DanLuat 2015

Thuê lại 1 phần thửa đất của doanh nghiệp cổ phần nhà nước

Chủ đề   RSS   
  • #318426 14/04/2014

    foenixnb

    Sơ sinh

    Ninh Bình, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuê lại 1 phần thửa đất của doanh nghiệp cổ phần nhà nước

    Hiện tại cá nhân tôi đang có ý định thuê lại 1 phần thửa đất của 1 doanh nghiệp cố phần nhà nước với thời hạn 25 năm, trả tiền 1 lần. Tôi xin nhờ luật sư tư vấn cho tôi:

    1. Hợp đồng thuê lại đất đó có hợp pháp không khi nhiệm kỳ của giám đốc doanh nghiệp đó lại có thời hạn ngắn hơn 20 năm?

    2. Để tránh hạn chế tối đa rủi ro sau này, khi chưa hết thời hạn hợp đồng mà bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền thuê đồng thời phải đền bù thiệt hại cho bên thuê gấp 5 lần chi phí mà bên thuê đã đầu tư xây dựng trên đất thuê. Chi phí mà bên thuê đã đầu tư được coi như đầu tư mới tại thời điểm mà bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, không tính giảm trừ giá trị đã sử dụng và được xác định theo: 

    + Khối lượng, thành phần công việc mà bên thuê đã thực hiện đầu tư: Căn cứ khối lượng theo bản vẽ hoàn công, hiện trạng ban đầu và thực tế trên đất thuê. 

    + Định mức, đơn giá: Theo các văn bản quy định của nhà nước, theo giá cả thị trường tại thời điểm mà bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng.

    Ngoài ra bên thuê được tiếp tục sủ dụng đất đã thuê miễn phí thêm 2 năm, tính từ thời điểm bên cho thuê thực hiện xong nghĩa vụ hoàn trả lại tiền thuê và chi phí bồi thường thiệt hại đã ghi ở trên.

    Điều khoản ở mục 2 ghi như thế trên hợp đồng có hợp pháp không? có được xem xét, thực hiện đúng khi ra tòa không?

    Tôi xin cảm ơn!

     
    2157 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #318542   15/04/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào anh!

    Nội dung anh hỏi Luật sư tư vấn cho anh như sau:

    Thứ nhất việc giám đốc có nhiệm kỳ ít hơn thời hạn ký hợp đồng thuê đất không quyết định giá trị của Hợp đồng vì người giám đốc chỉ là đại diện cho pháp nhân. Hợp đồng nếu có anh sẽ ký với pháp nhân, khi nào pháp nhân đó không tồn tại hoặc vì lý do nào đó hai bên thống nhất chấm dứt hợp đồng thì lúc đó hợp đồng thuê đất của anh mới hết giá trị.

    Về nguyên tắc đây là một hợp đồng dân sự về nên nội dung hợp đồng cần được hai bên thương lượng thống nhất cho phù hợp với khả năng và điều kiện của mình cũng như các quyền lợi của mình.

    Đó là những thông tin cơ bản Luật sư có thể tư vấn cho anh, để có thể tư vấn chi tiết về sự việc này Luật sư cần nhiều hơn nữa những thông tin liên quan. Nếu chỉ có những thông tin như anh đã nêu thì rất khó để tư vấn cho anh.

    Chúc anh mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-