Thuế khoán của cá nhân kinh doanh cho thuê nhà trọ

Chủ đề   RSS   
  • #523882 26/07/2019

    sunshine19
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2017
    Tổng số bài viết (613)
    Số điểm: 4350
    Cảm ơn: 210
    Được cảm ơn 132 lần


    Thuế khoán của cá nhân kinh doanh cho thuê nhà trọ

    Tôi có một trường hợp cần tư vấn như sau:

    - Tôi có nhận thuê dãy phòng trọ (40 phòng) từ bà A với giá trị hợp đồng 7 triệu đồng/tháng (84 triệu/năm). Tôi đăng ký kinh doanh tên tôi và hàng tháng tôi cho thuê trọ lại (công nhân, sinh viên...) mỗi phòng 500 ngàn đồng/tháng (nhưng không full phòng) tổng cộng hàng tháng thu được khoảng 15 triệu/tháng (tương đương 180 triệu/năm).
     
    - Các chi phí quản lý tôi phải bỏ ra cơ bản hàng tháng là: 
     
    Thuê dãy phòng trọ = 7 triệu/tháng; 
     
    + Chi phí thuê người quản lý, vệ sinh = 5 triệu/tháng;
     
    + Chi phí quản lý (Điện, nước, sổ sách, PCCC...) = 1 triệu/tháng.
     
    - Lợi nhuận tôi thu về: 15 - 7 - 5 - 1 = 2 triệu/tháng (tương đương 24 triệu /năm)
    Tôi được cơ quan thuế địa phương thông báo theo quy định kinh doanh nhà trọ thì tôi phải nộp thuế môn bài, thuế GTGT, thuế TNCN và trường hợp tôi nếu lấy doanh thu 180 triệu/năm thì thuế tôi phải đóng là:
     
      + Thuế môn bài: 300.000 đ/năm
     
      + Thuế GTGT: 180 triệu * 5% = 9.000.000 đ/năm
     
      + Thuế TNCN: 180 triệu * 5% = 9.000.000 đ/năm
     
    Tổng thuế tôi phải nộp 18.300.000 đ/năm, trong khi đó lợi nhuận tôi có 24.000.000 đ/năm.
     
    * Vậy tôi xin anh/chị tư vấn giúp trường hợp tôi có bị đóng thuế không? Tôi không có đăng ký hóa đơn, vậy cơ sở nào để xác định doanh thu để tính thuế GTGT và TNCN? Nếu theo thông báo cơ quan thuế địa phương thì như vậy có hợp lý không.
    Trân trọng cám ơn!
     
    6298 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn sunshine19 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (27/07/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #524088   29/07/2019

    kj88d
    kj88d
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2019
    Tổng số bài viết (109)
    Số điểm: 854
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 94 lần


    Số tiền thuế đó là cơ quan thuế dự kiến thu trong khai báo doanh thu của người nộp thuế, với thông tin trên nêu ra thì cơ quan thuế có nhầm lẫn trong xác định loại hình kinh doanh là BĐS cho thuê nên tính thuế 5% TNCN, nhưng do chỉ là người thuê rồi cho thuê lại do đó loại hình kinh doanh đúng ở đây là dịch vụ lưu trú và mức thuế TNCN là 2%.

    Bên cạnh nữa, các chi phí hợp lý đã nêu sẽ được khấu trừ kể cả chi phí cho người phụ thuộc nếu có, do đó hộ kinh doanh cần có chứng từ để được miễn thuế: vd hợp đồng giữa người kinh doanh với chủ sở hữu BĐS; hợp đồng thuê người lao động; biên lai điện nước.

    Hộ kinh doanh cần liên lạc với Cơ quan thuế để được hướng dẫn khai báo đúng loại hình kinh doanh, đồng thời thực hiện các thủ tục hành chính để được hoàn thuế TNCN nếu đã đóng và được tính thuế đúng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kj88d vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/07/2019)