Theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Theo quy định trên thì Điều kiện thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất trong đó có quyền cho thuê đất bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, hiện diện tích đất này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do đó sẽ không đủ điều kiện để cho thuê đất trong trường hợp này. .
Như bận thông tin, hiện diện tich đất này đang có giấy chứng nhận sử dụng đất của cấp xã, tuy nhiên nếu đây không phải là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cũng không thực hiện được các thủ tục pháp lý về việc thuê diện tích đất này, hoặc nếu thuê thì bạn cũng có thể sẽ chịu rủi ro. Giấy này chỉ là căn cứ để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ). Do đó, để đảm bảo an toàn, bạn nên khuyên chủ sử dụng diện tích đất đó làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận, sau đó hai bên thực hiện việc thuê quyền sử dụng đất theo đúng quy định của luật.
