12/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời

    Bạn đã ký hợp đồng chuyển nhượng năm 2008 thì giá đất vẫn áp dụng năm 2008. Về thuế thu nhập cá nhân cũng vậy. Nếu so sánh 2 cách tính thì áp dụng năm 2009 vẫn có lợi hơn vì chỉ mất 2% thuế thu nhập của người bán, hoặc cũng có thể không mất nếu người bán chỉ có duy nhất 1 mảnh đất.
    Nhưng trường hợp của bạn đã ký hợp đồng rồi thì việc bạn nộp hồ sơ sang tên khi nào cũng không quan trọng nữa, vẫn áp dụng theo hình thức cũ.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #20754   17/12/2008

    nqtrang
    nqtrang
    Top 200
    Lớp 1

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2008
    Tổng số bài viết (381)
    Số điểm: 2462
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 25 lần


    Theo qui định tại Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất ( từ 2008 trở về trước) và Luật thuế TNCN (từ 2009 trở đi) thì người có thu nhập phải nộp thuế (tức là người chuyển quyền); nếu trong hợp đồng có qui định người nhận chuyển quyền nộp thay thì người nhận chuyển quyền có trách nhiệm kê khai nộp thuế. Thu nhập chịu thuế để tính thuế là tại thời điểm phát sinh thu nhập (tại thời điểm người chuyển quyền nhận tiền) không kể thời gian lập các thủ tục hồ sơ; do đó nên bạn nên xem lại giao dịch của mình, theo tôi nếu bạn lập hồ sơ 2009 cũng phải nộp thuế 4% vì bạn đã thanh toán cho người chuyển quyền trong năm 2008.

     
    Báo quản trị |  
  • #20755   17/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin cảm ơn LS MaiXuanHuong và bạn nqtrang
     
    Báo quản trị |  
  • #20756   18/12/2008

    trancong8384
    trancong8384

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    em cam on cac anh nhieu
     
    Báo quản trị |  
  • #20757   13/02/2009

    thutrangtcb
    thutrangtcb

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/02/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Các anh chị cho tôi hỏi thêm chi tiết một chút, tôi muốn sang tên mảnh đất đã có sổ đỏ, vậy khi sang tên tôi có phải thực hiện việc ký giáp ranh với các hộ liền kề với thửa đất của tôi không??
    Các anh chị giúp tôi trả lời sớm để tôi quyết định có mua mảnh đất đó hay không. Vì chủ nhà liền kề với mảnh đất tôi mua hiện tại không ở đó, và tìm được cũng hơi khó.
     
    Báo quản trị |  
  • #20758   13/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Khi mua đất đã có GCN QSD rồi thì không cần phải xác nhận của các hộ liền kề

    Hai bên chỉ cần ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng là đã đầy đủ cơ sở pháp lý rồi.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #25713   26/03/2009

    tuannva_73
    tuannva_73

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Khi tôi bán một căn nhà duy nhất tôi phải nộp thuế như thế nào?

    Nhờ tư vấn giúp về thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi phát sinh trong năm 2009. Khi tôi bán một căn nhà duy nhất tôi phải nộp thuế như thế nào?
    cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #40654   26/12/2008

    nqtrang
    nqtrang
    Top 200
    Lớp 1

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2008
    Tổng số bài viết (381)
    Số điểm: 2462
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 25 lần


    Hợp đồng mua bán của bạn được công chứng vào thời điểm nào thì sẽ được kê khai tính thuế vào thời điểm đó; không phụ thuộc vào hình thức thanh toán; Việc bên nào chịu thuế là do thảo thuận giữa 2 bên khi ký hợp đồng có công chứng

     
    Báo quản trị |  
  • #40655   30/12/2008

    demem3000
    demem3000

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/12/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào chị nqTrang, rất cảm ơn vì chị đã trả lời câu hỏi của tôi. Trường hợp của tôi là lúc mua bán có ra công chứng tại một văn phòng luật sư , như vậy  thời điểm kê khai tính thuế là thời điểm này phải không?

    xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #40747   01/04/2009

    yenyentpl
    yenyentpl

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/11/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cho thuê đất 500.000đồng/tháng vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

    tôi có một mảnh đất rộng cho 1 công ty thuê với giá rất thấp: 500.000đồng/tháng, và thoả thuận trong hợp đồng là: cho thuê 30 năm, dể công ty tự do xây văn phòng trên đất của tôi, và sau khi kết thúc hợp đồng thì công ty trả lại đất cũng như công trình xây dựng trên đất cho tôi, và tôi không phải trả  thêm bất cứ một loại phí nào khác nữa.
    Khi công ty đó ra thuế thì  bên thuế họ bắt tôi(người cho thuê) phải nộp thuế thu nhập cá nhân, và thuế GTGT, như vậy có đúng không? tôi thấy phí cho thuê rất thấp 500.000đồng một tháng mà lại phải nộp thuế TN cá nhân thì vô lý qua
     
    Báo quản trị |  
  • #40748   01/04/2009

    rongcon83
    rongcon83
    Top 500
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1347
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 16 lần


    Tôi thì nghĩ yêu cầu của cơ quan thuế là có cơ sở, bởi vì thu nhập thực tế từ việc cho thuê đất này không chỉ là 500.000đ/tháng mà còn cả giá trị còn lại của công trình được xây dựng trên đó sau 30 năm vì như anh/chị trình bày, anh/chị để cty tự do xây dựng văn phòng trên đất của anh/chị và sau khi kết thúc hợp đồng thì công ty trả lại đất cũng như công trình xây dựng trên đất cho anh/chị và anh/chị không phải trả  thêm bất cứ một loại phí nào khác nữa.

     
    Báo quản trị |  
  • #21104   16/02/2009

    jolie123
    jolie123

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/02/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục nộp thuế trước bạ

    Tôi làm mất Quyết định cấp GCN QSHĐ đi kèm với GCN QSHĐ, chỉ còn lại bản foto không có công chứng, vậy tôi phải làm thế nào để hòan tất thủ tục nộp thuế trước bạ?

    Quyết định trên có đi kèm với danh sách các hộ dân được cấp GCN trong cùng đợt đó, vậy tôi có thể sử dụng Quyết định của các hộ gia đình trong cùng danh sách trên hay không?
    Mong sự tư vấn của các luật sư và các bạn trong diễn đàn.
     
    Báo quản trị |  
  • #21105   13/02/2009

    nqtrang
    nqtrang
    Top 200
    Lớp 1

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2008
    Tổng số bài viết (381)
    Số điểm: 2462
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 25 lần


    Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ nhà, đất, gồm:
    a) Tờ khai lệ phí trước bạ.
    b) Giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp, như: Hoá đơn kèm theo bản sao hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất hoặc giấy tờ chuyển nhượng nhà, đất có xác nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thị trấn, xã, phường); hoặc quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp,v.v.
    Trường hợp quyết định mà cơ quan có thẩm quyền đã giao cho bạn Quyết định cấp GCN QSHĐ đi kèm với GCN QSHĐ và bạn đã làm thất lạc thì bạn phải làm đơn cớ mất báo cho nơi đã cấp quyết định và nơi cấp giấy chứng nhận QSHĐ biết để họ làm các thủ tục cần thiết theo qui định và sau đó họ cấp cho bạn bản sao (phó bản) GCN QSHĐ thì bạn mới kê khai lệ phí trước bạ

     
    Báo quản trị |  
  • #21106   16/02/2009

    jolie123
    jolie123

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/02/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Phí chuyển quyền sử dụng đất

    Cám ơn luật sư, tôi muốn hỏi một vấn đề nữa là:
    Sau khi tôi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính kể trên, tôi muốn chuyển quyền sử dụng theo thủ tục thừa kế, cụ thể tôi muốn chuyển quyền sử dụng đó cho chị gái tôi (hoặc tôi) đứng tên theo di chúc của bố tôi (bố tôi mất và di chúc bố lại phần tài sản cho 3 mẹ con, nhưng mẹ tôi chỉ có hôn nhân thực tế với bố tôi, nên không có giấy đăng ký kết hôn, GCN QSHĐ hiện tại có ghi tên bố tôi và Vợ là mẹ tôi) thì phí chuyển nhượng tính như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #25714   16/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời bạn

    Nếu bạn chuyển nhượng BĐS mà BĐS đó là duy nhất của bạn thì bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân.
    Về lệ phí trước bạ có thể do hai bên thỏa thuận, trong trường hợp hai bên thỏa thuận là bạn nộp thì bạn phải nộp lệ phí trước bạ.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #25877   09/02/2009

    nhonqh
    nhonqh

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:05/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhà đất được cho,tặng có phải đóng thuế thu nhập cá nhân?

    Thưa,
    Cách đây 2 năm,anh ruột của tôi có cho một thửa đất 300 m2 để xây dựng cơ sở kinh doanh.Do được ngày,nên vợ chồng tôi tiến hành xin cấp phép xây dựng ngay mà không chuyển quyền sử dụng đất.Do vậy,về thủ tục ,anh tôi đứng tên xây dựng căn nhà nầy.Nay tôi muốn anh tôi làm thủ tục sang tên(Theo hình thức cho,tặng).Ngoài ra,tôi đã có một căn nhà,nhưng căn nhà đó tôi đã thế chấp ngân hàng để vay vốn xây dựng căn nhà thứ hai nầy để kinh doanh.
    Vậytôi có phải chịu thuế thu nhập cá nhân từ ngôi nhà mà anh ruột của tôi cho không?Nhờ tư vấn giúp.
    Trân trọng cám ơn.

    Võ văn Nhơn-Dalat

     
    Báo quản trị |  
  • #25878   09/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trả lời bạn

    Theo quy định của điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân thì trường hợp thu nhập từ nhận tặng cho Bất động sản giữa anh em ruột với nhau thì được miễn thuế.

    Chúc bạn thành công

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương


     
    Báo quản trị |