Thuế khi có hai căn nhà

Chủ đề   RSS   
  • #192978 11/06/2012

    nhaem62

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế khi có hai căn nhà

    Tôi có hai căn nhà mua trước năm 1975 có giấy tờ của chế độ củ cấp hợp lệ. Nay tôi làm giấy đổi sổ hồng có phải đóng thuế gì nữa không ( chẵn hạn như thuế TNCN ).Mong các bạn tư vấn dùm. Cám ơn
     
    4007 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #193033   12/06/2012

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (455)
    Số điểm: 2781
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 220 lần
    Lawyer

    Chào bà! Luật sư Nguyễn Đức Long trả lời như sau:
    Trường hợp của bà có hai căn nhà mua trước năm 1975 có giấy tờ của chế độ cũ cấp hợp lệ, nay làm giấy đổi sổ hồng thì bà không phải nộp tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Bởi vì:
    - Điểm e khoản 1 Điều 50 Luật đất đai quy định: Việc cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
    - Điểm 9a mục III phần I thông tư95/2005/TT-BTC ngày 26-10-2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ không phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký lại quyền sử dụng đất.
    - Việc cấp đổi sổ hồng không phát sinh thu nhập từ việc chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất của bà theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân.
    Cập nhật bởi luatsuduclong ngày 12/06/2012 01:15:58 SA Cập nhật bởi luatsuduclong ngày 12/06/2012 01:14:40 SA

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn luatsuduclong vì bài viết hữu ích
    nhaem62 (13/06/2012) MeDopCuaSaker (21/06/2012) nguyendaongocanh2001 (25/06/2012)
  • #193037   12/06/2012

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3552 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    luatsuduclong viết:
    - Điểm 9a mục III phần I thông tư95/2005/TT-BTC ngày 26-10-2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ không phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký lại quyền sử dụng đất.


    Chào !

    Thông tư mà Luật sư viện dẫn đã hết hiệu lực từ ngày 10/6/2010 rồi, nó bị thay thế bởi Thông tư số68/2010/TT-BTC ngày 26/4/2010. Thông tư số 68 này cũng chỉ tồn tại hơn một năm và bị thay thế bởi Thông tư số124/2011/TT-BTC, có hiệu lực từ ngày 15/10/2011.

    Trường hợp của bạn  không phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại điểm a khoản 16 Điều 3 Thông tư 124 nói trên, (trường hợp có sự thay đổi về ranh giới so với giấy chứng nhận cũ làm tăng diện tích sử dụng thì phải nộp lệ phí đối với phần chênh lệch). Cụ thể:

    Điều 3. Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

    16. Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng không phải nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây:

    a) Tài sản đã được cơ quan có thẩm quyền của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam, nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam hoặc cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản, nay đổi giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng mới mà không thay đổi chủ tài sản (bao gồm cả trường hợp được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng nhưng còn ghi nợ lệ phí trước bạ hoặc nghĩa vụ tài chính).

    Trường hợp diện tích đất tăng so với Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đã được cấp do trước đây đo chưa chính xác, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi thì chủ tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ đối với diện tích tăng thêm.

    Trường hợp có thay đổi ranh giới thửa đất so với giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng cũ dẫn đến phát sinh tăng diện tích đất thì phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần chênh lệch tăng.

    Trân trọng!


    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    Maiphuong5 (12/06/2012) garan (12/06/2012) nhaem62 (13/06/2012)
  • #193398   13/06/2012

    nhaem62
    nhaem62

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn bạn đã trả lời giúp
     
    Báo quản trị |