DanLuat 2015

Thuế CNQSDĐ của công ty.

Chủ đề   RSS   
  • #356807 16/11/2014

    baoooyen

    Female
    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:27/04/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế CNQSDĐ của công ty.

    Xin chào Luật sư. Xin giải đáp dùm em thắc mắc :

    - năm 2012 Công ty mua 1 miếng đất 200m2, trị giá lúc mua 1tỷ 4 (có hợp đồng mua bán công chứng đầy đủ xác nhận giá trị 1 tỷ 4 là hợp lý) . Đến năm 2014 thì công ty làm hợp đồng bán miếng đất lại cho 1 cá nhân khác với giá 3tr5/m2 trên diện tích đất ( giá 3tr5 này căn cứ theo quy định của nhà nước năm 2014). Tính ra công ty bán miếng đất bị lỗ 700triệu.

    - Khi em đến cơ quan thuế để hỏi về thủ tục thuế qui định thì cơ quan thuế báo là e pải đóng 2,5% trên diện tích đất bán ( giá đất theo quy định của nhà nước năm 2014, hoặc là giá thỏa thuận giữa người bán và người mua).

    - Xin cho em hỏi trong trường hợp trên thuế 2,5% có đúng hay không? Và khi công ty làm hợp đồng bán đất thì pải đóng tất cả bao nhiêu loại thuế và lệ phí theo quy định?

    Chân thành cảm ơn Luật Sư!

     
    3450 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #356938   17/11/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 746 lần
    Lawyer

    Công ty bạn mua bán có hoá đơn chứng từ và chứng minh được việc bán là bị lỗ thì không phải chịu thuế vì trường hợp này bạn có thể áp dụng quy định là tỷ lệ 25% của phần lợi nhuận, vì doanh nghiệp của bạn chỉ có thuế thu nhập doanh nghiệp nên không có lãi đối với thuế phát sinh theo lần thì không phải nộp thuế. Tất nhiên cơ quan thuế có thể lý giải là vì đây là hoạt động kinh doanh bất động sản mà công ty bạn không phải là kinh doanh bất động sản, nhưng thực tế thì công ty có lấy nguồn này là chủ yếu đâu, đây chỉ là một hoạt động đơn lẻ. Nếu thuế không đồng ý mà ra văn bản từ chối thì bạn nên khiếu nại để bảo vệ quyền lợi của mình.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    baoooyen (17/12/2014)
  • #356940   17/11/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50019
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Loại thuế mà bạn nói là thuế chuyển quyền sử dụng đất thường tính theo giá thỏa thuận mua bán ghi trong hợp đồng. Do vậy, thường các bên thỏa thuận giá mua bán ghi trong hợp đồng thấp hơn giá thỏa thuận thực tế để đỡ bớt khi đóng thuế. Khi chuyển quyên sử dụng đất thì bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ. Vê phí công chứng thì hai bên cùng chia đôi. Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    baoooyen (17/12/2014)
  • #357017   17/11/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Do thực tế chuyển nhượng các bên thường chỉ ghi giá chuyển nhượng trong Hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn bảng giá đất của tỉnh/thành phố quy định (không đúng với giá thực tế hai bên thanh toán với nhau) nên cơ quan thuế thường áp dụng khoản 2 Điều 14, điểm e khoản 2 Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân, áp dụng mức thuế suất 2%x giá chuyển nhượng bất động sản, nếu giá chuyển nhượng trong hợp đồng ghi thấp hơn giá đất quy định thì áp dụng theo bảng giá quy định.

    Còn 0,5% là lệ phí trước bạ. Tổng cộng 2,5% như người ta trả lời bạn là có căn cứ.

    Tuy nhiên, cũng phải nói thêm rằng, theo Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 thì "đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân", vậy Công ty là pháp nhân sao lại áp dụng Luật thuế thu nhập cá nhân? Sao không áp dụng mức thuế suất 20%xthu nhập chịu thuế doanh nghiệp? Bạn thử tính theo 2 cách xem cách nào có lợi hơn cho bạn.

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    baoooyen (17/12/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-